【正文】 文字說明要求 規(guī)劃圖要求：圖紙種類、圖紙比例 成果表現(xiàn)形式：縮印精裝本數(shù)量、電子備份文件數(shù)量、規(guī)劃展板規(guī)格和數(shù)量等。文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施開發(fā)目標(biāo)為與主題商業(yè)及酒店協(xié)調(diào)的體驗(yàn)式文體休閑中心。酒店開發(fā)目標(biāo)為生態(tài)化主題商務(wù)會(huì)議酒店，提供高級(jí)會(huì)晤招待服務(wù)。寫字樓開發(fā)目標(biāo)為建設(shè)生態(tài)化獨(dú)棟企業(yè)總部建筑，滿足企業(yè)獨(dú)棟辦公需求。商業(yè)開發(fā)目標(biāo)為建設(shè)以生態(tài)化、體驗(yàn)式為特征的主題商業(yè)廣場(chǎng)。 可以就有效控制成本問題，提出可選的設(shè)備和建筑用材建議及成本預(yù)算。 要求進(jìn)行地塊的動(dòng)線分析，合理組織車流、人流動(dòng)線設(shè)計(jì)。 保障酒店與文化體育中心中路南側(cè)的文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施功能的聯(lián)系和有機(jī)結(jié)合。要滿足銷售和經(jīng)營的需要，并充分考慮奧運(yùn)會(huì)賽后的持續(xù)發(fā)展需要，保障可持續(xù)運(yùn)營。 生態(tài)化原則。 經(jīng)濟(jì)性原則。 建筑布局合理。四、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 滿足奧運(yùn)賽時(shí)要求。三、 規(guī)劃指導(dǎo)思想及目標(biāo)指導(dǎo)思想：通過新穎、獨(dú)特的構(gòu)思，詮釋本項(xiàng)目作為CED（Central Entertainment District）——中央休閑區(qū)的內(nèi)涵，成功構(gòu)建北京西部文化休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)，帶動(dòng)五棵松區(qū)域經(jīng)濟(jì)及人文環(huán)境的整體提升，樹立北京標(biāo)志性區(qū)域形象。二、 規(guī)劃范圍（一）規(guī)劃招標(biāo)內(nèi)容對(duì)規(guī)劃方案涉及的項(xiàng)目的內(nèi)容界定、四至界定。北京五棵松文化體育中心是2008年北京奧運(yùn)會(huì)的主要比賽場(chǎng)地，屆時(shí)將作為奧運(yùn)會(huì)的籃球館和棒球比賽場(chǎng)地。附件五棵松文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書（模板僅供參考）一、 規(guī)劃背景北京五棵松文化體育中心規(guī)劃建設(shè)用地位于北京市西部，復(fù)興路（西長安街長線）以北，西四環(huán)路以東，西翠路以西。其西側(cè)的100米綠化帶以及南側(cè)的綠化公園可以起到很好的阻擋視線的作用。 NBA體驗(yàn)長廊p 在文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的入口開始有一條NBA長廊與商業(yè)的地下一層水系長街相連接，貫通文體設(shè)施和主題商業(yè)；p NBA長廊內(nèi)可以展出各國和NBA有關(guān)的人物宣傳或產(chǎn)品宣傳、以及相關(guān)的圖片、各項(xiàng)比賽資料等物品，也可以是體育產(chǎn)品相關(guān)的小型專賣店，整個(gè)長廊是全北京乃至全國NBA產(chǎn)品及體育產(chǎn)品聚集地。使人流可以從北面的商業(yè)和酒店步入，可以從南面的廣場(chǎng)和東面的體育館步入，也可以開車從西面的四環(huán)輔路到達(dá)。（國家籃球館協(xié)調(diào)為白色幕墻，正方形，高度為27米。功能面積（平方米）地下2層停車、設(shè)備、游泳館12000地下1層游泳館、主題館、桑拿、水療100001層保鈴球館、滑冰館、展廳、文體商業(yè)100002層健身中心、文體商業(yè)80003層健身中心，專業(yè)俱樂部（擊劍、劍道、柔道、太拳道等）60004層專業(yè)俱樂部（藝術(shù)體操、體育舞蹈等）,理療中心60005層影院，小劇場(chǎng)，卡拉OK，電子游戲5000頂層網(wǎng)球場(chǎng)（館）1. 進(jìn)行合理的功能布局，滿足大型文體設(shè)施實(shí)際運(yùn)營的要求；2. 要求建筑風(fēng)格與東面的籃球館有效呼應(yīng)的同時(shí)，體現(xiàn)活力、運(yùn)動(dòng)；3. 要求交通動(dòng)線設(shè)計(jì)、出入口設(shè)計(jì)等與運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、籃球館等運(yùn)動(dòng)配套項(xiàng)目進(jìn)行有機(jī)融合；4. 要求功能設(shè)置與酒店配套項(xiàng)目的互補(bǔ)，避免重復(fù)性建設(shè)；5. 可以考慮文體設(shè)施與商業(yè)設(shè)施經(jīng)營項(xiàng)目的有機(jī)聯(lián)系，設(shè)計(jì)合理的動(dòng)線進(jìn)行連接；6. 要求體現(xiàn)項(xiàng)目體驗(yàn)式的設(shè)計(jì)理念，建立北京特色文體休閑消費(fèi)集中地；，建議地下2層，地上5層。從輻射區(qū)域出發(fā)，本項(xiàng)目的目標(biāo)客群也相應(yīng)分為三個(gè)層次：? 第一層次：項(xiàng)目級(jí)的客戶群，主要指本建筑綜合體里的客戶；? 第二層次：區(qū)域級(jí)的客戶群，主要指北京西部區(qū)域的工作和生活人群；? 第三層次：城市級(jí)的客戶群，面向整個(gè)北京市的文體休閑消費(fèi)客群。? 通過獨(dú)具特色NBA長廊與商業(yè)和酒店進(jìn)行連接，從而提升文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施價(jià)值，形成價(jià)值互動(dòng)；? 主題化特色產(chǎn)品——包括專為青年人設(shè)計(jì)的充滿驚險(xiǎn)與刺激的時(shí)空隧道、水上飛龍等項(xiàng)目，SPA水療區(qū)域設(shè)有旋渦流、鵝頸瀑布浴、溫水按摩等保健按摩設(shè)施；專為兒童設(shè)計(jì)的特色娛樂設(shè)施：如夢(mèng)幻屋、海盜船等；? 輔助性文體娛樂產(chǎn)品——如娛樂館、影視館、健身館等，設(shè)有影劇院、室內(nèi)網(wǎng)球館、保齡球、臺(tái)球、乒乓球、射箭射擊、健身房等設(shè)施；文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施主要面向區(qū)域市場(chǎng)和北京市及旅游市場(chǎng)。與商業(yè)和酒店的互動(dòng)：提供商務(wù)會(huì)議酒店的會(huì)議消費(fèi)客群所需要的綜合性文體娛樂設(shè)施；為商業(yè)消費(fèi)客群提供體驗(yàn)感強(qiáng)烈的文體休閑娛樂產(chǎn)品。體現(xiàn)專業(yè)性：建設(shè)和提供的場(chǎng)地及器材應(yīng)具有專業(yè)性，而不是簡單意義的群眾性運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。產(chǎn)品功能配置“體驗(yàn)式主題館 + 文體娛樂項(xiàng)目 + NBA長廊相結(jié)合”體量分配比例項(xiàng)目內(nèi)容體驗(yàn)式主題特色項(xiàng)目傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)特色NBA長廊體量比率65%28%7%體現(xiàn)綜合性：使運(yùn)動(dòng)、健身、休閑、娛樂能有機(jī)的融為一體，而不是僅強(qiáng)調(diào)其中的某一部分，使客人能真正享受到周末或假日的“一站式”運(yùn)動(dòng)休閑生活。因此，本項(xiàng)目文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施定位于——與主題商業(yè)及酒店協(xié)調(diào)的體驗(yàn)式文體休閑中心。而本區(qū)域聚集大量機(jī)關(guān)事業(yè)單位、大型醫(yī)院、國有企業(yè)，他們是個(gè)穩(wěn)定的擁有較高消費(fèi)能力的群體。文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的開發(fā)正是在文體產(chǎn)業(yè)日益發(fā)展，而市場(chǎng)缺乏有競(jìng)爭力和特色化產(chǎn)品的前提下進(jìn)行的，擁有較大的產(chǎn)品拓展空間。房間設(shè)置房間數(shù)（套）折合標(biāo)準(zhǔn)開間數(shù)比例單人間11011022%雙人間19019038%套房459018%殘疾人連通房10204%豪華套房15408%大使套房10408%總統(tǒng)套間182%總計(jì)381500100%餐飲部分面積合計(jì)5200平米（其中包括廚房面積2200平米）。每層設(shè)樓層服務(wù)工作室2間。 客房分布于5～12層。如：同聲傳譯設(shè)備，接收機(jī)，即席投票發(fā)言系統(tǒng)，大型投影電視設(shè)備，音響設(shè)備，多聲道立體聲寬銀幕電影放映設(shè)備，高亮度幻燈機(jī)和投影儀，電視轉(zhuǎn)播系統(tǒng)，錄音系統(tǒng)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，寬帶多媒體網(wǎng)絡(luò)，視頻會(huì)議系統(tǒng)等。構(gòu)建功能完善的會(huì)議設(shè)施，以特色化會(huì)議產(chǎn)品超越區(qū)域內(nèi)主要競(jìng)爭對(duì)手。? 建議在低層使用石材，以增加酒店建筑的質(zhì)感。? 建議酒店的建筑風(fēng)格是現(xiàn)代與古典結(jié)合，而不是純粹的現(xiàn)代建筑。使其成為西部地區(qū)典型的特色化會(huì)議酒店，客房數(shù)布置在400間左右；? 建議地下做兩層，地上局部用足限高；? 建議把酒店正門朝南，面對(duì)長安街方向；? 二層設(shè)為酒店入口：二層設(shè)計(jì)平臺(tái)，進(jìn)入酒店豪華大堂；? 建議將酒店裙房設(shè)計(jì)會(huì)議中心配樓，專門為會(huì)議服務(wù)；? 建議把酒店設(shè)計(jì)為本項(xiàng)目最高的建筑，成為CED的標(biāo)志型建筑；? 與商業(yè)的連通：酒店地上一層和地下一層布置商業(yè)，與商業(yè)街連接，地上二層（即酒店的首層）采用連廊與商業(yè)街連接；? 共享配套：娛樂配套主要分布在酒店南面的文體中心，采用單獨(dú)封閉式地下通道連接文體中心；? 以綠色生態(tài)建筑為核心理念；? 強(qiáng)調(diào)從設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)的全面環(huán)保技術(shù)和措施；? 建議在設(shè)計(jì)中充分考慮采光，比如可采光的地下車庫、大堂和中庭等；? 建議在酒店設(shè)計(jì)一個(gè)熱帶植物園，可在其中放養(yǎng)鳥類和蝴蝶等。區(qū)域商務(wù)、會(huì)議市場(chǎng)包括：本項(xiàng)目周邊6公里范圍內(nèi)大型國字號(hào)企業(yè)和政府機(jī)關(guān)的商務(wù)、會(huì)議消費(fèi)市場(chǎng)，商務(wù)散客和部分旅游團(tuán)隊(duì)；北京市會(huì)議消費(fèi)市場(chǎng)包括：北京市的特色化會(huì)議消費(fèi)市場(chǎng)，要求有良好齊全的會(huì)議產(chǎn)品設(shè)施，同時(shí)要有完善的配套娛樂休閑設(shè)施；主要滿足：? 大型國字號(hào)企業(yè)會(huì)議需求；? 國家機(jī)關(guān)、軍事單位會(huì)議需求；? 周邊區(qū)域航天橋和公主墳地區(qū)商務(wù)會(huì)議需求? 項(xiàng)目內(nèi)寫字樓客戶商務(wù)會(huì)議需求；? 西長安街延長線附近商圈商務(wù)活動(dòng)需求；? 項(xiàng)目內(nèi)寫字樓客戶商務(wù)活動(dòng)需求；? 西奧中心賽事活動(dòng)接待；? 旅游團(tuán)隊(duì)接待。p 其他配套：提供餐飲、酒吧、影視、商務(wù)辦公、信息咨詢、票務(wù)、旅游、郵政服務(wù)，以及娛樂、餐飲、商用設(shè)施的出租、出售服務(wù)等等。p 客房：提供不同規(guī)格、房型的客房及服務(wù)。建設(shè)北京市區(qū)內(nèi)首家特色化會(huì)議中心，配置齊全設(shè)備，從2000平米的多功能廳到50平米的洽談室，高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)議配套設(shè)施，從硬件上超越主要競(jìng)爭對(duì)手，爭取成為區(qū)域內(nèi)提供最完善會(huì)議配套功能的特色化生態(tài)酒店。本項(xiàng)目所在區(qū)域位于北京西部各大部委、機(jī)