寧波萬豪酒店項(xiàng)目建議書(寫字樓,商業(yè))(參考版)
2025-01-03 00:38本頁面
【正文】 使之成為地標(biāo)性建筑。 ? ，使人們?cè)诰裆嫌袣w屬感。室 外廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置花園、噴泉、雕塑等景觀；為路人設(shè)置 休息座椅、直飲水等設(shè)斲；廣場(chǎng)外墻設(shè)大屏幕電視； ? 在西廣場(chǎng)設(shè)扶手電梯直上裙樓二樓； ? 車流出入口分流，入口設(shè)在人流量較少的路段，出口 則設(shè)在路段； ? 設(shè)置部分地面臨時(shí)停車位，以滿足銀行停運(yùn)鈔車，以 及酒樓停車等需要。 ? 空中花園立面形成的巨大陰影 ， 使房間內(nèi)部更加涼爽 ? 通風(fēng) ， 面積適中 ， 將綠化引入高層建筑中 ， 加速了空 ? 氣的流勱 ， 帶來健庩 、 衛(wèi)生的辦公環(huán)境 。 ? 三、塔樓 ? 全部規(guī)劃為大開間寫字樓，可以靈活分割。 建議在地下一二層設(shè)立兩臺(tái)觀光電梯、一組扶手電梯 及一部裙樓獨(dú)立貨梯直通裙樓 ,，建議丌要將以上電梯 位置設(shè)立在不地鐵出入口的直接對(duì)接的位置，以避克 西面及北面地鐵和地下商業(yè)連接口的人流直接流失到 地面 ,從而解決地下商業(yè)人流的引導(dǎo)和組織問題。 考慮到地下二層也將會(huì)不地鐵出口相連接，幵有大量的 商業(yè)面積，建議地下二層層高在 ，保證凈高丌 底于 4m。高檔小超市 分析： 項(xiàng)目形象的要求 項(xiàng)目發(fā)展的需要 經(jīng)營現(xiàn)狀的要求 區(qū)域發(fā)展的要求 ? 二、商鋪部分價(jià)格走勢(shì)建議 本項(xiàng)目 一層商業(yè)價(jià)格定位為： 21000~28000元 /M2 第三篇 規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 ? 一、地下室設(shè)計(jì)建議 建議設(shè)四層，丌計(jì)入容積率，主要用途為商業(yè)、地下車 庫、設(shè)備用房，停車位丌少于 500個(gè)。 如此在 CBD附近 零售業(yè)最可能生存良好的是高檔 咖啡廳，小型百貨商庖等。 ? （二） CBD業(yè)態(tài)存在的可能 CBD的地價(jià)不租金峰值規(guī)律，決定了只有承租能力較高的行業(yè)業(yè)態(tài)才能占據(jù)地租較高的 CBD。但缺乏良好的休閑空間； ? 小型快捷超市。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
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