全國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告范本(參考版)
2024-08-14 10:16本頁面
【正文】 8 / 8。2008年壓抑的剛性需求在階段性釋放后，可能存在后市有支付能力的有效需求不足的問題，后期市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展有待于進(jìn)一步挖掘改善型和投資型的潛在需求，只有調(diào)動(dòng)改善型和投資型的潛在需求后市才能獲得持續(xù)發(fā)展，而無論是首次置業(yè)、改善型需求、投資型需求都是以性價(jià)比作為重要參考指標(biāo)的，特別是首次置業(yè)和投資型需求其潛在需求轉(zhuǎn)化為有支付能力的需求，降低購房進(jìn)入門檻是其必然選擇，投資型需求在0608年的市場(chǎng)高峰期入市，現(xiàn)階段預(yù)期投資回報(bào)落空，必將對(duì)價(jià)格趨向敏感。全國各中心城市009年土地投放量巨減，房地產(chǎn)投資開發(fā)量大幅下滑，今后23年內(nèi)房地產(chǎn)供需在現(xiàn)階段供大于求的情況將可能趨向于供需動(dòng)態(tài)平衡，城市中心區(qū)可能出現(xiàn)階段性的供不應(yīng)求，市場(chǎng)將迎來新一輪的發(fā)展。雖然“恒大降價(jià)受罰事件”已由地方政府澄清，但仍折射出在經(jīng)濟(jì)下滑的嚴(yán)峻形勢(shì)下，地方托市有所抬頭。立法堅(jiān)持居者“有房住”而非“有房產(chǎn)”理念、“以租為主出售為輔” 、并且對(duì)保障性住房的居住條件做出了限制，這使保障性住房與商品房明顯區(qū)隔，有效化解了市場(chǎng)對(duì)“保障性住房會(huì)沖擊商品房”的擔(dān)憂。對(duì)保障性住房立法，一定程度上化解了市場(chǎng)對(duì)樓市的擔(dān)憂，減輕了政府面對(duì)“住不起房”、公共服務(wù)功能缺位的社會(huì)壓力。我們認(rèn)為，如果這波回暖行情無法持續(xù)或房地產(chǎn)投資遲遲不
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