【正文】 七、建筑高度計算：在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算（檐口挑出寬度應視同建筑高度納入間距核算范圍）：（一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有非透空女兒墻的屋面，自室外地面算至非透空女兒墻頂；（二）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度的），自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂；（三）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以內，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。住宅每套戶型的陽臺建筑面積之和不得超出其套內建筑面積（不含公攤及陽臺面積）的10%，否則，超出部分的陽臺按其水平投影的全面積計入容積率。當商業(yè)用房的層高大于、不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當層高大于、不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。四、建筑容積率計算：本款所稱容積率和建筑面積均僅用于規(guī)劃指標控制核算。二十五、半地下室：房間地面低于四周室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。十七、中高層建筑：特指7至9層的居住建筑。九、道路紅線：規(guī)劃道路邊線（道路紅線寬度范圍內包括機動車道、非機動車道、道路綠化和人行道等）。其范圍由城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定。表示嚴格，非這樣不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”。凈高不得小于4米。，利于消防車迅速出動的地點。梯道的規(guī)劃指標 限制指標 項 目級 別寬 度（m）坡 比 值休息平臺寬度（m）一≥≤≥二～≤≥三～≤≥15．環(huán)境衛(wèi)生，提倡建設獨立式公共廁所，也可在適宜的位置設置附建式公共廁所。 變電站、開閉所，宜采用戶內式布置；、商貿街區(qū)、居住小區(qū)規(guī)劃新建的變電站，宜采用小型戶內式結構；變電站可與其它建筑物混合建設，或建設地下變電站。： （一）沿規(guī)劃道路敷設的管線，同類管線應單邊設置；道路紅線寬度36米以上的、單邊布置確有困難，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，局部段可兩側設置。城區(qū)內排水管道不得采用明渠。 夜景燈光設施分常日、周日和節(jié)假日設置，并與內部用電負荷分開。13．夜景燈光 各類夜景照明工程設計，應依照夜景照明總體規(guī)劃進行。 老城區(qū)內不宜設置T型廣告牌，新區(qū)內T型廣告牌間距不宜小于3000米。②市（鎮(zhèn)）區(qū)內不宜建設一級加油站，且宜采用直埋地下臥式油罐。居住小區(qū)、組團等有建筑或建筑局部使用功能為商業(yè)、飲食、娛樂等經(jīng)營性質的，按照每千平方米地上建筑面積不少于8個車位要求配建；且應按照居住和公共服務功能對停車場（庫）進行劃分，分開管理。（庫）、文化娛樂體育中心、賓館、公園、辦公樓、影劇院等，必須建設與其相配套的機動車停車場（庫）、自行車停車場（庫）及供本單位職工的自用停車場（庫），停車場（庫）的基本規(guī)?？筛鶕?jù)建筑性質、規(guī)模確定。，不宜建造小公園。11．道路和交通公用設施，即快速路、主干路、次干路及支路。，其基地總面積不得超過120平方米。，增加三峽大壩、葛洲壩、磨基山、東山山脈等附近區(qū)域的城市景觀視線通廊。、改建方式及改建區(qū)的現(xiàn)狀特征確定建設用地標準。以上配套設施可集中布置。，地熱站房宜設置于地下；確因地質條件限制必須在地上設置的，站房面積可不計入容積率，但單個站房的建筑面積不得超過300平方米，超出部分應計入容積率控制。：，小于、等于54米時，其最大展開面寬不大于80米。（構）筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離應滿足有關的規(guī)定要求，且不得小于6米。、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國家規(guī)范外，不得小于15米，并應留出臨時停車或回車場地。（二）界外為城市道路時。 較低臺地上的建筑有局部高出較高臺地，高出部分的間距按一般建筑間距規(guī)定執(zhí)行；低出部分按照上條規(guī)定執(zhí)行。（2）當24米以上建筑位于24米以下建筑東側、西側或南側時，間距按照建筑高度24米以上居住建筑之間縱墻面與縱墻面的間距計算。最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過32米。有一棟建筑高度在10米以上時，最小間距不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時，最小間距不小于8米。②用地范圍內兩種功能以上混合的，容積率控制按功能性質占60%以上的指標計算。 飲用水源保護區(qū)分一級、二級和準保護區(qū)。，形成開敞的綠化空間。公共綠地規(guī)劃指標 項 目人均標準(m2/人)面積(m2)服務半徑、服務間距(m)備 注1市級公園520萬公共交通30分鐘距離包含綜合公園、專類公園等2區(qū)級公園1～1～3萬500～5萬人設一處（人均標準含小區(qū)、組團綠地面積）3小 游 園——2000400——4街頭綠地200300。300（二）非金屬建筑材料供應倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、500m2以上的藏冰庫。，應注重產(chǎn)業(yè)集聚，符合集中有序、有效利用土地資源、節(jié)約用地的原則；、快捷地進入?yún)^(qū)域貨物運輸系統(tǒng)，如鐵路、高速公路、碼頭和機場等；，并具備良好的地質條件和排水條件的用地；，包括水、電、廢物處理和燃料供應設施。（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施用地等的限制，確實無法調整、合并的；（三）規(guī)劃建設區(qū)內的現(xiàn)狀農(nóng)村地區(qū)的建設，因拆遷安置需要等特殊情況，確實難以達到以上規(guī)定面積。，按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準的詳細規(guī)劃的，按總體規(guī)劃的《各類建設用地適建范圍表》執(zhí)行。編制分區(qū)規(guī)劃應在總體規(guī)劃指導下進行。2．城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系（包括近期建設規(guī)劃、各項專業(yè)規(guī)劃）和詳細規(guī)劃兩個階段。其中，詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃或法定圖則、修建性詳細規(guī)劃。，應編制修建性詳細規(guī)劃。4．居住用地、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃加以確定，應保障居民適宜的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間。，建筑朝向以南偏西15度至南偏東15度為宜。；對適合多層標準廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，鼓勵建設多層標準廠房。100（三）蔬菜、水果儲藏庫，600t以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設備供應倉庫（無起灰料的），木材貿易和箱桶裝倉庫。單位附屬綠地率規(guī)劃指標 用 地 名 稱用 地 分 類綠地率（%）工廠用地一類工業(yè)≥20二類工業(yè)≥25三類工業(yè)≥30公共設施用地醫(yī)院、療養(yǎng)院≥40學校、部隊、體育場館、機關團體、大型公共文化設施、賓館、飯店等≥30交通樞紐、商業(yè)、金融≥20倉儲用地≥20市政用地≥30，并與道路景觀和城市景觀相協(xié)調。%，新區(qū)不小于30%。一級寬度為200米，二級為2000米（含一級200米寬度），準保護區(qū)包括流域內其他地區(qū)，其具體范圍在總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃中確定。，屋頂附屬物（老虎窗、屋面陽臺、露臺等）寬度之和不得大于建筑面寬（或山墻寬度）的1/2；且應結合坡屋面安裝太陽能采用設施。，不得在原有建筑基地范圍內進行新建、擴建。山墻面與山墻面的間距。計算公式為（單位：米）：建筑間距=24＋(H24)注:24為基本間距，H為建筑總高度?？v墻面與山墻面的間距：建筑高度在10米以下建筑的山墻與建筑高度在24米以上建筑的縱墻面的間距（包括無重疊面時的各類情況建筑最近點距離）不小于13米，其它情況不小于18米。，按下列要求確定：（一）托兒所、幼兒園的生活用房、醫(yī)院病房、。（構）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），在滿足安全的前提下，最小值為2米；對于相鄰地塊聯(lián)合共建的地下室，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，可以不作退后規(guī)劃用地邊界要求。，多、低層建筑不得小于2米，高層建筑不得小于3米（自道路規(guī)劃紅線直線段的連接線算起）。，其最大展開面寬不大于65米。8. 公共設施、區(qū)級、街道（鎮(zhèn)）級、居住小區(qū)級配置。公共服務設施控制指標（平方米/千人） 居住規(guī)模類別居住區(qū)小 區(qū)組 團建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標1668～3293(2228～4213)2172～5559(2762～6329)968～2397(1338～2977)1091～3835(1491～4585)362～856(703～1356)488～1058(868～1578)其中教育600～12001000～2400330～1200700～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78～198(178～398)138～378(298～548)38～9878～2286～2012～40文體125～245225～64545～7565～10518～2440～60商業(yè)服務700～910600～940450～570100～600150～370100～400社區(qū)服務59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融郵電(含銀行、郵電局)20～30(60～80)25～5016～2222～34市政公用(含居民存車處)40～150(460～820)70～360(500～960)30～140(400～720)50～140(450～760)9～10(350～510)20～30(400～550)行政管理及其它46～9637～72①居住區(qū)級指標含小區(qū)和組團級指標，小區(qū)級含組團級指標；②；③總指標未含其它類，使用時應根據(jù)規(guī)劃設計要求確定本類面積指標；④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；⑤市政公用類未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應自行確定。，建設用地標準可按國家強制性條文有關規(guī)定的下限控制?！八木€”管理規(guī)定，禁止亂挖亂填，保護好構成宜昌山水特色的山體水系。每幢建筑的層數(shù)不超過三層（峽口風景區(qū)不超過二層）。城市道路等級由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定。，人行橫道應在車行道的中央分隔帶或機動車道與非機動車道之間的分隔帶上設置行人安全島。中心島的綠化不得遮擋交通的視線。市級廣場每處宜為4萬平方米～6萬平方米，區(qū)級廣場每處宜為1萬平方米～3萬平方米。（庫）的停車標準應符合本規(guī)定下列條款，未涉及類別配建標準參照國家部委頒布實施的相關規(guī)定執(zhí)行：（一）居住建筑停車配建標準：一類居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積不少于8個車位要求配建，其地下停車位和室內停車位之和應達到總停車位的90%。地下室和半地下室建筑使用功能為商業(yè)、飲食、娛樂等經(jīng)營性質的，其建筑面積作為基數(shù)計入停車指標核算，且按照每千平方米建筑面積不少于8個車位要求配建。城區(qū)