【正文】 2020 年成交商品住宅 萬㎡，同比下降 21%。 09年第一季度土地均被本地開發(fā)商所取得，外埠開發(fā)商 07 年存儲大量土地?zé)o觸及土地市場。 2020 年 ，棚戶區(qū)改造工程繼續(xù)實施，土地供應(yīng)面積繼續(xù)走高，但總成交額有小幅下降。 —— 此舉可以將強(qiáng)物業(yè)維修資金使用的透明度，加強(qiáng) 了業(yè)主對資金使用單位的監(jiān)管力度，使物業(yè)維修資金的使用更有效力。無籍房確權(quán)之后，將對二手房市場的發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。本次無籍房確權(quán)辦理將針對 3 種情況區(qū) 別對待：主體資格存在的單位自建房屋、主體資格消失的單位（包括開發(fā)公司）、主體資格存在的開發(fā)公司。 —— 計劃中強(qiáng)調(diào)了今年房地產(chǎn)市場的工作重點，一是加大保障性住房的建設(shè)力度，二是刺激房地產(chǎn)市場交易量的上升。 ? 長春市人民政府：第四個百萬平米回遷工程將啟動 2020 年 1 月 13 日長春市人民政府召開會議制定了《長春市 2020 年民生行動計劃》。 此次政策調(diào)整，長春市規(guī)定職工購買普通住房的公積金貸款額度可突破 40萬元限制，公積金貸款暫未設(shè)上限，并延長貸款年限。 —— 政策有力的保障困難回遷戶及時回遷，體現(xiàn)政府建立和諧社會的思想，也為房地產(chǎn)商開拓思路，參與開發(fā)回遷項目，贏取市場份額。 —— 縮減城市規(guī)劃部門的審批時間，分區(qū)設(shè)立規(guī)劃處，將有利于城市規(guī)劃 想更好更快方向發(fā)展。 2020 年 5 月 1 日開始施行。 ? 4 月 1 日起“復(fù)式”房打夾層需報批 自 4 月 1 日起，《長春市城市房屋安全管理條例》實施細(xì)則將正式施行。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 ? 長春今年起環(huán)線內(nèi)停建大型超市 日前，在長春市商務(wù)工作會議上獲悉，從 2020 年起，長春市外環(huán)路以內(nèi)原則上停止審批大型超市建 設(shè)。價格超過該標(biāo)準(zhǔn)的，則界定為非普通住宅，需按總房款的 3％交納契稅。 ? 近期 長春市非普通住宅價格出臺 —— 近日，長春市稅務(wù)局公布了 2020 年長春市非普通住宅價格。預(yù)計，加息等金融措施會繼續(xù)實施， 同時存款準(zhǔn)備金率也將有下浮的空間， 各種 促進(jìn) 房地產(chǎn) 穩(wěn)定的 相關(guān)政策也會相繼出臺。 小結(jié) ? 2020年宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn) 2020 年 至今， 政府為了進(jìn)一步控制快速上漲的房價、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的運行，政 府從控制供給、引導(dǎo)需求和打擊炒房等幾個方面加大了宏觀調(diào)控的力度， 加息、提高存款準(zhǔn)備金率、征收土地增值稅、打擊囤地、打擊捂盤等措施已《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 初顯成效。 —— 為了防止地方政府借政策創(chuàng)新不依法行政，國土部強(qiáng)調(diào) 2020 年土地政策創(chuàng)新要封閉運行。《辦法》將創(chuàng)新使用封閉 運行，就是指全國用地計劃和規(guī)模都要在保障 18 億畝耕地紅線的原則內(nèi)進(jìn)行。并據(jù)此提出五項措施。 ? 國土資源部公布 2020 年五大工作重點 國土資源部 1 月 17 日公布了 2020 年五大工作重點。 《規(guī)定》的頒布，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)入門檻，只有具備完全支付能力的開發(fā)商才能參與土地競標(biāo)，中小房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地難度加大。同時也防止開發(fā)商在取得小面積土地后抵押給銀行用來《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 融資，大大降低了銀行的風(fēng)險。 ? 物權(quán)法： ①住 房滿 70 年后，使用權(quán)自動續(xù)期；②小區(qū)車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要；③露臺出讓不得損害他人利益；④會所依約定確立權(quán)屬；⑤小區(qū)綠地由業(yè)主共有；⑥物業(yè)服務(wù)用房由業(yè)主共有； —— 物權(quán)法的核心問題是確立權(quán)屬，這對開發(fā)商私自更改規(guī)劃或占用綠地有一定的抑制作用，同時也加大了拆遷難度。 新修訂的控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成。 土地政策 ? 土 地分小宗出讓； ? 嚴(yán)厲查處閑置土地 ； ? 整頓市場次序打擊捂盤惜售等； ? 工業(yè)用地禁建賓館、專家樓 2020 年 2 月 15 日，國土資源部新修訂的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》發(fā)布實施。此前，此類居民購買商品房需按商品房全款交契稅。為支持居民改善居住條件，對因此購買二套 房貸 款 的，比照執(zhí)行首套房貸的政策。 —— 國家對研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，是以房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)增長的戰(zhàn)略調(diào)控的表現(xiàn)。 12 月 17 日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院第 40 次常務(wù)會議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。城市房地產(chǎn)稅是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和 外商投資企業(yè)。 —— 這預(yù)示著國家對外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。要根據(jù)本地實際，科學(xué)規(guī) 劃，分步實施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房，避免 擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)等情況發(fā)生，給人民生命和財產(chǎn)安全帶來很大隱患 ? 國務(wù)院頒布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第 546 號令，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。 ? 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的 通知》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》 (建質(zhì)《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 [2020]133 號 )(以下簡稱為《通知》 )，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。 —— 降低個人存款利息所得稅，意在增加居民儲蓄所的利息收入，從而加大居民儲蓄意愿，增加儲蓄，減少貨幣流動性。據(jù)了解，物業(yè)稅的征收會有一定的標(biāo)準(zhǔn)線，且物業(yè)稅主要針對投資盈利性的物業(yè)，而對自住性的物業(yè)則影響不大。但消費者也同時面臨“羊毛出在羊身上”的房價上漲的壓力。 ? 嚴(yán)格清算土地增值稅 國稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項目結(jié)算時將面臨嚴(yán)格和全面的土地增值稅清算。 ? 存量房貸可申請 7 折利率 —— 減輕購房者還貸壓力、減少銀行存貸差 行政 政策 ? 征收 土地增值稅 自 2020 年 2 月 1 日起，正式向轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)并取得收入的單位和個人征收30%60%的土地增值稅。 —— 2020 年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議確立了 2020 年將實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，可以預(yù)期，為提振內(nèi)需以補(bǔ)足外需，在 2020 年金融機(jī)構(gòu)貸《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 款基準(zhǔn)利率仍具有下行可能，從而有助于降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資難度。 ? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部落實國務(wù)院決策，部署 5 方面工作 一、加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模；二、加 快市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)；三、積極配合有關(guān)部門做好林區(qū)棚戶區(qū)、農(nóng)墾危舊房和農(nóng)村危房改造及重點流域水污染防治工作；四、加快推進(jìn)建筑節(jié)能工作；五、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和規(guī)范市場秩序 —— 進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，借機(jī)推動以往計劃已久而久未實施的政策措施，特別是保障性用房和公用設(shè)施建設(shè)。為加快建設(shè)進(jìn)度，會議決定，今年四季度先增加安排中央投資 1000 億元，明年災(zāi)后重建基金提前安排 200 億元，帶動地方和社會投資，總規(guī)模達(dá)到 4000 億元。 ? 央行公布《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》 （ 1）、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款利率可以下浮 10%以內(nèi)；（ 2）、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項目資本金不低于項目總投資的 30%，比 35%的常規(guī)要求有所降低；（ 3）、開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款期限一般為 3 年，最長不超過 5 年，比常規(guī) 2 年的還款期限有所延長 —— 降低開發(fā)商開發(fā)經(jīng)適房的貸款利率 、建設(shè)項目的自有資金比例和貸款期限，這明顯反映出國家給予房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展以很大支持，和以擴(kuò)大內(nèi) 需、促進(jìn)消費為主的 經(jīng)濟(jì) 戰(zhàn)略調(diào)控思路。 ? 提高第二套住房貸款首付及房貸利率 中國人民銀行、銀監(jiān)會 2020 年 9 月 27 日發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，房貸款利率提高 10%。而且受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，整體市場的復(fù)蘇將會 是一個相對漫長的過程。從政府、金融機(jī)構(gòu)表現(xiàn)而言，政策的轉(zhuǎn)向在一定程度上表明，政府有救市的傾向和決心。 分析： CPI 指數(shù)的降低預(yù)示著經(jīng)濟(jì)形勢增長幅度略有減緩，但總體均在 3%這一可控范圍內(nèi)，總體來說經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢是較為健康的。 分析： 此組數(shù)據(jù)不僅反映出居民生活、消費品購買能力有了明顯的提高，也從側(cè)面反映出其居民人均收入的增加，一定程度上提高了對房地產(chǎn)市場的需求。 分析： 第三 產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達(dá)說明城市新貴數(shù)量有限， 居民還未有提升居住環(huán)境的意識，中低檔樓盤將有很大的發(fā)展空間 。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，城市輻射性要想增強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)須占主導(dǎo)地位。為房地市場提供了有效的需求市場，進(jìn)而推動了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展。 分析： 可支配收入的不斷增加，在很大程度上 增強(qiáng)了居民的購買力和實際支付能力。 居民 可支配收入 4100144751272011358100008900131202020400060008000100001202014000160002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度11121314可支配收入( 元) 可支配收入增長( % ) 2020 年以來，長春市人均可支配收入快速增長， 基本保持在 12%14%的增長速度。 固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額 13381535 1675 2588751 460 4211890404220180500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度01020304050G D P ( 億元) 固定資產(chǎn)投資( 億元) 固定資產(chǎn)投資增長( % ) 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 6501890548 35310216 186349402020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度010203040506070固定資產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額 房地產(chǎn)投資總額增長率 2020 年， 全市 固定資產(chǎn)投資完成 548 億元，比去年同期增長 41%， 其降幅較之前趨緩 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資 487 億元 。 全市 GDP 總量 及 增長速度 1338153519342074