年度全國房地產(chǎn)市場研究報告(參考版)
2025-05-04 22:40本頁面
【正文】 針對于此，政府必須予以足夠的重視，加大穩(wěn)定市場、剌激需求的政策力度，在放松二套房貸政策、減免交易環(huán)節(jié)的稅收等方面應(yīng)進一步加大力度，地方政府則可以因地制宜的在購房抵個調(diào)稅、購房予以貸款貼息、購房入戶等方面進行更大力度嘗試。如果真的出現(xiàn)房價大落，則不僅危及企業(yè)，而且不利市場穩(wěn)定發(fā)展，若不加以防范，則有可能出現(xiàn)市場“硬著陸”。 綜而言之，2008年我國房地產(chǎn)市場真正出現(xiàn)由漲到跌的拐點，而2009年將更加不容樂觀，總體下行勢不可免。正由于此，《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》才破例地提出：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。以上海為例，房價應(yīng)在2007年的基礎(chǔ)上下調(diào)15%左右，但2008年以來，即使拿11月均價與2007年12月的11714元相比，又上漲了13%。數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 總體而言，我們認(rèn)為本輪房地產(chǎn)市場必然是一次三年左右的中期調(diào)整，而目前僅僅才調(diào)整了一年，房價僅僅開始環(huán)比下跌才一個季度。另外，2009年在全國房地產(chǎn)市場整體下行的背景下，各地房地產(chǎn)市場的運行態(tài)勢會有明顯差別。 房地產(chǎn)市場周期基本與宏觀經(jīng)濟同步，有時會稍微提前一段時間，因此我們認(rèn)為2009年中國樓市仍然繼續(xù)下滑，市場底部極有可能出現(xiàn)在2010前后，其后會維持12年的小幅上行加盤整的態(tài)勢。由此，我們認(rèn)為2009年中國GDP增長必然繼續(xù)下滑，能否保住“8%”，形勢并不樂觀，2010年經(jīng)濟增長會有所回暖，但很難進入下一輪增長期，因為分析上一輪經(jīng)濟調(diào)整，在經(jīng)歷19981999兩年低谷之后，20002001年GDP增幅為8%多點，仍然屬于低位盤整期，直至2002年才重新邁上9%大關(guān)，邁入新一輪增長。第三個周期從2002年開始，2007年達(dá)到高點（%），若按前兩次規(guī)律，20112012年將有可能邁入新的增長期。改革開放以來，我國經(jīng)濟經(jīng)歷了三個周期，第一個周期（19791990年）的高峰出現(xiàn)在1984年（%），低谷出現(xiàn)在1990年（%）。然而另一方面，隨著越來越多、越來越強的救市政策出臺，市場預(yù)期會必然受其影響，慢慢改變，終會迎來由量變到質(zhì)變的時間節(jié)點。若進一步往深處探究，則會發(fā)現(xiàn)政策顯效的內(nèi)因是市場主體（尤其是買方）的心理預(yù)期發(fā)生改變。我們認(rèn)為政策利好難以在2009年迅速轉(zhuǎn)化成市場回暖的實效
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