如何做好工程項(xiàng)目及結(jié)算工作(文件)
【正文】 項(xiàng)時(shí)，結(jié)算中除扣除對(duì)應(yīng)費(fèi)用外，應(yīng)注意加上因原優(yōu)惠而損失的費(fèi)用。（2）根據(jù)合同業(yè)主應(yīng)支付的追加金額或其他金額。一般在工程移交后14d內(nèi)，由監(jiān)理簽發(fā)保留金付款證書，退還合同約定一定比例的保留金。3 變更索賠結(jié)算由于工程項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)及不可預(yù)見性，一般來說，工程建設(shè)期間都會(huì)發(fā)生變更索賠，工程項(xiàng)目越大、跨年度時(shí)間越長(zhǎng)，變更索賠項(xiàng)目就越多、工作量也越大。變更索賠意向通知僅僅表明意向，涉及變更索賠內(nèi)容但不涉及變更索賠數(shù)額，通常包括以下4個(gè)方面的內(nèi)容:（1）事件發(fā)生的時(shí)間和情況的簡(jiǎn)單描述。變更索賠成功很大程度上取決于承包人對(duì)索賠作出的解釋和強(qiáng)有力的證明材料，這就要求承包人注意記錄和積累保存以下各方面的資料:（1）施工日志。（3）氣象資料。（5）會(huì)議紀(jì)要。（7）工程核算資料。（9）工程進(jìn)度計(jì)劃。在變更索賠事件對(duì)工程產(chǎn)生的影響結(jié)束后，盡快（一般合同規(guī)定28d）向監(jiān)理提交正式的變更索賠報(bào)告。一種是業(yè)主、監(jiān)理違反合同規(guī)定給承包人造成損失有權(quán)索取補(bǔ)償。應(yīng)說明是由于對(duì)方責(zé)任引起的索賠事件，必須強(qiáng)調(diào)索賠事件的不可預(yù)見性，承包人無法預(yù)防。報(bào)告提交后，不能被動(dòng)等待，應(yīng)隔一定時(shí)間，積極主動(dòng)向?qū)Ψ搅私庾兏髻r處理情況，加強(qiáng)溝通。 做好變更索賠結(jié)算的技巧變更索賠是一項(xiàng)復(fù)雜細(xì)致而艱巨的工作，涉及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法規(guī)等方面，同時(shí)又是一門藝術(shù)。（2）商簽好合同協(xié)議。監(jiān)理常常樂于用口頭指令工程變更，如果不要求對(duì)方簽字確認(rèn)，監(jiān)理就可能否認(rèn)并拒絕變更索賠。變更索賠計(jì)算時(shí)采用“附加成本法”容易被對(duì)方接受。一攬子變更索賠，問題復(fù)雜，金額大，往往工程結(jié)束后還得不到解決。爭(zhēng)端是難免的，但要注意談判技巧。4 結(jié)語工程結(jié)算是施工企業(yè)經(jīng)營工作中最基礎(chǔ)、最重要的環(huán)節(jié)，也是經(jīng)營工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一。往往只注意接受業(yè)主按月結(jié)算變更索賠款，而忽略了變更索賠款的不足部分，沒有以文字形式保留自已今后獲得不足部分款額的權(quán)利，等于同意并承認(rèn)了業(yè)主對(duì)該項(xiàng)變更索賠的付款，以后再無權(quán)追索。（6）力爭(zhēng)單項(xiàng)變更索賠，避免一攬子變更索賠。變更索賠事件發(fā)生后必須發(fā)出“變更索賠通知”，否則過期無效。特別是業(yè)主開脫責(zé)任的條款要更加注意，如:合同中不列變更索賠條款，拖期付款無時(shí)限無利息，沒有預(yù)付款規(guī)定，沒有調(diào)價(jià)公式，對(duì)不可預(yù)見的工程施工條件不承擔(dān)責(zé)任等。（1）及早發(fā)現(xiàn)變更索賠機(jī)會(huì)。變更索賠報(bào)告遞交后，監(jiān)理應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)，一般是28d，逾期答復(fù)應(yīng)視為認(rèn)可。（5）內(nèi)容簡(jiǎn)明扼要，證明材料充分。以合同為依據(jù)，說明業(yè)主違約或合同變更與引起變更索賠的必然聯(lián)系，做到有理有據(jù)。編寫變更索賠報(bào)告應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:（1）變更索賠的合同依據(jù)。（10）其它有關(guān)資料。（8）工程圖紙。（6）工程照片和聲像資料。（4）備忘錄。（2）來往信件。（3）有關(guān)后續(xù)資料的提供，包括記
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