【正文】 其中年耗電量為 萬 kWh，用水量 為 309t，則項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)準(zhǔn)煤 。該項(xiàng)目年用水量約 309m3。d）計(jì)，按年 180 天計(jì)算，綠化面積 530 m2，則 年綠化用水量為 191m3。d ）計(jì)，共有 職工 10 人，按年工作 300 天計(jì)算，則年生活用水量為 90m3。表 42 項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)分析表項(xiàng)目 單位 細(xì)則限值 設(shè)計(jì)指標(biāo)體形系數(shù) ≤ 門窗氣密性等級(jí) 不低于 4 級(jí) 6 級(jí)外墻平均傳熱系數(shù) W/() 建筑物耗熱量指標(biāo) W/m2 采暖耗煤量指標(biāo) Kgce/m2 給水系統(tǒng)47 / 92（1）供水方案該項(xiàng)目以青州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自來水為水源，建有完善的供水系統(tǒng)，其供水水壓、供水水質(zhì)、供水能力能滿足該項(xiàng)目建成后的用水需求。采暖降溫系統(tǒng)該項(xiàng)目采用夏季降溫用風(fēng)扇，冬季取暖用電暖器，可滿足項(xiàng)目夏季降溫、冬季采暖需求。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷采用雙路供電， 終端切換，選用阻燃劑耐火型電纜。各室外 380/220V 供電干線均采用 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式。根據(jù)本倉庫規(guī)劃指標(biāo)及電力規(guī)劃用電指標(biāo)計(jì)算：倉庫照明負(fù)荷：900 平方米 X10W/平方米 =9(kW)附屬房負(fù)荷：72 平方米 X7W/平方米=(kW)采暖降溫用電負(fù)荷：900 平方米 X40W/平方米 =36(kW)該項(xiàng)目總用電量估算見下表：表 41 總用電量估算表名稱 用電負(fù)荷 （kW） 需要系數(shù) 用電時(shí)間 （h） 用電量（萬 kWh） 備注倉庫照明 9 3006 10W/m2附屬房照明 30010 7W/m2采暖用電 36 1208 40W/m2降溫用電 36 908 40W/m2損耗 耗電量的 %合計(jì) 46 / 92由上表可知，本項(xiàng)目年總用電量約為 萬 kWh。（2）用電負(fù)荷分析項(xiàng)目建筑為倉庫和附屬房組成。自覺節(jié)約各類資源的使用。水景﹑綠化﹑澆灑道路﹑沖廁所等用水盡量使用中水。注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。43 / 92所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。太陽能熱水器因具有安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢，將會(huì)越來越多的應(yīng)用。從資源、環(huán)境、社會(huì)發(fā)展的需求看，開發(fā)和利用新能源和可再生能源是必然的趨勢。采用新能源（太陽能熱水器），設(shè)計(jì)應(yīng)用太陽能光熱系統(tǒng)與建筑一體化，用于輔助區(qū)內(nèi)供應(yīng)生活用熱水。采用新型節(jié)能的材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。項(xiàng)目為城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)實(shí)施過程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼材、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在青州市當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供應(yīng)；項(xiàng)目使用過程中耗費(fèi)的資源主要包括職工生活用水、電等，均由當(dāng)?shù)爻鞘信涮谆A(chǔ)設(shè)施集中供應(yīng)，該項(xiàng) 目地處青州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，水、電供應(yīng)等設(shè)施齊備，供應(yīng)有保障。42 / 92第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目非資源開發(fā)類項(xiàng)目，因此對資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。本41 / 92項(xiàng)目有利于激發(fā)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展活力，促進(jìn)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)總量的迅速提高和結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，符合山東青州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。二、符合青州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求近年來國內(nèi)各地為加快本地社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，紛紛實(shí)施招商引資政策，引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)或資金、人才來帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。該項(xiàng)目總投資 萬元，建設(shè)資本金為 142 萬元，占總投資的 30%。企業(yè)主要經(jīng)營范圍：圖書、報(bào)紙、期刊、電子出版物全國連鎖經(jīng)營；音像制品全省連鎖經(jīng)營；房屋、場地、柜臺(tái)租賃；家用電器、通訊終端設(shè)備、電子產(chǎn)品、文具用品、計(jì)算機(jī)用耗材、體育用品、汽車導(dǎo)航設(shè)備、玩具、照相器材銷售、 遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)教育等業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》（修訂本）鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)第二十九項(xiàng)“ 現(xiàn)代物流業(yè)” 中的第六條 “第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)”，符合國家的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)政策要求，有利于推 動(dòng)現(xiàn)代物流行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)，對我國現(xiàn)代物流行業(yè)的發(fā)展具有積極的作用。物流園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地列入工業(yè)、倉儲(chǔ)用地范疇；對列入省重點(diǎn)規(guī)劃的大型物流園區(qū)、物流中心、物流配送中心新增用地，有關(guān)部門要給予支持；鼓勵(lì)在原市區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)到城郊結(jié)合部建設(shè)物流中心，對市區(qū)內(nèi)土地實(shí)行置換，原劃撥土地由政府按土地利用規(guī)定處置，并給予企業(yè)適當(dāng)補(bǔ)償，扶持新建物流中心。稅收方面：對國家發(fā)改委和國家稅務(wù)總局聯(lián)合確認(rèn)納入試點(diǎn)名單的物流企業(yè)及所屬企業(yè)將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)、倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)并由其統(tǒng)一收取價(jià)款的，以該企業(yè)取得的全部收入減去付給其他企業(yè)的費(fèi)用后的余額為營業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)，實(shí)行差額納稅；對跨地區(qū)經(jīng)營的直營連鎖物流企業(yè)，稅務(wù)部門按照國家稅法及有關(guān)政策規(guī)定落實(shí)跨區(qū)域經(jīng)營企業(yè)匯總繳納所得稅、增值稅的政策；進(jìn)口物流設(shè)備可按國家有關(guān)規(guī)定免征關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅，要充分用好增值稅轉(zhuǎn)型等稅收政策。倉儲(chǔ)物流在物流系統(tǒng)中起著舉足輕重的作用，現(xiàn)代倉儲(chǔ)業(yè)的健康快速發(fā)展，對于優(yōu)化物流與供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)、提高國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量有重大的意義。******根據(jù)自身情況，對圖書倉庫建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代物流倉儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)，符合國家及山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃的要求。要進(jìn)一步放開物流市場，培育壯大物流企業(yè)實(shí)力，提高市場競爭力。針對實(shí)際情況，進(jìn)一步加速物流發(fā)展，繼續(xù)建設(shè)一批全局性、關(guān)鍵性的物流基礎(chǔ)設(shè)施，改造和籌建一批現(xiàn)代化水平的倉儲(chǔ)車間和配送中心，加強(qiáng)物流理論和技術(shù)的研究，搞好各主管部門之間的協(xié)作配合，提高物流管理水平，盡快改變物流落后的狀況，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的需要。38 / 92第二章 發(fā)展規(guī)劃、 產(chǎn)業(yè)政策和行 業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合國家有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》中強(qiáng)調(diào)，實(shí)施物流業(yè)的調(diào)整和振興，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變。二、投資估算該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 萬元，其中建安工程費(fèi) 萬元，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施工程費(fèi) 萬元（含安全設(shè)施費(fèi) 萬元），其他費(fèi)用 萬元（含土地購置費(fèi) 萬元），基本預(yù)備費(fèi) 13 萬元。基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和 %計(jì)列，價(jià)差預(yù)備費(fèi)按國家計(jì)委計(jì)投資［1999］1340 號(hào)文件費(fèi)率為 0%。第十四節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)及說明國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國家計(jì)委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊》35 / 92中國國際工程咨詢公司編《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》建筑工程及區(qū)內(nèi)配套設(shè)施工程按當(dāng)?shù)卦儍r(jià)估列裝置性材料購置按市場詢價(jià)估列固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)［1999］158號(hào)文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收。⑷對中標(biāo)單位的要求①對 中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。在工程施工之前，應(yīng)針對主體建筑、附屬設(shè)施、綠 化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。主要包括方案 設(shè)計(jì)、初步 設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。⑵招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)等。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價(jià)，公開標(biāo)底，進(jìn)行評標(biāo)、決標(biāo)。⑤工程開 標(biāo) 。34 / 92④編 制標(biāo)底。②發(fā) 布招標(biāo) 公告或招 標(biāo)通知書。招標(biāo)⑴招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：①建 設(shè)單位向招 標(biāo)主管部 門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件。⑹接受行政監(jiān)督原則。⑸獨(dú)立原則。⑷誠實(shí)信用原則。⑶公正原則。⑵公平原則。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：⑴公開原則。詳見實(shí)施進(jìn)度表：表 14 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 04 05 06 07 08 09項(xiàng)目立項(xiàng)施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)工程施工竣工驗(yàn)收第十三節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，本工程項(xiàng)目的建時(shí)間項(xiàng)=項(xiàng)目名稱33 / 92設(shè)應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)，以提高建設(shè)工程質(zhì)量。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。房屋及配套設(shè)施維修、維護(hù)。綠化維護(hù)：區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護(hù)、雜草清理等。第十一節(jié) 其他管理保安：包括二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。1圖書退社接受各環(huán)節(jié)檢驗(yàn)不合格圖書復(fù)印原始憑證，查明圖書供應(yīng)商填寫查詢信函，若接收圖書已經(jīng)做過收貨入庫必須核對作業(yè)盈虧更改收貨數(shù)據(jù)，制票、包裝交運(yùn)輸部或收退部。直發(fā)貨如有新品均由圖書公司配供科負(fù)責(zé)聯(lián)系，提供樣書。確認(rèn)門店回傳數(shù)據(jù)打印收、發(fā)貨清單，收貨清單整理寄社，發(fā)貨清單寄送門店。31 / 92反饋發(fā)貨數(shù)據(jù)、打印調(diào)撥清單，接收調(diào)撥發(fā)貨數(shù)據(jù)，打印發(fā)貨單據(jù)寄送南京市店。整包、異形包件由復(fù)核崗組長每天和運(yùn)輸部交接。(5)轉(zhuǎn) 移庫管 員負(fù)責(zé)處 理轉(zhuǎn)移作業(yè)中的數(shù)量差錯(cuò)，查找實(shí)物補(bǔ)貨，數(shù)據(jù)差錯(cuò)報(bào)數(shù)據(jù)流轉(zhuǎn)主管處理，因無書或風(fēng)黃污損無法補(bǔ)貨，做好記錄轉(zhuǎn)圖書退貨組處理，當(dāng)天形成的轉(zhuǎn)移差異在半個(gè)工作日內(nèi)處理完成，轉(zhuǎn)移批次由調(diào)度室負(fù)責(zé)結(jié)束。(3)操作 員完成指定批次任務(wù)，將周轉(zhuǎn)箱（托盤）整齊放置在指定位置，由指定人員推箱上流水線。圖書轉(zhuǎn)移(1)調(diào) 度室生成、 發(fā)布 轉(zhuǎn)移任務(wù)，轉(zhuǎn)移庫管員根據(jù)《轉(zhuǎn)移批次對應(yīng)表》合理分配轉(zhuǎn)移工作任務(wù)。 ⑷清點(diǎn)核對。(2)操作 員接到拆分任務(wù)后，仔細(xì)核對隨貨清單上注明的包件數(shù)、運(yùn)號(hào)。(3)如果有 補(bǔ)貨 通知， 則根據(jù)一店多書的步驟來操作。圖書揀貨配發(fā)29 / 92(1)調(diào) 度室匹配 業(yè)務(wù)指令，生成、 發(fā)布揀貨指令任務(wù)，若一書多店，則定義標(biāo)識(shí)牌，按總?cè)蝿?wù)品種進(jìn)入指定存放區(qū)，拆除包裝紙、整理放置于小推車，根據(jù) RF 提示將任務(wù)品種播撒入箱， 揀貨完畢放箱上線、整包出庫直接交復(fù)核處。(2)接 預(yù)收錄 入員新書樣 本選擇對應(yīng)預(yù)收單號(hào)，選中待編目品種進(jìn)行新書查重處理，有樣書信息，核對舊信息與實(shí)物是否一致，若一致，則對 此品種進(jìn)行一次刷新處理，二次刷新復(fù)合確認(rèn)書目信息準(zhǔn)確，編目處理結(jié)束樣本歸還收錄員；若不一致，則按照無書目信息的步驟進(jìn)行操作。確認(rèn)無誤，則入庫確認(rèn)。(3)入 庫確認(rèn) 仔細(xì)核對錄 入數(shù)據(jù)，如不符，需手工修改后存盤。預(yù)收入庫(1)接收任 務(wù) 收貨員根據(jù)任 務(wù)總量合理分配收貨任務(wù)， 預(yù)收錄入員接下達(dá)任務(wù)，首先檢查本箱收貨清單是否完整，標(biāo)注字跡是否清楚，周轉(zhuǎn)單填寫是否規(guī)范。(3)抽送 樣回 樣紙單驗(yàn)收必須全部抽樣，標(biāo)明儲(chǔ)位送樣交編目崗，編目完畢提回樣書。(2)按 單拆分拼包必須全部拆開。(4)包件交接隨貨同行清單要素登記與圖書拆分崗核對貨物 簽字交接完畢。(2)抽取隨 貨 同行清單從發(fā)包件抽取隨貨同行清單注冊到貨登記號(hào) 單據(jù)交收管理崗。通過對新型、材料新技術(shù)的利用，提高環(huán)境質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價(jià)，并延長建筑物壽命。生活垃圾粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在建設(shè)中大量推廣。高效鋼構(gòu)材料的應(yīng)用。熱負(fù)荷測算根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》，該地區(qū)屬于采暖地區(qū)，采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 40W/㎡，采暖面積為 900㎡，則采暖負(fù)荷為 36kW，全年采暖 120 天，每天按 8 小時(shí)計(jì)，用電系數(shù)按 ，則采暖年用電 萬 kWh。室內(nèi)生活給水管、給水主管及立管采用鋼塑復(fù)合管，給水支管采用 PPR 管；消火栓給25 / 92水管 DN100 采用鍍鋅鋼 管， DN100 采用無縫鋼管鍍鋅；室內(nèi)雨水管和污水管采用 UPVC 塑料排水管。⑶把城市電網(wǎng)提供的電源作為消防用電設(shè)備的正常工作電源，為了確保消防用電設(shè)備的供電要求，設(shè)置一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)，在正常工作電源斷電時(shí)，向事故用電負(fù)荷供電。(2)建筑 滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程基本屬于中、輕危險(xiǎn)級(jí)，按中危險(xiǎn)及 A 類火災(zāi) 設(shè)計(jì) ，滅火器最小配置級(jí)別為 5A，最大保護(hù)面積為 15m2/A。火災(zāi)發(fā)生 時(shí)最不利點(diǎn)應(yīng)滿足 充實(shí)水柱。⑵屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)，匯集后排入市政雨水管道。屋面雨水規(guī)劃⑴按濰坊市暴雨強(qiáng)度公式， q=（ +82lgP）（ t6）24 / 92重現(xiàn)期 P=1 年，徑流系數(shù)取 。⑵排水工程本項(xiàng)目排水采用有組織排放，設(shè)雨水和污水兩套管網(wǎng)。若發(fā)生火災(zāi)，僅項(xiàng)目區(qū)內(nèi)消火栓和供水管網(wǎng)即可滿足用水需要。該項(xiàng)目年用水量約 309m3。d）計(jì)，按年 180 天計(jì)算，綠化面積 530 m2，則年綠化用水量為 191m3。d）計(jì)，共有職工 10 人，按年工作300 天計(jì)算， 則年生活用水量為 90m3。擬從開23 / 92發(fā)區(qū)給水管接二路進(jìn)水管 DN200 至基地，在基地四周形成 環(huán)管作為生活、消防合用管。三、給排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》⑵《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》⑶《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》⑷《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》⑸《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》⑹《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)劃范圍該項(xiàng)目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計(jì)，含室內(nèi)生活給水