【正文】 情況。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境的施工。否則，由于甲供材料到場(chǎng)時(shí)間不能滿足乙方進(jìn)度要求的責(zé)任由乙方承擔(dān)，工期不予順延。 乙方應(yīng)遵守市府和有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)交通、施工噪聲、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等的管理規(guī)定，否則造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。 甲方一般應(yīng)在變更工程施工完成后28天內(nèi)或接到補(bǔ)充預(yù)算14天內(nèi)將上報(bào)的補(bǔ)充預(yù)算審核完畢。 甲方無合理理由而不按時(shí)支付工程預(yù)付款。同時(shí)并未免除乙方的任何責(zé)任，工期亦不予順延。對(duì)于在評(píng)估中排名第一的單位，甲方給予5000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。二十一、 訴訟履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)無法在互相協(xié)商的基礎(chǔ)上求得解決時(shí)，經(jīng)雙方同意，可提交市建設(shè)主管部門或市定額價(jià)格管理站調(diào)解處理；如調(diào)解無效，任何一方均可向工程屬地法院提請(qǐng)?jiān)V訟。2. 驗(yàn)收流程 業(yè)主開放日、自檢和模擬驗(yàn)房 裝修房在施工過程中，萬科根據(jù)準(zhǔn)業(yè)主需要會(huì)安排一到二次的業(yè)主開放日活動(dòng)，期間準(zhǔn)業(yè)主會(huì)針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量情況提出修改意見，裝修單位應(yīng)按照萬科批準(zhǔn)的業(yè)主意見進(jìn)行工程質(zhì)量的改進(jìn)和完善。 五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；168。欄桿，扶手，空調(diào)洞，層高168。 色澤同一性168。 熱水器和強(qiáng)電插座、煤氣表等位置合理此表需按照每戶單獨(dú)記錄存檔，形成每戶記錄；此表做為監(jiān)理和項(xiàng)目部組織的對(duì)裝修房屋模擬驗(yàn)收表格，同時(shí)也做為裝修單位移交前的自檢表格；裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表房號(hào) 組團(tuán) 單元 房號(hào) 時(shí)間： 年 月 日第一次檢查整改情況功能性： 168。標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)（立面、平面位置均須進(jìn)行保護(hù)），周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可13） 樓梯欄桿扶手部品樓梯欄桿扶手責(zé)任方樓梯扶手施工單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。10） 開關(guān)插座部品開關(guān)插座責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法面板安裝中避免工具對(duì)面板表面造成劃痕。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。 欄桿鐵件是否有生銹，變形，斷開等；168。 無污染，劃痕，崩角等。 廚房煙道，止回閥安裝；168。 膠條平順；168。 本工程除經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)在工地居住的保安員和材料員外，其它人員一律不得居住在現(xiàn)場(chǎng)。由于滲漏、門窗質(zhì)量問題等其他甲方分包原因?qū)е碌囊曳窖b修內(nèi)容需維修，也屬于乙方保修范圍，但是費(fèi)用由甲方分包承擔(dān)，甲方代為支付。 乙方作為精裝修總包單位必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有的分包工程負(fù)有管理責(zé)任，在我司模擬驗(yàn)收之前組織各分包進(jìn)行自檢并整改，完成后提交給甲方模擬驗(yàn)收。 合同中約定，乙方“應(yīng)”履行的事項(xiàng)，如果乙方未按合同要求、甲方或監(jiān)理要求的時(shí)間并保證質(zhì)量的執(zhí)行或拒絕執(zhí)行，均視為乙方一般違約。 乙方在工程中的材料代用，應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理工程師同意，修改后的費(fèi)用增加（含返工損失等）由乙方承擔(dān)，如有工期損失不予順延。 變更、簽證的計(jì)價(jià)嚴(yán)格執(zhí)行與其相關(guān)的主合同的經(jīng)濟(jì)條款，其套用的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)差處理等都要與主合同經(jīng)濟(jì)條款的約定相一致；當(dāng)沒有合適的定額套用時(shí)，雙方可以按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)合理低價(jià)協(xié)商確定。 乙供材料之檢驗(yàn) 屬乙方自行采購的物資，乙方在訂貨前須將樣品送監(jiān)理工程師，對(duì)其質(zhì)量、型號(hào)予以認(rèn)定，但不排除乙方的責(zé)任；否則，引起的一切損失均由乙方承擔(dān)。十二、 材料設(shè)備 甲方供應(yīng)的材料設(shè)備 甲供材料設(shè)備清單見本合同表一。 根據(jù)合同約定，向甲方提交生產(chǎn)加工工藝方案，此項(xiàng)費(fèi)用已包含在本合同價(jià)款中，若承包范圍包含設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，并報(bào)總監(jiān)和甲方代表確認(rèn)后方可按此交貨，設(shè)計(jì)費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、管理單位的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方實(shí)施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。九、 工期要求 開工、竣工開（竣）工時(shí)間：以協(xié)議書為準(zhǔn)。 在實(shí)施分包管理期間，乙方必須擬定切實(shí)可行的管理制度，對(duì)于分包違反制度的行為，乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行索賠，在征得甲方同意的情況下，費(fèi)用可從押金中扣除，并必須在分包工程竣工后將剩余押金立即退還給分包單位。 乙方作為精裝修總包單位必須履行總包管理責(zé)任，對(duì)場(chǎng)內(nèi)所有分包實(shí)行統(tǒng)一管理。特殊情況下甲方可以直接向乙方發(fā)出指令，乙方代表或指定收件人必須簽收。乙方項(xiàng)目經(jīng)理即為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示，若因乙方未能及時(shí)提出以上要求而致使生產(chǎn)交貨、安裝延誤，延誤所引起的損失概由乙方負(fù)責(zé) 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 書面形式：指協(xié)議書、合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。5. 乙方必須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交底會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改通知單等和國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)做好自檢工作。甲方分包工程、甲供材料設(shè)備、甲方指定品牌乙供材料設(shè)備等詳見下表一。甲供材不參與取費(fèi)。具體條款詳見《精裝修工程質(zhì)量保修書》。如乙方收款銀行賬號(hào)發(fā)生更變，也應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則，由此產(chǎn)生的付款退票及一切后果由乙方承擔(dān)。 開工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方開始施工的絕對(duì)或相對(duì)日期。 若甲方工地總代表易人，甲方應(yīng)提前七天通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。乙方本工程項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如乙方需對(duì)人員安排、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行變更，必須提前一周以書面形式說明原因，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。 組織有甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審。 工程交工驗(yàn)收時(shí)，提交竣工資料一式三套，包括竣工圖、施工中間檢查記錄、各種原材料的材質(zhì)證明等（其中一套須為原件）。 乙方在各分項(xiàng)施工前應(yīng)與指定分包聯(lián)系，核對(duì)清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；及時(shí)向指定分包單位提供標(biāo)高、定位點(diǎn)線（如各房間一米標(biāo)高線、門窗洞口中線、標(biāo)高線等）；乙方應(yīng)根據(jù)工程需要，每兩層為分包提供一個(gè)給水點(diǎn)、供電點(diǎn)（與施工點(diǎn)不超過30米）；乙方應(yīng)為分包提供現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備、設(shè)施（如垂直提升機(jī)械、腳手架等）的使用。 乙方必須按甲方、監(jiān)理、總包方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理、總包方的檢查、監(jiān)督。 ，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報(bào)告。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。 在甲方或監(jiān)理單位提出要求時(shí)，配合甲方或監(jiān)理單位在生產(chǎn)過程中對(duì)原材料、半成品、成品及加工過程進(jìn)行抽查，此費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。 材料設(shè)備量由乙方按照合同規(guī)定的工程量和此后設(shè)計(jì)變更引起的調(diào)整工程量套用當(dāng)?shù)囟~規(guī)定或招標(biāo)文件或合同所附報(bào)價(jià)書中有關(guān)甲供材料設(shè)備損耗率說明計(jì)算包干使用，損耗率沒有規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場(chǎng)作樣板實(shí)測(cè)確定。 至少每個(gè)組團(tuán)室外設(shè)置一所臨時(shí)廁所、樓層中每六層一個(gè)臨時(shí)蹲廁并定時(shí)清潔，免費(fèi)供現(xiàn)場(chǎng)人員使用。乙方在上報(bào)進(jìn)度款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)將上月已審批并且完工經(jīng)檢驗(yàn)合格部分的補(bǔ)充預(yù)算一起上報(bào)，補(bǔ)充預(yù)算價(jià)款隨進(jìn)度款一起支付給乙方（支付比例同工程進(jìn)度款支付方式）。 甲方無合理理由而不按時(shí)支付工程進(jìn)度款。 如果乙方嚴(yán)重違約或履約不力，甲方有權(quán)視情況嚴(yán)重程度依次采取以下懲罰措施： 乙方支付人民幣貳萬元/次或伍仟元/天的違約金。 違約金或獎(jiǎng)金在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除或發(fā)放。二十二、 合同解除 甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 裝修房屋施工完成后，裝修單位按照國家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，進(jìn)行自檢，自檢合格，將相應(yīng)竣工資料報(bào)送監(jiān)理后，監(jiān)理組織模擬驗(yàn)收； 監(jiān)理組織的模擬驗(yàn)收，要求全數(shù)檢查，并形成每戶的《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄》，裝修單位按照驗(yàn)房記錄進(jìn)行整改，合格后，報(bào)萬科項(xiàng)目管理部組織移交驗(yàn)收； 移交驗(yàn)收 房屋移交驗(yàn)收由萬科物業(yè)組織，要求每戶、每房全數(shù)檢查，同時(shí)對(duì)照2次業(yè)主開放日的記錄和監(jiān)理模擬驗(yàn)收的記錄，進(jìn)行消項(xiàng)驗(yàn)收并形成相應(yīng)記錄（見《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄》）； 物業(yè)接管后，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)裝修房屋的看管，各裝修施工單位需遵守物業(yè)公司關(guān)于工地和房屋的出入管理、成品保護(hù)等相關(guān)規(guī)定； 裝修單位必須現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)所有房間鑰匙的編號(hào)情況，并將鑰匙編號(hào)，辦理書面交接手續(xù)，移交給物業(yè)公司； 所有部品（潔具、熱水器、煤氣灶）等的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時(shí)統(tǒng)一移交； 在房屋鑰匙沒有移交給物業(yè)公司前，裝修房屋內(nèi)的所有物品看管責(zé)任都由裝修單位承擔(dān)； 裝修驗(yàn)收表格和交付標(biāo)準(zhǔn)見附件；3. 驗(yàn)收檢查記錄表：《裝修房模擬驗(yàn)房記錄表》、《裝修房移交驗(yàn)收記錄表》第 28 頁 共 51 頁萬科 精裝修工程施工合同裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表項(xiàng)目名稱：房間： 組團(tuán) 單元 房號(hào)檢查人：時(shí)間：專業(yè)分工驗(yàn)收事項(xiàng)問題描述整改情況功能性檢查168。 推拉門推拉順暢；168。 ；168。 預(yù)留置伸縮，不允許木板起伏。 通水 □通電 □ 可視對(duì)接正常 □居家報(bào)警正常 □土建無滲漏和給排水無滴漏現(xiàn)象168。5） 浴缸部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過早安裝會(huì)給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）；采用3厘細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包進(jìn)場(chǎng)后，將樓梯欄桿扶手用薄膜包裹保護(hù)，轉(zhuǎn)角部位用3厚珍珠棉包裹3層，防止運(yùn)輸裝修材料時(shí)碰傷保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可14） 瓷磚陽角（公共部位和廚衛(wèi)）部品瓷磚陽角責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時(shí)擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成后，進(jìn)行清潔，然后用瓦楞紙滿貼保護(hù)，用美紋紙進(jìn)行粘貼固定；保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，先滿鋪防潮保護(hù)膜，然后用瓦楞紙做進(jìn)一步保護(hù)。 欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；168。 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂；木地板168。 淋浴門動(dòng)作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等168。 門鎖把手是否有保護(hù)膜；168。 在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守國家的政策、法令、法律及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)條例規(guī)定；但不包括費(fèi)用調(diào)整，該部分費(fèi)用乙方已在投標(biāo)報(bào)價(jià)中充分考慮。 保修責(zé)任范圍：凡屬乙方原因所造成的各部位的質(zhì)量問題或其它缺陷，均屬乙方保修責(zé)任范圍。同時(shí)，乙方還需無償配合第三方的工作。 合同中約定，乙方“負(fù)責(zé)”或“必須”或“不得”履行的事項(xiàng)，如果乙方未按合同要求、甲方或監(jiān)理要求的時(shí)間并保證質(zhì)量的執(zhí)行或拒絕執(zhí)行，均視為乙方嚴(yán)重違約。十六、 圖紙變更或修改 施工圖的修改變更須經(jīng)設(shè)計(jì)單位和甲方代表簽字方才有效，修改通知單或圖紙發(fā)出的份數(shù)與設(shè)計(jì)施工圖發(fā)出份數(shù)同。 關(guān)于變更、簽證計(jì)價(jià)及結(jié)算的約定 在雙方核對(duì)變更、簽證的價(jià)款時(shí)，乙方負(fù)責(zé)事先就每張變更、簽證通知單做一份完整預(yù)算書，提交于甲方；甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項(xiàng)變更、簽證事項(xiàng)的預(yù)算書。 乙方未按時(shí)采購或供應(yīng)甲方限價(jià)材料及乙供其他材料如超過總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)貨時(shí)間20天仍不能供貨到場(chǎng)，該種材料改為甲供，該材料設(shè)備費(fèi)用按合同價(jià)格或材料設(shè)備采購價(jià)格的高者從合同價(jià)款中扣除，并向乙方收取該材料設(shè)備價(jià)款15%的違約金。 凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。十一、 現(xiàn)場(chǎng)管理 遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理的指令，按照合同中約定的合同價(jià)款、施工地點(diǎn)、工期、質(zhì)量等要求完成本合同承包內(nèi)容，并按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。 檢查和返工 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本單位、各分包單位和土建單位之間的工作。 ％收取安全文明施工和用水用電的管理押金，最低不少于1000元、最高不超過10000元。提前30天向甲方書面明確甲方分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，提前30天向甲方書面提交甲供材