【正文】 補充協(xié)議。 裝修房屋施工完成后，裝修單位按照國家相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范，進行自檢，自檢合格，將相應(yīng)竣工資料報送監(jiān)理后，監(jiān)理組織模擬驗收； 監(jiān)理組織的模擬驗收，要求全數(shù)檢查，并形成每戶的《裝修房屋模擬驗收記錄》，裝修單位按照驗房記錄進行整改，合格后，報萬科項目管理部組織移交驗收； 移交驗收 房屋移交驗收由萬科物業(yè)組織，要求每戶、每房全數(shù)檢查，同時對照2次業(yè)主開放日的記錄和監(jiān)理模擬驗收的記錄，進行消項驗收并形成相應(yīng)記錄（見《裝修房屋移交驗收記錄》）； 物業(yè)接管后，由物業(yè)公司負責(zé)裝修房屋的看管，各裝修施工單位需遵守物業(yè)公司關(guān)于工地和房屋的出入管理、成品保護等相關(guān)規(guī)定； 裝修單位必須現(xiàn)場核對所有房間鑰匙的編號情況，并將鑰匙編號，辦理書面交接手續(xù)，移交給物業(yè)公司； 所有部品（潔具、熱水器、煤氣灶）等的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時統(tǒng)一移交； 在房屋鑰匙沒有移交給物業(yè)公司前，裝修房屋內(nèi)的所有物品看管責(zé)任都由裝修單位承擔(dān)； 裝修驗收表格和交付標(biāo)準(zhǔn)見附件；3. 驗收檢查記錄表：《裝修房模擬驗房記錄表》、《裝修房移交驗收記錄表》第 28 頁 共 51 頁萬科 精裝修工程施工合同裝修房屋模擬驗收記錄表項目名稱：房間： 組團 單元 房號檢查人：時間：專業(yè)分工驗收事項問題描述整改情況功能性檢查168。 居家報警系統(tǒng)正常168。 木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；168。 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；鋁合金168。 推拉門推拉順暢；168。 馬桶蓋板安裝，水箱進水閥啟閉自如不滲漏，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；168。 排氣扇開閉自如168。 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；168。 ；168。 測量具體層高數(shù)據(jù)；墻地磚168。 墻身天花油漆驗收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等168。168。 預(yù)留置伸縮，不允許木板起伏。 拼縫密實。 踏步磚沒有空鼓、缺棱掉角等；168。 窗開啟自如；168。 通水 □通電 □ 可視對接正常 □居家報警正常 □土建無滲漏和給排水無滴漏現(xiàn)象168。2. 原則： 合理安排工序 合理工序安排對成品保護和施工質(zhì)量起到事半功倍效果，要求裝修總包需提交施工進度計劃（含專業(yè)分包進場配合計劃和甲供材料進場計劃），合理安排各分項工程前后順序，并得到萬科項目管理部批準(zhǔn)后實施。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面3） 客廳、衛(wèi)生間、廚衛(wèi)、陽臺及公共部位地磚部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，滿鋪瓦楞紙，封閉固定，再用干凈彩條布滿鋪在瓦楞紙上，確保完全覆蓋。5） 浴缸部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗收前一周安裝，過早安裝會給產(chǎn)品保護和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗收合格后方可進行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護）；采用3厘細木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。保潔要求在大理石產(chǎn)品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿包或采用透明塑料蓋保護。標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包進場后，將樓梯欄桿扶手用薄膜包裹保護，轉(zhuǎn)角部位用3厚珍珠棉包裹3層，防止運輸裝修材料時碰傷保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可14） 瓷磚陽角（公共部位和廚衛(wèi)）部品瓷磚陽角責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。用適宜尺寸的成品瓦楞紙。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。11） 住戶電箱部品住戶電箱責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可12） 潔具五金件、毛巾桿、廁紙盒等五金件 部品五金件責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護。標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成后，進行清潔，然后用瓦楞紙滿貼保護，用美紋紙進行粘貼固定；保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。標(biāo)準(zhǔn)做法臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4） 櫥柜部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負責(zé)維護。標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，先滿鋪防潮保護膜，然后用瓦楞紙做進一步保護。 裝修總包有責(zé)任成立專門的現(xiàn)場看護小組，有權(quán)利對現(xiàn)場的成品破壞、偷盜等行為進行檢查及采取相應(yīng)的處罰措施； 如果裝修單位沒有按照此標(biāo)準(zhǔn)采取相應(yīng)保護措施，萬科項目管理部有權(quán)按照合同要求，委托第三方施工，所發(fā)生的費用另加15%從精裝總包中扣回?；虼?陽臺水管后墻面面油漆平整，水管無污染168。 欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；168。 成品保護到位。 接縫、釘口要按規(guī)范處理。168。 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂；木地板168。 墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；168。 鐵件是否有生銹，變形，斷開等；168。 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。 淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等168。 燈是否亮，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合理，無污染168。 水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關(guān)自如，表面無損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；168。 隼接部位，錨釘部位等是否有打膠；168。 門鎖把手是否有保護膜；168。 排水通暢、無倒坡和積水現(xiàn)象木門168。 通電168。第三部分 專用協(xié)議條款本專用協(xié)議條款為技術(shù)要求，包括兩方面內(nèi)容：一、裝修房屋驗收交付流程1. 裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)： 裝修房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)為國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙要求及萬科相關(guān)要求； 裝修房驗收按戶進行，且逐戶、逐房全面檢查。 在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守國家的政策、法令、法律及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)條例規(guī)定；但不包括費用調(diào)整，該部分費用乙方已在投標(biāo)報價中充分考慮。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場地并辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。 乙方在本工程中參與施工的所有工作人員和工人的人身意外保險由乙方投保,因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失賠償費，撫恤費和法律責(zé)任均應(yīng)由乙方負責(zé)，甲方不承擔(dān)此等責(zé)任。 保修責(zé)任范圍：凡屬乙方原因所造成的各部位的質(zhì)量問題或其它缺陷，均屬乙方保修責(zé)任范圍。 十九、 保修期和最終驗收 保修期從甲方公布的當(dāng)期工程入伙時間開始計時，保修期為二年。如監(jiān)理工程師在審核時發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按監(jiān)理工程師要求的時間補送合格的資料。 乙方須積極配合甲方組織的定期檢查評估工作，暫定每月一次。同時，乙方還需無償配合第三方的工作。 在本工程施工過程中以及質(zhì)量保修內(nèi)，由于乙方施工質(zhì)量問題、安全事故、勞務(wù)糾紛、拖欠民工工資等，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失，每次由乙方向甲方支付伍十萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除。 終止合同，甲方接管工程，乙方必須在7天內(nèi)完全退場。所發(fā)生的實際費用加15%的管理費用由乙方全部承擔(dān)。 合同中約定，乙方“負責(zé)”或“必須”或“不得”履行的事項，如果乙方未按合同要求、甲方或監(jiān)理要求的時間并保證質(zhì)量的執(zhí)行或拒絕執(zhí)行，均視為乙方嚴(yán)重違約。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方甲方造成的損失。 當(dāng)發(fā)生下列情況時，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，則甲方從約定應(yīng)付之日起按銀行同期利率向乙方支付違約金。十六、 圖紙變更或修改 施工圖的修改變更須經(jīng)設(shè)計單位和甲方代表簽字方才有效，修改通知單或圖紙發(fā)出的份數(shù)與設(shè)計施工圖發(fā)出份數(shù)同。 現(xiàn)場簽證單統(tǒng)一使用萬科地產(chǎn)制定的現(xiàn)場經(jīng)濟簽證單格式，此單由施工單位填寫，甲方及監(jiān)理審核并加蓋甲方、乙方、監(jiān)理的公章，違反本要求的簽證單無效。 預(yù)算書的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，乙方上報的補充預(yù)算額，不得高出甲方審定后的額的5%，否則，甲方收取超出部分（指審定額與上報金額的差值）的10％的違約金，在結(jié)算工程總價款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。 甲方對工程進行變更引致合同價款調(diào)整，乙方應(yīng)在接到甲方聯(lián)系單、設(shè)計變更單或簽證單10工作日天內(nèi)編制補充預(yù)算并報監(jiān)理及甲方(補充預(yù)算必須含詳細工程量計算書及價款,否則視為無效)，如導(dǎo)致合同價款調(diào)增，逾期上報視為乙方自行放棄該補償要求，甲方不再相應(yīng)調(diào)增合同價款；如導(dǎo)致合同價款調(diào)減，甲方有權(quán)從合同價款中扣除相應(yīng)調(diào)減價款。 關(guān)于變更、簽證計價及結(jié)算的約定 在雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負責(zé)事先就每張變更、簽證通知單做一份完整預(yù)算書，提交于甲方；甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項變更、簽證事項的預(yù)算書。十四、 變更及簽證 乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應(yīng)及時、完整地的執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進度要求；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完成情況及時、足量地支付乙方變更簽證的價款。工程竣工驗收前及移交前均應(yīng)認真清理現(xiàn)場，達到竣工驗收要求。十三、 安全文明施工 乙方應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護措施，確保施工安全和第三方人員的安全；施工中因乙方原因發(fā)生的一切工傷、火災(zāi)等安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并立即書面報告市建設(shè)主管單位和監(jiān)理工程師。 乙方未按時采購或供應(yīng)甲方限價材料及乙供其他材料如超過總進度計劃進貨時間20天仍不能供貨到場，該種材料改為甲供，該材料設(shè)備費用按合同價格或材料設(shè)備采購價格的高者從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設(shè)備價款15%的違約金。 貨到現(xiàn)場，乙方應(yīng)安排適當(dāng)通道及卸貨位置，并在1小時內(nèi)組織驗收入庫。 節(jié)約部分，按最后一期采購價退款50％，另50％歸甲方所有。上述甲供材料進場計劃提供后，在甲供材料進場前30天（瓷磚60天）乙方必須再次書面通知甲方。 凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。 如果乙方的施工進度或工程質(zhì)量不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)安排其他隊伍進場，直接從乙方合同中取出有關(guān)工程給其他隊伍，同時書面知會乙方，而不需要經(jīng)過乙方同意；或甲方也可安排所需要的班組進入，所需費用由乙方承擔(dān)，乙方必須負責(zé)管理和配合。 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理、總包單位，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負責(zé)。 每周例會前一天向甲方、監(jiān)理和總包單位報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。十一、 現(xiàn)場管理 遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理的指令，按照合同中約定的合同價款、施工地點、工期、質(zhì)量等要求完成本合同承包內(nèi)容，并按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗收規(guī)范進行施工。 為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格后，乙方方可按樣板進行大面積施工。 甲方、監(jiān)理、管理單位不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。 隱蔽工程和中間驗收 工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監(jiān)理驗收。 檢查和返工 乙方應(yīng)認真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條