建筑工程管理專業(yè)、建筑工程技術(shù)專業(yè)、土木專業(yè)、工程(參考版)
2024-11-16 14:45本頁面
【正文】 ，可以根據(jù)實際情況采用全面審核法或者重點審核法，以提高審查的效率和效果 ,具體步驟如下： （ 1）預(yù)結(jié)算資料的收集 為了快捷系統(tǒng)地開展工程預(yù)、結(jié)算審查，必須全面收集工程預(yù)、結(jié)算資料，內(nèi)容包括：收集初設(shè)圖紙、施工圖、標(biāo)底、招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑記要、中標(biāo)通知書、中標(biāo)單位的投標(biāo)書、工程 施工合同、圖紙會審記錄、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證、施工現(xiàn)場隱蔽驗收記錄、工程聯(lián)系單、工程竣工圖紙以及補充協(xié)議書、主要設(shè)備材料合格證及檢（試）驗記錄、主要消耗性材料的化驗報告。認真進行工程量復(fù)查、在工程量準(zhǔn)確查算的基礎(chǔ)上進一步審查單價套用是否合理、各項取費標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定，是工程預(yù)結(jié)算審查所謂“三板斧”。 每一種計價方法都需有基礎(chǔ)性的定額，工程造價的計價方法是多樣的 ,而不是單一的 ,計價方法的采用應(yīng)當(dāng)符合快速準(zhǔn)確的報 價原則，應(yīng)根據(jù)實際情況 科學(xué)選用合適的計價方法，從而計定合理的工程總造價，現(xiàn)就常用的工程量清單模式 11 下工程造價預(yù)結(jié)算審查進行分析。它與定額計價方法比較有如下特點和優(yōu)勢： 1）滿足了競爭的需要； 2）提供了一個平等的競爭條件； 3）有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定； 4）有利于風(fēng)險的合理分擔(dān)； 5）有利于業(yè)主對投資的控制。 （ 3）工程量清單計價方法的涵義和優(yōu)勢： 工程量清單計價方法相對于傳 統(tǒng)的定額計價方法是一種新的計價模式，是一種市場的定價模式，是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場上根據(jù)供求情況、信息情況進行自由競價，從而能夠確定合同價格的方法。 （ 1）計算公式：總報價 =∑（工程量綜合單價） +開辦費用。 單價法編制施工圖預(yù)算，根據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算工程量，套用各地區(qū)、各部門統(tǒng)一編制的綜合單價 ，其特點是工作量小、計算簡單，但在市場價格波動較大的情況下，采用單價法計算的結(jié)果會編離實際水平，造成誤差，往往需要利用一些系數(shù)或價差彌補。 三 .合理選擇工程造價的計價方法 ，目前常用的計價方法有單價法，實物工程量法和工程量清單法。根據(jù)合同、預(yù)算及費用定額、竣工資料、國家或地方的有關(guān)法規(guī)，認真審核工程款。另外，加強甲方提供材料 的現(xiàn)場管理，合理堆放，減少搬運及損耗。對大宗材料或大型設(shè)備按合同要求可直接由甲方提供，以達到降低造價之目的。 （ 2）從經(jīng)濟措施上實施項目造價的有效控制。同時，直接費的高低影響到間接費的高低。技術(shù)措施是控制項目造價的必要保證。 4從技術(shù)和經(jīng)濟方面控制工程造價 （ 1）從技術(shù)措施上實施項目造價的有效控制。同時做好月度工程進度款審核，避免投資失控。 （ 3）從工程管理機制上建立 健全投資控制系統(tǒng) 建立建設(shè)監(jiān)理制，追求項目投資的有效控制。加強主動控制，減少工程索賠，使工程更順利地進行，降低工程造價。工程師在處理索賠時應(yīng)當(dāng)及時合理地處理索賠，如果索賠得不到及時解決，積累的結(jié)果會影響工程進度，給施工雙方都帶來不利的影響。針對目前工程量清單報價，施工單位往往采取“低價中標(biāo)，索賠盈利”的方式承攬工程。變更后的合同價款，首先應(yīng)當(dāng)考慮適用合同中已有的、能夠適用或者能夠參照適用的，其原因在于合同中已訂立的價格是較為公平合理的。從使用功能、經(jīng)濟美觀等角度確定是否需要進行工程變更，減少不必要的工程費用支出，避免投資失控。施工階段造價控制的主要工作為： 8 工程變更與合同款的調(diào)整；抓好過程管理，減少工程索賠；建立建設(shè)監(jiān)理制，對工程質(zhì)量、進度、造價進行全面控制；從技術(shù)、 經(jīng)濟 方面采取措施控制工程造價；控制建設(shè)工程價款的結(jié)算工作。 施工階段的造價控制 施工階段是資金投入最大的階段，是招投標(biāo)工作的延伸，是合同實施的具體化。此外，應(yīng)爭取工程保險、工程擔(dān)保等風(fēng)險控制措施，使風(fēng)險得到適當(dāng)轉(zhuǎn)移、有效分散和合理規(guī)避，提高工程造價的控制效果。在簽訂合同的過程中，對招標(biāo)文件和設(shè)計中不明確、不具體的內(nèi)容，通過談判，爭取得到有利于合理低價的合同條款。所謂合理低價，是在保證質(zhì)量、工 期前提下的合理低價。 （ 4）合理低價者中標(biāo)。 （ 3）做好開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)工作。 （ 2）做好招標(biāo)文件的編制工作，造價管理人員應(yīng)收集、積累、篩選、分析和 總結(jié) 各類有價值的數(shù)據(jù)、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、預(yù)測 、分析、評價，然后編制招標(biāo)文件。筆者認為，在招標(biāo)過程中的投資控制，業(yè)主應(yīng)注意以下 幾點： （ 1）招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公開、公正、誠信的原則。 招標(biāo)投標(biāo)階段的造價控制 1項目招標(biāo)過程中的造價控制 工程招標(biāo)投標(biāo)包括設(shè)備、材料采購招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩個方面，通過招投 7 標(biāo)便于供求雙方更好地相互選擇，使工程價格更加符合價值基礎(chǔ)，進而更好地控制工程造價。采取一定的約束力是對設(shè)計規(guī)范、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工 程量與概預(yù)算指標(biāo)等各方面控制的一種舉措。并利用同類建筑工程的
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