【正文】 于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》（建住房[2006]165號(hào)）的有關(guān)要求。各層次城市規(guī)劃編制嚴(yán)格按《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，工業(yè)用地原則上分類(lèi)至中類(lèi)（即一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)工地），不再細(xì)分。，有水污染物排放的企業(yè)不得布置在城市上游地區(qū)。，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)集聚，符合集中有序、有效利用土地資源、節(jié)約用地的原則；、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域貨物運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、高速公路、碼頭和機(jī)場(chǎng)等；，并具備良好的地質(zhì)條件和排水條件的用地；，包括水、電、廢物處理和燃料供應(yīng)設(shè)施。%，；工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％。、二類(lèi)工業(yè)區(qū)廠房以多層為主，但不宜超過(guò)六層。（Ｗ１）和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（Ｗ２）。300（二）非金屬建筑材料供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)、煤炭倉(cāng)庫(kù)、未加工的二級(jí)原料臨時(shí)儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)、500m2以上的藏冰庫(kù)。50、環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施和機(jī)構(gòu)（如療養(yǎng)院、醫(yī)院、高級(jí)住宅區(qū)）的距離，～1倍。6. 城市綠地和生態(tài)環(huán)境%。公共綠地規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng) 目人均標(biāo)準(zhǔn)(m2/人)面積(m2)服務(wù)半徑、服務(wù)間距(m)備 注1市級(jí)公園520萬(wàn)公共交通30分鐘距離包含綜合公園、專類(lèi)公園等2區(qū)級(jí)公園1～1～3萬(wàn)500～5萬(wàn)人設(shè)一處（人均標(biāo)準(zhǔn)含小區(qū)、組團(tuán)綠地面積）3小 游 園——2000400——4街頭綠地200300。，應(yīng)結(jié)合市政設(shè)施類(lèi)型，選擇綠化方式。，應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計(jì)，形成有景觀特色的濱水綠帶。、道路護(hù)坡以及開(kāi)挖加固后的山體必須進(jìn)行生態(tài)綠化處理，栽植地被植物或攀緣植物。，形成開(kāi)敞的綠化空間。%。％。 飲用水源保護(hù)區(qū)分一級(jí)、二級(jí)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。 嚴(yán)禁在公共綠地、風(fēng)景林地范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市周邊的山坡地開(kāi)采土石資源，以保護(hù)自然地貌景觀的完整。、公寓式酒店和酒店式公寓的建筑管理規(guī)定：（一）公寓式辦公（SOHO式辦公）應(yīng)屬辦公建筑類(lèi)別，若按單元式小空間劃分，其平面形式不得按成套住宅設(shè)計(jì)且整棟建筑應(yīng)集中設(shè)置公共垂直交通系統(tǒng)。（三）酒店式公寓應(yīng)屬居住建筑類(lèi)別，其各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要求按居住建筑的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。，長(zhǎng)江、清江和黃柏河等大型水體，高速公路和國(guó)道，鐵路干線和支線，城市快速路和主干路的居住建筑陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)統(tǒng)一采用封閉陽(yáng)臺(tái)。（表中指標(biāo)為上限值）。②用地范圍內(nèi)兩種功能以上混合的，容積率控制按功能性質(zhì)占60%以上的指標(biāo)計(jì)算。、通風(fēng)、衛(wèi)生、防災(zāi)、生產(chǎn)、工程管線埋設(shè)、環(huán)境保護(hù)和建筑保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求外，還應(yīng)滿足本節(jié)規(guī)定。且最小間距不小于12米。有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，最小間距不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí)，最小間距不小于8米。有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，最小間距不小于10米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí)，最小間距不小于6米。（二）建筑高度24米以上居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距：（1）南北朝向布置的建筑，以南向建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于26米。（3）建筑間距由基本間距和高度遞增值相加組成。最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過(guò)32米。（4）無(wú)重疊面時(shí)建筑最近點(diǎn)距離不小于20米。山墻面與山墻面的間距不小于13米。（三）建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距：（1）當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑北側(cè)時(shí)，且與建筑高度10米以下的低層住宅間距不小于13米，與建筑高度10米以上的多層住宅間距不小于18米。（2）當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑東側(cè)、西側(cè)或南側(cè)時(shí)，間距按照建筑高度24米以上居住建筑之間縱墻面與縱墻面的間距計(jì)算。山墻面與山墻面的間距不小于13米。（四）居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距為：住宅建筑的夾角不大于30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制。住宅建筑的夾角大于60度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置間距規(guī)定控制。 較低臺(tái)地上的建筑有局部高出較高臺(tái)地，高出部分的間距按一般建筑間距規(guī)定執(zhí)行；低出部分按照上條規(guī)定執(zhí)行。醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表 建 筑 性 質(zhì)建 筑 間 距備 注托兒所、幼兒園學(xué) 校兩教室長(zhǎng)向相對(duì)間距不小于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓（二）除上款所列的建筑以外，并應(yīng)符合消防間距的要求。非居住建筑位于東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)時(shí)的各類(lèi)情況，并應(yīng)符合消防間距的要求。建筑物退后規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面的要求外，還應(yīng)符合下述的規(guī)定要求：，沿建筑基地邊界的建筑物，地上建筑退后規(guī)劃用地界線距離按照盡量減少對(duì)相鄰用地建設(shè)影響的原則，根據(jù)建筑高度要求，按本身建筑間距要求的一半控制。（二）界外為城市道路時(shí)。、鐵路、河道藍(lán)線沿城市規(guī)劃道路新建建（構(gòu)）筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市道路等級(jí)、建筑物建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)以及城市街道景觀等情況確定，同時(shí)滿足下列要求：，低層建筑退后道路紅線不小于3米；多層建筑退后道路紅線不小于5米。后退城市支路距離，按前述規(guī)定值降低2米，但不得小于2米。，應(yīng)按下列規(guī)定控制：（一）后退城市主、次干路距離：建筑高度小于或等于60米的，不得小于10米；建筑高度大于60米、小于或等于100米的，不得小于12米；建筑高度大于100米的，應(yīng)不小于15米。、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國(guó)家規(guī)范外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地。、沿用地界線修建的圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超過(guò)規(guī)劃用地界線。、構(gòu)筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣的最小距離，：建（構(gòu)）筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣最小距離(米) 道路級(jí)別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路建筑物面向道路無(wú)出入口高層多層有出入口－建筑物山墻面向道路高層多層圍墻面向道路注：居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道外邊線。（構(gòu)）筑物應(yīng)符合以下規(guī)定：鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物與軌道中心線的距離不得小于15米；距護(hù)坡坡腳不得小于6米。（構(gòu)）筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)滿足有關(guān)的規(guī)定要求，且不得小于6米。建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，必須同時(shí)符合本節(jié)的規(guī)定。、氣象臺(tái)、電臺(tái)、和其它無(wú)線電通訊設(shè)施周?chē)陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一），：1的斜率向后退讓；（二）；（三）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。：，小于、等于54米時(shí)，其最大展開(kāi)面寬不大于80米。特殊情況執(zhí)行上述規(guī)定確有困難的，須按程序報(bào)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)同意。，超出規(guī)定配置的公共服務(wù)設(shè)施，每增設(shè)1平方米，允許增加住宅建筑面積2平方米，但獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的總量不得超過(guò)公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)定值的2倍。菜市場(chǎng)的建筑規(guī)模一般為1000—3000平方米，確因市場(chǎng)需求等特殊情況，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、商務(wù)主管部門(mén)同意，方可溢出上述建筑規(guī)模。，地?zé)嵴痉恳嗽O(shè)置于地下；確因地質(zhì)條件限制必須在地上設(shè)置的，站房面積可不計(jì)入容積率，但單個(gè)站房的建筑面積不得超過(guò)300平方米，超出部分應(yīng)計(jì)入容積率控制。市、區(qū)、街道（鎮(zhèn)）三級(jí)公共設(shè)施列入公共設(shè)施用地（C），居住區(qū)、小區(qū)級(jí)列入居住用地（R）?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093，2002年版）的規(guī)定進(jìn)行配套。以上配套設(shè)施可集中布置。9．老城區(qū)改建、歷史文化與城市景觀保護(hù)、工業(yè)企業(yè)技術(shù)改造和環(huán)境整治緊密結(jié)合。，增大城市開(kāi)放空間和綠地率。、優(yōu)化環(huán)境為目的，降低土地使用強(qiáng)度和人口密度；增加配套公共設(shè)施用地、公共綠地和道路廣場(chǎng)用地；加強(qiáng)市政配套設(shè)施建設(shè)；減少工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地，遷出對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重污染的生產(chǎn)單位。、改建方式及改建區(qū)的現(xiàn)狀特征確定建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。、古建筑與傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的文物古跡、古建筑、古樹(shù)木等，應(yīng)予以嚴(yán)格保護(hù)，并應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：、省、市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位應(yīng)劃定三級(jí)保護(hù)區(qū)進(jìn)行保護(hù)：（一）絕對(duì)保護(hù)區(qū)：指文物本身；（二）景觀保護(hù)區(qū)：指與文物關(guān)系密切，景觀上融為一個(gè)整體的環(huán)境區(qū)域；（三）環(huán)境保護(hù)區(qū)：指對(duì)文物保護(hù)有影響的環(huán)境控制區(qū)。，不得進(jìn)行與保護(hù)對(duì)象無(wú)關(guān)的工程建設(shè)。，對(duì)于代表城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的街區(qū)和建（構(gòu)）筑物，應(yīng)予以保留，并應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）傳統(tǒng)商業(yè)街市老字號(hào)店鋪等，應(yīng)加以保護(hù)，出現(xiàn)損毀的應(yīng)按傳統(tǒng)特色形式修復(fù)；（二）保護(hù)性舊街區(qū)內(nèi)，應(yīng)以多層和低層建筑為主，以保護(hù)街區(qū)原有的環(huán)境尺度；（三）保護(hù)性舊街區(qū)內(nèi)新建項(xiàng)目，其建筑風(fēng)格、體量、色彩等方面，應(yīng)與街區(qū)環(huán)境統(tǒng)一，不得破壞整個(gè)街區(qū)的環(huán)境風(fēng)貌。，增加三峽大壩、葛洲壩、磨基山、東山山脈等附近區(qū)域的城市景觀視線通廊。10．村莊建設(shè)。，在城市和重要鎮(zhèn)近郊區(qū)以及城市和重要鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的村莊規(guī)劃，提倡集中建設(shè)農(nóng)民多層住宅新村。，宜集中建設(shè)農(nóng)民新村。，其基地總面積不得超過(guò)120平方米。屋頂提倡采用坡屋面。相鄰建筑物山墻間需設(shè)置消防通道的，最小距離應(yīng)不小于6米。11．道路和交通公用設(shè)施，即快速路、主干路、次干路及支路。，主次干路交叉口及其展寬段內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置公共建筑和居住小區(qū)的出入口。，步行區(qū)進(jìn)出口距公共交通?？空镜木嚯x不宜大于100米。，已有的錯(cuò)位T字型路口，宜規(guī)劃改造。，當(dāng)機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)混行時(shí)，環(huán)道總寬度宜為18米～20米，中心島直徑宜取30米～50米；當(dāng)交叉口交通量超過(guò)2700輛/小時(shí)當(dāng)量小汽車(chē)時(shí)，不宜采用環(huán)形交叉口。，不宜建造小公園。，立體交叉口的設(shè)置應(yīng)從城市道路網(wǎng)整體上統(tǒng)一考慮。，公共交通停靠站不應(yīng)占用車(chē)行道。（一）公共活動(dòng)廣場(chǎng)周邊宜種植高大喬木。（庫(kù)）（庫(kù)），應(yīng)設(shè)置在城市出入口道路附近或其它合適的地點(diǎn)。，每個(gè)停車(chē)位宜為25～30 m2；停車(chē)樓和地下停車(chē)庫(kù)的建筑面積，每個(gè)停車(chē)位宜為30～40 m2，使用功能復(fù)雜、停車(chē)空間或柱網(wǎng)不規(guī)整的，應(yīng)取上限；自行車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)用地面積，～ m2。（庫(kù)）、文化娛樂(lè)體育中心、賓館、公園、辦公樓、影劇院等，必須建設(shè)與其相配套的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）及供本單位職工的自用停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的基本規(guī)?？筛鶕?jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模確定。二類(lèi)居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積不少于6個(gè)車(chē)位要求配建，其地下停車(chē)位和室內(nèi)停車(chē)位之和應(yīng)達(dá)到總停車(chē)位的90%。廉租房按照每千平方米地上建筑面積不少于2個(gè)車(chē)位要