如何做好工程項目及結(jié)算工作(參考版)
2024-09-02 17:46本頁面
【正文】 。4 結(jié)語工程結(jié)算是施工企業(yè)經(jīng)營工作中最基礎(chǔ)、最重要的環(huán)節(jié)，也是經(jīng)營工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一。爭端是難免的，但要注意談判技巧。往往只注意接受業(yè)主按月結(jié)算變更索賠款，而忽略了變更索賠款的不足部分，沒有以文字形式保留自已今后獲得不足部分款額的權(quán)利，等于同意并承認(rèn)了業(yè)主對該項變更索賠的付款，以后再無權(quán)追索。一攬子變更索賠，問題復(fù)雜，金額大，往往工程結(jié)束后還得不到解決。（6）力爭單項變更索賠，避免一攬子變更索賠。變更索賠計算時采用“附加成本法”容易被對方接受。變更索賠事件發(fā)生后必須發(fā)出“變更索賠通知”，否則過期無效。監(jiān)理常常樂于用口頭指令工程變更，如果不要求對方簽字確認(rèn)，監(jiān)理就可能否認(rèn)并拒絕變更索賠。特別是業(yè)主開脫責(zé)任的條款要更加注意，如:合同中不列變更索賠條款，拖期付款無時限無利息，沒有預(yù)付款規(guī)定，沒有調(diào)價公式，對不可預(yù)見的工程施工條件不承擔(dān)責(zé)任等。（2）商簽好合同協(xié)議。（1）及早發(fā)現(xiàn)變更索賠機(jī)會。 做好變更索賠結(jié)算的技巧變更索賠是一項復(fù)雜細(xì)致而艱巨的工作，涉及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法規(guī)等方面，同時又是一門藝術(shù)。變更索賠報告遞交后，監(jiān)理應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)給予答復(fù)，一般是28d，逾期答復(fù)應(yīng)視為認(rèn)可。報告提交后，不能被動等待，應(yīng)隔一定時間，積極主動向?qū)Ψ搅私庾兏髻r處理情況，加強(qiáng)溝通。（5）內(nèi)容簡明扼要，證明材料充分。應(yīng)說明是由于對方責(zé)任引起的索賠事件，必須強(qiáng)調(diào)索賠事件的不可預(yù)見性，承包人無法預(yù)防。以合同為依據(jù)，說明業(yè)主違約或合同變更與引起變更索賠的必然聯(lián)系，做到有理有據(jù)。一種是業(yè)主、監(jiān)理違反合同規(guī)定給承包人造成損失有權(quán)索取補(bǔ)償。編寫變更索賠報告應(yīng)注意以下幾個問題:（1）變更索賠的合同依據(jù)。在變更索賠事件對工程產(chǎn)生的影響結(jié)束后，盡快（一般合同規(guī)定28d）向監(jiān)理提交正式的變更索賠報告。（10）其它有關(guān)資料。（9）工程進(jìn)度計劃。（8）工程圖紙。（7）工程核算資料。（6）工程照片和聲像資料。（5）會議紀(jì)要。（4）備忘錄。（3）氣象資料。（2）來往信件。變更索賠成功很大程度上取決于承包人對索賠作出的解釋和強(qiáng)有力的證明材料，這就要求承包人注意記錄和積累保存以下各方面的資料:（1）施工日志。（3）有關(guān)后續(xù)資料的提供，包括記錄和事件發(fā)展動態(tài)。變更索賠意向通知僅僅表明意向，涉及變更索賠內(nèi)容但不涉及變更索賠數(shù)額，通常包括以下4個方面的內(nèi)容:（1）事件發(fā)生的時間和情況的簡單描述。 把握好變更索賠過程管理要搞好變更索賠，不僅要善于發(fā)現(xiàn)和把握變更索賠的機(jī)會，更重要的是要會處理變更索賠。3 變更索賠結(jié)算由于工程項目建設(shè)的特點(diǎn)及不可預(yù)見性，一般來說，工程建設(shè)期間都會發(fā)生變更索賠，工程項目越大、跨年度時間越長，變更索賠項目就越多、工作量也越大。保修期滿（大部分工程項目為1a，特殊工程項目另行規(guī)定），監(jiān)理簽發(fā)
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