xxxx-xxxx中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分報(bào)告一(參考版)
2025-06-01 22:50本頁(yè)面
【正文】 2009年存量住房中偶爾居住住房比例最高和最低的十個(gè)城市2009年偶爾居住住房比例最高的十個(gè)城市2009年偶爾居住住房比例最低的十個(gè)城市城市空屋率城市空屋率南京%鄭州%廣州%杭州%天津%海口%西安%太原%沈陽(yáng)%深圳%福州%哈爾濱%南昌%石家莊%上海%烏魯木齊%銀川%蘭州%合肥%西寧%2009年當(dāng)?shù)鼐用褡》恐Ц赌芰ψ罡吆妥畹偷氖畟€(gè)城市2009年HAI最高的十個(gè)城市2009年HAI最低的十個(gè)城市城市HAI城市HAI呼和浩特廈門?？诔啥贾貞c大連西寧深圳銀川天津長(zhǎng)春北京西安南京南寧杭州長(zhǎng)沙上海太原寧波。資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局；REICO數(shù)據(jù)庫(kù)區(qū)域性住房市場(chǎng)孕育著不同的投資機(jī)會(huì)理論上，一個(gè)地區(qū)的住房可支付性指數(shù)越高，偶爾居住住房比例越低，該地區(qū)以滿足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨鬄橹鞯淖≌隽渴袌?chǎng)的投資機(jī)會(huì)越大；而對(duì)于住房可支付性指數(shù)很低的地區(qū)，則說(shuō)明該地區(qū)外來(lái)人口對(duì)住房的需求很高，當(dāng)?shù)鼐用窀纳谱》織l件的能力較低。比2008年下降13個(gè)百分點(diǎn)。2011年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩將減小房?jī)r(jià)漲幅增加的可能性，住宅市場(chǎng)供給量的增加將減小供求矛盾，伴隨宏觀政策特別是貨幣政策的調(diào)整、保障性住房體系和商品房體系的逐步完善，在從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，預(yù)計(jì)2011年住宅價(jià)格將保持基本平穩(wěn)。同時(shí)，保障性住房建設(shè)將對(duì)住宅開發(fā)投資產(chǎn)生較大貢獻(xiàn)，因此，預(yù)計(jì)2011年住宅開發(fā)投資仍將表現(xiàn)為同比增加。未來(lái)一段時(shí)間隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的穩(wěn)妥推進(jìn)，住房供求將保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從緊的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策是影響2011年住宅市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要因素。n 房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將從緊2010年11月30日中共中央在中南海召開的黨外人士座談會(huì)上，胡錦濤總書記明確提出，要加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。多數(shù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2011年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在9%左右，低于2010年水平。”城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將直接和間接地帶來(lái)城鎮(zhèn)住房需求的增加。在貨幣政策方面，要求把好流動(dòng)性總閘門，把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。%、%、%，漲幅基本保持在30%左右的水平；%、%、%，漲幅逐季回落。居住用地價(jià)格漲幅高于新建住宅價(jià)格漲幅2010年居住用地價(jià)格漲幅較高。%， %、%、%，漲幅逐季增加；%，%、%、%。14月份，普通住宅和高檔住宅價(jià)格環(huán)比漲幅處于近年來(lái)的較高水平，5月份以來(lái)，價(jià)格環(huán)比漲幅趨緩；其中，6月份和7月份高檔住宅價(jià)格環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，9月份以來(lái)，普通住宅和高檔住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所回升。從價(jià)格的月度同比變化來(lái)看，112月各月份，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格基本保持平穩(wěn)，普通住宅和高檔住宅價(jià)格同比漲幅先增后減，5月份普通住宅和高檔住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到近年來(lái)的最高水平，%%，之后價(jià)格同比漲幅逐月回落，%%。2010年全年新建住宅價(jià)格與二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅前十位的城市資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局；REICO數(shù)據(jù)庫(kù)高檔住宅價(jià)格漲幅最高， %，2010年全年，70大中城市經(jīng)濟(jì)適用住房、普通住宅、%、%、%，%、%、%。2010年全年，70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格環(huán)比累計(jì)負(fù)增長(zhǎng)的城市有2個(gè)，包括廣州（%）、泉州（%）；二手住宅價(jià)格環(huán)比累計(jì)負(fù)增長(zhǎng)的城市有5個(gè)，包括寧波（%）、泉州（%）、南京（%）、瀘州（%）、福州（%）。近年來(lái)新建住宅與二手住宅價(jià)格變化情況資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局；REICO數(shù)據(jù)庫(kù)2010年新建住宅與二手住宅價(jià)格變化情況資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局；REICO數(shù)據(jù)庫(kù)價(jià)格漲幅較高的城市多數(shù)為二三線城市2010年全年，新建住宅價(jià)格環(huán)比累計(jì)漲幅前十位的城市分別是三亞（%）、海口（%）、岳陽(yáng)（%）、贛州（%）、安慶（%）、秦皇島（%）、石家莊（%）、宜昌（%）、丹東（%）、蘭州（%）；二手住宅價(jià)格環(huán)比累計(jì)漲幅前十位的城市分別是三亞（%）、海口（%）、蘭州（%）、溫州（%）、岳陽(yáng)（%）、遵義（%）、湛江（%）、烏魯木齊（%）、牡丹江（%）、常德（%）。其中，57月份，二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。2010年全年，%，漲幅比2009年高5個(gè)百分點(diǎn)，%。9月份以來(lái)，三大重點(diǎn)區(qū)域商品住宅銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)幅度收窄或同比增幅有所回升。商品住宅銷售面積變化資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局；REICO數(shù)據(jù)庫(kù)東中西地區(qū)商品住宅銷售面積增幅回落，東部地區(qū)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)2010年111月，東部、中部、%、%、%，、東部地區(qū)商品住宅銷售面積增幅的減小幅度最大。%，；，%。商品住宅需求分析2010年商品住宅銷售面積增幅回落20052009年，商品住宅銷售面積總體呈增加態(tài)勢(shì)，%，其中，2008年受全球金融危機(jī)的影響，商品住宅銷售面積出現(xiàn)較大幅度下滑。商品住宅投資結(jié)構(gòu)變化資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，REICO數(shù)據(jù)庫(kù)住房保障工作力度繼續(xù)加大2010年5月，住房和城鄉(xiāng)
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