【正文】 求較高的設(shè)施和機(jī)構(gòu)（如療養(yǎng)院、醫(yī)院、高級(jí)住宅區(qū)）的距離，～1倍。（Ｗ１）和危險(xiǎn)品倉庫用地（Ｗ２）。%，；工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％。，有水污染物排放的企業(yè)不得布置在城市上游地區(qū)。、小區(qū)、組團(tuán)的住宅建筑套密度、住宅面積凈密度的強(qiáng)制性指標(biāo)，必須符合建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號(hào)）的有關(guān)要求。（一）低層居住建筑為5000平方米（農(nóng)村自建房除外）；（二）多層居住建筑為7000平方米；（三）中高層、高層居住建筑為10000平方米。，防止洪澇、地質(zhì)等自然災(zāi)害的威脅。城市用地分類和代碼應(yīng)符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）。 小于6萬平方米、大于1萬平方米的，應(yīng)根據(jù)地形復(fù)雜程度編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面；小于1萬平方米的，應(yīng)做總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃中必須明確強(qiáng)制性內(nèi)容，即在圖紙上有準(zhǔn)確的標(biāo)注，在文本中有明確規(guī)范的表述，并應(yīng)提出相應(yīng)的管理措施。根據(jù)需要，可以在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上組織編制分區(qū)規(guī)劃。 凡在本市域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)除應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)國家機(jī)關(guān)的規(guī)范性文件、標(biāo)準(zhǔn)等外，還必須遵守本規(guī)定。 ，其他鄉(xiāng)村可參照?qǐng)?zhí)行。《城市規(guī)劃編制辦法》的規(guī)定。，各分區(qū)規(guī)劃界線在總體規(guī)劃中確定。3．城市用地。、分區(qū)規(guī)劃用地匯總表和城市建設(shè)用地平衡表采用《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（BGJ13790）附錄三的附表一和附表二的格式?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093，2002年版）的規(guī)定。建設(shè)用地未達(dá)到以上規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其它類似情況，確實(shí)無法擴(kuò)大用地進(jìn)行調(diào)整、合并的；居住用地綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（m2/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地公頃▲——居住區(qū)用地（R）公頃▲100▲①住宅用地公頃▲▲▲②公建用地公頃▲▲▲③道路用地公頃▲▲▲④公共綠地公頃▲▲▲其它用地（E）公頃▲——居住戶（套）數(shù)戶（套）▲——居住人數(shù)人▲——戶均人口人/戶△——總建筑面積萬m2▲——居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬m2▲100▲①住宅建筑面積萬m2▲▲▲②公建面積萬m2▲▲▲其它建筑面積萬m2△——住宅平均層數(shù)層▲——高層住宅比例%▲——中高層住宅比例%▲——人口毛密度人/公頃▲——人口凈密度人/公頃△——住宅建筑套密度（毛）套/公頃△——住宅建筑套密度（凈）套/公頃▲——住宅面積毛密度萬m2/公頃△——住宅面積凈密度（住宅容積率）萬m2/公頃▲——居住區(qū)建筑面積（毛）密度（容積率）萬m2/公頃▲——住宅建筑凈密度%△——總建筑密度%▲——綠地率%▲——拆建比—△——停車率%▲——停車位輛▲——地面停車率%▲——地面停車位輛▲——注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。5. 工業(yè)、倉儲(chǔ)用地工業(yè)用地（Ｍ），指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地。，不應(yīng)設(shè)置在太平溪至虎牙灘長江兩岸。，經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，建筑密度和容積率由工業(yè)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃確定。： 倉庫用地與居住用地衛(wèi)生防護(hù)帶寬度表倉 庫 種 類寬度（m）（一）全市性水泥供應(yīng)倉庫、可用廢品倉庫。％，單層倉庫區(qū)的建筑密度不宜超過45％；。提倡場(chǎng)地斜坡綠化和建筑屋頂綠化。居住區(qū)集中綠地比例不小于其綠地率的三分之一，且應(yīng)大于400平方米。，使其與周圍環(huán)境相隔離。7．建筑管理。（四）若規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《出讓土地規(guī)劃條件》未明確界定為公寓式辦公（SOHO式辦公）、公寓式酒店或者酒店式公寓，則應(yīng)按普通辦公、酒店或住宅設(shè)計(jì)。，同時(shí)滿足防災(zāi)及人民防空的需要。建筑密度與容積率控制指標(biāo)表區(qū)位建筑容量指標(biāo) 建筑基地類型 老 城 區(qū)新 區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率①居住建筑低 層18多 層3030中高層2825高層1018層242218層以上2220②辦公建筑多 層4035高 層3535③商業(yè)建筑多 層4540高 層4038④教育建筑多 層3030高 層3030⑤文化娛樂建筑多 層4545高 層4040⑥醫(yī)療衛(wèi)生建筑多 層3530高 層3028⑦工業(yè)建筑低層————50多層————40高層————30一類50二類40三類30注：①單棟建筑不能有三種功能混合。、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于3小時(shí)的要求，老年人、殘疾人專用住宅和南向的普通教室應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于2小時(shí)的要求?？v墻面與山墻面的間距。上述三種情況下，無重疊面且有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，建筑最近點(diǎn)距離不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí)，建筑最近點(diǎn)距離不小于8米?；鹃g距值為24米?？v墻面與山墻面的間距不小于20米。無重疊面時(shí)上述情況下最近點(diǎn)距離可減少2米，但不得小于13米。塔式住宅與建筑高度10米以下的低層住宅山墻的間距不小于13米，與建筑高度10米以上的多層住宅山墻的間距不小于18米。（五）位于不同臺(tái)地上的建筑間距按下列要求控制：較低臺(tái)地上的建筑整體位于較高臺(tái)地以下，在滿足日照、通風(fēng)、退讓和工程管線（溝）埋設(shè)等一般規(guī)范的情況下，建筑間距不作規(guī)定要求，臺(tái)地高差亦可不納入間距計(jì)算，但最小間距不得小于6米。，按下列要求確定：（一）非居住建筑位于住宅南側(cè)時(shí)，按同類住宅間距控制。（一）界外為永久公共綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞空間時(shí)。若底層為商業(yè)用房，則低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分別不小于4米和6米。（二）后退城市支路紅線的距離，在前條對(duì)應(yīng)的情況下可降低4米。、大門，后退道路紅線不小于2米。鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于9米，圍墻的高度不得大于3米。、河道、電力線走廊的，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的1/2寬度視為道路紅線寬度。，可超出規(guī)劃條件規(guī)定配套公共建筑面積，單獨(dú)建設(shè)為本居住區(qū)服務(wù)的文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施，并與居住建筑同步實(shí)施。、設(shè)置于地上一至二層、建筑面積達(dá)到300平方米的社區(qū)居委會(huì)辦公用房，其建筑面積不計(jì)入容積率控制范圍。、區(qū)級(jí)公共設(shè)施由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定；街道（鎮(zhèn)）級(jí)公共設(shè)施由分區(qū)規(guī)劃確定。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建表 類 別項(xiàng) 目居住區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)教育托兒所—▲△幼兒園—▲—小學(xué)—▲—中學(xué)▲——醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院（200~300床）▲——門診所▲——衛(wèi)生站—▲—護(hù)理院△——文化體育文化活動(dòng)中心（含青少年、老年活動(dòng)中心）▲——文化活動(dòng)站（含青少年、老年活動(dòng)站）—▲—居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館△——居民健身設(shè)施（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）—▲—商業(yè)服務(wù)綜合食品店▲▲—綜合百貨店▲▲—餐飲▲▲—中西藥店▲△—書店▲△—市場(chǎng)▲△—便民店——▲其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲—金融郵電銀行△——儲(chǔ)蓄所—▲—電信支局△——郵電所—▲—社會(huì)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）—▲—養(yǎng)老院△——托老所—△—?dú)埣踩送叙B(yǎng)所△——社會(huì)服務(wù)治安聯(lián)防站——▲居委會(huì)（社區(qū)用房）——▲物業(yè)管理—▲—市政公用供熱站或熱交換站△△△變 電 室—▲—開 閉 所▲——路燈配電室—▲—燃?xì)庹{(diào)壓站△△—高壓水泵站——△公共廁所▲▲—垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站△△—垃圾收集點(diǎn)——▲居民存車處——▲居民停車場(chǎng)、庫△△△公交始末站△△—消 防 站△——燃料供應(yīng)站△△—行政管理及其他街道辦事處▲——市政管理機(jī)構(gòu)（所）▲——派 出 所▲——其他管理用房▲△—防空地下室▲▲△注：▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為宜設(shè)置的項(xiàng)目。、改建目的和經(jīng)濟(jì)條件，老城區(qū)改建可采取局部改建、道路沿線改建和成片集中改建三種方式。、工業(yè)區(qū)改造、道路拓寬、增加專項(xiàng)配套設(shè)施及商業(yè)性開發(fā)等老城區(qū)改建，應(yīng)妥善處理改建與用地布局調(diào)整的關(guān)系。、省、市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位的保護(hù)必須遵照國家《文物保護(hù)法》的相關(guān)條目執(zhí)行。，保護(hù)自然風(fēng)光。，應(yīng)由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃或所在鎮(zhèn)的總體規(guī)劃加以界定。：。．。為幾個(gè)村共同服務(wù)的中學(xué)用地不計(jì)入村莊建設(shè)用地。城市各級(jí)道路規(guī)劃指標(biāo) 道 路 類 別設(shè)計(jì)車速（km/h）路網(wǎng)密度(km/ km2)道路中機(jī)動(dòng)車道條數(shù)（條）道路寬度（m）每車道寬度（m）城市道路快速路60～80～4～635～40主干路40～60～4～63