【正文】 （構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)，不得損壞文物或公共設(shè)施，不得妨礙道路交通和消防通道，不得有礙市容觀瞻和城市整體形象。在同一建筑物上設(shè)置店標，宜統(tǒng)一尺度、位置和材料。 在有關(guān)建筑、道路和交通公用設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)中應(yīng)滿足《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ502001）、《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ12299）的強制性規(guī)定要求。市（鎮(zhèn)）區(qū)的加油（氣）站應(yīng)靠近城市交通主干路或設(shè)在出入方便的次干路上，郊區(qū)汽車加油（氣）站，應(yīng)靠近公路或設(shè)在靠近市（鎮(zhèn)）區(qū)的交通出入口附近。（二）公共建筑停車配建標準：公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面積不少于8個車位要求配建。市內(nèi)機動車公共停車場（庫）應(yīng)靠近主要服務(wù)對象設(shè)置，其場（庫）址選擇應(yīng)符合城市環(huán)境和車輛出入不妨礙道路暢通的要求。，以300米半徑計算，不得小于城市用地面積的50%；以500米半徑計算，不得小于90%。、并增加車道數(shù)時，～，進口道展寬段長度為50～80米，出口道展寬段長度為30～60米，當出口車道數(shù)達3條時，可不展寬。：（一）橫向交叉口的行人流量大于5000人/小時，同時進入該路口的當量小汽車交通量大于1200輛/小時，應(yīng)設(shè)置地道或人行天橋，且應(yīng)優(yōu)先設(shè)置地道；（二）行人橫過快速路、高速公路時，必須設(shè)置地道或人行天橋；（三）鐵路和城市道路相交道口，因列車通過一次阻塞行人流量超過1000人次或道口關(guān)閉時間超過15分鐘時，應(yīng)設(shè)置地道或人行天橋；（四）交通流量達到設(shè)置條件，且未設(shè)置人行地道或天橋的商業(yè)集中區(qū)域，應(yīng)為人行地道或天橋的設(shè)置作出預留。、市政、綠地、文化、衛(wèi)生和體育活動場所等公共設(shè)施用地，按每戶200平方米計算。其規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093,2002年版）并滿足本規(guī)定第7章建筑管理的有關(guān)規(guī)定，近郊區(qū)和城市發(fā)展規(guī)劃控制區(qū)的具體范圍，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門擬定并報當?shù)厝嗣裾畬徟蠊紝嵤?。，不得增建、新建與保護對象不相協(xié)調(diào)的建（構(gòu)）筑物。、地方特色街區(qū)和建（構(gòu)）筑物為目的，改建時應(yīng)確定保護對象、界定保護區(qū)域、制定保護措施，調(diào)整與改建目的相矛盾的用地性質(zhì)、建筑及道路等，修復傳統(tǒng)民居。（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。（不含農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)超市，下同），其地上建筑面積不計入容積率控制范圍；利用建筑裙樓建設(shè)的菜市場，其地上建筑面積50%不計入容積率控制范圍。、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合第9章的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)編制詳細規(guī)劃、城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案報批。，應(yīng)按下列規(guī)定控制： （一）沿高速公路退后紅線50米；（二）沿國道退后紅線20米；（三）沿省道及一般公路退后紅線15米。在新區(qū)范圍低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，按照上述規(guī)定最小值分別增加1米控制。（二）。住宅建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時。塔式建筑的間距，按建筑之間的各方向重疊面進行計算：無重疊面時最近角點距離不小于20米；重疊面小于16米時，間距不小于22米；重疊面大于16米時，南北向間距不小于26米，東西向間距不小于24米。（2）東西朝向布置的建筑，以較高建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于24米。，按下列要求確定：（一）建筑高度24米以下（含24米，下同）的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面平行布置時的間距。、改建、擴建建筑工程的建筑容量控制指標（含建筑容積率和建筑密度）應(yīng)符合控制性詳細規(guī)劃的規(guī)定，在編制控制性詳細規(guī)劃和提出規(guī)劃設(shè)計條件時還應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）公寓式酒店應(yīng)屬商業(yè)建筑類的旅館建筑類別，其平面形式不得按成套住宅設(shè)計且整棟建筑應(yīng)集中設(shè)置公共垂直交通系統(tǒng)。、防護綠地和其他綠地。濱水綠帶的綠化應(yīng)在道路和水面之間留出景觀視線通廊。%。 倉儲用地（Ｗ），指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地。:（一）發(fā)生地震斷層的地區(qū)；（二）泥石流、滑坡、溶洞等直接危害的地段；（三）礦陷落（錯動）區(qū)界限內(nèi)；（四）爆破危險范圍內(nèi)；（五）壩或堤決潰后可能淹沒的地區(qū)；（六）重要的供水水源衛(wèi)生保護區(qū)；（七）國家規(guī)定的風景區(qū)及森林和自然保護區(qū)；（八）歷史文物古跡保護區(qū)；（九）對飛機起落、電臺通訊、電視廣播、雷達導航和重要的天文、氣象、地震觀察以及軍事設(shè)施等規(guī)定有影響的范圍內(nèi)；（十）Ⅳ級自重濕陷性黃土、厚度大的新近堆積黃土、高壓縮性的飽和黃土和Ⅲ級膨脹土等工程地質(zhì)惡劣地區(qū)；(十一)具有開采價值的礦藏區(qū)。、組團開發(fā)建設(shè)用地未達到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)。、中類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，46中類，73小類。編制的近期建設(shè)規(guī)劃期限為五年（與本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的年限一致），內(nèi)容必須符合建設(shè)部《近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法》的規(guī)定。1．總 則 為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃的標準化、規(guī)范化和法制化管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，制定本規(guī)定。，應(yīng)據(jù)此編制近期建設(shè)規(guī)劃。：居住用地控制指標（%） 用 地 構(gòu) 成居 住 區(qū)小 區(qū)組 團1住宅用地（R01）50～6055～6570～802公建用地（R02）15～2512～226～123道路用地（R03）10～189～177～154公共綠地（R04）～185～153～6：人均居住用地控制表（平方米/人） 居住區(qū)小 區(qū)組 團低 層30～4328～4023～32多 層19～2719～2615～22多層、高層17～2615～2213～18。各層次城市規(guī)劃編制嚴格按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》執(zhí)行，工業(yè)用地原則上分類至中類（即一類、二類、三類工業(yè)工地），不再細分。、二類工業(yè)區(qū)廠房以多層為主，但不宜超過六層。6. 城市綠地和生態(tài)環(huán)境%。，應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計，形成有景觀特色的濱水綠帶。%。、公寓式酒店和酒店式公寓的建筑管理規(guī)定：（一）公寓式辦公（SOHO式辦公）應(yīng)屬辦公建筑類別，若按單元式小空間劃分，其平面形式不得按成套住宅設(shè)計且整棟建筑應(yīng)集中設(shè)置公共垂直交通系統(tǒng)。、通風、衛(wèi)生、防災(zāi)、生產(chǎn)、工程管線埋設(shè)、環(huán)境保護和建筑保護等方面的規(guī)范和城市設(shè)計的要求外，還應(yīng)滿足本節(jié)規(guī)定。（二）建筑高度24米以上居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距：（1）南北朝向布置的建筑，以南向建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于26米。山墻面與山墻面的間距不小于13米。（四）居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距為：住宅建筑的夾角不大于30度時，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制。非居住建筑位于東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)時的各類情況，并應(yīng)符合消防間距的要求。后退城市支路距離，按前述規(guī)定值降低2米，但不得小于2米。、構(gòu)筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣的最小距離，：建（構(gòu)）筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣最小距離(米) 道路級別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層多層有出入口－建筑物山墻面向道路高層多層圍墻面向道路注：居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線；小區(qū)路、組團路及宅間小路的邊緣指路面邊線，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道外邊線。、氣象臺、電臺、和其它無線電通訊設(shè)施周圍新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。，超出規(guī)定配置的公共服務(wù)設(shè)施，每增設(shè)1平方米，允許增加住宅建筑面積2平方米，但獎勵建筑面積的總量不得超過公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)定值的2倍?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093，2002年版）的規(guī)定進行配套。，增大城市開放空間和綠地率。，不得進行與保護對象無關(guān)的工程建設(shè)。，在城市和重要鎮(zhèn)近郊區(qū)以及城市和重要鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的村莊規(guī)劃，提倡集中建設(shè)農(nóng)民多層住宅新村。相鄰建筑物山墻間需設(shè)置消防通道的，最小距離應(yīng)不小于6米。，主次干路交叉口及其展寬段內(nèi)嚴禁設(shè)置公共建筑和居住小區(qū)的出入口。，已有的錯位T字型路口，宜規(guī)劃改造。，立體交叉口的設(shè)置應(yīng)從城市道路網(wǎng)整體上統(tǒng)一考慮。（庫）（庫），應(yīng)設(shè)置在城市出入口道路附近或其它合適的地點。廉租房按照每千平方米地上建筑面積不少于2個車位要求配建。（氣）站的站址選擇，應(yīng)符合城市規(guī)劃、環(huán)境保護和防火安全的要求，并應(yīng)選在交通便利的地方。、二級加油站與建筑物相鄰的一側(cè)，面向進、出口道路的一側(cè)，宜建造非實體圍墻。 道路上臨街商業(yè)門面店標應(yīng)在底層頂部設(shè)置，店標宜采用燈光材料。 設(shè)置城市夜景燈光設(shè)施的內(nèi)容形式等應(yīng)當遵守以下規(guī)定：（一）標牌、廣告內(nèi)容合法、健康，用字規(guī)范，書寫工整；（二）燈具及被照明建（構(gòu)）筑物的亮度和顏色與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；（三）應(yīng)當避免光污染；（四）布燈時應(yīng)盡量避開人的視線，宜做到“見光不見燈”；（五）景觀燈具、霓虹燈牌和交通照明燈具造型簡潔美觀。沿城市道路設(shè)置的管線宜采取地埋的方式進行敷設(shè)。，工程管線宜采用綜合管溝集中敷設(shè)：(一)交通運輸繁忙或工程管線設(shè)施較多的機動車道、城市主干路以及配合興建地下鐵道、立體交叉等工程地段；(二)不宜開挖路面的路段；(三)廣場或主要道路的交叉處；(四)需同時敷設(shè)兩種以上工程管線及多回路電纜的道路；(五)道路與鐵路或河流的交叉處；(六)道路寬度難以滿足直埋敷設(shè)多種管線的路段。當工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時，宜按下列規(guī)定處理：(一)壓力管線讓重力自流管線； (二)可彎曲管線讓不易彎曲管線； (三)分支管線讓主干管線； (四)小管徑管線讓大管徑管線。，桿塔宜采用占地面積較小的角鋼塔或者鋼管塔。，應(yīng)符合下列規(guī)定：：機動車車行道規(guī)劃縱坡與坡長規(guī)定道路類別最小縱坡（%）最大縱坡（%）最小坡長(m)快 速 路4290主 干 路5170次 干 路6110支路860小區(qū)12依地形確定%，%時。如條件受限，可附設(shè)于其他建筑物內(nèi)。四、本規(guī)定由宜昌市規(guī)劃局負責解釋。五、新建：新建設(shè)的或?qū)⒃ㄖ锶坎鸪匦陆ㄔO(shè)的活動。十三、住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬平方米/公頃）。二十一、房屋山墻：指條式布置的建筑外墻中短邊所在的外墻面。二、建筑密度計算：單獨建設(shè)的地下室，且與室外環(huán)境成為一體，能滿足各種室外空間正常的使用要求和荷載規(guī)定時，可不計入建筑密度控制。特殊情況下，建筑層高超常規(guī)指標的，應(yīng)按下列規(guī)定計算：（1）門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室、宴會廳等特殊功能空間按其實際建筑面積計入容積率。若其開敞面臨街，且使用功能為商業(yè)的，其建筑面積全部計入容積率，但可以不計入建筑密度；兩面開敞的，其建筑面積的50%計入容積率；三面開敞的，其建筑面積全部計入容積率。（三）設(shè)計單位應(yīng)在規(guī)劃建筑設(shè)計總平面圖上分別注明實際總建筑面積、每棟建筑實際建筑面積，以及計入容積率的總建筑面積、每棟建筑建筑