天津市購(gòu)房者需求問卷調(diào)研分析報(bào)告(參考版)
2024-08-14 11:37本頁(yè)面
【正文】 目前銀行信貸持續(xù)收緊，貸款成本增加，本月仍會(huì)選擇房地產(chǎn)投資的比例中，表示“準(zhǔn)備貸款”的人群僅占18%，較上月減少了2個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)表示“不準(zhǔn)備貸款”的人群較上月增加了5個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，由于本市并未實(shí)施房產(chǎn)稅的征收，購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)住宅市場(chǎng)的作用認(rèn)知不明確。但表示“都不會(huì)有太大負(fù)面影響”的占比超過3成。認(rèn)為“有條件還是會(huì)購(gòu)買”的人群通常維持在35%左右，本月出現(xiàn)7%的降幅。n 新政推出并試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅 對(duì)非本地戶籍 影響非本地戶籍購(gòu)房者對(duì)于新政推出加之試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅所帶來的預(yù)期尚不明確；“在本地開征房產(chǎn)稅前盡早購(gòu)買”和“珍惜唯一機(jī)會(huì)，面積要盡量大”都是該部分購(gòu)房人群所關(guān)注的。n 新政推出并試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅 對(duì)二套房影響二次購(gòu)房者對(duì)于試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅所帶來的預(yù)期尚不明確，持該類觀點(diǎn)的人群占比本月超過4成，因此征收房產(chǎn)稅對(duì)目前房市的影響仍然不明顯。n 新政推出并試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅 對(duì)首套房影響在新政推出并試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的大環(huán)境下，購(gòu)房者對(duì)自身購(gòu)房計(jì)劃存在不確定性，認(rèn)為“看不清形勢(shì)”的人群占比較多，本月占比30%。n 樓市走向大于征收房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響對(duì)于重慶、上海試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的影響，更多的人群認(rèn)為“說不好”，這一比例維持在4成左右，各月變動(dòng)幅度較大，%；認(rèn)為“無影響”%，認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)下跌”%。同時(shí)，“不會(huì)推遲購(gòu)房計(jì)劃”的占比本月增長(zhǎng)了6個(gè)百分點(diǎn)，%。n 市場(chǎng)的震蕩增加了購(gòu)房者對(duì)樓市走向判斷的不確定性在各觀點(diǎn)中，認(rèn)為“說不清，看看再說”的人群始終占比最大，%%，%，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)走低的心理意向仍在。n 多數(shù)購(gòu)房者對(duì)新政后的房?jī)r(jià)預(yù)期不明確 新政實(shí)施以來，%的購(gòu)房者對(duì)新政后的房?jī)r(jià)預(yù)期不明確；認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的人群比例近幾月波動(dòng)幅度較大，本月占比3成，較上月有所增長(zhǎng)，相應(yīng)的，認(rèn)為房?jī)r(jià)“仍會(huì)上漲”的占比與上月持平。值得注意的是，本月持反對(duì)態(tài)度，認(rèn)為“政策力度過大”%，%。從本月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看出，目前銀行信貸緊縮，居民購(gòu)房成本增加，對(duì)于“差別化信貸政策”的敏感度較高；同時(shí)市場(chǎng)成交量疲軟，購(gòu)房者置業(yè)信心持續(xù)走低，出于對(duì)新房的降價(jià)預(yù)期，二手房因其較高的交易稅費(fèi)以及久高不下的價(jià)格，使得部分購(gòu)房者由二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向繼續(xù)觀望新房的未來走勢(shì)。n 購(gòu)房者對(duì)目前樓市調(diào)控方向的信心平穩(wěn)本年，在政策持續(xù)收緊的24月，認(rèn)為“會(huì)繼續(xù)目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方向”的占比呈穩(wěn)定持續(xù)狀態(tài)，但在近兩月出現(xiàn)了一定的降幅，占比3成；同時(shí)，認(rèn)為“不確定”的購(gòu)房者占比維持在33%的高比例。 六、購(gòu)房人群的預(yù)期分析n 購(gòu)房者認(rèn)為樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期隨著新政的進(jìn)一步深化，認(rèn)為樓市“進(jìn)入調(diào)整期”的購(gòu)房者自2月的最高點(diǎn)持續(xù)波動(dòng)，本月降至44%，但仍維持在高位；持“已經(jīng)進(jìn)入階段性高點(diǎn)”的占比有所增加，同時(shí)認(rèn)為“還在上升階段”的占比維持各月的平均水平。今年以來，對(duì)房地產(chǎn)投資的關(guān)注程度在2月達(dá)到峰值，此后隨著新政的開始實(shí)施迅速降至歷史最低，經(jīng)過近幾月的持續(xù)波動(dòng)，%。n 購(gòu)房者入市信心減弱本月購(gòu)房者對(duì)于入市的信心有所減弱，認(rèn)為“房地產(chǎn)長(zhǎng)期總是升值的”的比例本月占比僅23%；相反的，愿意“等一等再買”的人群占比與上月持平，維持在3成；值得注意的是，表示“等市場(chǎng)走勢(shì)明朗后再購(gòu)買”的人群占比本月增加了6個(gè)百分點(diǎn)。 五、購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)和投資觀念的看法n 市場(chǎng)處于波動(dòng)期 多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)間推遲數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者選擇推遲置業(yè)時(shí)間。n 大多數(shù)購(gòu)房者希望月供比例控制在30%以內(nèi)，實(shí)際月供比例大于心理預(yù)期調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)購(gòu)房者希望月供比例控制在21%30%之間，%。n 商業(yè)貸款為主 一次性付款比例上漲數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于付款方式多會(huì)選擇商業(yè)銀行貸款，平均占比達(dá)4成左右，但本月回落明顯，%。值得注意的是，本月對(duì)151200萬元的各總價(jià)區(qū)間的認(rèn)可程度達(dá)到歷史峰值。天津市場(chǎng)需求主體仍為100萬以下，%，處于歷史低位。 四、購(gòu)房人群購(gòu)買力分析n 單價(jià)承受能力集中在800012000區(qū)間內(nèi) 天津購(gòu)房人群對(duì)于房?jī)r(jià)的承受能力范圍集中在800012000區(qū)間內(nèi)，其中800110000元單價(jià)的接受比例最高，每月占比平均達(dá)到4成左右，%；1000112000元的單價(jià)區(qū)間占比本月回升至
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