【正文】 等公共服務(wù)設(shè)施，并與居住建筑同步實施。、大門，后退道路紅線不小于2米。，按下列要求確定：（一）非居住建筑位于住宅南側(cè)時，按同類住宅間距控制。縱墻面與山墻面的間距不小于20米。、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于3小時的要求，老年人、殘疾人專用住宅和南向的普通教室應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于2小時的要求。7．建筑管理。，經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，建筑密度和容積率由工業(yè)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃確定?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093，2002年版）的規(guī)定。《城市規(guī)劃編制辦法》的規(guī)定。、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃中必須明確強制性內(nèi)容，即在圖紙上有準(zhǔn)確的標(biāo)注，在文本中有明確規(guī)范的表述，并應(yīng)提出相應(yīng)的管理措施。（一）低層居住建筑為5000平方米（農(nóng)村自建房除外）；（二）多層居住建筑為7000平方米；（三）中高層、高層居住建筑為10000平方米。（Ｗ１）和危險品倉庫用地（Ｗ２）。、道路護坡以及開挖加固后的山體必須進行生態(tài)綠化處理，栽植地被植物或攀緣植物。（三）酒店式公寓應(yīng)屬居住建筑類別，其各項規(guī)劃指標(biāo)要求按居住建筑的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。且最小間距不小于12米。（三）建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距：（1）當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑北側(cè)時，且與建筑高度10米以下的低層住宅間距不小于13米，與建筑高度10米以上的多層住宅間距不小于18米。建筑物退后規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面的要求外，還應(yīng)符合下述的規(guī)定要求：，沿建筑基地邊界的建筑物，地上建筑退后規(guī)劃用地界線距離按照盡量減少對相鄰用地建設(shè)影響的原則，根據(jù)建筑高度要求，按本身建筑間距要求的一半控制。（構(gòu)）筑物應(yīng)符合以下規(guī)定：鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物與軌道中心線的距離不得小于15米；距護坡坡腳不得小于6米。菜市場的建筑規(guī)模一般為1000—3000平方米，確因市場需求等特殊情況，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、商務(wù)主管部門同意，方可溢出上述建筑規(guī)模。、優(yōu)化環(huán)境為目的，降低土地使用強度和人口密度；增加配套公共設(shè)施用地、公共綠地和道路廣場用地；加強市政配套設(shè)施建設(shè)；減少工業(yè)和倉儲用地，遷出對環(huán)境有嚴(yán)重污染的生產(chǎn)單位。，宜集中建設(shè)農(nóng)民新村。，步行區(qū)進出口距公共交通停靠站的距離不宜大于100米。，公共交通?？空静粦?yīng)占用車行道。公共建筑應(yīng)有不少于20%的停車位作為社會公共停車用途，且不得出售或出租；地下停車位應(yīng)達到總停車位的80%，且不得設(shè)置隔墻封閉。12．戶外廣告標(biāo)牌《宜昌市城區(qū)戶外廣告設(shè)置規(guī)劃》及有關(guān)規(guī)定，中心城區(qū)范圍的戶外廣告布局劃為四類分區(qū)，即：禁止設(shè)置區(qū)、嚴(yán)格控制區(qū)、一般設(shè)置區(qū)、集中展示區(qū)。 夜景照明的照度或亮度水平、照明光源、燈具和電力控制設(shè)備與系統(tǒng)應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，未盡要求的，參照國際照明委員會（CIE）的有關(guān)夜景照明技術(shù)文件設(shè)計。（包括箱式變壓器、分支箱、環(huán)網(wǎng)柜、交接箱等）不得影響相鄰建筑的采光、通風(fēng)、結(jié)構(gòu)安全和消防要求。，垃圾焚燒場的衛(wèi)生防護帶為300米。附錄一：附則與說明一、未列入本規(guī)定內(nèi)容的各項規(guī)劃建設(shè)活動，應(yīng)按國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。七、改建：改變建筑物用途、平面間隔或建筑立面，但不改變原有建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)主體的建設(shè)活動。二十三、女兒墻：指建筑物屋面外圍起防護或裝飾作用的墻體。（3）當(dāng)辦公、酒店等公共建筑（有特殊要求的建筑除外）層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)其建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。五、建筑基地面積計算：建筑基地的面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門正式劃定的用地范圍面積為準(zhǔn)；城市主次道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計入。寬度不大于每個房間開間或進深尺寸60%的飄窗（），不計算建筑面積；不符合上述條件的，按其水平投影計算建筑面積且計入容積率。已經(jīng)按土地出讓規(guī)劃條件簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)項目，如因后期規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建筑基地面積縮小的，仍按原批準(zhǔn)核定的建筑基地面積計算。十九、建筑間距：建筑物之間的空間間隔距離，即在綜合日照、通風(fēng)、視線、空間和環(huán)境等因素后，所規(guī)定的建筑物之間的最小距離。四、老城區(qū)和新區(qū)：宜昌市老城區(qū)系指以長江、勝利三路、東山大道和西陵二路所圍合的區(qū)域及夷陵區(qū)中心區(qū)域；新區(qū)系指規(guī)劃建設(shè)區(qū)用地范圍內(nèi)除老城區(qū)以外的區(qū)域。、組團之間結(jié)構(gòu)綠地、公園或耕地可規(guī)劃作為防震緊急疏散安置空間，不得侵占。高層建筑物底層必須設(shè)有專用垃圾間。、大型工礦企業(yè)、自然保護區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)及城市建成區(qū)和其他有規(guī)劃控制要求的區(qū)域。排水管道最小管徑及最小坡度 管 別最小管徑(mm)最小設(shè)計坡度污 水 管200300雨水管和合流管300、黃海高程系統(tǒng)。 本規(guī)定所指夜景燈光是指下列各類燈光照明：（一）功能照明：包括道路照明、廣場照明等；（二）夜景照明：包括建筑外墻照明、建筑物內(nèi)光外透照明、市政公共設(shè)施純裝飾照明、綠化照明、景觀照明、節(jié)日燈飾、燈光造型、公益廣告照明、招牌照明、臨街櫥窗照明等；（三）商業(yè)照明：包括商業(yè)廣告照明等。、中、小相結(jié)合，以小型站為主。二類居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積不少于6個車位要求配建，其地下停車位和室內(nèi)停車位之和應(yīng)達到總停車位的90%。10．村莊建設(shè)。9．老城區(qū)改建、歷史文化與城市景觀保護、工業(yè)企業(yè)技術(shù)改造和環(huán)境整治緊密結(jié)合。特殊情況執(zhí)行上述規(guī)定確有困難的，須按程序報經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)同意。、沿用地界線修建的圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超過規(guī)劃用地界線。醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表 建 筑 性 質(zhì)建 筑 間 距備 注托兒所、幼兒園學(xué) 校兩教室長向相對間距不小于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓（二）除上款所列的建筑以外，并應(yīng)符合消防間距的要求。（4）無重疊面時建筑最近點距離不小于20米。 嚴(yán)禁在公共綠地、風(fēng)景林地范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市周邊的山坡地開采土石資源，以保護自然地貌景觀的完整。，應(yīng)結(jié)合市政設(shè)施類型，選擇綠化方式。%，；工業(yè)項目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的７％。，防止洪澇、地質(zhì)等自然災(zāi)害的威脅。根據(jù)需要，可以在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上組織編制分區(qū)規(guī)劃。，各分區(qū)規(guī)劃界線在總體規(guī)劃中確定。建設(shè)用地未達到以上規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其它類似情況，確實無法擴大用地進行調(diào)整、合并的；居住用地綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項 目計量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（m2/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地公頃▲——居住區(qū)用地（R）公頃▲100▲①住宅用地公頃▲▲▲②公建用地公頃▲▲▲③道路用地公頃▲▲▲④公共綠地公頃▲▲▲其它用地（E）公頃▲——居住戶（套）數(shù)戶（套）▲——居住人數(shù)人▲——戶均人口人/戶△——總建筑面積萬m2▲——居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬m2▲100▲①住宅建筑面積萬m2▲▲▲②公建面積萬m2▲▲▲其它建筑面積萬m2△——住宅平均層數(shù)層▲——高層住宅比例%▲——中高層住宅比例%▲——人口毛密度人/公頃▲——人口凈密度人/公頃△——住宅建筑套密度（毛）套/公頃△——住宅建筑套密度（凈）套/公頃▲——住宅面積毛密度萬m2/公頃△——住宅面積凈密度（住宅容積率）萬m2/公頃▲——居住區(qū)建筑面積（毛）密度（容積率）萬m2/公頃▲——住宅建筑凈密度%△——總建筑密度%▲——綠地率%▲——拆建比—△——停車率%▲——停車位輛▲——地面停車率%▲——地面停車位輛▲——注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。： 倉庫用地與居住用地衛(wèi)生防護帶寬度表倉 庫 種 類寬度（m）（一）全市性水泥供應(yīng)倉庫、可用廢品倉庫。提倡場地斜坡綠化和建筑屋頂綠化。（四）若規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》、《出讓土地規(guī)劃條件》未明確界定為公寓式辦公（SOHO式辦公）、公寓式酒店或者酒店式公寓，則應(yīng)按普通辦公、酒店或住宅設(shè)計?？v墻面與山墻面的間距。無重疊面時上述情況下最近點距離可減少2米，但不得小于13米。（一）界外為永久公共綠地、廣場、水面等開敞空間時。鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于9米，圍墻的高度不得大于3米。、設(shè)置于地上一至二層、建筑面積達到300平方米的社區(qū)居委會辦公用房，其建筑面積不計入容積率控制范圍。、工業(yè)區(qū)改造、道路拓寬、增加專項配套設(shè)施及商業(yè)性開發(fā)等老城區(qū)改建，應(yīng)妥善處理改建與用地布局調(diào)整的關(guān)系。：。在步行區(qū)外100米范圍之內(nèi)，應(yīng)設(shè)機動車和自行車停車場（庫）。?？空緫?yīng)采用港灣式布置，市（鎮(zhèn)）區(qū)的港灣式?？空鹃L度，應(yīng)至少有兩個停車位。商業(yè)區(qū)、商業(yè)大樓或購物中心建筑按照每千平方米地上建筑面積不少于10個車位要求配建；大型體育場館（場﹥15000座，館﹥4000座）按照每百座不少于4個車位要求配建；市級影劇院按照每百座不少于5個車位要求配建。、人大、政協(xié)和軍事機關(guān)等辦公建筑，博物館、體育館、圖書館、展覽館等重要標(biāo)志性公共建筑以及教育科研建筑不得設(shè)置本單位標(biāo)牌以外的其他戶外廣告或標(biāo)牌，住宅墻面、屋頂和高層建筑主體墻面不得設(shè)置外立面廣告。 夜景照明要綜合采用泛光照明、輪廓照明、內(nèi)透光照明、霓虹燈照明和燈箱照明，商業(yè)廣告和門店標(biāo)牌宜采用霓虹燈照明，居住建筑可采用輪廓照明和頂部使用泛光照明。，并與城市道路建設(shè)同步實施。、中心鎮(zhèn)范圍內(nèi)的城市道路，不得新設(shè)置架空線及其桿架或者在已有的干架上增設(shè)架空線，已有的架空線應(yīng)逐步入地。16．城市防災(zāi)、易爆物品的儲存、轉(zhuǎn)運、輸送應(yīng)符合國家、湖北省的有關(guān)規(guī)定。二、為了便于在執(zhí)行本規(guī)定時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下。八、規(guī)劃用地界線：按規(guī)定審批權(quán)限批準(zhǔn)，由規(guī)劃主管部門劃定的建設(shè)用地范圍邊界線。二十四、地下室 ：房間地面低于四周室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。（4）住宅底層為商業(yè)的。六、建筑間距計算：建筑間距按以下規(guī)定計算：（一）建筑物間距按最大外凸部分的垂直投影線計