【正文】 指標(biāo) 建筑基地類型 老 城 區(qū)新 區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率①居住建筑低 層18多 層3030中高層2825高層1018層242218層以上2220②辦公建筑多 層4035高 層3535③商業(yè)建筑多 層4540高 層4038④教育建筑多 層3030高 層3030⑤文化娛樂建筑多 層4545高 層4040⑥醫(yī)療衛(wèi)生建筑多 層3530高 層3028⑦工業(yè)建筑低層————50多層————40高層————30一類50二類40三類30注：①單棟建筑不能有三種功能混合。②用地范圍內(nèi)兩種功能以上混合的，容積率控制按功能性質(zhì)占60%以上的指標(biāo)計(jì)算。，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建。、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于3小時(shí)的要求，老年人、殘疾人專用住宅和南向的普通教室應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于2小時(shí)的要求。、通風(fēng)、衛(wèi)生、防災(zāi)、生產(chǎn)、工程管線埋設(shè)、環(huán)境保護(hù)和建筑保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求外，還應(yīng)滿足本節(jié)規(guī)定。，按下列要求確定：（一）建筑高度24米以下（含24米，下同）的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面平行布置時(shí)的間距。，且最小間距不小于12米?？v墻面與山墻面的間距。有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，最小間距不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí)，最小間距不小于8米。山墻面與山墻面的間距。有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，最小間距不小于10米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí)，最小間距不小于6米。上述三種情況下，無重疊面且有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，建筑最近點(diǎn)距離不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí)，建筑最近點(diǎn)距離不小于8米。（二）建筑高度24米以上居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距：（1）南北朝向布置的建筑，以南向建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于26米。（2）東西朝向布置的建筑，以較高建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于24米。（3）建筑間距由基本間距和高度遞增值相加組成?；鹃g距值為24米。最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過32米。計(jì)算公式為（單位：米）：建筑間距=24＋(H24)注:24為基本間距，H為建筑總高度。（4）無重疊面時(shí)建筑最近點(diǎn)距離不小于20米?？v墻面與山墻面的間距不小于20米。山墻面與山墻面的間距不小于13米。塔式建筑的間距，按建筑之間的各方向重疊面進(jìn)行計(jì)算：無重疊面時(shí)最近角點(diǎn)距離不小于20米；重疊面小于16米時(shí)，間距不小于22米；重疊面大于16米時(shí)，南北向間距不小于26米，東西向間距不小于24米。（三）建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距：（1）當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑北側(cè)時(shí)，且與建筑高度10米以下的低層住宅間距不小于13米，與建筑高度10米以上的多層住宅間距不小于18米。無重疊面時(shí)上述情況下最近點(diǎn)距離可減少2米，但不得小于13米。（2）當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑東側(cè)、西側(cè)或南側(cè)時(shí)，間距按照建筑高度24米以上居住建筑之間縱墻面與縱墻面的間距計(jì)算?？v墻面與山墻面的間距：建筑高度在10米以下建筑的山墻與建筑高度在24米以上建筑的縱墻面的間距（包括無重疊面時(shí)的各類情況建筑最近點(diǎn)距離）不小于13米，其它情況不小于18米。山墻面與山墻面的間距不小于13米。塔式住宅與建筑高度10米以下的低層住宅山墻的間距不小于13米，與建筑高度10米以上的多層住宅山墻的間距不小于18米。（四）居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距為：住宅建筑的夾角不大于30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制。住宅建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時(shí)。住宅建筑的夾角大于60度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置間距規(guī)定控制。（五）位于不同臺(tái)地上的建筑間距按下列要求控制：較低臺(tái)地上的建筑整體位于較高臺(tái)地以下，在滿足日照、通風(fēng)、退讓和工程管線（溝）埋設(shè)等一般規(guī)范的情況下，建筑間距不作規(guī)定要求，臺(tái)地高差亦可不納入間距計(jì)算，但最小間距不得小于6米。 較低臺(tái)地上的建筑有局部高出較高臺(tái)地，高出部分的間距按一般建筑間距規(guī)定執(zhí)行；低出部分按照上條規(guī)定執(zhí)行。，按下列要求確定：（一）托兒所、幼兒園的生活用房、醫(yī)院病房、。醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表 建 筑 性 質(zhì)建 筑 間 距備 注托兒所、幼兒園學(xué) 校兩教室長(zhǎng)向相對(duì)間距不小于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓（二）除上款所列的建筑以外，并應(yīng)符合消防間距的要求。，按下列要求確定：（一）非居住建筑位于住宅南側(cè)時(shí)，按同類住宅間距控制。非居住建筑位于東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)時(shí)的各類情況，并應(yīng)符合消防間距的要求。（二）。建筑物退后規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面的要求外，還應(yīng)符合下述的規(guī)定要求：，沿建筑基地邊界的建筑物，地上建筑退后規(guī)劃用地界線距離按照盡量減少對(duì)相鄰用地建設(shè)影響的原則，根據(jù)建筑高度要求，按本身建筑間距要求的一半控制。（一）界外為永久公共綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞空間時(shí)。（二）界外為城市道路時(shí)。（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），在滿足安全的前提下，最小值為2米；對(duì)于相鄰地塊聯(lián)合共建的地下室，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可以不作退后規(guī)劃用地邊界要求。、鐵路、河道藍(lán)線沿城市規(guī)劃道路新建建（構(gòu)）筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市道路等級(jí)、建筑物建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)以及城市街道景觀等情況確定，同時(shí)滿足下列要求：，低層建筑退后道路紅線不小于3米；多層建筑退后道路紅線不小于5米。若底層為商業(yè)用房，則低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分別不小于4米和6米。后退城市支路距離，按前述規(guī)定值降低2米，但不得小于2米。在新區(qū)范圍低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，按照上述規(guī)定最小值分別增加1米控制。，應(yīng)按下列規(guī)定控制：（一）后退城市主、次干路距離：建筑高度小于或等于60米的，不得小于10米；建筑高度大于60米、小于或等于100米的，不得小于12米；建筑高度大于100米的，應(yīng)不小于15米。（二）后退城市支路紅線的距離，在前條對(duì)應(yīng)的情況下可降低4米。、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國(guó)家規(guī)范外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。，多、低層建筑不得小于2米，高層建筑不得小于3米（自道路規(guī)劃紅線直線段的連接線算起）。、沿用地界線修建的圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超過規(guī)劃用地界線。、大門，后退道路紅線不小于2米。、構(gòu)筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣的最小距離，：建（構(gòu)）筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣最小距離(米) 道路級(jí)別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層多層有出入口－建筑物山墻面向道路高層多層圍墻面向道路注：居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道外邊線。，應(yīng)按下列規(guī)定控制： （一）沿高速公路退后紅線50米；（二）沿國(guó)道退后紅線20米；（三）沿省道及一般公路退后紅線15米。（構(gòu)）筑物應(yīng)符合以下規(guī)定：鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物與軌道中心線的距離不得小于15米；距護(hù)坡坡腳不得小于6米。鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于9米，圍墻的高度不得大于3米。（構(gòu)）筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)滿足有關(guān)的規(guī)定要求，且不得小于6米。建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，必須同時(shí)符合本節(jié)的規(guī)定。、氣象臺(tái)、電臺(tái)、和其它無線電通訊設(shè)施周圍新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合第9章的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批。、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一），：1的斜率向后退讓；（二）；（三）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。、河道、電力線走廊的，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的1/2寬度視為道路紅線寬度。：，小于、等于54米時(shí)，其最大展開面寬不大于80米。，其最大展開面寬不大于65米。特殊情況執(zhí)行上述規(guī)定確有困難的，須按程序報(bào)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)同意。，可超出規(guī)劃條件規(guī)定配套公共建筑面積，單獨(dú)建設(shè)為本居住區(qū)服務(wù)的文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施，并與居住建筑同步實(shí)施。，超出規(guī)定配置的公共服務(wù)設(shè)施，每增設(shè)1平方米，允許增加住宅建筑面積2平方米，但獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的總量不得超過公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)定值的2倍。（不含農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)超市，下同），其地上建筑面積不計(jì)入容積率控制范圍；利用建筑裙樓建設(shè)的菜市場(chǎng)，其地上建筑面積50%不計(jì)入容積率控制范圍。菜市場(chǎng)的建筑規(guī)模一般為1000—3000平方米，確因市場(chǎng)需求等特殊情況，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、商務(wù)主管部門同意，方可溢出上述建筑規(guī)模。、設(shè)置于地上一至二層、建筑面積達(dá)到300平方米的社區(qū)居委會(huì)辦公用房，其建筑面積不計(jì)入容積率控制范圍。，地?zé)嵴痉恳嗽O(shè)置于地下；確因地質(zhì)條件限制必須在地上設(shè)置的，站房面積可不計(jì)入容積率，但單個(gè)站房的建筑面積不得超過300平方米，超出部分應(yīng)計(jì)入容積率控制。8. 公共設(shè)施、區(qū)級(jí)、街道（鎮(zhèn)）級(jí)、居住小區(qū)級(jí)配置。市、區(qū)、街道（鎮(zhèn)）三級(jí)公共設(shè)施列入公共設(shè)施用地（C），居住區(qū)、小區(qū)級(jí)列入居住用地（R）。、區(qū)級(jí)公共設(shè)施由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定；街道（鎮(zhèn)）級(jí)公共設(shè)施由分區(qū)規(guī)劃確定?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093，2002年版）的規(guī)定進(jìn)行配套。（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建表 類 別項(xiàng) 目居住區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)教育托兒所—▲△幼兒園—