團購商品房合同書(參考版)
2024-11-17 04:55本頁面
【正文】 本協(xié)議為雙方簽訂的《團購商品房合同》的有效附件，與《團購商品房合同》具有同等法律效力。 五、其它約定： 買受方必須服從物業(yè)管理，并按時足額交納下列費用： ①物 業(yè)管理服務(wù)費；②電梯運行維護費；③水、電使用費以及相應(yīng)的公攤費用。 （三）房屋所有權(quán)使用人禁止改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途，禁止損壞室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房以及屋面的防水結(jié)構(gòu)，禁止增加或改變室內(nèi)水、暖、電、氣、弱電管道等設(shè)施。物業(yè)服務(wù)費用隨政府相關(guān)部門審查后公示的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 該房屋自交付之日起由出賣方選定的物業(yè)管理公司統(tǒng)一進行物業(yè)管理。 三、買受方違反按期購房款和貸款 如果買受方不能按時交付購房款和銀行按揭貸款，出賣方有權(quán)解除合同，有權(quán)另行出售，并追究買受方的違約責(zé)任。 ⑥自來水開口費。 ④ 有線電視、通訊設(shè)施上戶費，上戶手續(xù)費用由買受方自理。 二、買受方承擔(dān)的費用 買受方應(yīng)按相關(guān)部門當(dāng)時的收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)： ①天然氣采暖入網(wǎng)費（按實際發(fā)生時繳納）。 1樓梯木扶手，鐵柵欄，水泥粉刷，泥子刮白。 門窗：住宅，名牌進戶防盜門；住宅、窗為塑鋼單框雙玻。 頂棚：“ 838”刮平。 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻：高級涂料。 一、 公共部位與公用房屋包括： 樓梯間： 走道： 電梯間前室： 電梯井、管道井： 電梯機房： 物業(yè)管理房屋為本棟樓服務(wù)的設(shè)備用房； 按照政府相關(guān)部門規(guī)定可計入的部分面積。 第二十三條 本合同連同附件共壹拾陸頁，一式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣方 壹份 ，買受方 壹 份，中證人壹份 第二十四條 本合同自雙方簽字之日起生效。 第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 出賣方不得擅自改變商品房使用性質(zhì)。 第十九條 買受方的房屋僅作住宅使用 買受方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用 途。 ２、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)，住宅部分歸住宅部分所有，商業(yè)部分歸商業(yè)部分所有，頂層歸出賣方所有，共同交物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。因不可抗力或者非出賣方原因造成的損壞，出賣方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 買受方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 買受方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。如因出賣方的責(zé)任，買受方不能在規(guī)定期限內(nèi) 取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按 出賣方按約定時間只負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)證的備案登記，買受方應(yīng)積極配合，保證所提供的資料真實有效；非出賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)證登記延期，出賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 由出賣方在買受方監(jiān)督下 30 日內(nèi)完善； 因政府相關(guān)部門原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能按上述期限交付使用，出賣方不承擔(dān)違約責(zé)任； 第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用 條件。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受方有權(quán)要求出賣方按照合同附件三約定內(nèi)容，出賣方在買受方監(jiān)督下 30 日內(nèi)完善。 第十四條 出賣方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違
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