【正文】 一般為總營銷額的 —— 3% （詳細(xì)預(yù)算見《 07年度推廣費(fèi)用預(yù)算》） 總結(jié) 品位 奢華 商業(yè) 風(fēng)景 藝術(shù) 休閑 金色海岸濱海度假物業(yè)品牌活體構(gòu)成 居住 顯明的主題思想全面解決物業(yè)經(jīng)營思路 海洋運(yùn)動與海洋科技 （海洋人文海洋性格） 商食住購行賞娛 大海 白沙 奢華 藝術(shù) 標(biāo)簽 思想 支持 娛樂休閑教育 高雅奢華健康 環(huán)境便利投資 陽光大海沙灘 度假地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 居住地產(chǎn) 濱海物業(yè) １大面積的銷售住區(qū)需要強(qiáng)大的立體人文來激活． ２特色人工“商業(yè)＼娛樂＼藝術(shù)”一般主要支撐旅游地產(chǎn)． ３本案主力消費(fèi)群為家庭度假（酒店類＋住區(qū)類），主要要求是反復(fù)度假． ４本案整合的命題是：珠三角先富人群的固定式度假生活主題． ５本案源于旅游－度假－居住，高于旅游－度假－居住．度假社區(qū)樓盤與度假旅游項(xiàng)目都是 本案的競爭點(diǎn)． ６本案的市場價值在于建立先富人群的第二生活模式與第二人生模式． ７本案的行業(yè)價值在于新角度新層次整合資源構(gòu)建物業(yè)主題． ８金融街可最可行地最大化的整合中間資源，避免專業(yè)跨度＼經(jīng)營跨度． 新人文地產(chǎn) 海洋人文倡導(dǎo)者 金融街 金色海岸品牌主題演繹戰(zhàn)略 世界又一濱海度假勝地 家人夢想的天堂 第二人生 高端標(biāo)簽 人文價值 人文精神 入市 造市 立市 國家 城市 家庭 個人 旅游勝地 生活勝地 文化勝地 世界又一濱海度假勝地（實(shí)） 家庭度假海洋人文社區(qū)（實(shí)） 中國海洋人文運(yùn)動領(lǐng)袖 金色海岸品牌定位組合戰(zhàn)略 區(qū)域 產(chǎn)品 品牌 中國家庭度假式生活示范基地 中國海洋人文示范總部 中國海洋科技基地 中國海洋運(yùn)動文化生活勝地 海洋版第二人生基地 資源整合點(diǎn) 家庭期刊集團(tuán)｜文化部｜社區(qū) 海洋學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)｜海洋愛好者 教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)｜投資人 二十七家私營運(yùn)動俱樂部 網(wǎng)絡(luò)虛擬海洋第二人生 主題包裝點(diǎn) 海洋藝術(shù)部落 音樂攝影繪畫婚紗沙雕 金色海岸品牌定位實(shí)現(xiàn)示意 演示完畢，謝謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 時間 通欄（ 38天） 樓市場新聞 大話地產(chǎn)（專欄報導(dǎo)） 網(wǎng)上直播 按紐 搜房網(wǎng) 9月秋交會前七天） 項(xiàng)目宣傳主題《 世界級白色沙灘 世界又一濱海度假勝地 》 +項(xiàng)目 LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 認(rèn)購銷售釋放 專題訪談：《 從中國城市金融中心到中國濱海度假生活示范區(qū) 政企聯(lián)手，金融街南中國海再續(xù)傳奇 》 LOGO+電話 9月 活動信息的釋放 秋交會現(xiàn)場直播 LOGO +電話 活動新聞報導(dǎo) 10月 項(xiàng)目主題《 白色沙灘與翡翠海洋間的山地果嶺 盡在深藍(lán)海岸》 +項(xiàng)目LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 二期社區(qū)環(huán)境及配套進(jìn)展新聞 專題訪談：《深藍(lán)海岸，在人類居住文明的反思與覺醒中前行》 LOGO +電話 11月（開盤前十天） 畫面 +深藍(lán)海岸，感動傾城 期公開發(fā)售 +電話 +案名 活動新聞報導(dǎo) /銷售現(xiàn)場報導(dǎo) 專題訪談：〈 海岸生活 濱海市鎮(zhèn) 山海HOUSE，深藍(lán)海岸海洋文明升級珠三角未來 〉 活動實(shí)播 LOGO +電話 12月 《 家人夢想的天堂 世界級大型家庭式泛海洋文化社區(qū)》 《深藍(lán)海岸，中國首個世界級大型家庭式泛海洋文化社區(qū)》 LOGO +電話 08年 1月 目主題《 我的第二人生 中國 巽寮灣白色沙灘邊的藍(lán)色小鎮(zhèn)》+項(xiàng)目 LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 LOGO +電話 四、網(wǎng)絡(luò)廣告： 宣傳量大，可以從各個角度全面的宣傳項(xiàng)目。開盤當(dāng)日及次日新聞稿及現(xiàn)場報導(dǎo) 12月 1日 —08年月 1月 12月 14日整版 《深藍(lán)海岸，中國首個世界級大型家庭式泛海洋文化社區(qū)》 1２月 28日整版《山，海，鎮(zhèn) 深藍(lán)海岸的大海居格局》 1月 11日整版〈海岸生活 濱海市鎮(zhèn) 山海 HOUSE，深藍(lán)海岸人居價值凸顯〉 二、報紙廣告： 全面深入宣傳金融街、片區(qū)及項(xiàng)目。 10月 1日 11月 30日項(xiàng)目品牌形象 10月 12日整版《拒絕偽海居 深藍(lán)海岸，在人類居住文明的反思與覺醒中前行》繕稿（文字 +圖片） 11月底《國內(nèi)人像攝影第一人 肖全大師 名人與海 主題攝影深藍(lán)海岸隆重開展》。 9月 27—10月 3日秋交會連續(xù)新聞通稿。山海間， 10公里白色沙灘上第一段， 首批度假公寓、別墅現(xiàn)正隆重推出，敬請關(guān)注！ 現(xiàn)場包裝系統(tǒng) 以海洋文化為主題的氛圍營造 深圳營銷中心及現(xiàn)場體驗(yàn)中心 北、中、南導(dǎo)示系統(tǒng) 震撼規(guī)格燈桿旗 大盤氣度形象墻 區(qū)域大型界碑 巨型樓體包裝 一套完善的媒體計劃： 戶外、報紙、網(wǎng)絡(luò)、雜志 媒體名稱 |時間 8月 ——9月 30日 10月 1日 ——11月 30日 12月 1日 ——08年 1月 30日 08年 2月 凌坑廣告位； 梅觀高速洲石公路交匯處； 梅觀高速北行華南物流出口處； 廣深高速機(jī)場段（建議）； 濱河新洲路段（建議） 第一面項(xiàng)目宣傳主題《 世界級白色沙灘 世界又一濱海度假勝地 》 +項(xiàng)目LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 第二面片區(qū)宣傳主題《世界又一濱海度假勝地》 +片區(qū) LOGO+發(fā)展商LOGO+電話 第一面項(xiàng)目主題《 白色沙灘與翡翠海洋間的山地果嶺 盡在深藍(lán)海岸》 +項(xiàng)目 LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 第二面片區(qū)主題《世界又一濱海度假勝地》 +片區(qū)LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 第一面項(xiàng)目主題《 家人夢想的天堂 世界級大型家庭式泛海洋文化社區(qū)》 +項(xiàng)目 LOGO+發(fā)展商LOGO+電話 第二面片區(qū)主題《世界又一濱海度假勝地》 +片區(qū)LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 第一面項(xiàng)目主題《 我的第二人生 中國 巽寮灣白色沙灘邊的藍(lán)色小鎮(zhèn)》 +項(xiàng)目LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 第二面片區(qū)主題《世界又一濱海度假勝地》 +片區(qū)LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 深圳深南大道 西麗大廈東墻面 廣 項(xiàng)目宣傳主題《坐落于世界級白色沙灘 》 +項(xiàng)目LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 項(xiàng)目主題《 白色沙灘與翡翠海洋間的山地果嶺 盡在深藍(lán)海岸》 +項(xiàng)目LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 項(xiàng)目主題《 家人夢想的天堂 世界級大型家庭式泛海洋文化社區(qū)》 +項(xiàng)目LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 項(xiàng)目主題《 我的第二人生 中國 巽寮灣白色沙灘邊的藍(lán)色小鎮(zhèn)》 +項(xiàng)目LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 梅林關(guān)關(guān)口 （建議） 《從中國城市金融中心到中國濱海生活中心 ——金融街再續(xù)傳奇》 +項(xiàng)目LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 《從中國城市金融中心到中國濱海生活中心 ——金融街再續(xù)傳奇》 +項(xiàng)目LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 《從陸地作品到海洋作品 金融街再建世界又一濱海度假小鎮(zhèn)》 +項(xiàng)目 LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 《從陸地作品到海洋作品 金融街再建世界又一濱海度假小鎮(zhèn)》 +項(xiàng)目 LOGO+發(fā)展商 LOGO+電話 一、戶外： 主要展示形象，不同階段宣傳不同主題。 美食街、藝術(shù)家聚落、游艇碼頭、水上巴士、山地高爾夫、露天電影院 …… 觀海 HOUSE、山地別墅、酒店式公寓、五星級酒店 …… 深惠沿海高速，跨海大橋，香港大亞灣水上穿梭 …… 深藍(lán)海岸，以澳洲黃金海岸為藍(lán)圖， 融合世界海洋文化，實(shí)現(xiàn)全方位濱海度假生活體驗(yàn)， 改寫珠三角濱海居住格局，成就世界又一濱海度假勝地。 深藍(lán)海岸 山海間， 10公里白色沙灘上第一段， 首批度假公寓、別墅現(xiàn)正隆重推出，敬請關(guān)注！ 白色沙灘邊的藍(lán)色小鎮(zhèn)。 深藍(lán)海岸，金融街挺進(jìn)南中國海的標(biāo)志性項(xiàng)目， 與惠州市政府、英國阿特金斯（ ATKINS）公司聯(lián)手打造。 金融街控股股份有限公司，國有資產(chǎn)控股的上市公司， “中國房地產(chǎn) 10大品牌”企業(yè)。蒼松、翠竹、古榕、竺葵叢，將群山裝扮得蔥蘢疊翠。 巽寮灣淡水港泥灘濕地生長著 60多畝紅樹林，七座山岳上生長著相思藤、盆栽樹珍品九里香和扁白騰。巽寮灣 10公里的銀白色沙灘，不但長度超越大多世界級沙灘，含硅量也高達(dá) %。 10公里白色沙灘，只等于 4個夏威夷海灘。 1986年，廣東省旅游局調(diào)研結(jié)果認(rèn)為“海南亞龍灣的沙、山、石遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及巽寮灣。潔白的沙灘、彩色的珊瑚礁、茂密的紅樹林，還是全國唯一一個海龜自然保護(hù)區(qū) …… 七山，八灣，十八景，中國海景資源最美的一段。 巽寮灣，南中國最后被發(fā)現(xiàn)的最具開發(fā)價值的海岸。 40’，南亞熱帶溫濕型氣候，年平均氣溫 ℃ ，年平均降雨量 ，空氣負(fù)氧離子含量最高達(dá) 65856個 /m179。 巽寮灣，東經(jīng) 114176。 策略分析 品牌核心策略 市場環(huán)境、項(xiàng)目分析 目標(biāo)客戶分析 品牌真象 傳播策略 傳播概念 戰(zhàn)役執(zhí)行 策略階段 執(zhí)行階段 四大系統(tǒng) “ 海洋文化家庭度假人文社區(qū)。 地球 2/3的面積被深藍(lán)覆蓋，大約 30多億年前生命就在深藍(lán)中孕育而生?！笆澜缬忠粸I海度假勝地” 中國首席家庭式泛海洋文化社區(qū) 背景清晰（震撼力），金融街為什么要將這個區(qū)域開發(fā)為濱海度假勝地？ 主題顯明（號召力），新濱海度假區(qū)到底是什么樣的地方，有什么特色？ 功能豐富（感染力）人們將如何去生活、體驗(yàn)？