20xx-20xx房地產(chǎn)市場(chǎng)展望(參考版)
2025-08-07 07:07本頁(yè)面
【正文】 預(yù)計(jì)時(shí)間：2011年9月、10月以后。第三階段：量?jī)r(jià)上升的乏力期 預(yù)計(jì)時(shí)間： 2011年上半年第二階段：深度觀望期 預(yù)計(jì)時(shí)間：2010年10月中旬——2010年12月底（春節(jié)前） 近期的政策走向，令客戶感到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲，政策預(yù)期未來(lái)越清晰，觀望情緒越嚴(yán)重 a) d)每次調(diào)控，重點(diǎn)打擊的是投資、投機(jī)性購(gòu)房，自住房影響較小，教授花園作為休閑、度假型產(chǎn)品，受政策影響較大。 b)房地產(chǎn)市場(chǎng)在很大程度上是“政策市”，是頻繁被國(guó)家“關(guān)心”的行業(yè)。 總結(jié)2007—2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：216。市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重 a) d) c) b) a)要求加大對(duì)住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量，加大保障性住房落實(shí)政策力度；要求差別化的信貸購(gòu)房政策全面實(shí)施，取消了各地政策執(zhí)行的彈性空間，政策效果將更加顯現(xiàn)；要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則，并嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制； 強(qiáng)調(diào)新“國(guó)十條”政策的貫徹和落實(shí) 在對(duì)首次貸款購(gòu)房的首付款比例調(diào)整到30％及以上的同時(shí)，大幅度地把個(gè)人購(gòu)買唯一住房的契稅減半，并對(duì)購(gòu)買90平方米以下的契稅降低到1％，體現(xiàn)了適當(dāng)收緊信貸政策，而保持積極財(cái)政政策不變，反映了調(diào)控政策的靈活性和針對(duì)性，既對(duì)首次購(gòu)房支付能力影響不大，也符合國(guó)家宏觀調(diào)控總的政策方向。補(bǔ)充了各商業(yè)銀行要禁止將消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買住房的規(guī)定，商業(yè)銀行基于自身利益而采取的迂回貸款購(gòu)房難以實(shí)施，及時(shí)彌補(bǔ)了政策的漏洞； 調(diào)控更精準(zhǔn)：此次政策針對(duì)市場(chǎng)新問(wèn)題和新趨勢(shì)做出了更精準(zhǔn)的調(diào)整長(zhǎng)期存款利率大幅提高，這是兩年以來(lái)的首次通過(guò)價(jià)格形式回收流動(dòng)性，可以說(shuō)是貨幣政策的重大轉(zhuǎn)向。采取不對(duì)稱加息，時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高。 c) 加息是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的延續(xù)。 a)五年以下（含五年）一年五年以上（三）住房公積金貸
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