【正文】 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 甲方未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決： 。（四）乙方查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定處理，二三種方式：邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加；聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。（二）物業(yè)承接查驗(yàn)，按下述第物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有，乙方無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押，不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。種方式處理：按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金；支付補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 。 （十一） 第十一條 共有部分經(jīng)營(yíng)收益屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營(yíng)收益，按下述第負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；（三）不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)；（四）在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；（五）妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；（六）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；（七）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 第八條 特約服務(wù)甲方、業(yè)主委托乙方提供特約服務(wù)的，另行約定。（四）非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)服務(wù)費(fèi)： 元/輛月標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。月；封閉式車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)（二）機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)）：車(chē)位使用人按地面車(chē)位（含架空層車(chē)位） 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，場(chǎng)地使用費(fèi)扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。平方米。乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類(lèi)型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人約定由物業(yè)實(shí)際使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶支付責(zé)任。（七）其它物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。（六） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。業(yè)主自愿預(yù)交的除外。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。甲方與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于本項(xiàng)目 期 棟/組團(tuán)（棟/組團(tuán)名稱(chēng)可根據(jù)實(shí)際情況修改），本項(xiàng)目后期及其他類(lèi)型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定。平方米乙方自用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。平方米（5）商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米（3）別 墅： 元/月（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算（本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)□不含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)□包含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)）：（1）多層住宅： 元/月 月 月 月 月 。元的酬金。 %的比例提取酬金； （2）每□ 月□ 日在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取（1）每□ 月□ 日在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按酬金制。 種計(jì)費(fèi)方式：包干制。5. 。第五條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：1. 《 住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的