【正文】 計(jì)文件，乙方在接到設(shè)計(jì)變更或監(jiān)理工程師指令后方可繼續(xù)施工。十七、 違約責(zé)任 甲方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的損失，順延延誤的工期。 當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，則甲方從約定應(yīng)付之日起按銀行同期利率向乙方支付違約金。 甲方無合理理由而不按時(shí)支付工程預(yù)付款。 甲方無合理理由而不按時(shí)支付工程進(jìn)度款。 甲方無合理理由而不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。 乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方甲方造成的損失。 當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，視為乙方嚴(yán)重違約： 乙方原因不能按照合同約定的工期或甲方、監(jiān)理同意的工期完工或竣工，乙方未按節(jié)點(diǎn)工期完成工程進(jìn)度。 工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 如果乙方履行合同義務(wù)行為達(dá)不到國家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并經(jīng)書面要求改正后，15天內(nèi)仍無實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項(xiàng)中扣款補(bǔ)償。 因乙方原因中止合同時(shí)，視為乙方嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)決定是否接收屬于乙方在現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施、設(shè)備、材料使用于本工程，并有進(jìn)一步要求向乙方索賠的權(quán)利。 合同中約定，乙方“負(fù)責(zé)”或“必須”或“不得”履行的事項(xiàng)，如果乙方未按合同要求、甲方或監(jiān)理要求的時(shí)間并保證質(zhì)量的執(zhí)行或拒絕執(zhí)行，均視為乙方嚴(yán)重違約。 合同中約定，乙方“應(yīng)”履行的事項(xiàng)，如果乙方未按合同要求、甲方或監(jiān)理要求的時(shí)間并保證質(zhì)量的執(zhí)行或拒絕執(zhí)行，均視為乙方一般違約。 乙方不論嚴(yán)重違約或一般違約，均須賠償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失。甲方可視情況決定另行委派其它單位代替乙方執(zhí)行或整改。所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用加15%的管理費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。同時(shí)并未免除乙方的任何責(zé)任，工期亦不予順延。 如果乙方嚴(yán)重違約或履約不力，甲方有權(quán)視情況嚴(yán)重程度依次采取以下懲罰措施： 乙方支付人民幣貳萬元/次或伍仟元/天的違約金。 乙方支付履約保證金作為違約金。 終止合同，甲方接管工程，乙方必須在7天內(nèi)完全退場(chǎng)。剩余物資由甲方無償處理。 如果乙方一般違約或履約不力，甲方有權(quán)視情況嚴(yán)重程度采取依次以下懲罰措施： 乙方支付人民幣不高于伍仟元/次或壹仟元/天的違約金。 如乙方屢次在同一類事項(xiàng)違約，乙方支付不高于人民幣壹萬元/次或貳仟元/天的違約金。 在本工程施工過程中以及質(zhì)量保修內(nèi)，由于乙方施工質(zhì)量問題、安全事故、勞務(wù)糾紛、拖欠民工工資等，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)，給甲方的形象和聲譽(yù)造成損失，每次由乙方向甲方支付伍十萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。 因乙方原因造成現(xiàn)場(chǎng)安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)～2萬元；(2)重大事故2萬元～510萬元；(3)特大事故5萬元～1530萬元。（核對(duì)金額） 乙方拒絕執(zhí)行甲方的設(shè)計(jì)變更或指令，甲方有權(quán)委托第三方實(shí)施。甲方不承諾委托價(jià)格與本合同價(jià)格保持一致，同時(shí)將按照委托價(jià)格加15％作為違約金從乙方的工程造價(jià)中扣除。同時(shí)，乙方還需無償配合第三方的工作。 乙方作為精裝修總包單位必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有的分包工程負(fù)有管理責(zé)任，在我司模擬驗(yàn)收之前組織各分包進(jìn)行自檢并整改，完成后提交給甲方模擬驗(yàn)收。如果甲方在進(jìn)行模擬驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)戶均問題每條處以50元/條的違約金，若是分包單位問題分包單位承擔(dān) 70 ％、精裝修總包單位承擔(dān) 30 ％。如果整改及時(shí)且達(dá)到甲方要求，這部分違約金可以酌情退還。 乙方須積極配合甲方組織的定期檢查評(píng)估工作，暫定每月一次。對(duì)于在評(píng)估中排名第一的單位，甲方給予5000元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。 違約金或獎(jiǎng)金在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除或發(fā)放。十八、 工程驗(yàn)收 乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件，應(yīng)提前五天書面通知監(jiān)理工程師準(zhǔn)備驗(yàn)收，同時(shí)按要求將交工資料交監(jiān)理工程師審核。如監(jiān)理工程師在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按監(jiān)理工程師要求的時(shí)間補(bǔ)送合格的資料。 監(jiān)理工程師在收到書面通知后按約定的時(shí)間組織工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后五天內(nèi)提出整改意見，乙方按整改意見認(rèn)真進(jìn)行整改。工程竣工日期為竣工驗(yàn)收合格之日。 乙方在本工程施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)在完后十天內(nèi)或在監(jiān)理工程師指定時(shí)間內(nèi)全部撤離或拆除，做到工完場(chǎng)清；如乙方不能及時(shí)拆除或清理，監(jiān)理工程師有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。 十九、 保修期和最終驗(yàn)收 保修期從甲方公布的當(dāng)期工程入伙時(shí)間開始計(jì)時(shí)，保修期為二年。 保修期間乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到（最長時(shí)間不得超過24小時(shí)），保證維修的質(zhì)量及效果；否則，甲方有權(quán)另請(qǐng)他人代為修理，費(fèi)用加15％管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。若住戶要求誤工費(fèi)等經(jīng)濟(jì)索賠，由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)妥善解決。否則，甲方認(rèn)為因此會(huì)引起住戶向媒體曝光、張貼戶外標(biāo)語等嚴(yán)重抗議行為，而導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損時(shí)，甲方有權(quán)采取措施補(bǔ)償住戶，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 保修責(zé)任范圍：凡屬乙方原因所造成的各部位的質(zhì)量問題或其它缺陷，均屬乙方保修責(zé)任范圍。由于滲漏、門窗質(zhì)量問題等其他甲方分包原因?qū)е碌囊曳窖b修內(nèi)容需維修，也屬于乙方保修范圍，但是費(fèi)用由甲方分包承擔(dān)，甲方代為支付。 二年保修期滿，經(jīng)甲、乙雙方和監(jiān)理工程師最終驗(yàn)收，確認(rèn)乙方已完成了應(yīng)保修的項(xiàng)目，甲方在二十天內(nèi)將剩余保修金一次付給乙方，保修期即終止。 二十、 保險(xiǎn) 由于人力不可抗力的自然災(zāi)害原因造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方向其投保的保險(xiǎn)公司索賠有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，資料由乙方負(fù)責(zé)整理，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)接受保險(xiǎn)公司的承賠額。 乙方在本工程中參與施工的所有工作人員和工人的人身意外保險(xiǎn)由乙方投保,因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失賠償費(fèi)，撫恤費(fèi)和法律責(zé)任均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)此等責(zé)任。二十一、 訴訟履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)無法在互相協(xié)商的基礎(chǔ)上求得解決時(shí)，經(jīng)雙方同意，可提交市建設(shè)主管部門或市定額價(jià)格管理站調(diào)解處理；如調(diào)解無效，任何一方均可向工程屬地法院提請(qǐng)?jiān)V訟。二十二、 合同解除 甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)乙方將已承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。 因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。 甲方根據(jù)市場(chǎng)需要，工程停建或工程設(shè)計(jì)修改后相應(yīng)承包工程項(xiàng)目不存在時(shí)，甲方有權(quán)單方面提出解除合同。 、應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。 合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場(chǎng)的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價(jià)款在乙方根據(jù)甲方要求完全撤出施工場(chǎng)地并辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 ，甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的支出費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。 ，甲方支付乙方7天以內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)在現(xiàn)場(chǎng)的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費(fèi)用，解約補(bǔ)償費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的直接支出費(fèi)用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失；現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)施及僅供本工程使用的專用工具設(shè)備由甲方折價(jià)收購。二十三、 附 則 投標(biāo)文件、招標(biāo)約談紀(jì)要及報(bào)價(jià)書為本合同的附件，同樣具有法律效力；但如與本合同發(fā)生矛盾，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。 在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守國家的政策、法令、法律及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)條例規(guī)定；但不包括費(fèi)用調(diào)整，該部分費(fèi)用乙方已在投標(biāo)報(bào)價(jià)中充分考慮。 本工程除經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)在工地居住的保安員和材料員外，其它人員一律不得居住在現(xiàn)場(chǎng)。 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效至工程竣工驗(yàn)收，保修期滿后，付清工程尾款后自行失效。第三部分 專用協(xié)議條款本專用協(xié)議條款為技術(shù)要求，包括兩方面內(nèi)容：一、裝修房屋驗(yàn)收交付流程1. 裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙要求及萬科相關(guān)要求； 裝修房驗(yàn)收按戶進(jìn)行，且逐戶、逐房全面檢查。2. 驗(yàn)收流程 業(yè)主開放日、自檢和模擬驗(yàn)房 裝修房在施工過程中，萬科根據(jù)準(zhǔn)業(yè)主需要會(huì)安排一到二次的業(yè)主開放日活動(dòng)，期間準(zhǔn)業(yè)主會(huì)針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量情況提出修改意見，裝修單位應(yīng)按照萬科批準(zhǔn)的業(yè)主意見進(jìn)行工程質(zhì)量的改進(jìn)和完善。 裝修房屋施工完成后，裝修單位按照國家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，進(jìn)行自檢，自檢合格，將相應(yīng)竣工資料報(bào)送監(jiān)理后，監(jiān)理組織模擬驗(yàn)收； 監(jiān)理組織的模擬驗(yàn)收，要求全數(shù)檢查，并形成每戶的《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄》，裝修單位按照驗(yàn)房記錄進(jìn)行整改，合格后，報(bào)萬科項(xiàng)目管理部組織移交驗(yàn)收； 移交驗(yàn)收 房屋移交驗(yàn)收由萬科物業(yè)組織，要求每戶、每房全數(shù)檢查，同時(shí)對(duì)照2次業(yè)主開放日的記錄和監(jiān)理模擬驗(yàn)收的記錄，進(jìn)行消項(xiàng)驗(yàn)收并形成相應(yīng)記錄（見《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄》）； 物業(yè)接管后，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)裝修房屋的看管，各裝修施工單位需遵守物業(yè)公司關(guān)于工地和房屋的出入管理、成品保護(hù)等相關(guān)規(guī)定； 裝修單位必須現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)所有房間鑰匙的編號(hào)情況，并將鑰匙編號(hào)，辦理書面交接手續(xù)，移交給物業(yè)公司； 所有部品（潔具、熱水器、煤氣灶）等的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時(shí)統(tǒng)一移交； 在房屋鑰匙沒有移交給物業(yè)公司前，裝修房屋內(nèi)的所有物品看管責(zé)任都由裝修單位承擔(dān)； 裝修驗(yàn)收表格和交付標(biāo)準(zhǔn)見附件；3. 驗(yàn)收檢查記錄表：《裝修房模擬驗(yàn)房記錄表》、《裝修房移交驗(yàn)收記錄表》第 28 頁 共 52 頁編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第52頁 共52頁裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表項(xiàng)目名稱：房間： 組團(tuán) 單元 房號(hào)檢查人：時(shí)間：專業(yè)分工驗(yàn)收事項(xiàng)問題描述整改情況功能性檢查168。 通水168。 通電168。 可視對(duì)講系統(tǒng)正常168。 居家報(bào)警系統(tǒng)正常168。 土建無滲漏和給排水無滴漏現(xiàn)象168。 排水通暢、無倒坡和積水現(xiàn)象木門168。 飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；168。 木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；168。 開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；暗門鏈?zhǔn)欠衿鹱饔茫?68。 門鎖把手是否有保護(hù)膜；168。 膠條平順；168。 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；鋁合金168。 是否存在滲漏，是否有泄水口，窗框周邊打膠飽滿；168。 隼接部位，錨釘部位等是否有打膠；168。 五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；168。 推拉門推拉順暢；168。 窗扇開啟順暢；給排水168。 水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關(guān)自如，表面無損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；168。 浴缸無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等，周邊打膠飽滿；淋浴門動(dòng)作自如，周邊打膠飽滿；168。 馬桶蓋板安裝，水箱進(jìn)水閥啟閉自如不滲漏，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；168。 衛(wèi)生間，陽臺(tái)排水順暢，無導(dǎo)坡積水，地漏不被覆蓋；電器168。 燈是否亮，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合理，無污染168。 插座是否通電，位置是否合理，成排安裝的開關(guān)高度應(yīng)一致高低差不大于2mm；同一室內(nèi)安裝的插座高低差不應(yīng)大于5mm；并列安裝相同型號(hào)的插座高低差不應(yīng)大于1mm；左零右火上保護(hù)接線正確，無污染168。 排氣扇開閉自如168。 配電箱蓋無污染生銹，斷路器沒有內(nèi)陷；櫥柜，衛(wèi)生間臺(tái)面，鏡柜，淋浴門168。 淋浴門動(dòng)作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等168。 廚房煙道，止回閥安裝；168。 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；168。 櫥柜臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等168。 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。欄桿，扶手，空調(diào)洞，層高168。 ；168。 木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；168。 鐵件是否有生銹，變形，斷開等；168。 空調(diào)洞位置是否合理，有無排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象，前后空調(diào)洞是否前高后低；168。 測(cè)量具體層高數(shù)據(jù)；墻地磚168。 墻地磚沒有空鼓、缺棱掉角等；168。 墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；168。 墻地磚接縫順直，接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致；天花墻身涂料168。 墻身天花油漆驗(yàn)收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等168。 墻身天花無裂縫；陰陽角順直方正；168。 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂；木地板168。 無污染，劃痕，崩角等。168。 無大小頭。168。 色澤同一性168。 預(yù)留置伸縮，不允許木板起伏。168。 接縫、釘口要按規(guī)范處理。168。 拼縫密實(shí)。168。 成品保護(hù)到位。陽臺(tái)等公共部分 168。 踏步磚沒有空鼓、缺棱掉角等；168。 墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；168。 欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；168。 欄桿鐵件是否有生銹，變形，斷開等；168。 窗開啟自如；168。 首層雜物間隔柵；168。 陽臺(tái)水管后墻面面油漆平整，水管無污染