城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(更新版)
【正文】 叉口的距離應在起坡點以外設置。 ㈡城市各級道路應考慮無障礙設計。須符合各相關(guān)規(guī)范要求。 第十一條 建筑物后退道路紅線 沿城市道路兩側(cè)的建筑物，其后退道路紅線最小距離應符合經(jīng)批準的詳細規(guī)劃，無詳細規(guī)劃的應按表六規(guī)定執(zhí)行。 第八條 居住建筑日照測算控制 高層居住建筑在滿足居住建筑間距系數(shù)控制指標的同時，均需進行日照分析測算，必須滿足國家日照標準要求。 （含） 20176。 ㈡日照標準 根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范，住宅日照標準必須滿足大寒日有效日照時間帶內(nèi)不低于 3 小時的標準。 ㈡尚未批準詳細規(guī)劃的地區(qū)，應根據(jù)總體規(guī)劃的規(guī)定進行建設用地使用性質(zhì)的劃分和使用。在執(zhí)行過程中若發(fā)現(xiàn)問題或國家有新的規(guī)范、規(guī)定后再及時調(diào)整。 ⒉ 混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。 ㈢凡新建建筑使相鄰住宅原有日照條件降低達不到國家規(guī)范要求標準的不予批建（建設方與相鄰住宅業(yè)主簽定同意建設協(xié)議書的項目除外）。 以上 建筑間距系數(shù) ⒉ 遮擋建筑為塔式建筑 ⑴ 單棟塔式建筑在其東西兩側(cè)叁倍（含）長度的范圍內(nèi)無其它遮擋建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其正北側(cè)居住建筑的間距最小值控制 : 以六層板式建筑標準建筑間距系數(shù) ，單棟塔式建筑每增高一層，其平面建筑間距需增加 1 米（即建筑每增高 1 米，其平面建筑間距需增加 ），如表四控制 單棟塔式建筑與其北側(cè)住宅間最小間距控制表 表四 建筑層數(shù) 6 層 8 層 10 層 12 層 14 層 16 層 18 層 20 層 22 層 24 層 26 層 28 層 30 層 32 層 建筑高度 18 24 30 36 42 48 54 60 66 72 78 84 90 96 最小間距 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 ⑵ 多棟塔式建筑群體布置時，與其正北側(cè)居住建筑的建筑間距系數(shù)控制，按下列規(guī)劃執(zhí)行： a、正南北向間距 當建筑高度小于等于 40 米時，不小于南側(cè)塔式建筑群體中最高建筑高度的 倍，且不小于 35 米；當建筑高度大于 40 米小于等于 60米時，不小于南側(cè)塔式建筑群體中最高建筑高度的 倍，且不小于 50 米；當 建筑高度大于 60米時，不小于南側(cè)塔式建筑群體中最高建筑高度的 倍，按 倍計算后，當間距大于 80 米以上時可按 80 米控制。 沿建筑基地建設退讓距離最小值控制 表五 建筑類別 離界距離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離（ m） 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離（ m） 主 見 要 附 朝 錄 向 一 低層 6 ?? 多層 8 ?? 高層 12 ?? 9 次 見 要 附 朝 錄 向 二 低層 ?? 4 ?? 按消防間距控制 多層 ?? 6 ?? 按消防間距控制 高層 ?? 9 ?? 注： ⒈ 高層建筑離界距離在滿足本表要求的前提下，還須考慮其基礎施工對周邊建筑物不得產(chǎn)生影響。 第十二條 在高速公路規(guī)劃控制寬度以外的 200米用地內(nèi)（即每側(cè)距單幅道路中心線 250米范圍內(nèi)）和國省干道及各級公路 規(guī)劃控制寬度以外的 100米用地內(nèi)（即每側(cè)距單幅道路中心線 130 米范圍內(nèi)）為禁建區(qū)，不允許審批、建設任何建筑物或構(gòu)筑物。市區(qū)內(nèi)的中、低壓架空電力線路應同桿架設，做到一桿多用。環(huán)路寬度不應小于 4米，雙車道不應小于 7 米。 ㈥建筑停車位標準 ⒈ 居住建筑 居民汽車停車率不應小于 10%，且地面停車率不宜超過 10%。 ㈤垃圾房及垃圾轉(zhuǎn)運站的布置要符合當?shù)貙嶋H，生活垃圾收集點的服務半徑不應超過 100米。盡量不將管線布置在主干路的快車道地下。 ㈡城市主干道兩側(cè)一般不宜建住宅樓，確需建造時，立面設計、裝飾應達到與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)的效果，并在沿街立面不得設置突出開敞式陽臺。 第二十六條 城市雕塑和建筑小品內(nèi)容要健康，造型優(yōu)美，既要講求時代性、藝術(shù)性，又能讓公眾易于理解和接受。本規(guī)定公布施行以前審批的建設項目仍按原規(guī)定的正南北向按 日照間距；偏東南 29176。 ⒌ 建筑間距：指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離。 ⒒ 新建區(qū)：是指按照城市總體規(guī)劃 的部署，在城市建設用地內(nèi)進行集中成片、綜合配套的開發(fā)建設、拆遷建筑占地面積占開發(fā)建設用地面積 50%以下的區(qū)域
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1