【正文】 49 / 50。八、建筑層數(shù)計算：按建筑物樓板結(jié)構(gòu)自然分層的層數(shù)計算。六、建筑間距計算：建筑間距按以下規(guī)定計算：（一）建筑物間距按最大外凸部分的垂直投影線計算；（二）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線的地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離；（三）對于建筑高度在24米以下的建筑，當其山墻大于14米時，計算建筑間距時其山墻按縱墻情況考慮；對于建筑高度在24米以上的建筑，其山墻大于16米的，計算建筑間距時其山墻按縱墻情況考慮。（四）文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)類建筑，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行。符合本規(guī)定建筑面積或容積率獎勵政策，允許增加的建筑面積不計入容積率控制范圍。，且屋面坡度小于、等于45度，在計算容積率時，其屋頂建筑面積不計入；不符合上述條件的坡屋面建筑，其建筑面積按國家規(guī)范計入容積率。建筑物的陽臺（包括入戶花園），不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，按其水平投影面積的1/2計算。無圍護結(jié)構(gòu)的建筑底層架空層，并按其水平投影面積的1/2計算面積，但電梯井、門廳、過道等圍合部分應(yīng)按全面積計入容積率。利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，一面開敞的，其建筑面積不計入容積率。（5）當商業(yè)建筑（有特殊要求的和單一空間達到2000平方米以上的除外）標準層層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當其建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。（4）住宅底層為商業(yè)的。（2）當住宅建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當其建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。（二）一般情況下，涉及容積率的地上建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T503532005)的規(guī)定執(zhí)行，遇有以下情況，按照本規(guī)定執(zhí)行：建筑物層高應(yīng)符合國家規(guī)范和建筑設(shè)計一般原則規(guī)定要求。（一）在計算建筑容積率時，其建筑基地面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準。三、綠地率計算：（一）居住用地綠地面積計算辦法應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093，2002年版）第11章中有關(guān)規(guī)定；（二）地下室或半地下室的屋頂綠地達到植樹綠化覆土厚度1米以上的要求時，其綠地面積方可計入綠地率控制指標。單獨建設(shè)且頂板上覆土作為綠化活動場地、利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，兩面開敞且另兩面被土覆蓋的，其占地面積的50%計入建筑密度控制；三面開敞的且另一面被土覆蓋的，其占地面積的全部計入建筑密度控制。附錄三：計算規(guī)則一、建筑面積計算：按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則計算。二十六、綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積總和與地塊用地面積的比率（%）。二十四、地下室 ：房間地面低于四周室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。二十二、踏步：指連接不同標高地坪之間的臺階。二十、房屋縱墻：指條式布置的建筑外墻中長邊所在的外墻面。十八、高層建筑：10層以上的居住建筑或建筑高度大于24米的非居住建筑。十六、多層建筑：4至6層的居住建筑，或建筑高度大于10米、小于或等于24米的建筑。十四、建筑高度：指建筑物室外地坪至屋面外圍非透空女兒墻或檐口的高度。十二、住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。十、建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比率（%）。八、規(guī)劃用地界線：按規(guī)定審批權(quán)限批準，由規(guī)劃主管部門劃定的建設(shè)用地范圍邊界線。六、擴建(加層)：在原有建筑物水平方向或垂直方向擴大建筑面積，且擴建部分不超過原有建筑面積的建設(shè)活動。其他城市和鎮(zhèn)老城區(qū)與新區(qū)的劃分可參照執(zhí)行。三、規(guī)劃建設(shè)區(qū)：城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)總體規(guī)劃確定建設(shè)的區(qū)域。二、規(guī)劃區(qū)：指城市、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。五、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。三、本規(guī)定的主要內(nèi)容和指標，采自有關(guān)國家規(guī)范、標準和宜昌市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定或者借鑒參考了國內(nèi)其它城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的經(jīng)驗。表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。二、為了便于在執(zhí)行本規(guī)定時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下。 宜昌城區(qū)長江防洪以100年一遇為標準；柏臨河、黃柏河防洪標準以50年一遇為標準；其他河流、山洪以20年一遇為標準。、綠地、學校體育場地、停車場和街頭廣場在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)考慮兼作避災人口的疏散場地?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16一87）的規(guī)定和相關(guān)標準的規(guī)定。、消火栓一般沿道路設(shè)置。、醫(yī)院、幼兒園、影劇院、集市等人員密集的公共建筑和場所，不應(yīng)小于50米。16．城市防災、易爆物品的儲存、轉(zhuǎn)運、輸送應(yīng)符合國家、湖北省的有關(guān)規(guī)定。鼓勵采用地埋式垃圾收集站。～，用地面積不小于100平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5米。：可采用垃圾點集中收集，其服務(wù)半徑一般不超過70米。，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）人行梯道按其功能和規(guī)?？煞譃槿墸阂患壧莸罏榻煌屑~地段的梯道和城市景觀性梯道；二級梯道為連接小區(qū)間步行交通的梯道；三級梯道為連接組團間步行交通或入戶的梯道；（二）～；二、除應(yīng)設(shè)置休息平臺外，還應(yīng)設(shè)置轉(zhuǎn)折平臺，且轉(zhuǎn)折平臺的寬度不宜小于梯道寬度；（三）。機動車與非機動車混行道路，其縱坡應(yīng)按非機動車車行道的縱坡取值。高度大于2米的擋土墻和護坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于2米。，城市建設(shè)用地豎向規(guī)劃應(yīng)符合《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83—99）的規(guī)定。、中心鎮(zhèn)范圍內(nèi)的城市道路，不得新設(shè)置架空線及其桿架或者在已有的干架上增設(shè)架空線，已有的架空線應(yīng)逐步入地。，宜采用加高桿塔跨越不砍伐通道的方案。、兩回或多回路相鄰線路應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，在高壓走廊擁擠地段宜采用同桿塔架設(shè)。架空電力線路不應(yīng)跨越建筑物。（塔）架設(shè)。，不應(yīng)架設(shè)其它線纜。，應(yīng)減少管線在道路交叉口處交叉。（二）設(shè)置方位原則上在道路中心線以東、以南安排給水管、電力電纜，在道路中心線以西、以北安排燃氣管、通訊等電纜；路燈類和有設(shè)備需要埋設(shè)的電纜，可根據(jù)現(xiàn)場和實際情況敷設(shè)；（三）城市排水管（雨水、污水）在車行道或非機動車道下埋設(shè)，原則上埋設(shè)在機動車道、非機動車道兩側(cè)。，并與城市道路建設(shè)同步實施。，其專用管線及附屬設(shè)施（包括箱式變壓器、分支箱、環(huán)網(wǎng)柜、交接箱、檢查井等）宜在道路紅線外敷設(shè)。、光纖實行同溝同井、穿管敷設(shè)，電力電纜采用電纜溝敷設(shè)，電纜溝尺寸應(yīng)滿足管線容量需求，并預留發(fā)展空間；其它管線采取直埋的方式進行敷設(shè)。管道的最小管徑和最小設(shè)計坡度。、合流管道的設(shè)計，應(yīng)盡量考慮自流排水。下列夜景燈設(shè)施應(yīng)每日開啟： （一）經(jīng)營性燈光設(shè)施；（二）戶外廣告燈光設(shè)施；（三）機場、車站、客運碼頭、公交車起訖站燈光設(shè)施；（四）商業(yè)街（區(qū)）范圍內(nèi)的燈光設(shè)施。 夜景照明要綜合采用泛光照明、輪廓照明、內(nèi)透光照明、霓虹燈照明和燈箱照明，商業(yè)廣告和門店標牌宜采用霓虹燈照明，居住建筑可采用輪廓照明和頂部使用泛光照明。 設(shè)計、制作景觀燈光設(shè)施，應(yīng)當采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新光源，實行節(jié)能、綠色照明等環(huán)境保護措施，提高景觀燈光設(shè)施的科技含量和文化品位，同時采取相應(yīng)的防火、防雷、防漏電等安全措施，不得影響公共安全，不得擅自改變建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)，不得損壞文物或公共設(shè)施，不得妨礙道路交通和消防通道，不得有礙市容觀瞻和城市整體形象。 下列范圍應(yīng)當設(shè)置夜景燈光照明設(shè)施：（一）快速路及主干路兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物、綠化帶；非主干路兩側(cè)的高層建筑物及標志性構(gòu)筑物；沿江大道、城東大道、西陵一路、發(fā)展大道兩側(cè)的所有建筑及標志性構(gòu)筑物；市（鎮(zhèn)）區(qū)內(nèi)所有高層建筑標志性構(gòu)筑物；（二）機場、港口、碼頭、車站、高速公路城區(qū)出入口、商業(yè)街（區(qū)）、中心商務(wù)區(qū)、會議中心、橋梁、電視塔、體育場（館）、廣場、街頭綠地、公園、旅游景點及其它大型公共場所；（三）重點文物保護單位及風貌建筑；（四）長江、黃柏河、運河、湖泊等水域沿岸景觀地帶；（五）戶外廣告設(shè)施及商業(yè)性牌匾、字號、標識；（六）城市規(guī)劃確定的其它城市夜景觀燈光設(shè)計范圍。在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，新建、改建各類建設(shè)工程，在設(shè)計時應(yīng)統(tǒng)一考慮夜景照明的內(nèi)容。其它指示牌根據(jù)城市規(guī)劃要求在道路紅線外統(tǒng)一設(shè)置。在同一建筑物上設(shè)置店標，宜統(tǒng)一尺度、位置和材料。 樓房墻面廣告牌的設(shè)置，不得妨礙建筑物的采光、通風的功能，其廣告牌面與樓房墻面一致。城區(qū)道路T型廣告牌宜垂直道路布置，其長度不得大于道路紅線寬度的三分之一。、人大、政協(xié)和軍事機關(guān)等辦公建筑，博物館、體育館、圖書館、展覽館等重要標志性公共建筑以及教育科研建筑不得設(shè)置本單位標牌以外的其他戶外廣告或標牌，住宅墻面、屋頂和高層建筑主體墻面不得設(shè)置外立面廣告。 在有關(guān)建筑、道路和交通公用設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)中應(yīng)滿足《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ502001）、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ12299）的強制性規(guī)定要求。公共加油站的用地面積（萬平方米） 晝夜加油的車次數(shù)3005008001000用地面積(萬m2)、加油加氣合建站的油罐、加油機和通氣管管口與站外建（構(gòu)）筑物的防火距離應(yīng)符合《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》的要求。當兼營柴油時，汽油、柴油的儲量，可按1：2的比例折算。市（鎮(zhèn)）區(qū)的加油（氣）站應(yīng)靠近城市交通主干路或設(shè)在出入方便的次干路上，郊區(qū)汽車加油（氣）站，應(yīng)靠近公路或設(shè)在靠近市（鎮(zhèn)）區(qū)的交通出入口附近。由于必需設(shè)備用房占用或建筑結(jié)構(gòu)要求等原因，致使實際停車位減少的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意，局部可采取機械停車方式，并按照減少車位數(shù)量的2倍配置機械停車。地下室和半地下室建筑使用功能為商業(yè)、飲食、娛樂等經(jīng)營性質(zhì)的，其建筑面積作為基數(shù)計入停車指標核算，且按照每千平方米建筑面積不少于8個車位要求配建。商業(yè)區(qū)、商業(yè)大樓或購物中心建筑按照每千平方米地上建筑面積不少于10個車位要求配建；大型體育場館（場﹥15000座，館﹥4000座）按照每百座不少于4個車位要求配建；市級影劇院按照每百座不少于5個車位要求配建。（二）公共建筑停車配建標準：公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面積不少于8個車位要求配建。經(jīng)濟適用房、拆遷安置房和村民單元式住房按照每千平方米地上建筑面積不少于4個車位要求配建，其地下停車位應(yīng)達到總停車位的60%；村民單元式住房中型貨車（及其以上車型）停車位應(yīng)不低于總停車位的15%。（庫）的停車標準應(yīng)符合本規(guī)定下列條款，未涉及類別配建標準參照國家部委頒布實施的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：（一）居住建筑停車配建標準：一類居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積不少于8個車位要求配建，其地下停車位和室內(nèi)停車位之和應(yīng)達到總停車位的90%。（庫）規(guī)模，少于50輛的停車場（庫）可設(shè)一個出入口；50～500輛的停車場（庫），應(yīng)設(shè)兩個出入口；大于500輛的停車場（庫），出入口不得少于三個，兩個出入口之間的距離宜大于10米，出入口寬度不得小于7米。市內(nèi)機動車公共停車場（庫）應(yīng)靠近主要服務(wù)對象設(shè)置，其場（庫）址選擇應(yīng)符合城市環(huán)境和車輛出入不妨礙道路暢通的要求。集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的25%，并宜設(shè)計成開放式綠地，植物配置宜疏