【正文】 15） 電梯轎廂（使用時）部品電梯轎廂責任方裝修單位標準做法驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可13） 樓梯欄桿扶手部品樓梯欄桿扶手責任方樓梯扶手施工單位負責保護材料的鋪設，裝修單位負責維護。10） 開關插座部品開關插座責任方裝修單位標準做法面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。7） 馬桶部品馬桶責任方裝修單位標準做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。標準做法櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護（立面、平面位置均須進行保護），周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。 先檢查后保護成品制作完成后，施工單位先自檢，自檢合格后，報監(jiān)理驗收，萬科項目工程師負責抽查驗收，在驗收合格后，方可采取成品保護措施；3. 成品保護標準做法1) 進戶門、室內木門部品入戶門、室內門責任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負責）標準做法成套木門出廠時已做好門扇內外二層保護（瓦楞紙+靜電膜）；門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門木門門套陽角用3厘夾板做護角保護，保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。并記錄問題二、裝修現場成品保護標準做法1. 目的：合理安排工序，明確裝修過程中成品保護的標準做法，減少由于成品保護引起的工程質量問題，提升工程質量，降低客戶入伙驗收投訴比率，提升客戶關于工程質量的滿意度。 熱水器和強電插座、煤氣表等位置合理此表需按照每戶單獨記錄存檔，形成每戶記錄；此表做為監(jiān)理和項目部組織的對裝修房屋模擬驗收表格，同時也做為裝修單位移交前的自檢表格；裝修房屋移交驗收記錄表房號 組團 單元 房號 時間： 年 月 日第一次檢查整改情況功能性： 168。 欄桿鐵件是否有生銹，變形，斷開等；168。陽臺等公共部分 168。168。 色澤同一性168。 無污染，劃痕，崩角等。 墻地磚接縫順直，接縫填嵌密實、平直、寬窄一致；天花墻身涂料168。 空調洞位置是否合理，有無排水立管遮擋空調洞現象，前后空調洞是否前高后低；168。欄桿，扶手，空調洞，層高168。 廚房煙道，止回閥安裝；168。 插座是否通電，位置是否合理，成排安裝的開關高度應一致高低差不大于2mm；同一室內安裝的插座高低差不應大于5mm；并列安裝相同型號的插座高低差不應大于1mm；左零右火上保護接線正確，無污染168。 浴缸無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等，周邊打膠飽滿；淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；168。 五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；168。 膠條平順；168。 飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；168。 可視對講系統(tǒng)正常168。2. 驗收流程 業(yè)主開放日、自檢和模擬驗房 裝修房在施工過程中，萬科根據準業(yè)主需要會安排一到二次的業(yè)主開放日活動，期間準業(yè)主會針對現場質量情況提出修改意見，裝修單位應按照萬科批準的業(yè)主意見進行工程質量的改進和完善。 本工程除經監(jiān)理工程師批準在工地居住的保安員和材料員外，其它人員一律不得居住在現場。 ，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發(fā)生的支出費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。 甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。二十一、 訴訟履行合同過程中發(fā)生爭議，當無法在互相協商的基礎上求得解決時，經雙方同意，可提交市建設主管部門或市定額價格管理站調解處理；如調解無效，任何一方均可向工程屬地法院提請訴訟。由于滲漏、門窗質量問題等其他甲方分包原因導致的乙方裝修內容需維修，也屬于乙方保修范圍，但是費用由甲方分包承擔，甲方代為支付。 保修期間乙方應派出足夠的維修和管理人員負責維修工作，認真履行保修責任，做到服務周到，隨叫隨到（最長時間不得超過24小時），保證維修的質量及效果；否則，甲方有權另請他人代為修理，費用加15％管理費由乙方承擔。 監(jiān)理工程師在收到書面通知后按約定的時間組織工程驗收，并在驗收后五天內提出整改意見，乙方按整改意見認真進行整改。對于在評估中排名第一的單位，甲方給予5000元現金獎勵。 乙方作為精裝修總包單位必須對現場所有的分包工程負有管理責任，在我司模擬驗收之前組織各分包進行自檢并整改，完成后提交給甲方模擬驗收。 因乙方原因造成現場安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)～2萬元；(2)重大事故2萬元～510萬元；(3)特大事故5萬元～1530萬元。剩余物資由甲方無償處理。同時并未免除乙方的任何責任，工期亦不予順延。 合同中約定，乙方“應”履行的事項，如果乙方未按合同要求、甲方或監(jiān)理要求的時間并保證質量的執(zhí)行或拒絕執(zhí)行，均視為乙方一般違約。 如果乙方履行合同義務行為達不到國家有關規(guī)定及合同約定的標準和條件，并經書面要求改正后，15天內仍無實質性改進的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經濟損失，甲方有權在支付給乙方的任何款項中扣款補償。 當發(fā)生下列情況時，視為乙方嚴重違約： 乙方原因不能按照合同約定的工期或甲方、監(jiān)理同意的工期完工或竣工，乙方未按節(jié)點工期完成工程進度。 甲方無合理理由而不按時支付工程預付款。 乙方在工程中的材料代用，應經設計單位及監(jiān)理工程師同意，修改后的費用增加（含返工損失等）由乙方承擔，如有工期損失不予順延。 辦理簽證時，乙方應提供經甲方確認的有關方案或數據原件，簽證單原件一式兩份，甲乙雙方各持一份。 甲方核定變更、簽證事項的價格后，應在預算書上注明最終審定價格結算時不再調整；乙方如有爭議按照主合同處理爭議的原則執(zhí)行，但不得以此理由拒不執(zhí)行有關的設計變更，否則視為違約。 甲方一般應在變更工程施工完成后28天內或接到補充預算14天內將上報的補充預算審核完畢。 變更、簽證的計價嚴格執(zhí)行與其相關的主合同的經濟條款，其套用的定額、取費標準、價差處理等都要與主合同經濟條款的約定相一致；當沒有合適的定額套用時，雙方可以按當時當地的市場合理低價協商確定。 關于變更、簽證辦理的約定 甲方發(fā)出的變更、簽證通知單，應加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方結算價款的變更、簽證單，如果沒有甲方指定的印章，甲方將不予結算費用。甲方分包的垃圾由乙方統(tǒng)一清運，費用已經含在配合費中。 乙方應遵守市府和有關部門對施工現場交通、施工噪聲、施工現場環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等的管理規(guī)定，否則造成的罰款由乙方負責。 乙供材料之檢驗 屬乙方自行采購的物資，乙方在訂貨前須將樣品送監(jiān)理工程師，對其質量、型號予以認定，但不排除乙方的責任；否則，引起的一切損失均由乙方承擔。乙方與供貨商雙方在送貨原始單據上確認數量，并報項目管理部材料員存檔。 除非甲方另行通知，超出上款規(guī)定的甲供材料設備由甲方采購供應，甲方將從當期工程款中扣除按甲方采購價格及有關稅費的材料設備款項，乙方應向甲方提出采購委托，由此引起的工期延誤由乙方承擔。否則，由于甲供材料到場時間不能滿足乙方進度要求的責任由乙方承擔，工期不予順延。十二、 材料設備 甲方供應的材料設備 甲供材料設備清單見本合同表一。 乙方進度滯后嚴重或者存在嚴重的質量問題時，甲方有權解除合同，僅根據合同與乙方就完成的合格工程量進行結算，不做任何補償，乙方必須在收到甲方退場指令后10天內完成退場，乙方不得提出異議。 已完工工程未交付甲方之前，負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費負責修復。 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境的施工。 根據合同約定，向甲方提交生產加工工藝方案，此項費用已包含在本合同價款中，若承包范圍包含設計，乙方應在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內進行，并報總監(jiān)和甲方代表確認后方可按此交貨，設計費用包含在合同價款中。 當甲方、監(jiān)理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求或不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監(jiān)理應承認驗收記錄。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。 工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方、監(jiān)理、管理單位的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。1) 甲方同意降級接收的，乙方支付合同總額20%的違約金。十、 質量與檢驗 工程質量 本工程質量標準為：合格。 工期延誤 因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經甲方、監(jiān)理確認的施工網絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：1) 甲方未在開工前3天提供施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點；2) 甲方、監(jiān)理未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；3) 甲方供應的材料設備未按雙方約定時間進場或交驗時發(fā)現缺陷需更換的；4) 設計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總價的30％；5) 不可抗力；6) 條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方應當在48小時內給予答復。 開工及延期開工乙方應當按照本合同約定的開工時間開工。 乙方原因導致第三方的工期索賠，由乙方承擔全部責任。 與相關承包商配合的時間要求：以甲方的現場通知為準，并按監(jiān)理、甲方工程師的要求進場配合和施工，嚴格遵守監(jiān)理、甲方工程師在現場提出的各階段施工進度要求，并按監(jiān)理、甲方工程師要求的時間竣工。九、 工期要求 開工、竣工開（竣）工時間：以協議書為準。：包括場地內分包單位工人的判別（工牌），施工過程中監(jiān)控督促分包及本公司工人規(guī)范用電用水，場地內臨時廁所的設立及嚴防隨地大小便，場地內墻面玻璃無亂涂亂劃，場地內無違規(guī)住人：在分包工程完工并做好自身成品保護措施后（如木門的薄膜及夾板保護等）做好成品保護巡查和現場工人教育，對成品被破壞負保護不力責任。 乙方對甲方指定分包工程提出合理的工期計劃、進度要求、質量標準及安全生產、文明施工標準等要求，經甲方審核同意后，由分包單位貫徹執(zhí)行。 乙方負責對甲、乙雙方分包的工程進行施工總協調，參加甲方指定分包工程驗收和竣工驗收。 在實施分包管理期間，乙方必須擬定切實可行的管理制度，對于分包違反制度的行為，乙方有權對其進行索賠，在征得甲方同意的情況下，費用可從押金中扣除，并必須在分包工程竣工后將剩余押金立即退還給分包單位。八、 總分包管理 乙方應在進場前對已完工的甲方指定分包工程及場地進行檢查并接收。 乙方應按安全施工有關規(guī)定，采取安全及防火措施，施工中因乙方原因發(fā)生的一切工傷、火災等安全事故由乙方承擔全部責任。乙方應對現場條件進行充分考察，充分考慮相應的費用，已含在本合同各造價中。 乙方作為精裝修總包單位必須履行總包管理責任，對場內所有分包實行統(tǒng)一管理。七、 乙方責任 乙方應按合同規(guī)定的承包范圍及圖紙、規(guī)范、標準、合同的要求保質保量按期完成規(guī)定的工程內容。 組織交貨驗收和竣工驗收。 審核乙方提出的加工圖及其它節(jié)點圖紙，但并不能免除乙方責任。特殊情況下甲方可以直接向乙方發(fā)出指令，乙方代表或指定收件人必須簽收。 若監(jiān)理公司派駐的總監(jiān)易人，甲方將提前七天通知乙方。 乙方必須保證按照投標書中承諾的數量及計劃投入機械、勞動力。 乙方所有管理人員名單和施工設備應按乙方的投標文件配置。乙方項目經理即為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。如甲方總代表或授權代表未及時提供書面確認的，乙方應于3天內提出書面確認要求，否則乙方承擔所有費用。甲方總代表授權人，在甲方總代表授權的范圍內向乙方簽發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對此有疑問時，可以函件提交甲方總代表進行確認。如需對本合同的任何修訂、增加項目、修改參數、貨款的支付、預結算審定等，以甲方法定代表人的授權為準。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示，若因乙方未能及時提出以上要求而致使生產交貨、安裝延誤，延誤所引起的損失概由乙方負責 乙方需要增加圖紙?zhí)讛档模追娇纱鸀閺椭?，復制費用由乙方承擔。三、 圖紙和樣板 甲方對本工程所有圖紙均要求保密，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經甲方同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。 國內沒有相應標準、規(guī)范的，由甲方向乙方提出技術標準和質量要求，乙方按約定的時間和要求提出生產加工工藝，經甲方認可后執(zhí)行。 工期：指甲乙雙方在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數，該承包天數包括乙方組織進場、施工準備、備料、現場施工直至竣工驗收合格所需時間在內。 書面形式：指協議書、合同、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。 業(yè)主：指購買、租用及使用本項目房屋的客戶 合同價款：指甲乙雙方在協議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部施工任務并承擔質量保修責任的款項。 乙方：指在協議書中約定，被甲方接受的具有從事本合同工程