【正文】 甲方 ： 北京市朝陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方： 第 29 頁(yè) 共 31 頁(yè) 設(shè) 計(jì) 變 更 單 施工單位： 所屬合同： 合同 編號(hào)： 合同編號(hào)－ BG－ 001 事項(xiàng)名稱 適用范圍： （注明對(duì)應(yīng)的圖紙；適用的房型及樓號(hào)） 提出時(shí)間： □技術(shù)核定 □設(shè)計(jì)變更 提出方：（ 1）設(shè)計(jì)院 （ 2）建設(shè)單位 （ 3）購(gòu)房客戶 （ 4）其它 變更 原因 施 工 前 變 更 內(nèi) 容 （如附有變更圖紙請(qǐng)注明） 注： 變更單審批通過(guò)后，由項(xiàng)目部?jī)?nèi)業(yè)分施工單位、分合同連續(xù)編號(hào) （總包需分專業(yè)）； 不蓋甲方指定印章無(wú)效； 沒(méi)有完成情況說(shuō)明，預(yù)算員不予以結(jié)算； 簽發(fā)后 5 個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)預(yù)算，超時(shí)扣款；（每月 5 日前上月匯總呈報(bào)） 技術(shù)核定以甲方最后認(rèn)可為準(zhǔn)，重要的技術(shù)核定需設(shè)計(jì)院確認(rèn)。甲方應(yīng)按主合同約定的付款比例和時(shí)間同期支付。 （九） 因設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，應(yīng)在拆除前與甲方談定材料的可重復(fù)利用率，否則視為乙方 100%的回收利用。 （七） 一般情況，甲乙雙方按議定的變更簽證預(yù)算費(fèi)用計(jì)入合同的最終結(jié)算，如實(shí)際的完成情況與最初簽發(fā)的變更簽證單內(nèi)容有出入，在監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)后，甲乙方的造價(jià)人員應(yīng)在完成后的 5 日內(nèi)對(duì)照原變更簽證預(yù)算，核定最終的變更簽證價(jià)款。 （六） 當(dāng)變更、簽證的工作內(nèi)容 完成之后，乙方要及時(shí)督促監(jiān)理和甲方工地代表在完工后 5 日內(nèi)簽字確認(rèn)，否則不能作為進(jìn)度支付、合同最終結(jié)算的依據(jù)。 （五） 原則上甲乙雙方應(yīng)在每項(xiàng)變更簽證實(shí)施前，商談確定總費(fèi)用；特急變更簽證可以在核對(duì)變更簽證費(fèi)用的同時(shí)，先行實(shí)施。 （四） 乙方在收到變更簽證單后，應(yīng)立即組織計(jì)算變更簽證費(fèi)用，最遲在簽收后 5日 內(nèi)，向甲方報(bào)送完整的變更簽證費(fèi)用計(jì)算；每遲報(bào)一天，將扣除最終審定價(jià)的 1%。 （三） 結(jié)算書(shū)的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，乙方上報(bào)的結(jié)算額，不得高出最終審定的結(jié)算額的 5%，否則，甲方收取超出結(jié)算額 5%部分的 5%金額作為違約金；如乙方上報(bào)的結(jié)算額高出最終審定結(jié)算額的 10%，甲方除收取超出 5%部分的 5%作為違約金外，另外收取第 28 頁(yè) 共 31 頁(yè) 超出 10%部分的 6%金額作為造價(jià)咨詢費(fèi)用。當(dāng)沒(méi)有合適的價(jià)格套用時(shí)，雙方可以按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)合理低價(jià)協(xié)商確定。 （四） 甲、乙方均應(yīng)對(duì)變更、簽證通知單分合同、分專業(yè)連續(xù)編號(hào)、妥善保存；甲、乙雙方都應(yīng)設(shè)置變更、簽證事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄，交付對(duì)方單據(jù)時(shí)應(yīng)要求對(duì)方簽收，接受方不得拒簽。 第二條 關(guān)于變更、簽證辦理的約定 （一） 甲方發(fā)出的變更、簽證通知單，應(yīng)加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方結(jié)算價(jià)款的變更、簽證單，如果沒(méi)有甲方指定的印章，甲方將不予結(jié)算費(fèi)用。 要列明廠家、產(chǎn)地。 第 26 頁(yè) 共 31 頁(yè) . 所有公共部位精裝修涉及到 的施工做法、材料樣式參照層六里屯 173 號(hào)樓首層；172 號(hào)樓西二單元首層精裝做法。 3. 技術(shù)要求 . 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252022） . 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GBT188832022） . 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002022） . 《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ/T01272022） . 現(xiàn)行國(guó)家及地方的施工法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、工法、規(guī)程等有關(guān)規(guī)定。 . 進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)提供詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃及材料計(jì)劃，否則負(fù)責(zé)工期的延誤責(zé)任。如不能一次性通過(guò)檢測(cè)，則檢測(cè)費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)，且中標(biāo)方需無(wú)條件整改直至合格。 . 材料進(jìn)場(chǎng)前需提供合格證（含環(huán)保部門(mén)對(duì)環(huán)境污染指標(biāo)的檢測(cè)數(shù)據(jù)）。 . 消防設(shè)施由中標(biāo)人自行考慮 ，總承包單位負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)責(zé)任，否則不得展開(kāi)施工，一切延期損失由中標(biāo)人承擔(dān)； . 室內(nèi)已施工的設(shè)備（如鋁合金門(mén)窗等）及施工過(guò)程中的成品保護(hù)措施。報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮施工界面的處理。 . 提交的施工現(xiàn)場(chǎng)為總承包單位施工的現(xiàn)狀。在經(jīng)過(guò)工作面交接、精裝修施工后，防水的保修責(zé)任由精裝修施工單位承擔(dān)。 25. 合同附件： 1） 附件 1.《技術(shù)要求》 2） 附件 2.《 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議》 3） 附 件 3.《報(bào)價(jià)書(shū)》 第 24 頁(yè) 共 31 頁(yè) 甲方： 北京市朝陽(yáng)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （公章） 地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū) 農(nóng)展南路甲一號(hào) 電話： 01084534666 法定代表人： 委托代理人： 開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)： 日期： 乙方： （公章） 地址： 電話： 法定代表人： 委托代理人： 開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)： 日期： 第 25 頁(yè) 共 31 頁(yè) 附件 1. 施工管理與技術(shù)要求 1. 工期與質(zhì)量要求 工期要求： 2022 年 06 月 30 日 開(kāi)工， 2022 年 10 月 31 日竣工，總工期 124 日歷天。 . 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 23. 合同生效與終止 . 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 . 除根據(jù) ，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的支出、費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。 . 合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有的機(jī)械 設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場(chǎng)的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。 . 甲方根據(jù)市場(chǎng)需要，工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)承包工程項(xiàng)目不存在時(shí)，甲方有權(quán)單方面提出解除合同。 . 當(dāng)乙方將承包的全部或部分單體工程轉(zhuǎn)包給他 人，或肢解后以分包的名義分第 23 頁(yè) 共 31 頁(yè) 別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。爭(zhēng)議解決前，除非甲方要求停工，乙方應(yīng)保持施工連續(xù)，并保護(hù)好已完工程，否則，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。 . 爭(zhēng)議的解決方式 甲方乙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解。并保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。 . 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 . 當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給甲方造成的損失，賠償方式按合同約定，未有約定的，雙方協(xié)商。 21. 違約、爭(zhēng)議的解決方式 . 違約 . 甲方無(wú)合理理由逾期支付工程款，逾期達(dá)一個(gè)月的，乙方有權(quán)向甲方追索該筆付款的銀行同期貸款利息。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi)乙方向監(jiān)理通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 20. 不可抗力 . 不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及其他方面的自然災(zāi)害。 . 乙方提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝新工藝、新技術(shù)、新材料，經(jīng)甲方及有關(guān) 單位同意實(shí)施，由此引起的工程費(fèi)用的增加由乙方承擔(dān)，引起工程費(fèi)用減少由甲乙雙方各分 50 %，縮短或延長(zhǎng)的工期由乙方負(fù)擔(dān)。 . 工程施工過(guò)程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告。要求由甲方另行提前通知。（銷(xiāo)售配合時(shí)間及要求由第 21 頁(yè) 共 31 頁(yè) 甲方另行提前通知） . 甲方將根據(jù)銷(xiāo)售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定期對(duì)社會(huì)開(kāi)放，乙方在開(kāi)放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。 . 甲方在結(jié)算時(shí)需向乙方支付的管理、 服務(wù)費(fèi)包含以上所需費(fèi)用，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時(shí)，甲方可另行處理，所發(fā)生的費(fèi)用加 15%的管理費(fèi)后從當(dāng)期的乙方工程進(jìn)度款中直接扣除。情節(jié)嚴(yán)重的在例會(huì)中通報(bào)批評(píng)，甚至罰款。 . 提供 通道與場(chǎng)地（如現(xiàn)場(chǎng)已鋪設(shè)的腳手架等），負(fù)責(zé)安排作業(yè)面及作業(yè)時(shí)間；負(fù)責(zé)分配指定分包單位的施工、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的場(chǎng)地，分包單位自行解決辦公設(shè)施和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。 . 乙方負(fù)責(zé)向指定分包提供合同約定的所有合理設(shè)施，包括但不僅限于以下所列項(xiàng)目： . 乙方須在每個(gè)層面設(shè)立若干滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包建立若干兼職消防員。 . 乙方在各分項(xiàng)施工前須與指定分包聯(lián)系，核對(duì)清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一。 . 乙方須對(duì)工程整體進(jìn)度負(fù)責(zé)，熟悉各甲方指定分包工程的具體要求，尤其是對(duì)影 響土建施工進(jìn)度的分部分項(xiàng)工程需特別注意。 . 乙方負(fù)責(zé)組織和主持與指定分包有關(guān)的協(xié)調(diào)會(huì)議，并在會(huì)議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會(huì)議紀(jì)要。 . 乙方應(yīng)對(duì)本工程（包括指定分包）的質(zhì)量 、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)保安負(fù)責(zé)。 . 按甲方及指定分包的要求完成有關(guān)項(xiàng)目施工，乙方應(yīng)提供具備指定分包工程第 20 頁(yè) 共 31 頁(yè) 開(kāi)工條件。 . 指定分包工程如在乙方開(kāi)工前已完成，或者在乙方工程竣工后進(jìn)場(chǎng)后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何費(fèi)用。此費(fèi)用未計(jì)入本合同工程總價(jià)。 17. 與甲方指定分包單位（簡(jiǎn)稱指定分包）的配合 . 乙方負(fù)責(zé)對(duì)指定分包進(jìn)行管理并提供服務(wù)，甲方在結(jié)算時(shí)向乙方支付管理及服務(wù)費(fèi)（已含稅金）。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。 . 乙方分包 . 分包須經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書(shū)、分包合同、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)，甲方有權(quán)中止該分包合同，同時(shí)由乙方向甲方支付該分包工程價(jià)款 15 %的違約金；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。所有保修款均不計(jì)利息。保修金支付后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成 保修期限內(nèi)的保修工作。 第 19 頁(yè) 共 31 頁(yè) . 質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗(yàn)收。 . 在保修期間，甲方不為乙方提供臨時(shí)用房及場(chǎng)地。 . 乙方所維修項(xiàng)目如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，保修期順延并仍然由乙方承擔(dān)保修。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費(fèi)用的 3 天內(nèi)向甲方支付，否則甲方將加收 15%的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充保修金。 2） 甲方開(kāi)出工程質(zhì)量問(wèn)題《項(xiàng)目部通知單》公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的款項(xiàng)中扣除而無(wú)須知會(huì)乙方。甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司處理，發(fā)生一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。業(yè)主和甲方管理部門(mén)的簽字確認(rèn)只是證明乙方已對(duì)甲方通知的工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了處理，不承擔(dān)其他責(zé)任。特殊情況（無(wú)法查清問(wèn)題根源的個(gè)別墻面裂縫和樓板滲漏水）的工程質(zhì)量問(wèn)題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意后最多不超過(guò)二次維修，乙方保證同一部重復(fù)出現(xiàn)同樣的質(zhì)量問(wèn)題不超過(guò)二次。 4） 乙方必須本著一勞 永逸的解決工程質(zhì)量問(wèn)題的原則，從事每項(xiàng)維修任務(wù)。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問(wèn)題 6 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)；緊急情況（包括：滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門(mén)窗卡死第 18 頁(yè) 共 31 頁(yè) 無(wú)法開(kāi)關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘） 3 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。望嚴(yán)格遵守。 12） 甲方開(kāi)出工程質(zhì)量問(wèn)題的《項(xiàng)目部通知單》公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的款項(xiàng)中扣除。發(fā)生一切費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。 9） 未經(jīng)允許，乙方不得以萬(wàn)科的名義承擔(dān)為裝修公司搬運(yùn)垃圾，為業(yè)主進(jìn)行裝修、改造等行為。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，僅由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 6） 乙方維修人員不得在業(yè)主家中大聲喧嘩、哼小調(diào)、開(kāi)玩笑、看書(shū)、報(bào)刊雜志、電視； 不允許亂扔紙屑、維修垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃快餐盒飯 、抽煙或無(wú)故逗留等。 4） 乙方人員在預(yù)約或規(guī)定時(shí)間內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)，而引起住戶的投訴或賠償；有不文明的語(yǔ)言，而引起住戶投訴，一切后果由乙方承擔(dān)。 2） 乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴物業(yè)管理中心簽發(fā)的《出入證 》，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。