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正文內(nèi)容

精裝修施工合同格式文本(參考版)

2025-01-03 05:53本頁面
  

【正文】 墻面批灰一般要求三遍,第一遍要求在批灰膩?zhàn)有枵{(diào)入10%清油(或加粉刷石膏批刮封底),用打漿機(jī)攪拌均勻后披刮。根據(jù)高度要求,房門配置三四只合頁(其中三只合頁安裝位置:上部第一只合頁距門頂邊180mm,第二只距第一只200mm350mm(根據(jù)門高度定),底部一只合頁距門底邊200mm)。2戶內(nèi)房門均須配置一只門吸或門阻,安裝位置根據(jù)現(xiàn)場位置確定。踢腳線在陰角部位采用45度拼接,采用工廠加工好拼接陽角,現(xiàn)場粘貼。2成品踢腳板(木線條)均須采用實(shí)木線條或指接杉木、多層板等基層材料造型。所有成品柜體內(nèi)的飾面材質(zhì)必須同整體柜材料一致。木皮厚度應(yīng)不低于60 絲,油漆均需符合環(huán)保要求,陽角收口應(yīng)在工廠制作完成后現(xiàn)場只負(fù)責(zé)安裝。2室內(nèi)背景造型木基層必須進(jìn)行三防處理,即:防火、防潮、防蟲,并應(yīng)符合施工規(guī)范及環(huán)保的強(qiáng)制性規(guī)定。不銹鋼石材掛件鋼號需采用304 鋼號。2基層所用型鋼規(guī)格符合國家標(biāo)準(zhǔn),須熱鍍鋅處理。2衛(wèi)生間浴缸、洗手臺安裝面應(yīng)采用整石現(xiàn)場定位后開孔洞、安裝。石材分項(xiàng)施工樣板經(jīng)建設(shè)單位及監(jiān)理審核確認(rèn)合格后,方可按要求組織該分項(xiàng)的大面施工。地面石材完成后應(yīng)進(jìn)行晶面處理,亮度要求不小于90度。濕貼石材面層前應(yīng)用專用鋸齒狀批刀背面刮一層粘結(jié)劑,晾干后再刮一層粘結(jié)劑進(jìn)行鋪貼。石材鋪貼前對施工人員做好交底,現(xiàn)場相應(yīng)有石材排版圖。但靠柜子背面封板可采用單層12MM紙面石膏板。1戶內(nèi)分隔墻以目前施工現(xiàn)場現(xiàn)況移交,施工單位進(jìn)場后需根據(jù)裝修圖放線定位,對部分墻體進(jìn)行拆除后,用同現(xiàn)場土建標(biāo)準(zhǔn)的加氣砌塊及做法重砌及粉刷,新砌戶內(nèi)分隔墻需離頂1020mm間隙用發(fā)泡劑填充。地面預(yù)留空間等風(fēng)神安裝單位布完110PVC新風(fēng)管及保溫后,需裝修單位用C20陶?;煲赏粱靥钫移?。釘帽涂防銹漆,膩?zhàn)訐椒冷P漆補(bǔ)平;石膏板安裝前,須核對燈孔與龍骨的位置,嚴(yán)禁燈孔與主、次龍骨位置重疊,避免割斷破壞龍骨。上下兩層石膏板的接縫應(yīng)錯(cuò)開,不得在同一根龍骨上接縫,上下層石膏板接觸面須涂刷白乳膠用自攻螺絲固定。1石膏板封頂要求: 石膏板鋪設(shè),高位采用單層12mm 石膏板鋪設(shè)( 石膏板鋪設(shè));板材的長邊(即包封邊)應(yīng)沿縱向次龍骨鋪設(shè)。頂、墻、地面的設(shè)備新風(fēng)口均由裝修單位按設(shè)計(jì)圖制安;圖紙無特殊注明的采用白色鋁合金條形格柵風(fēng)口。廚房、衛(wèi)生間頂面要求為防水石膏板吊頂及刷防水涂料,輕鋼龍骨需采用熱鍍鋅50 系列。主龍骨宜平行房間長向安裝,同時(shí)應(yīng)起拱,起拱高度為房間跨度的l/200~1/300。吊頂區(qū)域采用50 系列輕鋼龍骨,主龍骨厚度為 ,間距為800mm1000mm。吊桿長度大于1200mm,須采用60 系主龍骨或30x30mm 熱鍍鋅角鋼作反支撐加固處理。戶內(nèi)區(qū)域高位頂面區(qū)域不吊頂,采用原結(jié)構(gòu)頂面批刮界面劑,粉刷石膏分層找平干燥,再滿掛貼網(wǎng)格布,批刮防水性膩?zhàn)蛹八⒎浪酝苛稀L炫镙椛渎窆軈^(qū)域周邊局部吊頂造型(如:燈槽)基層需用鍍鋅角鐵造型焊基層支架,側(cè)向膨脹螺栓與墻面固定,嚴(yán)禁固定到頂面。戶內(nèi)門洞尺寸,分類統(tǒng)一(如:進(jìn)戶門、房門、衛(wèi)生間門等)?!絷庩柦牵宏庩柦浅鰬?yīng)力比較集中,應(yīng)增加防水涂層二遍。◆管口及管道周圍:衛(wèi)生間的管口及管道周圍是防水的重點(diǎn)部位,管道的安裝部門應(yīng)根據(jù)國家規(guī)范要求切實(shí)做好管口、管道的密封工作,無滲漏情況下交下工序(防水專業(yè))施工。衛(wèi)生間四周墻面防水層應(yīng)從地面延伸至全墻面防水(到結(jié)構(gòu)頂板)。衛(wèi)生間及廚房、陽臺地面應(yīng)滿做防水,具體防水節(jié)點(diǎn)處理《5樓地面構(gòu)造節(jié)點(diǎn)》及《精裝修工程(住宅類)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》。衛(wèi)生間地面必須做結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn),并作為移交接收手續(xù)之一。淋浴房、浴缸、室內(nèi)廚、衛(wèi)門檻及區(qū)域分界周邊部位均需做細(xì)石砼擋水條,翻邊尺度現(xiàn)場彈線定位制模澆搗。甲 方:(公章)住 所:杭州市上塘路秋水巷法定代表人:委托代理人:電 話:057185365700傳 真:057185360258開戶銀行:賬 號:郵政編碼;乙 方:(公章)住 所: 法定代表人:委托代理人:電 話:傳 真:開戶銀行:賬 號: 郵政編碼;第三部分********項(xiàng)目精裝修工程施工技術(shù)要求 目 錄 章 節(jié) 文 件 名 稱頁 碼第一章精裝修技術(shù)規(guī)范要求3740第二章深化設(shè)計(jì)及竣工資料要求4041第三章精裝修工程成品保護(hù)要求4142第四章精裝修驗(yàn)收要求4248第五章精裝修工程(住宅類)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)49110第六章精裝修工程管理制度111116附圖附圖1: 樓地面構(gòu)造節(jié)點(diǎn)如施工圖紙細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)與本《要求》有出入的,以本《要求》為準(zhǔn)。,當(dāng)事人可以協(xié)商解決,也可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。:本工程竣工驗(yàn)收合格至保修起算日之間的時(shí)段亦屬乙方保修范圍,執(zhí)行本保修協(xié)議書相關(guān)條款之約定。,應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的同期銀行貸款利息。保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。否則,無論是否超出保修期,乙方均應(yīng)予保修,相應(yīng)部分保修款待維修完成滿6個(gè)月后支付。保修款結(jié)算前乙方的質(zhì)量情況和維修需物業(yè)公司、甲方簽字認(rèn)可。甲方代扣除金額從保修款中扣除,不足部分由乙方同意支付。、房主簽字認(rèn)可的保修操作單、費(fèi)用單以及處罰通知單進(jìn)行備案。,嚴(yán)格管理施工用電。自維修之日起,直到甲方簽收《維修服務(wù)單》,人員傷亡以及財(cái)產(chǎn)(包括工程本身、設(shè)備、材料和施工機(jī)械)的損失或損壞,均由乙方承擔(dān)。 說明書規(guī)定的技術(shù)性能、承載能力和使用條件,正確操作,合理使用,嚴(yán)禁超載作業(yè)和任意擴(kuò)大使用范圍。,造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔(dān),損失金額將直接從乙方的工程款或保修款中扣除,不再另行知會。,如有推諉、拖延、不準(zhǔn)時(shí)、不履行對業(yè)主和甲方的約定或承諾,或有使用不合格的維修材料,有偷工減料等行為的,甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司處理。、甲方管理部門簽字確認(rèn),否則視為未履行保修職責(zé)。如經(jīng)歷兩次(含兩次)以上維修,仍然不能解決問題,甲方直接另行聘請施工單位進(jìn)行維修,由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題,乙方保證一次性徹底解決。,根據(jù)業(yè)主意見將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護(hù),不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護(hù)。,施工前,須對施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進(jìn)出的過道內(nèi)先用薄膜(厚度3mm以上)滿鋪,然后再用厚紙板、地毯等防沖撞材料滿鋪。所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用加上相應(yīng)違約金(修復(fù)及賠償費(fèi)的15%)可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)(包括保修款)中扣除,但不解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。但不解除乙方的任何應(yīng)付的責(zé)任。(業(yè)主)報(bào)修通知,到現(xiàn)場勘察確認(rèn)屬于保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題,通知乙方維修,在乙方人員到達(dá)之前,甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施,由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(外墻、廚衛(wèi)間樓板、屋面、門窗塞縫處)30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,采取防護(hù)措施防止擴(kuò)大影響,在天晴情況下同防水施工單位96小時(shí)內(nèi)協(xié)同完成維修工程項(xiàng)目,并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn);如有推諉、拖延、不準(zhǔn)時(shí)、不配合、維修兩次以上(包括兩次)無效等情況發(fā)生,可由甲方另行安排其它單位施工。,8小時(shí)內(nèi)完成維修責(zé)任,并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。乙方應(yīng)根據(jù)工程實(shí)體質(zhì)量,在工程交付前一個(gè)月準(zhǔn)備充足的部品、材料、配件,納入周轉(zhuǎn)庫房,避免因材料不能及時(shí)到場造成的一切損失由乙方承擔(dān)。,禮貌用語,舉止文明。維修完畢后把需歸還的物品如數(shù)歸還項(xiàng)目維修中心。如在空置房維修,嚴(yán)禁將空置房當(dāng)倉庫使用。,必須到維修中心相應(yīng)的的記錄表格中登記簽名,包括:《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《維修服務(wù)單》等,并請當(dāng)面核實(shí)清楚。(需提供身份證復(fù)印件一張,一寸免冠照片兩張)。,并由乙方進(jìn)行培訓(xùn)上崗,如甲方認(rèn)為該代表不能勝任工作,乙方在接到通知后2日內(nèi)予以更換,否則每人次乙方支付違約金500元。維修負(fù)責(zé)人一旦發(fā)生變更,乙方應(yīng)在變更前三個(gè)工作日書面通知甲方。保修期內(nèi),乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作,認(rèn)真履行保修責(zé)任。乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員,由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項(xiàng)維修事務(wù),不得兼任其他工程項(xiàng)目職務(wù),未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。維修負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項(xiàng)維修事務(wù)的對接及實(shí)施工作。,甲方將給予乙方必要的協(xié)調(diào)配合。:由于乙方工程質(zhì)量問題造成的甲方和用戶的直接損失和間接損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;乙方未按合同進(jìn)行保修,或維修兩次(含兩次)以上仍然不能解決問題等原因,用戶向甲方提出索賠,甲方與用戶進(jìn)行索賠談判,談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶簽字后立即生效,甲方有義務(wù)知會乙方,乙方予以無條件承認(rèn);甲方有權(quán)要求乙方代為支付給用戶,乙方不按要求支付的,甲方有權(quán)直接從乙方的工程保修款中扣除。甲方與相關(guān)用戶進(jìn)行談判,甲方損失知會乙方后,甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或保修金中扣除。,工程質(zhì)量保修工作應(yīng)遵循先處理問題后劃分責(zé)任的原則。、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題(必須出具政府提供的相關(guān)證明)及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題,經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的,不屬于本合同工程保修范圍。、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。,及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失,均屬于乙方保修責(zé)任范圍;不屬于乙方責(zé)任的,乙方應(yīng)配合維修,費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗(yàn)收合格,完善整改意見并正式移交甲方,并經(jīng)備案完成之日起六個(gè)月開始計(jì)算。第二部分工程質(zhì)量保修協(xié)議書 工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方: 杭州****************房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:建筑裝飾工程有限公司 甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、經(jīng)協(xié)商一致,對 **************** 住宅項(xiàng)目精裝修工程 (工程全稱)簽訂工程質(zhì)量保修書。 現(xiàn) 場 簽 證 單施工單位: 所屬合同: 合同 編號: (連續(xù)編號)事項(xiàng)名稱適用范圍(注明施工地點(diǎn),適用范圍)提出時(shí)間:提出方 □施工單位 □建設(shè)單位 □其它:(請注明)簽證原因□ 因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致已施工的部位需要拆除;□ 設(shè)計(jì)變更增加、施工合同中暫定或未確定價(jià)格的無價(jià)材料簽證;□ 施工過程中出現(xiàn)的未包含在合同中的各種技術(shù)措施處理;□ 在施工過程中,由于施工條件變化、地下狀況(土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線等)變化,導(dǎo)致工程量增減,材料或其他變更事項(xiàng);□ 子公司(項(xiàng)目部)在施工合同之外,委托承包單位施工的零星工程;□ 合同規(guī)定實(shí)測工程量的工作項(xiàng)目;□ 其它(須具體明確)。 設(shè) 計(jì) 變 更 單施工單位: 所屬合同: 合同編號: (連續(xù)編號)事項(xiàng)名稱適用范圍(注明對應(yīng)的圖紙、部位)提出時(shí)間:提出方□設(shè)計(jì)院 □建設(shè)單位 □購房客戶 □其它變更原因□ 由于設(shè)計(jì)單位的施工圖出現(xiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等情況,而導(dǎo)致做法變動、材料或其他變更事項(xiàng);□ 由于子公司(項(xiàng)目部)要求改變建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)功能、使用功能、增減工程內(nèi)容,而導(dǎo)致做法變動、材料或其他變更事項(xiàng);□ 由于采用新工藝、新材料或其他技術(shù)措施等,而導(dǎo)致做法變動、材料或其他變更事項(xiàng);□ 因房屋預(yù)售客戶提出變更要求,而導(dǎo)致做法變動、材料或其他變更事項(xiàng);□ 其它(須具體明確)。(九)雙方核定變更、簽證事項(xiàng)的價(jià)格后,應(yīng)在結(jié)算書上注明最終審定價(jià)格,并由雙方簽字、蓋章后生效。對于隱蔽工程和事后無法計(jì)算工程量的變更和簽證,必須在覆蓋或拆除前,會同監(jiān)理、現(xiàn)場工程師、成本工程師共同完成工程量的確認(rèn)和費(fèi)用談判,否則甲方可以不計(jì)價(jià)款。(六)關(guān)于臨時(shí)用工的簽證事項(xiàng),雙方應(yīng)在簽證通知單上協(xié)商確定以下問題:工作內(nèi)容及工作量、工作時(shí)間、工作人數(shù)、取定的人工單價(jià)(是綜合單價(jià),已含管理費(fèi)和利潤)。(四)乙方接受甲方發(fā)出的變更通知單后,應(yīng)立即組織計(jì)算變更費(fèi)用,最遲在該變更內(nèi)容全部施工完畢后7日內(nèi)(從監(jiān)理及甲方現(xiàn)場工程師確認(rèn)完工情況的日期計(jì)算),向甲方報(bào)送完整變更費(fèi)用計(jì)算;每遲報(bào)一天,將扣除最終審定價(jià)的  %。(二)、在雙方核對變更、簽證的價(jià)款時(shí),乙方負(fù)責(zé)事先就每張變更、簽證通知單做一份完整結(jié)算書,提交于甲方;甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項(xiàng)變更、簽證事項(xiàng)的結(jié)算書。第三條 關(guān)于變更、簽證計(jì)價(jià)及結(jié)算的約定(一)、變更、簽證的計(jì)價(jià)嚴(yán)格執(zhí)行與其相關(guān)的主合同的經(jīng)濟(jì)條款,執(zhí)行相同項(xiàng)目的綜合單價(jià)或套用相同的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料調(diào)差方式。(二)、甲、乙雙方指定的有效印章式樣如下:(甲方印章式樣)        (乙方印章式樣)(三)、合同履約中,甲、乙雙方填制的變更、簽證通知單都應(yīng)使用本協(xié)議后附的標(biāo)準(zhǔn)表格,否則甲方可以不予審核費(fèi)用,乙方可以不予接受。 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議附件5甲方: 杭州****************房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方: 建筑裝飾工程有限公司 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商于 20 年  月  日簽訂了 ****************住宅項(xiàng)目精裝修工程施工   合同,為規(guī)范與該合同有關(guān)的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證(以下簡稱“變更”“簽證”)的管理工作,分清責(zé)任,提高結(jié)算效率,保護(hù)甲乙雙方的利益,特簽訂以下協(xié)議:第一條 乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、
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