房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價(參考版)
2024-12-31 14:48本頁面
【正文】 該指標是比較“保守”的指標，應(yīng)該作為輔助指標，不應(yīng)作為主要參數(shù)。 缺：沒有考慮所得稅的影響 20 4）現(xiàn)金回報率 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 %100??初始股本投資稅后現(xiàn)金流量現(xiàn)金回報率優(yōu)：既考慮了不同融資方式對投資回報的影響，又考慮所得稅的影響 缺：沒有考慮物業(yè)價值的變動和稅后現(xiàn)金流量的時間價值 21 5）經(jīng)紀人收益率 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 初始股本投資權(quán)益增加額稅后現(xiàn)金流量經(jīng)紀人收益率 ??該指標在傳統(tǒng)指標中是最有效的 22 三、動態(tài)投資分析 本節(jié)內(nèi)容提要： NPV NPVR IRR 23 三、動態(tài)投資分析 0tn1tttnottI)i1()COCI(NPV)i1()COCI(NPV?????????????凈現(xiàn)值（ NPV） NPV=0,可行 NPV0,不可行 24 三、動態(tài)投資分析 NPV的優(yōu)缺點 優(yōu)：考慮了資金的時間價值，可以根據(jù) NPV大小進行項目比選。 使用方法：與 行業(yè)基準投資利稅率 、 行業(yè)平均投資利稅率 或 投資者可以接受的投資利稅率 比較 14 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 3)資本金利潤率 資本金利潤率率 =（利潤總額或年平均利潤總額 /資本金） *100% 使用方法：與前面類似 15 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 4）靜態(tài)投資回收期 （ 1）項目
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