【正文】 記當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。異議登記后異議申請人必須在十五日內起訴，不起訴的異議登記失效。（2）異議登記：指事實上的權利人及利害關系人對不動產(chǎn)法律后果：異議登記后針對該異議事項第三人不能再構成善意，因此也就無法善意取得該項物權。不動產(chǎn)登記機關進行更正登記的前提是：申請人有確鑿的證據(jù)證明登記錯誤的；或者登記名義人同意進行更正登記的。權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。不動產(chǎn)登記機關應當為不動產(chǎn)權利人出具權利權屬證書不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明?；诜尚袨榈奈餀嘧儎游覈瓌t上采納了物權變動的折中主義；但是在下列情形物權變動則采意思主義，即物權從債權合同生效時發(fā)生變動，但是不登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力：（1）土地承包經(jīng)營權，從承包合同生效時取得，流轉的從相應的流轉合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。公示與公信是密切聯(lián)系在一起的，公信原則是公示原則的必然邏輯結果。公示原則的適用范圍：（1）基于裁判文書發(fā)生物權變動的；（2）基于繼承或者受遺贈取得物權；（3）因建造等事實行為而發(fā)生物權變動。如果物權的變動不采用一定的公示方法，某人享有某種物權，第三人并不知道，而該人要向第三人主張優(yōu)先權時，必須會使第三人遭受損害。公示原則的理由：物權的變動之所以要公示也是由物權的性質本身所決定的。 ３、物權的消滅。物權的權利人在其權利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，物權人有權對于造成妨害其權利事由發(fā)生的人請求排除此等物權的分類（1）動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權（2）主物權與從物權 （3）完全物權與定限物權（4）用益物權與擔保物權（5）有期限物權與無期限物權 （6）民法的上物權與特別法上的物權 二、物權的變動含義：是物權的發(fā)生、變更和消滅的總稱。（二）物權的追及效力：指不論標的物輾轉于何人之手物權人均可追及到物之所在行使其權利。（一）物權的優(yōu)先效力，物權的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個方面： 物權對于債權的優(yōu)先效力。第一章 物權概述一、概述含義：指權利人直接支配標的物享有其利益并排除他人之干涉的民事財產(chǎn)權。特征 ：（1）物權是民事財產(chǎn)權的一種，在這一點上物權與債權相同；（2）物權的客體是特定的物 ；（3）物權是支配權、絕對權和對世權；物權的共同效力物權的共同效力是指所有物權均具備的效力，無論是所有權還是用益物權抑或是擔保物權均具備。物權相互間的優(yōu)先效力。（三）物權的妨害排除力： 物權作為絕對權、對世權具有對抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉權利人行使其物權。其具體包括：１、物權的發(fā)生 ２、物權的變更。 物權的變動的原則：（1）公示原則所謂公示，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，否則不能發(fā)生物權變動的效力。因為物權具有排他的、優(yōu)先的效力。物權公示制度的建立極大地減少了產(chǎn)權變動中的糾紛，從而維護了交易的安全公示方法：世界各國在公示方式上大體都采用相同的方式：就動產(chǎn)而言其公示方式乃是占有；就不動產(chǎn)而言乃是登記。（2）公信原則 所謂公信原則是指一旦當事人變更物權時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全。公信原則集中體現(xiàn)在善意取得制度上。（2）地役權，從設立合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人（3）動產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是為登記不得對抗善意第三人不動產(chǎn)登記關于不動產(chǎn)登記簿的效力不動產(chǎn)登記機關應當設置和保管不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。（1）更正登記：不動產(chǎn)登記錯誤的真正權利人和利害關系人可以申請登記機關將有關登記事項予以更正是為更正登記。有這兩種情形之一的登記機關應當予以更正。異議登記并不能阻礙登記名義人處分其不動產(chǎn)。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。動產(chǎn)的交付動產(chǎn)物權變動的公示方式是交付，交付是指移轉標的物的占有，依據(jù)我國《物權法》的規(guī)定動產(chǎn)交付有如下四種方式：（1）現(xiàn)實交付（2）簡易交付（3）占有改定 （4）指示交付因法律行為以外的其他法律事實而引起的物權變動（1）物權變動的時間：基于生效法律文書而發(fā)生物權變動的；因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因事實行為而發(fā)生物權變動的；因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。三、物權的法律保護物權的確認之訴，指因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議，利害關系人要求國家司法機關確認其物權的請求權。有占有權能的物權有所有權、土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、質權和留置權。（2）妨害停止請求權：第三人的行為對于權利人行使其權利構成了妨害的，物權人有權基于其物權請求行為人排除該項妨害。（4）恢復原狀請求權：第三人的行為導致了標的物毀損、滅失的，權利人基于其物權有權要求行為人對于標的物進行修理、重作、更換或者恢復原狀。所有權的權能（1）占有 （2）使用（3）受益（4）處分，處分是決定財產(chǎn)事實上和法律上命運的權能。前者是在生產(chǎn)或生活中使物的物質形態(tài)發(fā)生變更或消滅；后者指改變標的物法律上的命運，也就是改變標的物之權利歸屬狀態(tài)。沒有處分權能而對標的物進行法律上的處分稱之為無權處分，其后果為效力待定。（2）按照標的物進行分類，分為不動產(chǎn)所有權與動產(chǎn)所有權。二、不動產(chǎn)相鄰關系相鄰關系的概念：指不動產(chǎn)的相鄰權力人，在行使對不動產(chǎn)的所有權或使用權時，相互之間應當給于一定的便利或接受一定的限制所產(chǎn)生的權利義務關系。處理相鄰關系的原則與法律使用（1）不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。相鄰關系的具體類型 ：（1）鄰地利用關系所謂鄰地利用關系是指不