【正文】 8．按照建筑間距系數(shù)核算建筑間距時，應(yīng)從遮擋建筑的屋頂?shù)拇怪蓖队疤幱嬎恪＃–）以上規(guī)定為居住建筑在相對邊上有居室窗，另一建筑也同時開窗的情況下的六層以下建筑之間的建筑間距。（A）一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。6．兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，應(yīng)先按照間距系數(shù)核算后，對照本條規(guī)定取最大值；在沒有建筑間距系數(shù)規(guī)定時，可直接取本條規(guī)定的相應(yīng)數(shù)值。4．在計算復(fù)雜形體的遮擋建筑與其正北方向被遮擋建筑的間距時，可采取對遮擋建筑從北至南做東西向剖面的方式，剖面的長高比小于1時，按塔式計算；大于1時按板式計算。與遮擋建筑同期規(guī)劃的被遮擋建筑底層為非居住用房時，可將遮擋建筑的高度減去被遮擋建筑底層非居住用房的層高后計算建筑間距。 建筑間距的計算方法1．建筑間距系數(shù)的規(guī)定系指被遮擋建筑有窗戶時的情況，如一建筑無窗戶與另一居住建筑有窗戶相對的，可比規(guī)定的距離適當減少，但須符合消防間距的要求。與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。（5）下列建筑被遮擋陽光時，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定：二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。（3） 板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)。60186。20186。中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0186。在正南北向按照相應(yīng)間距系數(shù)計算后，建筑間距大于120米時，可按120米控制建筑間距。相鄰塔式建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑），塔式居住建筑長高比的長度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算，并根據(jù)其不同的長高比，采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)；如相鄰建筑與其兩側(cè)相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長度時，應(yīng)計算全部相關(guān)建筑的長度和間距之和。建筑間距大于120米時，可按120米控制建筑間距。建筑間距大于50米時，可按50米控制建筑間距。)的準確性。以上在規(guī)劃設(shè)計中要特別注意兩個臨界角度(20186。以上～60186?！?0186。60186。20186。群體布置時板式居住建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0186。 遮擋建筑 北 側(cè)面長度 正面長度 虛線內(nèi)為一般情況下計算建筑間距系數(shù)范圍建筑物的兩側(cè)：指該建筑物東西兩側(cè)2倍（含）其長度的范圍。復(fù)雜形體的塔式建筑的長度,可以采取在建筑平面中逐點剖取正面長度和側(cè)面長度的方法取得。時），可按照群體布置的間距系數(shù)計算建筑間距。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。 建筑的長高比：指建筑的長度與該建筑高度的比值。公共建筑只有在工作用房開窗位于朝向南偏東（或偏西）小于45度范圍內(nèi)時，計算其正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。當被遮擋建筑朝向相互垂直的居室窗數(shù)量相差10倍以上時，只計算多數(shù)居室窗所在朝向上遮擋建筑的間距系數(shù)。）計算建筑間距系數(shù)的范圍：二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）60－105度范圍內(nèi)時，只計算其居室窗朝向正東（或西）方向上板式遮擋建筑的間距系數(shù)。建筑間距系數(shù)：一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。遮擋建筑：指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度2倍的建筑。第四節(jié) 建筑間距 定義建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）之間的水平距離。(3)擬建建筑為居住建筑時，后退北邊界距離應(yīng)按照上表的規(guī)定執(zhí)行,后退其它方向邊界距離由規(guī)劃行政部門參照建筑間距的相關(guān)規(guī)定提出。(2)上表中的板式建筑、。當其相鄰用地內(nèi)有現(xiàn)狀(或已審定規(guī)劃方案的)建筑時，可按雙方協(xié)議(包括文字意見和附圖)的意見執(zhí)行，不再按照下表計算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。當建筑物臨區(qū)間路以下道路時，以道路中線計算后退邊界線距離（當該道路為本單位代征時，以代征范圍計算后退邊界線距離。除沿城市道路兩側(cè)按規(guī)劃要求毗鄰聯(lián)建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的各類建筑和在城市建設(shè)用地上按詳細規(guī)劃同期建設(shè)的各類建筑外，凡在單位建設(shè)用地上單獨進行新建、改建和擴建的二層或二層以上各項建設(shè)工程，均應(yīng)按下表所列計算公式計算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。 建筑退讓綠化控制線建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。劇場建筑后面及側(cè)面臨接道路可視為疏散通路。(10)中小型電影院；大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10米。但建設(shè)工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于6至10米。建設(shè)工程與一般城市道路紅線之間的最小距離(米)道路寬度交通開口建筑高度建筑類別0D≤2020D≤3030D≤6060D無口有口無口有口無口有口無口有口居住建筑0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)18H≤301(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)30H≤451(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)45H≤603(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)H603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)行政、科研辦公0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)18H≤301(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)30H≤453(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)45H≤603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)H605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)商務(wù)辦公0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)18H≤303(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)30H≤453(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)45H≤605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)H605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施（商業(yè)、賓館等）0H≤181(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)18H≤303(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)30H≤455(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)45H≤605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)大型集散建筑（劇場、展覽、交通場站、體育場館等）0H≤183(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)18H≤305(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)30H≤455(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)45H≤607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(10)H607(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(10)10(10)10(10)大型醫(yī)療衛(wèi)生0H≤181(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)18H≤303(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)30H≤455(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)45H≤605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)(1)表中數(shù)據(jù)的度量單位為米；(2)括號內(nèi)數(shù)字適用于二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)；(3)退規(guī)劃道路紅線的距離系指建設(shè)工程首層外墻最凸出處與規(guī)劃道路紅線的距離（二層以上部分的距離可以適當減少，但最小距離不得小于相應(yīng)數(shù)值的下一檔數(shù)值）；(4)交通開口系指建設(shè)工程鄰規(guī)劃道路一側(cè)設(shè)置機動車進入建設(shè)用地的出入口；(5)當建設(shè)工程臨城市道路的面寬大于道路紅線寬度時，；(6)規(guī)劃建筑與規(guī)劃道路紅線距離不一致時，各點距離的平均值不小于上表數(shù)值，且最小距離不得小于相應(yīng)數(shù)值的下一檔數(shù)值；(7)有關(guān)其他建筑在底層設(shè)置不大于1000平方米建設(shè)規(guī)模的商業(yè)用房時。通鎮(zhèn)―馬頭―覓子店。十三陵(定陵西)―永寧－白河堡。燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊。黃土坡―良鄉(xiāng)―房山―長溝―張坊。亮馬橋―東壩―徐辛莊。西直門沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平。車公莊大街－模式口。吳家場－盧溝橋。陶然亭豁口―團河―黃村。天壇東側(cè)路―東高地―青云店―安定。廣渠門―雙橋―通州。(2)規(guī)劃次干道(第一批)為：十條豁口―平房―通州。京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。京原公路：復(fù)興門―八角―衙門口―潭柘寺―紫荊關(guān)－原關(guān)。京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。京榆公路：建國門―通州―山海關(guān)。注：(1)九條規(guī)劃主干道為：京承公路：東直門―酒仙橋―順義―懷柔―密云―古北口―承德。（5）已經(jīng)正式列入全市進京第一印象工程的五河十路 綠色通道建設(shè)工程按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。（3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側(cè)向外分別各劃70米為綠化隔離帶。3．退讓城市主、次干道的距離:（1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路(即公路一環(huán)路)以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過城鎮(zhèn)地區(qū)(包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地區(qū)，下同)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。（4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應(yīng)符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。（2）在無人行道的道路路面上空：、窗罩，；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。 退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺階、平臺、窗井、坡道、花池、散水、地下室進排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，；，；。:在建筑高度的控制要求中，不同類型建筑還應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)備選用等情況依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。具體規(guī)定詳見相關(guān)章節(jié)。2. 在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時，應(yīng)以建平房為主。（圖4中B 的建筑高度取H1）（）的,建筑高度從道路路面計起。（圖3,H）。時,按坡屋頂高度一半處計算建筑高度。（圖1,H1），一般以屋面下檐口計算建筑高度。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計入建筑高度之內(nèi)。 計算方法1．在文物保護單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護范圍、機場控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。反之，則計入地下建筑面積。38．在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。36．各種變形縫、沉降縫、高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。35．突出外墻的附墻煙囪、垃圾道、豎風(fēng)道等均分層計算建筑面積。如首層室外樓樓底有圍護結(jié)構(gòu)并加以利用者,利用部分計算建筑