團購商品房合同書(編輯修改稿)
2024-12-19 04:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同規(guī)定的期限將該商品房交付買受方使用，按下列方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）按逾期不超過 30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣方按日向買受方支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超 30 日后，買受方有權(quán)解除合同。買受方解除合同的，出賣方 應(yīng)當自買受方解除合同通知到達之日起 15 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受方累計已付款的 2 %向買受方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣方按月向買受方支付已交付房價款萬份之三（該比率應(yīng)不小于第 1 項中的比率）的違約金。 第 十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受方； 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、 空間尺寸、朝向 買受方有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受方在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受方的，買受方有權(quán)退房。 買受方退房的，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 15 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按農(nóng)業(yè)銀行同期活期存款利率付給利息。買受方不退房的，應(yīng)當與出賣方另行簽訂補充協(xié)議。 第十二條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣方應(yīng)當書面通知買受方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣方應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽 署房屋交接單。出賣方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣方承擔(dān)。 由于買受方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 交房通知送達七日內(nèi)，買受方未接受房屋的，從第八日起視為房屋如約交付，買受方按合同約定時間承擔(dān)房屋的物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用； 買受方在出賣方催告后 30 日內(nèi)仍不辦理交接手續(xù)并不支付本合同約定的相關(guān)費用，出賣方有權(quán)單方面解除合同，同時買受方向出賣方支付相當于合同總價 5%的違約金。 第十三條 出賣方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十四條 出賣方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。 出賣方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受方有權(quán)要求出賣方按照合同附件三約定內(nèi)容，出賣方在買受方監(jiān)督下 30 日內(nèi)完善。 第十五條 出賣方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用 條件。 供水、供電、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施于 2020 年 7 月 30日前達到使用條件； 供暖、供氣時間按相關(guān)部門規(guī)定條件執(zhí)行、保證在交工時順利使用。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 由出賣方在買受方監(jiān)督下 30 日內(nèi)完善； 因政府相關(guān)部門原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能按上述期限交付使用，出賣方不承擔(dān)違約責(zé)任； 第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣方應(yīng)當在商
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