【正文】 24 24 附件五：物業(yè)服務(wù)事項和標準2626附件六：其他服務(wù)事項。區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間道路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【污水井】 個；【雨水井】 個；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】 個；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ；【 】 。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目 電梯：垂直梯 部；扶 梯 部； 。第二十二條 其他約定 第二十三條 生效與終止合同一式 份，合同雙方及縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場、物業(yè)服務(wù)處公示一份，自訂立之日起生效，至權(quán)利義務(wù)履行完畢終止。第二十一條 爭議解決方式履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，也可以請求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。不可抗力消失后，受影響的一方應(yīng)當采取必要的措施，以減輕可能給對方造成的損失或者避免損失擴大。第二十條 不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致一方不能按約定履行義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，在影響的范圍和期間內(nèi)免除責任。業(yè)主大會仍未成立的，委托人與受托人可續(xù)訂合同。（四）乙方不再具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的，本合同自然終止，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔違約責任。（二）合同履行期限內(nèi)，甲方、業(yè)主違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方、業(yè)主應(yīng)給予賠償。自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的新物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。 第十七條 免責條款以下情況乙方不承擔責任： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五）因非乙方責任而出現(xiàn)需要維修的項目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六）乙方已向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施設(shè)備或已盡可能阻止危險行為，而業(yè)主未采納建議或接受阻止導(dǎo)致?lián)p害后果的（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利等）；（七） 。（五）甲方、乙方任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)當給予賠償。給乙方、其他業(yè)主造成損失的，違約業(yè)主予以賠償。但業(yè)主不得以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免繳納物業(yè)服務(wù)費。（二）甲方違反本合同的約定，致使乙方的服務(wù)未達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準的，乙方不承擔違約責任。第十六條 違約責任 （一）乙方擅自提高收費標準的，對超出標準部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕支付；己經(jīng)支付的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主按多收取金額的 %支付違約金。第十五條 物業(yè)保修甲方應(yīng)當按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給商品房買受人。（二）專項維修資金應(yīng)當用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。 （六）物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。車庫機動車輛的車位，應(yīng)當委托乙方管理服務(wù)，車位使用人按露 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14