【正文】 (八 )廣告位、臨時(shí)場(chǎng)地、推廣平臺(tái)、水牌的租金與管理費(fèi)定價(jià)程序 、室內(nèi)廣告位，臨時(shí)場(chǎng)地，推廣平臺(tái)，以及水牌進(jìn)行市場(chǎng)租金調(diào)查摸底，并對(duì)摸底情況進(jìn) 行匯總統(tǒng)計(jì)，填寫 33 《市場(chǎng)調(diào)查匯總表》作為項(xiàng)目該部分的定價(jià)參考依據(jù)。 ，物業(yè)主管組織廣告樣稿的評(píng)審。 發(fā)布廣告于步行街廣告位的，由租戶提供廣告樣稿，物業(yè)主管組織評(píng)審。 。 員和應(yīng)定期巡查廣告位實(shí)際展示效果是否正確到位，材料使用壽命是否到期，如有展示 錯(cuò)誤或到期應(yīng)及時(shí)更換調(diào)整，并將有問題的廣告位反饋到供應(yīng)商或租戶。這些活動(dòng)應(yīng)有利于提升步行街整體形象和人氣。 、停播、罰款等處理。 、合法， 不得發(fā)布 有違 反 國(guó)家法律法規(guī)及廣告發(fā)布相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容 ， 不得以任何形式欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者 。 5 租戶凡在步行街內(nèi)外公共區(qū)域制作或粘貼廣告或租用公司統(tǒng)一制作的廣告位，應(yīng)當(dāng)向物管部門提出書面申請(qǐng)，并提交廣告樣稿，如是新 建廣告位還須遵守上述規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、制作管理和安裝管理的有關(guān)規(guī)定。給造成不良影響或影響租戶正常經(jīng)營(yíng)的，公司有權(quán)對(duì) 實(shí)施者進(jìn)行處罰，并追究物業(yè)管理部所屬區(qū)域管理員連帶責(zé)任。 變化，需修改廣告位費(fèi)用和出租政策，應(yīng)按審批流程呈報(bào)，批準(zhǔn)后執(zhí)行。 (五 )使用管理 ，須先 提出申請(qǐng)，在申請(qǐng)得到同意后，物業(yè)部門組織洽談簽訂租賃合同，組織審核廣告樣稿，合同生效且 樣稿審核合格后，發(fā)布廣告；屬于室外廣告的，還需政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。 ，應(yīng)盡量在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，不得影響租戶的正常經(jīng)營(yíng)，不得損 壞租戶和步行街公共區(qū)域所有設(shè)施，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償或復(fù)原該設(shè)施。 確保燈箱能正常更換畫面，盡量確保廣告位平面與安裝的墻面基本平齊。 ，通過內(nèi)部的光源顯示廣告內(nèi)容，內(nèi)部燈具的照明功率應(yīng)適 31 中，內(nèi)透光的照度應(yīng)保持適當(dāng)?shù)囊暰唷? 久耐用、耐高溫、防火、防止刮傷或涂畫，易于保潔和更新廣告畫。 (三 )制作管理 ，由管理部組織工程 主管、物業(yè)主管、招商主管聯(lián)合初選，再按審核流程呈報(bào)，批準(zhǔn)后制作。 ，同時(shí)注意黃金分割比例，施工尺寸要以實(shí)際尺寸為基準(zhǔn) 。在突現(xiàn)其展示功能性的前提下，考慮到外 表是否存在安全隱患，同時(shí)櫥窗類廣告位要考慮展示的商品的防盜功能。 ，講究線條的流暢、簡(jiǎn)潔，色彩明快，將廣告展示功能與購(gòu)物 環(huán)境完美結(jié)合起 來，體現(xiàn)出步行街舒適休閑的消費(fèi)環(huán)境，同時(shí)還要兼顧亮化和美觀效果。 5,廣告位設(shè)計(jì)包括平面圖、效果圖、施工圖、工程結(jié)構(gòu)圖，并附有詳細(xì)的推薦制作工藝和材質(zhì)的說明 。 4 廣告 位 設(shè)置必須合理控制密度 。 2 廣告 位的結(jié)構(gòu)形式、發(fā)布方式、發(fā)布內(nèi)容等需 與其周圍環(huán)境相協(xié)調(diào) ，并 充分考慮步行街建筑結(jié)構(gòu)和安裝位置的特點(diǎn) ，要 方便安裝、畫面更換和維修 。 10,凡 場(chǎng)地租用 ,臨時(shí)廣告宣傳 ,門面店鋪裝修 (不改變主體結(jié)構(gòu) ),電子屏廣告宣傳和廣告位招租在 10平方米以內(nèi)的 ,均由工程主官依據(jù)商家申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)審核 ,由物管部長(zhǎng)審 批 。 8. 商業(yè)區(qū)經(jīng)商者需打 電子屏廣告 ，暫免費(fèi) (按實(shí)際播放時(shí)間和功率收取電費(fèi)和廣告位制做成本費(fèi) )，本人書面申請(qǐng) ,附廣告內(nèi)容 ,物管 部審批后方可按要求播放 ,凡對(duì)外廣告按廣告位管理程序辦理 ,依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)批收費(fèi) 。 ,凡是商業(yè)區(qū)內(nèi)部 廣告費(fèi)經(jīng)費(fèi)在 2020 元內(nèi) (依據(jù)公司確定的價(jià)格 ),和 臨時(shí) 場(chǎng)地租用 ,店鋪裝修 ,門 (招 )牌制做審批時(shí) ,可先電話請(qǐng)示獲準(zhǔn)后 ,先實(shí)施后完善手續(xù) 。 ,凡是 戶外 廣告位租賃均應(yīng)簽訂相應(yīng)合同 ,交納壓金 .租賃租用到期后物業(yè)工程主官依據(jù)合同和許可證約定進(jìn)行驗(yàn)收簽字 ,物管部長(zhǎng) 簽字 ,分管副總或總經(jīng)理審批后 ,到財(cái)務(wù)部領(lǐng)取壓金 。 .填寫廣告位租賃 ,臨時(shí) 場(chǎng)地租用 和相應(yīng) 審批表 ,由工程主官根據(jù)商家 ,客戶 要求 ,結(jié)合公司管理制度及相關(guān)法律法規(guī)和條令條例進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初審 ,商議 租賃租用費(fèi)用和 初步方案 ,征求招商部 和相關(guān)部門 意見后由物管部長(zhǎng)審 核 ,管理部分別呈 報(bào)分管副總經(jīng)理鑒字后由總經(jīng)理審批 .并加蓋公章 。 7),C 區(qū)確保樓梯和通道整潔 ,墻面嚴(yán)禁亂貼亂畫 ,垃圾及時(shí)集中清理 ,屋面每周清掃 1 次 ,確保排水暢通 ,無 雜物 。 5)一樓地 面每周用水沖洗 1 次 ,每班集中打掃 2 次 ,并有專人巡掃 ,確保無垃圾 ,無積塵 ,地面廣告及時(shí)清除 。 3),衛(wèi)生間每周用清潔劑清洗一次 ,玻璃及墻體每天擦試 ,地面整潔 ,大小便池及水池?zé)o異物異味 。 保潔班 (班長(zhǎng)直接對(duì)部長(zhǎng)負(fù)責(zé) ,并對(duì)保潔班負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任 ,負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)保潔工作 ,并承擔(dān)過失責(zé)任追究 ) 28 1),分 2 班對(duì)商業(yè)區(qū) 衛(wèi)生清掃保潔工作 ,每 班 集中打掃不少于 2 次 ,明確區(qū)域 ,責(zé)任到人 ,上午提前 1 小時(shí) ,晚上隨淘寶關(guān)門時(shí)間為準(zhǔn)推遲 1 小時(shí) 。 12），巡崗不按規(guī)定到位 ,每漏查一次 罰 10 元 ,當(dāng)天值班漏查 3 次者視為曠工。 10),2號(hào)崗值班員早中班應(yīng)保持 3一 4人 ,班長(zhǎng)主要精力在協(xié)調(diào)全班防務(wù)值班力量 ,加強(qiáng) 2 號(hào)崗的管理 ,確保 崗哨有一人開啟欄桿 ,一人負(fù)責(zé)車輛指揮 ,一人站崗 ,確保良好的保安形象。 8),利用工作之便對(duì)商家、業(yè)主進(jìn)行“索、拿、卡、要”者 ,一律辭退。 6),業(yè)績(jī)考核不稱職或連續(xù) 3 次最后一名將辭退。 4),責(zé)任區(qū)因責(zé)任性不強(qiáng)或巡查不到位造成東西丟失 ,店鋪被盜等將視情況 陪償和處理 ,情節(jié)嚴(yán)重者將辭退并依據(jù)情節(jié)追究其責(zé)任。 27 2),漏崗、串崗、離崗、睡覺和聽音樂、玩游戲者視為曠工 ,特別是夜班離崗上網(wǎng)或辦其它事者 ,一經(jīng)查實(shí)一律辭退。 有下列情況之一者 ,將視情況予以處理 。 5),熱心幫助商家和客人 ,并為公司獲得良好聲譽(yù)和影響者。 3),不畏艱險(xiǎn)抓獲小偷和搶卻者。 1),工作認(rèn)真負(fù)責(zé) ,有突出貢獻(xiàn) 者。 獎(jiǎng)罰措施 有下列情況之一者 ,視情況予以物質(zhì)和精神獎(jiǎng)勵(lì) ,業(yè)績(jī)特別突出并有一定組織指揮能力者 ,列入竟聘管理人員的重要參考條件。 7),在火警發(fā)生時(shí) ,要積極投入滅火戰(zhàn)斗 ,同時(shí)組織人員疏散群眾 ,搶救物資 ,引導(dǎo)消防車進(jìn)入火場(chǎng) ,服從公安消防人員的指揮 ,有序地進(jìn)行撲救。 5).認(rèn)真了解、熟悉公司經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及存在的火險(xiǎn) 因素 ,協(xié)助用戶單位建立防火安全制度 ,落實(shí)防火措施。 26 3).每個(gè)隊(duì)員必須熟悉公司的消防布局和消防器材的擺放位置 ,熟練掌握各種常用消防器材的使用方法和性能。 10. 義務(wù)消防員職責(zé) , 1).全體保安員也是公司的義務(wù)消防隊(duì)員 ,必須對(duì)公司的消防安全負(fù)責(zé) ,做好防范措施。 6),早上開門要進(jìn)行全面檢查 ,核實(shí)是否被盜行為 ,晚上清場(chǎng)要檢查死角是否有人 ,查驗(yàn)店鋪是否鎖門 ,電源是否關(guān)閉 ,是否有煙頭和火災(zāi)隱患 ,核實(shí)門鎖情況。 4),維護(hù)淘寶城營(yíng)業(yè)秩序 ,及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑人員 ,積極協(xié)助客人和商家抓獲搶卻犯罪分 子。 2).AB 區(qū)確保 1 人負(fù)責(zé)巡邏 ,制止場(chǎng)內(nèi)吸煙和動(dòng)火以及違反淘寶城管理規(guī) 定行為。 6).特勤班調(diào)譴，正常情況由保安部長(zhǎng)和分管副部長(zhǎng)調(diào)動(dòng) (值班的副部長(zhǎng)調(diào)動(dòng)，公司突發(fā)事件，崗哨發(fā)生糾紛，圍追小偷等危險(xiǎn)情況當(dāng)值保安呼叫應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助處置 )。 4),公司勤雜工作和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來公司的防務(wù)工作。 2),每周消防訓(xùn)練半天 ,白天不少于 1次消防安全和設(shè)施設(shè)備檢查 ,及時(shí)維修消防器材 ,做好記錄。 1),監(jiān)控室納入特勤班管理 ,并承擔(dān)監(jiān)控員 9 天的調(diào)休替班。 8)、監(jiān)控錄象保留一個(gè)月 ,凡有可疑 、重大活動(dòng)、節(jié)假曰、公司組織的促銷活動(dòng)和投訴丟失物品等錄象應(yīng)及時(shí)進(jìn)行排查整理 、篩選收集于公司招商運(yùn)營(yíng)部待查。 6)、監(jiān)控中心嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入 ,商家 、顧客 如有丟失投訴務(wù)必報(bào)公安機(jī)關(guān)備案 ,并由公安人員查調(diào)監(jiān)控資料 ,本公司員工因工作需 要應(yīng)經(jīng)正副總經(jīng)理或保安部長(zhǎng)審批后方可進(jìn)入 ,并在值班薄上做好記 。 24 5)、對(duì)監(jiān)控、報(bào)警儀器做好經(jīng)常性的清潔保養(yǎng)工作。 3)、主動(dòng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)控上的各種動(dòng)態(tài)情況 ,及時(shí)通報(bào)各有關(guān)崗位 ,消防系統(tǒng)報(bào)警或接到報(bào)警電話 ,應(yīng)立即用對(duì)講機(jī) 通知就近的保安員趕赴現(xiàn)場(chǎng)予以確認(rèn)和處 置（重要部位出現(xiàn)異常情況應(yīng) 10 分鐘發(fā)現(xiàn)并報(bào)告 ,非重點(diǎn)部位出現(xiàn)異常情況應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告） ,同時(shí)做好詳細(xì)記錄。 7. 監(jiān) 控 員 職 責(zé) 1)、熟練和掌握中央監(jiān)控、消防報(bào)警等設(shè)備的技術(shù)性能及操作方法 ,熟練轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)備的分布情況。 10)、檢查、發(fā)現(xiàn)并及時(shí)堵塞安全防范上的漏洞 ,防止各種火險(xiǎn)及治安災(zāi)害事故的發(fā)生。 8)、應(yīng)保持警覺 ,對(duì)重點(diǎn)部位 ,治安死角要細(xì)心觀察和檢查 ,對(duì)有可疑情況和人員 ,要立刻予以詢問、盤查 ,不讓犯罪分子有可乘之機(jī) ,對(duì)不安全因素的部位加強(qiáng)巡邏。 6)、 為民排憂解難 ,及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)和主管部門臨時(shí)交辦的其他工作任務(wù)。 4)、對(duì)轄區(qū)內(nèi)的裝修工程 ，門店內(nèi)外裝修 ,門 (招 )牌制做安裝 ,廣告牌張貼 (包招臨時(shí)噴匯 ),場(chǎng)地租用均按劃分區(qū)域責(zé)任制監(jiān)督管理 ,一律憑物管部許可證方可實(shí)施 ,對(duì)有堵塞消防通道或有礙交通、裝修產(chǎn)生的噪音等影響他人正常營(yíng)業(yè)或辦公的 ,應(yīng)進(jìn)行管理或制止 ,凡未發(fā)現(xiàn)或責(zé)任性不強(qiáng)者 ,將追究保安和物管部責(zé)任人的監(jiān)管責(zé)任(正課時(shí)間物管人員負(fù)主要責(zé)任 ,保安人員負(fù)次要責(zé)任 ,下班時(shí)間和節(jié)假日及調(diào)休時(shí)間 ,保安負(fù)全部責(zé)任 )。 2)、巡邏人員應(yīng)多聽、多看、會(huì)觀察、應(yīng)變能力強(qiáng) ,靈活應(yīng)用 ,應(yīng)全面了解轄區(qū)狀況。 15).,白天固定崗除 2 號(hào) 、 4 號(hào)保留外 ,其它崗?fù)ひ宦刹坏檬褂?,均按劃分區(qū)域?yàn)檠膊樾问?。 13)、保護(hù)守護(hù)區(qū)域內(nèi)員工和客戶的人身財(cái)產(chǎn)安全 ,維護(hù)營(yíng)業(yè)、辦