武漢某項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(參考版)
2025-08-07 02:06本頁(yè)面
【正文】 龍陽(yáng)大道1900碧波山莊武漢沌口開(kāi)發(fā)區(qū)1900錦繡豪園武漢沌口開(kāi)發(fā)區(qū)小區(qū)6號(hào)1400 價(jià)格變化 2000年至今，波動(dòng)幅度不大。龍陽(yáng)大道1700泰合百花公園1380金荷花園（二期）區(qū)域項(xiàng)目名稱樓盤位置銷售均價(jià)（元/平方米）區(qū)域均價(jià)（元/平方米）鐘家村鸚鵡花園漢陽(yáng)攔江路195號(hào)2300 1814東方江景園漢陽(yáng)腰路堤 2300 錦繡苑漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡小道1號(hào)1700東星公寓漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡小道19號(hào)1400藍(lán)江家園漢陽(yáng)區(qū)夾河路特1號(hào)1600康泰苑漢陽(yáng)大道腰路堤夾河路1500蓮花湖公寓蓮花路41號(hào) 1200墨水湖東方華爾茲武漢市漢陽(yáng)區(qū)動(dòng)物園路47號(hào)7號(hào)22001557麗湖花園漢陽(yáng)墨水湖路與馬滄湖路交匯處1450麗水花園漢陽(yáng)墨水湖路1900湖傍嘉苑漢陽(yáng)大道五里新村1600旺達(dá)花園七里廟 1700桃花島城市花園漢陽(yáng)區(qū)永豐鄉(xiāng)漢橋村1700王家灣四新歐景園 龍陽(yáng)大道3號(hào) 16001660永開(kāi)商住樓郭茨口玫瑰園西村 1350國(guó)信新城 江漢二橋漢陽(yáng)橋頭 2100吉祥歐式花園十里鋪建材市場(chǎng)旁1500玫瑰西苑漢陽(yáng)二橋旁1500沌口開(kāi)發(fā)區(qū)新都國(guó)際嘉園項(xiàng) 目 名 稱地 理 位 置開(kāi) 發(fā) 規(guī) 模金色港灣沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 50萬(wàn)平方米桃花島城市花園漢陽(yáng)去羅南七路金荷花園沌口開(kāi)發(fā)區(qū)建業(yè)道13萬(wàn)平方米碧水晴天漢陽(yáng)去琴臺(tái)路赫山新村46號(hào)奧林花園漢陽(yáng)區(qū)中南體育中心旁30萬(wàn)平方米國(guó)信新城江漢二橋漢陽(yáng)橋頭 20萬(wàn)平方米泰合百花公園武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)江大路5號(hào)新江大對(duì)面 20萬(wàn)平方米錦繡豪園 沌口小區(qū)六號(hào)地10萬(wàn)平方米旺達(dá)花苑七里廟 21萬(wàn)平方米鸚鵡花園漢陽(yáng)攔江路195號(hào)26萬(wàn)平方米 樓盤開(kāi)發(fā)重心呈點(diǎn)式集中。開(kāi)發(fā)規(guī)模逐步擴(kuò)大。但近幾年，漢陽(yáng)在“沌口”經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建立和神龍汽車城落成之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度有了一定幅度的提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)：2002年1—11月，%，%，但與部分發(fā)達(dá)城市相比，如北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10328元、上海11147元、廣州11213元，深圳20912元、寧波10783元，武漢市的個(gè)人消費(fèi)收入依然有待提高。④購(gòu)房稅費(fèi)過(guò)重，購(gòu)房契稅在全國(guó)同類城市中仍然偏高。外地居民購(gòu)買二手房入戶政策尚未開(kāi)放；購(gòu)房承租權(quán)公房還不能使用住房貨幣化補(bǔ)貼資金和公積金等。全市中介機(jī)構(gòu)共有361家，不規(guī)范且實(shí)力不強(qiáng)，與上海、深圳、廣州、浙江等地的中介發(fā)展相比相差甚遠(yuǎn)；全市估價(jià)機(jī)構(gòu)共有35家，其技術(shù)水平尚待提高。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序尚不規(guī)范2002年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖經(jīng)過(guò)專項(xiàng)整治，但不規(guī)范行為時(shí)有發(fā)生，主要表現(xiàn)在：①虛假?gòu)V告、合同欺詐、違規(guī)開(kāi)發(fā)仍居首位；②房屋面積縮水“短斤少兩”情況較多；③業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商前期物業(yè)管理投訴較多；④中介估價(jià)機(jī)構(gòu)行為違規(guī)，競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格也有較大提高，均價(jià)已達(dá)1700元/㎡。7月開(kāi)始，拍賣沙湖及新華西路五幅地塊，出讓價(jià)款達(dá)13億元。（三）年租金額 ，同比增長(zhǎng)21%。2002年全市存量住房交易中已購(gòu)房改房再上市成交6584套，同比增長(zhǎng)分別為13％、18％、20％。（二）存量房交易量增長(zhǎng)較快2002年全市存量房成交55622套，㎡， 億元，同比增長(zhǎng)分別為8%、26%、39% 。%，占總投資的75%，%。?第三部分 城市商業(yè)規(guī)劃情況總體商業(yè)規(guī)劃體系按照中心商業(yè)區(qū)市級(jí)商業(yè)中心市級(jí)商業(yè)副中心社區(qū)中心四級(jí)商業(yè)服務(wù)體系的結(jié)構(gòu)布局，加強(qiáng)江漢路、六渡橋、漢正街等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)建設(shè)，以中山大道為主軸，以商業(yè)零售、餐飲、娛樂(lè) 旅游等服務(wù)業(yè)為主，建設(shè)形成輻射中國(guó)中部地區(qū)的現(xiàn)代化中心商業(yè)區(qū)；擴(kuò)大、提高武昌中南路、漢陽(yáng)鐘家村商業(yè)區(qū)的規(guī)模和服務(wù)水平，使其成為分別服務(wù)武昌和漢陽(yáng)的市級(jí)商業(yè)中心；建立后湖、漢口火車站前、古田二路、十里鋪、四新、沌口、解放徐東路、白沙洲、魯巷、南湖、八大家等12個(gè)市級(jí)商業(yè)副中
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