【正文】 禮都三期，占地面積約4萬(wàn)平方米，6月6日第一批開盤推了160套左右，下半年預(yù)計(jì)放量200余套。2008年上半年，共推約700套房源。中東樂嘉茗園，建筑面積21萬(wàn)平方米，2008年上半年共推900余套房源。華大由乒乓球世界冠軍王浩代言的東田青年城，全年上市量約15萬(wàn)平方米，上半年銷售近千套，面積約9萬(wàn)平方米，下半年一期仍將有45萬(wàn)平方米可售，并且二期有望下半年開工。區(qū)域在售項(xiàng)目供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱入市時(shí)間規(guī)模（萬(wàn)㎡）目前均價(jià)證大光明城200791003700（多）3450（高）萬(wàn)龍第五城20086153300東田青年成200851003400金質(zhì)融城20089263200（估）美景天成20078602400華泰世紀(jì)城2008542800吳中印象200722未定臺(tái)北華郡20010393300美韻星海2008192800鉆石禮都2005263900天朗國(guó)際2007602750榮旺天下20022700（2）樓盤放量，競(jìng)爭(zhēng)加劇寬城區(qū)目前在售樓盤12個(gè)，最大體量為07年推出的證大光明城，可謂寬城區(qū)第一家高品質(zhì)大盤，一期多層接近清盤，高層產(chǎn)品正在熱銷。房地產(chǎn)開發(fā)商很快由2005年的4家一躍增加到現(xiàn)在的60多家。項(xiàng)目稍顯不足的是周邊配套不健全。還有伊通的優(yōu)勢(shì)，樓盤周圍有溪水，樓盤的價(jià)格就會(huì)高一些。絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)春要擴(kuò)城，規(guī)劃向東南發(fā)展，高格藍(lán)灣的優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。高層 開盤時(shí)間： 20080529 入住時(shí)間： 20091010 物業(yè)公司： 深圳之平物業(yè)發(fā)展有限公司物 業(yè) 費(fèi)： 容 積 率： 綠 化 率： %開發(fā)商： 長(zhǎng)春昊源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目指標(biāo)：項(xiàng)目特點(diǎn)分析中央全景水岸高格藍(lán)灣具備城市中心住宅的優(yōu)勢(shì)－成熟配套，同時(shí)具備郊區(qū)住優(yōu)勢(shì)－生態(tài)和自然。項(xiàng)目周遭配套完善，就醫(yī)條件十分方便，吉大一院分院、中日聯(lián)誼醫(yī)院、吉大二院近在咫尺；就學(xué)條件充分，周邊有:長(zhǎng)春市第52中學(xué)、長(zhǎng)春市第6中學(xué)、長(zhǎng)春市市第一外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、長(zhǎng)春市第83中學(xué)、興隆小學(xué)、亞泰小學(xué)、嶺東小學(xué)，教育配套發(fā)達(dá)。高格藍(lán)灣屬于2007年是的“地王”，緊鄰伊通河水岸，自然景觀優(yōu)美。高格藍(lán)灣項(xiàng)目評(píng)價(jià)昊源產(chǎn)品品質(zhì)：解決基本居住需求以及改善型自住需求將是這一區(qū)域的未來核心需求，產(chǎn)品層級(jí)的發(fā)展將在很大程度上取決于未來經(jīng)開區(qū)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，就目前的市場(chǎng)狀態(tài)來看，中等品質(zhì)的大眾產(chǎn)品將是一段時(shí)期內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展主流。（6）區(qū)域未來發(fā)展趨勢(shì)空間格局：傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)區(qū)域已無(wú)土地開發(fā)，尤其是二道區(qū)域臨近伊通河沿岸的優(yōu)勢(shì)地段將成為區(qū)域市場(chǎng)短期內(nèi)爭(zhēng)奪的目標(biāo)。 區(qū)域在售項(xiàng)目產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱產(chǎn)品形態(tài)容積率主力面積建筑風(fēng)格亞泰櫻花苑多層、小高層、高層108130德式眾誠(chéng)一品東南高層280120北歐魯輝國(guó)際城多層、小高層、高層7090現(xiàn)代歐式萬(wàn)科楊浦花園高層290—130現(xiàn)代巴洛克鉑宮小高層5080歐式澳海東方1號(hào)多層、高層90140歐式國(guó)盛東潤(rùn)楓景多層 小高層 高層110150現(xiàn)代安華美郡框架多層5088歐式新星宇新筑一品小高層80110現(xiàn)代歐式楓林園高層 洋房8090現(xiàn)代天成領(lǐng)寓小高層90120簡(jiǎn)約東方萬(wàn)達(dá)城小高層90100現(xiàn)代中意之尊高層70110現(xiàn)代（3）客群分析客群結(jié)構(gòu)：地緣性客群所占比重較大，中心城區(qū)的客群尤其是南關(guān)區(qū)的客群也占較大比重，隨著整個(gè)東部區(qū)域的環(huán)境以及配套設(shè)施的不斷完善，西部以及北部的消費(fèi)軀體已有一定程度的增加。區(qū)域重點(diǎn)在售項(xiàng)目供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱入市時(shí)間規(guī)模（萬(wàn)㎡）總套數(shù)亞泰櫻花苑2003230（當(dāng)前眾誠(chéng)一品東南20091252魯輝國(guó)際城預(yù)計(jì)2008/萬(wàn)科楊浦花園200618約1500巴洛克鉑宮20092568澳海東方1號(hào)200730 約500國(guó)盛東潤(rùn)楓景2009 5未定安華美郡2008 73200新星宇新筑一品2008 4103600楓林園2008 93600天成領(lǐng)寓2008 83400東方萬(wàn)達(dá)城2008 53900中意之尊2009 5203000項(xiàng)目名稱入市時(shí)間規(guī)模（萬(wàn)㎡）總套數(shù)亞泰櫻花苑2003230（當(dāng)前眾誠(chéng)一品東南20091252魯輝國(guó)際城預(yù)計(jì)2008/萬(wàn)科楊浦花園200618約1500巴洛克鉑宮20092568澳海東方1號(hào)200730 約500（2）高層產(chǎn)品居多總體來看，當(dāng)前區(qū)域的建筑形態(tài)以小高層和高層為主，主力戶型面積區(qū)間偏小。未來區(qū)域的主要發(fā)展方向?qū)?huì)主要以解決區(qū)域本身的改善型剛性需求為主的普通居住類產(chǎn)品為主。經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模及影響力暫未形成，未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度和發(fā)展質(zhì)量將很大程度上影響該區(qū)域的居住產(chǎn)品的發(fā)展。其中世紀(jì)廣場(chǎng)為會(huì)展、商貿(mào)、體育文化中心；東方廣場(chǎng)為行政、商務(wù)辦公中心；依托機(jī)場(chǎng)大道規(guī)劃的朝新園區(qū)中心重點(diǎn)發(fā)展空港保稅服務(wù)功能；金錢中心為金錢園區(qū)服務(wù)設(shè)施中心。經(jīng)開區(qū)規(guī)劃布局：空間結(jié)構(gòu)：“一區(qū)兩片、雙軸四心”。經(jīng)開區(qū)發(fā)展定位：現(xiàn)代制造業(yè)基地、城市東部地區(qū)以工業(yè)為主動(dòng)脈功能相對(duì)完善的現(xiàn)代化新區(qū)?！叭摹保菏侵甘屑?jí)商貿(mào)中心、區(qū)級(jí)綜合服務(wù)中心以及區(qū)級(jí)行政辦公中心。二道區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃指出，在二道中心城區(qū)將形成“四軸、三心、六片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。城市建設(shè)重心應(yīng)放在城區(qū)退二進(jìn)三，大力扶持房地產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)舊區(qū)改造，提升城區(qū)品質(zhì)；積極配合機(jī)場(chǎng)路開通，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)筑城市東部綜合服務(wù)中心；圍繞東站陸路口岸周邊地區(qū)的改造與整治，建設(shè)現(xiàn)代化城市東部物流中心；保護(hù)伊通河生態(tài)綠化，進(jìn)行臨河街煙廠北段濱河景觀改造；保護(hù)和合理利用東部山區(qū)的環(huán)境資源。萬(wàn)科?洋浦花園，將建筑的硬朗與園林的柔情有機(jī)糅合，構(gòu)筑高品質(zhì)的生活家園與精神家園，盡品生活的愜意與尊崇。從奧斯陸廣場(chǎng)開始，一邁入，一種豁達(dá)便油然而生。布局的合理性與差異性萬(wàn)科?洋浦花園的園林設(shè)計(jì)融入北歐的生活元素，注重細(xì)節(jié)之美。與此同時(shí)，較小的面積，很難有多樣設(shè)計(jì)的余地與空間。洋浦花園是萬(wàn)科集團(tuán)在長(zhǎng)春推出第五城，提出“全面家居解決方案”，產(chǎn)品類型全部為精裝修住宅。項(xiàng)目概況物業(yè)類別：普通住宅 項(xiàng)目特色：國(guó)際化社區(qū) 建筑類別：小高層、高層 目前均價(jià)：5500元/平裝修狀況：精裝修 物業(yè)地址：萬(wàn)科洋浦花園位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)洋浦大街以東、合肥路以南開盤時(shí)間：20080628入住時(shí)間：20091230 容 積 率：2綠 化 率：30% 物 業(yè) 費(fèi)：從89100㎡精裝戶型上可以看出，萬(wàn)科在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也有了大膽的嘗試和突破，通過這種一站式購(gòu)房借助萬(wàn)科的品牌保證，為年輕人購(gòu)房提供了方便。萬(wàn)科目前，已經(jīng)操作了萬(wàn)科城市花園、萬(wàn)科上東區(qū)、萬(wàn)科蘭喬圣菲和萬(wàn)科蘭喬公寓四個(gè)項(xiàng)目。宜居名片－農(nóng)業(yè)主題公園而城市名片、國(guó)內(nèi)最大的農(nóng)業(yè)主題公園——農(nóng)博園，也是中信城業(yè)主獨(dú)享的配套，有機(jī)生活園、美食廣場(chǎng)、動(dòng)植物展館等，不僅是業(yè)主休閑的好去處，更是健康生活的保障；在此舉行的年度國(guó)際盛事——農(nóng)博會(huì)成為中信城業(yè)主的驕傲，更是對(duì)未來中信城商業(yè)發(fā)展的有利推動(dòng)！項(xiàng)目評(píng)價(jià)長(zhǎng)春萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是深圳萬(wàn)科的全資子公司。獨(dú)享的山景公園在規(guī)劃上，長(zhǎng)春制高點(diǎn)—塞文山，成為中信城業(yè)主獨(dú)享的長(zhǎng)春市唯一的山景公園，可私享一座30萬(wàn)平米的大頂子山森林公園，同時(shí)擁有兩座約5000平米的主題會(huì)所。月 開盤時(shí)間：中信城2008年3月15日入住時(shí)間：中信城2009年7月開發(fā)商：中信地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)分析優(yōu)越的地理位置中信城用地逾200萬(wàn)平方米，由約110萬(wàn)平米的住宅區(qū)和約100萬(wàn)平米的農(nóng)博園組成,位于長(zhǎng)春市凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)凈月大街與聚業(yè)大街交匯處，是長(zhǎng)春市高檔住宅聚集地。項(xiàng)目概況建筑類型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、花園洋房建筑面積：110萬(wàn)平米位置： 位于長(zhǎng)春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)凈月大街4775號(hào) 容積率： 綠化率：42%建筑裝修：毛坯 目前均價(jià)：多層洋房3700元/平方米、疊加均價(jià)6000元/平方密、聯(lián)排7600元/平方米、獨(dú)棟均價(jià)14000元/平方米。15萬(wàn)株30年生樹木遍布園區(qū)，50年樹齡的沙松、紅端木、蒙古櫟等珍貴樹種隨處可見，使得中信城將是一座法式風(fēng)情與高生態(tài)山景相結(jié)合的宜居公園城。在園區(qū)規(guī)劃上，中信城投入較大。整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資約82億元，包括住宅、農(nóng)博園、大型商業(yè)區(qū)的建設(shè)，計(jì)劃分四期開發(fā)，于2014年9月底全部竣工完成。而南部新城區(qū)域未來的發(fā)展方向?qū)⒅饕云放拼蟊P的形式出現(xiàn)，品質(zhì)將逐步提升，并將十分注重產(chǎn)品的綜合實(shí)力，產(chǎn)品將更加注重園林景觀、生活配套等細(xì)節(jié)方面。隨著城市重心的不斷南移，城市中心概念的不斷擴(kuò)大，南環(huán)城路的升值價(jià)值將快速提升。購(gòu)買特征：渴望別墅級(jí)生活，改善居住環(huán)境與居住空間；注重舒適度和產(chǎn)品性價(jià)比，容易售產(chǎn)品的附加空間吸引；對(duì)居住空間的整體私密性和人群一致性敏感度較差，圈層意識(shí)不濃。隨著區(qū)域整體市政配套及功能產(chǎn)業(yè)的不斷完善，尤其是南部新城的發(fā)展，也將帶動(dòng)相應(yīng)各個(gè)行業(yè)的快速發(fā)展，從而產(chǎn)生和吸引不同層面的客戶群體前來，區(qū)域的居住需求多元化也就會(huì)著堅(jiān)強(qiáng)烈，多數(shù)大盤的復(fù)合型開發(fā)策略政治迎合了這一市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律和特點(diǎn)，十分具有前瞻性的滿足了市場(chǎng)的潛在需求。同時(shí)，南部新城住宅產(chǎn)品的發(fā)展、升級(jí)也同樣為吸引客群的關(guān)注。區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)據(jù)一覽項(xiàng)目名稱產(chǎn)品形態(tài)容積率主力面積優(yōu)山美地獨(dú)棟317497中信城獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、洋房130450華業(yè)玫瑰谷獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、洋房120450御翠園獨(dú)棟210450萊茵東郡聯(lián)排、雙拼285330中海國(guó)際聯(lián)排、洋房、高層、小高層125330項(xiàng)目名稱銷售均價(jià)（元/㎡）整體銷售率銷售速度（套/月）優(yōu)山美地1200090%5套左右中信城3700一期90%50套左右華業(yè)玫瑰谷46006500洋房50%15套左右御翠園未定//萊茵東郡900098%16套左右中海國(guó)際5000；9000已開70%150套左右項(xiàng)目名稱入市時(shí)間規(guī)模（萬(wàn)㎡）總套數(shù)優(yōu)山美地200912176中信城200390一期700華業(yè)玫瑰谷200513600御翠園/約30萬(wàn)一期187獨(dú)棟萊茵東郡2004368（尾盤）中海國(guó)際200695一期約2000（1）高端、低密度成為主流近兩年入市的新盤幾乎全部為高端低密度產(chǎn)品或者是項(xiàng)目中帶有高端低密度產(chǎn)品的項(xiàng)目。區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)：高品質(zhì)、大規(guī)模的居住類產(chǎn)品是南部新城未來主要發(fā)展方向。規(guī)劃對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響：住宅地產(chǎn)發(fā)展空間巨大，“規(guī)模開發(fā)”將成為區(qū)域開發(fā)主流。“四片區(qū)”：北部片區(qū)：指繞城高速公路以北已建區(qū)；西部片區(qū)：新城大街以西高檔居住區(qū)；中部片區(qū)：以大學(xué)城為中心的文教研發(fā)區(qū)；南部片區(qū)：以長(zhǎng)影世紀(jì)城為中心的旅游商務(wù)休閑區(qū)。建設(shè)的重點(diǎn)是凈月潭國(guó)家森林公園人工生態(tài)林地及周邊自然生態(tài)環(huán)境敏感的區(qū)域；打造長(zhǎng)春特色旅游產(chǎn)業(yè)；健全高教園區(qū)配套生活服務(wù)設(shè)施；保持城市建設(shè)與風(fēng)景區(qū)協(xié)調(diào)，帶動(dòng)城市人口的外遷和城市中心的南移。在長(zhǎng)春市衛(wèi)星路以南，甚至臨河街一帶，都將在未來長(zhǎng)春南部大商圈的范圍內(nèi)，受關(guān)聯(lián)效應(yīng)影響，市場(chǎng)對(duì)各類服務(wù)行業(yè)的需求旺盛；再次，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)城市的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是南部新城建設(shè)中，房地產(chǎn)業(yè)將得到巨大發(fā)展；最后，隨著政府機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位數(shù)量的增加，針對(duì)信息技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)的投資和需求也會(huì)增加，這些領(lǐng)域也將具有巨大的發(fā)展?jié)摿?。“首先，可以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。南部新城建設(shè)將帶動(dòng)區(qū)域四項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展未來的南部新城將是長(zhǎng)春城市的第二個(gè)“心臟”。這些問題對(duì)于一個(gè)中高檔樓盤來說都是問題。產(chǎn)品不足之處，個(gè)別樓道還沒有通風(fēng)玻璃，或者樓道內(nèi)窗子不能開啟，這對(duì)于一個(gè)中高檔樓盤來說檔次降低。戶型設(shè)計(jì)的宜居性金域中央戶型在設(shè)計(jì)布局上注重欣賞性、實(shí)用性，在使用功能上比較人性化，并有贈(zèng)送面積的特殊優(yōu)惠，增加產(chǎn)品性價(jià)比。高端消費(fèi)群體聚集城市核心區(qū)域，交通順暢、四通八達(dá)，亞泰大街、長(zhǎng)春大街均為城市主要干線，方便到達(dá)城市諸多區(qū)域。 環(huán)線位置： 環(huán)城路內(nèi) 開盤時(shí)間： 20080706 入住時(shí)間： 20090630 物業(yè)公司： 長(zhǎng)春中海物業(yè)管理有限公司 物 業(yè) 費(fèi)： 車 位 數(shù)： 車 位 費(fèi)： 容 積 率： 2綠 化 率： 40%開發(fā)商： 長(zhǎng)春中海地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目指標(biāo)：項(xiàng)目特點(diǎn)分析優(yōu)越的區(qū)位條件城市中央距離市中心3分鐘車程，位于城市主干道旁，交通便捷，周邊企事業(yè)單位、繁華商圈林立。產(chǎn)品概況開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司城區(qū)： 南關(guān)區(qū)占地面積：9萬(wàn)平方米 [約134畝] 建筑面積：18萬(wàn)平方米目前均價(jià)：6000元/平方米 位置：位于長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)亞泰大街與長(zhǎng)春大街交匯處物業(yè)類型： 普通住宅銷售電話：043189985678/89986789建筑形式： 多層。金域中央的戶型設(shè)計(jì)比較有特點(diǎn)，板式全明，充分體現(xiàn)中海經(jīng)典的設(shè)計(jì)功力，明衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、大開間短進(jìn)深、贈(zèng)送半地下室與閣樓。中海金域中央項(xiàng)目評(píng)價(jià)中海金