如何做好工程項目及結(jié)算工作-閱讀頁
2024-09-10 17:46本頁面
【正文】 文件:（1）移交證書注明的完工日期，根據(jù)合同累計完成的全部工程價款金額。如索賠余額、保留金等。（1）第1次返還。（2）第2次返還。對有保修任務(wù)的工程，要及時進行保修，或與業(yè)主商定扣留相應(yīng)的保修金額，由業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任，余款結(jié)回。變更索賠是工程結(jié)算的重要內(nèi)容之一，也是確保經(jīng)濟效益的重要途徑。變更索賠事件一旦發(fā)生，經(jīng)營人員要做的第一件事就是要將自己的變更索賠意向書面通知給監(jiān)理，這是變更索賠的首要一環(huán)。（2）合同依據(jù)的條款和理由。（4）對工程成本和工期不利影響的嚴重程度。有關(guān)人員現(xiàn)場記錄施工中發(fā)生的各種情況，包括天氣、出工人數(shù)、設(shè)備數(shù)量、進度、質(zhì)量、安全、監(jiān)理現(xiàn)場指示、實驗、不利現(xiàn)場條件等情況。監(jiān)理、業(yè)主、設(shè)計、政府等單位的信函，并注明發(fā)送和收到的詳細時間。它是分析進度安排和施工條件的重要依據(jù)。對監(jiān)理和業(yè)主的口頭指示和電話應(yīng)隨時用書面記錄，并請簽字給予書面確認。承包人、監(jiān)理、業(yè)主舉行會議時要作好記錄，并由各方簽字確認。是反映工程客觀情況的真實寫照和有效的法律證據(jù)。人、材、機使用臺賬、物價指數(shù)、收付票據(jù)等，是進行索賠費用計算的基礎(chǔ)。原設(shè)計圖、修改圖及其差異分析。經(jīng)監(jiān)理或業(yè)主批準(zhǔn)同意的年、季、月計劃。政策、法規(guī)、證明、原始單據(jù)等。如果變更索賠事件在整個施工期間都會有持續(xù)影響，應(yīng)每隔一段時間向監(jiān)理提交變更索賠報告，不能等到工程結(jié)束后提交。即基于何種理由提出的變更索賠，一種是根據(jù)合同某條款規(guī)定，承包人因合同變更或追加額外工作而取得費用補償或延長工期。（2）說明客觀事實與損失之間的因果關(guān)系。（3）分清責(zé)任。（4）變更索賠費用計算依據(jù)要正確、計算結(jié)果要準(zhǔn)確。變更索賠報告編寫完畢后，應(yīng)及時提交給監(jiān)理、業(yè)主，正式提出變更索賠。索賠的關(guān)鍵在于“索”，承包人不主動去“索”，業(yè)主就沒有義務(wù)“賠”。但在工程實踐中，不是一件這么簡單的事項，需要多方多次溝通協(xié)調(diào)。要想獲得理想的變更索賠成果，必須講究工作技巧。要仔細研究標(biāo)書的合同條款和規(guī)范，探索可能發(fā)生變更索賠的機會和工程項目。對明顯把重大風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給承包人的合同條件提出修改要求，對其達成修改的協(xié)議應(yīng)以“談判紀要”的形式寫出，作為合同文件的有效組成部分。（3）對口頭變更指令要得到確認。（4）及時發(fā)出“變更索賠通知書”。（5）計價方法和款額要適當(dāng)。另外，變更索賠計價不能過高，要價過高容易讓對方反感，使變更索賠報告束之高閣，長期得不到解決。單項變更索賠事件簡單，容易解決，而且能及時得到支付。（7）堅持采用“清理賬目法”。（8）力爭友好解決，防止對立情緒。既要據(jù)理力爭，堅持原則，又要適當(dāng)讓步，機動靈活，防止對立，力爭友好解決爭端。要做好工程結(jié)算，關(guān)鍵在于建立相關(guān)的工作機制并配備高素質(zhì)的人才，基本方法是熟知工程結(jié)算的程序、環(huán)節(jié)和內(nèi)容，做到不漏報項目、不漏報工作量，通過及時、準(zhǔn)確的辦理工程結(jié)算，維護和實現(xiàn)企業(yè)應(yīng)有的經(jīng)濟利益
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1