【正文】 。占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應(yīng)當賠償損失。占有人的法律責任（1）占有人保管標的物的義務(wù)因為占有人實際控制著標的物，所以最有能力保護標的物防止標的物的毀損滅失，所以法律賦予了占有人保管標的物的義務(wù)。占有人在其占有受到妨害使占有人無法完全支配其占有物時，占有人有權(quán)請求排除妨害。(2)占有人的保護請求權(quán)占有物返還請求權(quán)。(1)占有人的自力救濟占有人在其占有受到侵害時，如果侵害人沒有比占有人更強的權(quán)利，則占有人有權(quán)依其占有進行自力救濟，包括自力防御權(quán)和自力取回。如基于時效取得和善意取得。推定為何種權(quán)利端賴占有人行使何種權(quán)利的意思。他主占有是指不以所有人的意思而進行的占有。性質(zhì)：目前通說為事實說，即：認為對占有的保護僅基于占有這一事實，而不論該占有是有權(quán)占有還是無權(quán)占有、是自主占有還是他主占有、是善意占有還是惡意占有。 （4）就留置物優(yōu)先受償。 （2）收取留置物的孳息。留置權(quán)人的權(quán)利（1）留置標的物。留置權(quán)的成立要件：（1）債權(quán)人基于合同占有債務(wù)人的動產(chǎn) （2）債權(quán)人對債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到期（3）債務(wù)人所負債務(wù)須與該被留置物有牽連關(guān)系。（3）留置權(quán)是發(fā)生二次效力的擔保物權(quán)。因此優(yōu)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等意定擔保物權(quán)而實現(xiàn)。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力六、留置權(quán)概念：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行基于該動產(chǎn)而發(fā)生的債務(wù)時有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)因此分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。特征：（1）具有一切擔保物權(quán)具有的共同特性，從屬性、不可分性和物上代位性。（3）抵押財產(chǎn)的非特定化。（2）抵押財產(chǎn)的集合性。法律特征：（1）抵押主體的特殊性。（2）最高額抵押擔保的是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。三、最高額抵押概念：指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議以標的物在最高債權(quán)額限度內(nèi)對一定時期連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進行擔保。 若當事人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方法無法達成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當通過訴訟的方式由人民法院將標的物進行拍賣或者變賣從而實現(xiàn)其抵押權(quán)。C出租抵押財產(chǎn)的權(quán)利。（3）對抵押人的效力——抵押人的權(quán)利 A占有、使用、收益的權(quán)利。收取的孳息首先充作收取孳息的費用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。B對孳息的效力。抵押權(quán)的效力（1）擔保的范圍: 有約定的依照約定，沒有約定的擔保如下之范圍：抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。具體包括：(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(2)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(3)交通運輸工具；(47)其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動產(chǎn)。B登記作為對抗要件。但是需要注意的是，不登記只是抵押權(quán)不成立，不影響抵押合同的法律效力，抵押合同從成立時生效。（2）流質(zhì)禁止條款:當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿低押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。抵押權(quán)的設(shè)立（1）抵押合同:抵押合同必須以書面要式行為訂立。 F以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效G當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。D所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)。C學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。抵押權(quán)的標的（1）不可抵押的財產(chǎn)A土地所有權(quán)。（3）抵押權(quán)原則上是意定擔保物權(quán)。但是在我國動產(chǎn)也可以用作抵押權(quán)。擔保物權(quán)的類型（1）意定擔保物權(quán)與法定擔保物權(quán)（2）動產(chǎn)擔保物權(quán)、不動產(chǎn)擔保物權(quán)、權(quán)利擔保物權(quán)二、抵押權(quán)概念：指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔保的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)，在債權(quán)未受清償時得處分該財產(chǎn)并就其價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 特征：（1）擔保物權(quán)是以支配標的物的價值為其內(nèi)容 ；（2）擔保物權(quán)是以確保債務(wù)的履行為目的；（3）擔保物權(quán)具有從屬性；（4）不可分性；（5）物上代位性物上代位性：指擔保物權(quán)的標的物毀損滅失的，有其他替代物的擔保物權(quán)并不消滅而是及于該替代物之上物上代位性是由擔保物權(quán)的價值權(quán)性導出的。地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：(1)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。如果地役權(quán)設(shè)有期限的，那么期屆滿的地役權(quán)歸于消滅；設(shè)定地役權(quán)的合同若附有解除條件的，條件成就時地役權(quán)也歸于消滅。地役權(quán)作為財產(chǎn)權(quán)利，因此地役權(quán)人是可以放棄其地役權(quán)的，地役權(quán)人若放棄其地役權(quán)地役權(quán)也歸于消滅。（3）供役地無法滿足需役地的需要，其理由與上述情形相同。（2）需役地不需要利用供役地。地役權(quán)的消滅地役權(quán)是一種不動產(chǎn)物權(quán)，則不動產(chǎn)物權(quán)的一般消滅原因，當然適用于地役權(quán)。（2）通過遺囑設(shè)立地役權(quán)，土地權(quán)利人可以通過立遺囑的方式為他人設(shè)立地役權(quán)，此時適用繼承法的相關(guān)規(guī)定。A設(shè)定地役權(quán)合同是書面要式合同，當事人必須以書面形式簽訂合同。（2）消極地役權(quán)：指以供役地所有人在供役地上不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因供役地所有人負有一定不作為之義務(wù)，而非單純之容忍義務(wù)，故又稱為不作為地役權(quán)。（3）地役權(quán)具有從屬性。特征：（1）地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。工業(yè)用地50年；每一塊土地的實際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。建設(shè)用地使用權(quán)的期限（1）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限的限制。方式，土地使用權(quán)出讓主要有三種方式，即：協(xié)議、招標和拍賣。依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，可以通過劃撥方式取得的建設(shè)用地包括：①國家機關(guān)用地和軍事用地； ②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。建設(shè)用地使用權(quán)取的初次取得有如下兩種方式：（1）劃撥類型：嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（4）建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人可以對土地進行占有、使用和收益，并且可以將該土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。（2）建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有之土地之上的物權(quán)。 （2）消滅期限屆滿；承包人放棄承包權(quán)的——交回承包土地的 二、建設(shè)用地使用權(quán)