【正文】 2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 28 28 245410 00123456一房 二房 三房 四房 五房 復(fù)式 別墅 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ? 上市房型分析 表 436： 長沙 市 2020 年 9 月上市新盤房型表 房型 單位數(shù)（套） 房型配比 房型面積（㎡） 套數(shù) 比例（ %） 一房 578 40 以下 169 % 4050 396 % 5060 13 % 6070 0 % 二房 759 80 以下 0 % 8090 475 % 90100 216 % 100 以上 68 % 三房 776 100 以下 0 % 100120 238 % 120140 439 % 140 以上 99 % 四房 131 140 以下 4 % 140160 111 % 160 以上 16 % 五房 66 160180 6 % 180200 60 % 復(fù)式 0 200 以上 0 % 別墅 0 160260 0 % 2310 2310 % 2020 年 09月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。 從戶型來看，本月新增項目主要以自住型戶型產(chǎn)品為主 。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 27 27 0%42%29%29%多層 小高層 高層 復(fù)合型 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 3）、區(qū)域分析 表 435：長沙 市新盤區(qū)域分布列表 圖 434： 新盤區(qū)域分布圖 29%71%0%二環(huán)內(nèi) 二環(huán)至三環(huán)間 三環(huán)外 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從分布區(qū)域來看 ，本月新開盤項目 主要 位于近郊 ，位于二三環(huán)之間 ，另有部分位于二環(huán)以內(nèi) 。 金科東方大院為別墅盤，本次推出全部為聯(lián)排別墅 ，建筑形態(tài)為多層 。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 26 26 雙灣國際 開福區(qū) 42 51000 132 30 4600 星城映 象 雨花區(qū) 21 49017 697 574 4180 凱樂湘園 芙蓉區(qū) 13 49340 451 105 4100 茂華國際湘 雨花區(qū) 50 44301 384 156 4370 君庭 雨花區(qū) 7 12020 268 103 6200 星城榮域 天心區(qū) 28 32860 244 242 4500 運通尊苑 芙蓉區(qū) 5 20757 165 110 4800 合計 259275 2341 1320 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （ 注：新開盤項目成交 數(shù)據(jù)為開盤期間 下定套數(shù) ） （ 1）、規(guī)模分析 表 433：長沙 市新盤規(guī)模列表 圖 432： 9 月新盤規(guī)模分布圖 0%29%42%29%5 萬㎡以下 5 1 0 萬㎡ 1 0 3 0 萬㎡ 2 0 萬㎡以上 數(shù)據(jù)來 源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從規(guī)模來看，本月新開盤項目 全部為 中 大規(guī)模 樓盤為主 ， 10 萬平米以上樓盤有 5 個，占本月新開盤樓盤比例超過 70%， “金九銀十”一直都是開發(fā)商寄予厚望的黃金銷售期，不少樓盤都把開盤時間定在了 9 月份，造成本月新上市項目 再次激增，特別是中大規(guī)模的項目希望能在 9 月份取得好的開端，為項目以后的持續(xù)熱銷奠定基礎(chǔ) 。 在眾多樓盤的開盤、加推下，本月成交量也在多個月份下降后再次上漲 。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 25 25 8 3 . 0 21 0 6 . 2 9 1 0 3 . 5362 5 . 3 38 . 1 44 0 . 4 59 5 . 4 84 0 . 6 68 2 . 6 34 1 . 6 65 1 . 8 31 2 6 . 20204060801001201402008.92008.102008.112008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.62009.72009.82009.9萬平米供應(yīng)量 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng) 結(jié)構(gòu)分析 表 431： 2020 年 82020 年 9 月商品住宅區(qū)域 供應(yīng) 面積 表 區(qū) 域 08 年 9 月 09 年 8 月 09 年 9 月 占全市比例（ %） 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 開福 區(qū) % % % 天心 區(qū) % % % 雨花 區(qū) % % % 岳麓 區(qū) % % % 芙蓉 區(qū) 0 % / % 合計 % % % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從分區(qū)來看， 本月 供應(yīng)量主要集中在開福區(qū)和 雨花區(qū) ， 占全市供應(yīng)量的 70%， 岳麓區(qū)次之， 芙蓉區(qū)、天心區(qū) 兩 區(qū)供應(yīng)量相對較少， 兩區(qū) 持續(xù)保持較低規(guī)模的市場供應(yīng) 。 進入 09 年以來，長沙商品住宅供應(yīng) 市場 波動較大， 6 月份供應(yīng)量明顯高于其他月份，但從整體趨勢來看， 09 年 3月以來， 市場供應(yīng)量一直都保持在 40萬平米以上，市場供應(yīng)正在逐步增加， 特別是隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，市場供應(yīng)量 再一次出現(xiàn)大幅增長，創(chuàng)下 09 年供應(yīng)量最高值 。 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 9 月份，市場供應(yīng)量為 萬平米， 同比 增加 %， 環(huán)比增長 %。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 24 24 成交價格（元 / m2） 4078 4182 4296 % % 成交總額（億元） % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 圖 421： 2020 年 09 月至 2020 年 09 月 長沙 市商品住宅 供求情況比對 0 . 4 3 0 . 3 1 0 . 3 41 . 2 92 . 5 81 1 . 5 62 . 5 81 . 2 43 . 0 21 . 3 92 . 7 81 . 9 1 . 9 80204060801001201402008.92008.102008.112008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.62009.72009.82009.9萬平米02468101214供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 09 年 9 月，長沙商品住宅市場供求比為 1： ，同比增長 %，環(huán)比 下降 %，本月 供應(yīng)量大增， 09年以來供應(yīng)量首次超過成交量，供需基本保持 平衡 。 09 年連續(xù)多個月份的高位成交，市場存量得到了有效消化，市場進入以消化新加推量為主時期，各開發(fā)商銷售壓力有所減輕，提價信心逐漸增大，市場成交均價保持穩(wěn)步上漲，本月成交均價為 4296 元 元 /平米，環(huán)比增長 %，長沙 房價在過去五個月內(nèi)保持平穩(wěn)的增長勢頭，且增幅有加大趨勢?！敖鹁陪y十”一直都是開發(fā)商最看重的銷售旺季，各開發(fā)商都積極的在 10 月份推出新貨， 9月份全市共有近 10 個新項目上市，有 20 多個項目加推，市場 供應(yīng) 量 增幅明顯 。 2020 年 09月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。 周邊土地儲備較大，未來供應(yīng)量較多，競爭壓力大。 規(guī)劃條件較多，對項目限制較大 ； 區(qū)域認知度較低，無法吸引其他區(qū)域客戶。 表 342： [2020]網(wǎng)掛 27 號地塊周邊土地情況對比表 2 年內(nèi)周邊土地成交情況列表 土地名稱 土地用途 出讓方式 占地面積（ m2） 成交時間 成交樓板價（元 /m2） 本地塊與之相 比 [2020]網(wǎng)掛 12 號 商業(yè)、住宅 掛牌 38489 % 2020 年 09月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。 該公司 是一家從事鋰離子電池研發(fā)、制造和銷售的高新技術(shù)企業(yè)。 工業(yè)用地以加油站用地為主，為石油公司拿地 。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 21 21 價格比較敏感。 成交地塊溢價率分析 圖 335： 長沙市土地成交溢價率分布圖 表格 333：土地成交溢價率分析表 70%30%0%0% 0 1 0 % 1 0 5 0 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交宗數(shù)有較大增幅，但溢價率依然不高，其中底價成交占到 70%，溢價率最高僅為 %，溢價率普遍不高 。 地塊流標率分析 本月掛牌到期共 10宗土地，成交 10 宗，成交率 100%，無土地流標 。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 4426715 20 20 15萬㎡20%1萬㎡ 以下70%510萬㎡0%1030萬㎡10% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月土地成交仍以小地塊土地為主， 1 萬平米以下的土地成交 7宗，占本月成交宗數(shù)的70%，占到絕大多數(shù)，其次是 15 萬平米占 20%， 1030萬平米占 10%。望城縣土地成交比重逐漸增大， 但以商業(yè)（加油站）和工業(yè)用地為主 。 2020 年 09月長沙房地產(chǎn)市場研究報告 169。 本月 成交 量繼續(xù) 增 加 圖 331：長沙市 09 月 土地市場成交走勢 0204060801001201401602008.32008.42008.52008.62008.72008.82008.92008.102008.112008.122009.12009.22009.32009.42009.52009.62009.72009.82009.9萬平米051015202530億元占地面積 土地幅數(shù) 成交總價 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交土地中工業(yè)土地面積最大 從土地成交宗數(shù)看， 本月以商住用地為主，共占到本月成交總宗數(shù)的 40%，其次是商業(yè)和住宅，工業(yè)成交宗數(shù)最少 。 三、本月成交地 塊分析 表