【正文】 威陵大廈，志成大廈，聚龍大廈，嘉德廣場，廣利大廈等項目的市場營銷及租售代理工作，配合發(fā)展商和租戶代表服務(wù)團(tuán)隊共同努力取得項目卓越成效。熟悉現(xiàn)場視察安排和商務(wù)談判、促成最終簽約等工作。所服務(wù)過的樓盤如下：? 香港新世界大廈? 均瑤國際廣場 ? 張江大廈 ? 裕景國際商務(wù)廣場任小姐作為高級市場顧問期間，累計實踐操作經(jīng)驗，熟悉房產(chǎn)操作流程，了解政府相關(guān)政策，和各大中介保持有長期、良好的合作關(guān)系，Page 77胡穎嵐高級經(jīng)理 戴德梁行杭州公司胡穎嵐女士擁有 3年的房地產(chǎn)經(jīng)驗，在戴德梁行從事寫字樓前期咨詢、市場推廣和代理工作，熟悉寫字樓開發(fā)全程運作及大型項目推廣經(jīng)驗。Page 76任秀芝高級市場顧問 戴德梁行寫字樓部任秀芝小姐自畢業(yè)至今在上海的寫字樓市場作為市場顧問已有一年多的工作經(jīng)驗 ,在此期間任小姐充分利用公司資源，通過全球營銷網(wǎng)絡(luò)對項目進(jìn)行推廣宣傳，配合實現(xiàn)項目租賃或銷售業(yè)績最大化。楊先生為以下多個國際性發(fā)展商的優(yōu)質(zhì)寫字樓項目提供市場推廣服務(wù)，并幫助其在代理期內(nèi)取得 90%以上的簽約率：? 均瑤國際廣場? 飛洲國際廣場特別是代理飛洲國際廣場期間，楊先生幫助飛洲國際廣場的銷售額創(chuàng)寫字樓銷售市場之最，使之評為 “ 2023年度上海市最受歡迎的寫字樓 ” 。咨詢項目包括：l盛大國際中心（盛大集團(tuán)，陸家嘴項目， 80000平方米建筑面積）l中建國際（中建集團(tuán)，陸家嘴項目， 80000平方米建筑面積）l城建國際中心（城建集團(tuán)，陸家嘴， 60000平方米）l南京國際金融中心（招商地產(chǎn)，南京， 95000平方米）l長甲大廈（長甲集團(tuán)，陸家嘴， 60000平方米）……………………….Page 75楊煜高級經(jīng)理 戴德梁行寫字樓部楊煜先生擁有四年房地產(chǎn)行從業(yè)經(jīng)驗，熟悉房產(chǎn)操作流程，了解政府相關(guān)政策，和各大中介保持有長期、良好的合作關(guān)系，積累了和大面積知名客戶的談判經(jīng)驗。曾經(jīng)全程參與的市場營銷及租售代理的項目：金陵海欣大廈、廣東發(fā)展銀行大廈、華夏銀行大廈、均瑤國際廣場、上海機場城市航站樓、張江大廈、森林灣大廈、裕景國際商務(wù)廣場、海泰時代大廈、張江創(chuàng)新園、城建國際大廈、信息城二期、合肥新城國際服務(wù)期間配合發(fā)展商和租戶代表服務(wù)團(tuán)隊共同努力取得項目卓越成效。他在加入戴德梁行（上海）公司前的三年內(nèi)曾任仲量聯(lián)行（上海）商鋪部助理董事，主管商業(yè)咨詢及顧問服務(wù)，為國內(nèi)及國際客戶提供顧問服務(wù)。他曾為國內(nèi)和國外的房地產(chǎn)開發(fā)商及投資者研究不同定量需求預(yù)測、財務(wù)分析模型，進(jìn)行問卷設(shè)計、經(jīng)營者及消費者訪問，參與土地規(guī)劃、整體項目設(shè)計、各類物業(yè)定位、主力店招商顧問等不同種類的研究及顧問工作。其他的主要客戶包括：?通用電氣中國有限公司?美國運通?蘇格蘭皇家銀行?國際商業(yè)機器?羅氏診斷中國有限公司?時代華納中國有限公司?日本郵船中國有限公司?飛利浦中國投資有限公司?德國安聯(lián)保險?安捷倫科技中國有限公司?道康寧中國有限公司?匯豐銀行等Page 73章崢嶸高級助理董事 戴德梁行商鋪部章崢嶸畢業(yè)于香港城市大學(xué)統(tǒng)計及運籌學(xué)系，并修讀完成由上海華東師范大學(xué)組辦中國房地產(chǎn)碩士研究課程。在 2023年完成了渣打銀行大廈命名權(quán)項目（超過二萬平米的交易）和為城建國際大廈引進(jìn)渣打銀行租賃超過一萬平米而聞名于上海甲級寫字樓市場。在戴德梁行服務(wù)的 8年里，魏超英已經(jīng)成為上海最知名的物業(yè)代理人之一，并在 2023年里榮獲 ‘ 戴德梁行 ’ 北亞區(qū)的 ‘ TP， TD， TA’ 的三項冠軍。 著名成交案例： Banques Populaires (2家銀行 JV): 18,000 m2 CACEIS (2家銀行 JV): 21,000 m2 ACFCI ( 法國工商協(xié)會 ): 8,800 m2Page 72魏超英董事 戴德梁行寫字樓部DTZ 全球企業(yè)服務(wù) , 上海1999加入戴德梁行之前 , 魏先生帶領(lǐng)他的營銷團(tuán)隊在南京一家知名的房地產(chǎn)商服務(wù)了三年時間。他的經(jīng)驗包括了與戰(zhàn)略客戶的多項合作，其中包括法國工商業(yè)協(xié)會在 2023年 12月的著名收購活動。 Page 71NICOLAS CLEMENT,董事 戴德梁行寫字樓部Nicolas 為上海全球客戶服務(wù)團(tuán)隊負(fù)責(zé)人，為進(jìn)入中國大陸的跨國企業(yè)提供物業(yè)服務(wù) Nicolas 從事房地產(chǎn)行業(yè)超過 17年，過去 5年在 DTZ巴黎公司服務(wù)期間，完成了大量的物業(yè)成交 .。另外他還先后在英國及香港的多所大學(xué)獲得建筑管理專業(yè)學(xué)士學(xué)位，測量學(xué)榮譽證書及物業(yè)投資發(fā)展專業(yè)碩士學(xué)位。期間主要負(fù)責(zé)公司在香港、中國大陸、越南、泰國的區(qū)域 200萬平方英尺物業(yè)的投資策略工作。在此期間他專注于從事辦公物業(yè)的營銷策劃及投資顧問工作。 Page 70卓奇樂 William Cheuk董事 戴德梁行寫字樓部William最開始從事房地產(chǎn)領(lǐng)域工作是在香港一家總部位于倫敦的著名建筑公司，并于 90年代初先后參與了香港多個大型項目的項目管理工作，如 Jockey Club clubhouse 及半島酒店擴建工程。之后在威格斯中介代理部擔(dān)當(dāng)部門主管。 楊先生在 1993年回亞洲后一直在香港和上海兩地從事專業(yè)房地產(chǎn)咨詢。 香港理工大學(xué)測量系高級文憑香港理工大學(xué)深造高級文憑（產(chǎn)業(yè)測量）英國皇家測量師學(xué)會會師（ MRICS)英國特許測量師（ Chartered Surveyor)英國測量師學(xué)會資深會員（ FHKIS）香港注冊專業(yè)測量師（產(chǎn)業(yè)測量）（ RPS）中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會會員中國建設(shè)部注冊房地產(chǎn)估價師.... .Page 69楊 達(dá)總經(jīng)理 戴德梁行杭州分公司 楊達(dá)先生于自 1985年在加拿大多倫多取得注冊經(jīng)紀(jì)人資格后就加入當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)咨詢企業(yè) 蒙特利爾信托投資（現(xiàn)加拿大信托投資）。 陸先生現(xiàn)為任戴德梁行華東區(qū)總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)華東區(qū)的業(yè)務(wù)拓展 。陸先生在世邦魏理仕的工作職能為香港及全國的物業(yè)管理的主管，同時為公司的執(zhí)行董事。 為本項目打造商務(wù)、商業(yè)的中心Page 55寧波中信泰富 —— 合作方式服務(wù)收費團(tuán)隊組成DTZ介紹Page 56戴德梁行介紹The Staubach CompanyUS Headquarters, Dallas, Texas, USA? 1784年 ,其中一家參與合資組成戴德梁行的 Chesshire Gibson公司于英國正式開業(yè) .? 1987年 , 戴德梁行集團(tuán)母公司 Debenham, Tewson Chinnocks Holdings plc 在倫敦交易所上市。 國際、國內(nèi)具知名度、具經(jīng)營性的中端零售商216。.... .Page 54項目初析 商業(yè)業(yè)態(tài)配比2025%2025%2530%1520%510%* 上述業(yè)態(tài)配比將在后續(xù)服務(wù)工作中進(jìn)行論證及深化。休閑餐飲、娛樂216。時尚潮流服飾、配飾、精品216。精致生活體驗252。商務(wù)餐飲、娛樂252。p地塊周邊由于商鋪形態(tài)、檔次、經(jīng)營狀況參差不齊，有少量的空置房，入駐率約為 90% p老外灘商業(yè)區(qū)由于尚處在市場培育期，入駐率約為 75%。入駐率p作為全市最重要的商業(yè)區(qū)，天一廣場商鋪目前基本滿租，入駐率達(dá)到 100%。p項目地塊周邊由于未形成良好的商業(yè)環(huán)境和氛圍，因而租金水平偏低。主要由于家樂福內(nèi)良好的人流效應(yīng)和租賃商鋪的供不應(yīng)求造成。.... .Page 51項目周邊商業(yè)與中心商業(yè)的對比分析注：最新的數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步市場研究后取得。p未來項目周邊規(guī)劃的七里墊商業(yè)中心、東部新城內(nèi)均有大量商業(yè)供應(yīng)，區(qū)域商業(yè)競爭將更為激烈。p家樂福及天倫商廈組成區(qū)域內(nèi)唯一的商業(yè)中心，為周邊區(qū)域居民提供必要的生活類商業(yè)。p 總占地面積： p 總建筑面積： p 1F平均租金： /平方米 /天p 整體入駐率： 70%Page 49未來商業(yè)發(fā)展p 未來寧波商業(yè)將形成 3個層次的發(fā)展格局。Page 48代表性商業(yè)項目 — 老外灘注：最新的數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步市場研究后取得。.... .Page 47代表性商業(yè)項目 — 天一廣場p 總占地面積： p 總建筑面積： 22萬平方米p 1F平均租金： /平方米 /天p 整體入駐率： 100%p 天一廣場內(nèi)部業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、休閑娛樂等各方面，整體以零售主力為主，其次為餐飲和休閑娛樂類?，F(xiàn)已形成兩大主要商業(yè)中心：天一廣場商業(yè)區(qū)寧波最繁華的商業(yè)區(qū)域，以中山東路為主要干道，以天一廣場為核心，眾多百貨商店、購物中心及超市為輻射的商業(yè)中心區(qū)，是寧波最主要的商業(yè)中心地帶。 注：最新的數(shù)據(jù)有待進(jìn)一步市場研究后取得。p截止至 2023年第三季度的統(tǒng)計，寧波商業(yè)市場 1樓的整體平均租金約為 4元 /平方米 /天。截止至 2023年第