北京祈年殿大街項目商業(yè)概念規(guī)劃建議書修改版(參考版)
2024-08-14 01:21本頁面
【正文】 9 / 9。從規(guī)劃到命名，東西匯（WE Mix）的構(gòu)想就是要成為北京城的新地標(biāo)，中外人仕在城里優(yōu)質(zhì)休閑生活的新亮點。當(dāng)然，單憑本項目以補整亇商圈之不足是不大可能的，所以本建議書另提出將興隆置業(yè)于區(qū)內(nèi)的其它開發(fā)項目（寫字樓、經(jīng)濟(jì)型酒店、酒店式公寓等），甚至于其它興建中的住宅項目的商業(yè)空間一拼加入考量的理念。本項目具有優(yōu)良的商業(yè)經(jīng)營潛力，但因現(xiàn)有緊鄰范圍內(nèi)之商業(yè)氣氛仍未成形，而與新世界百貨方向成熟的商圈又具有一定的距離，使本項目短期內(nèi)無法分享現(xiàn)有商圈所帶來的固有人潮與商機。四、結(jié)論一個成功的商業(yè)開發(fā)項目，關(guān)鍵在于其前期正確的規(guī)劃方向，以及后續(xù)系統(tǒng)化的執(zhí)行作業(yè)，但更重要的是項目位處區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有及未來的商業(yè)發(fā)展。8. 將所有垂直動線，包括電梯和手扶梯，設(shè)置于建筑物臨祈年殿大街方向，并把后勤服務(wù)動線和逃生梯設(shè)于建筑物東側(cè)，一則透視客流動線和增強外觀的動態(tài)；二則將后勤服務(wù)與客流分離，以便未來的營運管理功作。另一層臨路店鋪應(yīng)以活動門窗設(shè)計，以增加未來可能把商業(yè)活動延伸至人行道的彈性7. 視法令規(guī)定，將三幢建筑物于二層處以空橋加以連接，以延長其室內(nèi)動線。5. 為進(jìn)一步提升地下一層之商業(yè)價值，室內(nèi)應(yīng)設(shè)計挑空區(qū)，將一層之商業(yè)氣氛與地下一層相連接，并引入天然采光以降低地下層的心理性壓迫感。4. 本建筑物地下一層和地上一、（），而至于三層和閣樓部分，可視相關(guān)建筑物限高規(guī)定，盡量爭取板對板高度，以配合局部的層頂透光罩設(shè)計，加強其采光和創(chuàng)造空間獨特性。3. 于一層主入口處設(shè)計停車灣（Dropoff Bay），以便出租車下客和等候。1. 因建筑深度只有約26米，故室內(nèi)動線應(yīng)以部分單邊店鋪（設(shè)于建筑物西側(cè)）、部分雙邊店鋪規(guī)劃，具體分配需視垂直消防動線之位置而定。東西匯 WE Mix商品配置示意圖B1GF2F3F精品店／藝品店／咖啡廳／美容院／SPA等精品店／藝品店／家居用品／禮品／飾品等特色餐廳／酒吧／咖啡廳／茶藝館／藝?yán)忍厣蛷d／酒吧／咖啡廳／茶藝館5) 建筑計劃概念東西匯的建筑計劃建議以「新古典建筑」和「陽光有氧」作為整體設(shè)計發(fā)想概念，從建筑外觀即開始讓人感受到「東西文化、聚一堂」的意念。除了一般的招募行為外，本項目可考慮透過自行采購經(jīng)營或商品代理的手法，建立獨家經(jīng)營商品，如亞洲新銳設(shè)計師的作品，其中包括：家居飾品、服飾飾品及文具禮品等。地上層的商業(yè)面積，建議全部分配予一般消費類商品和服務(wù)型消費，以增加租金收益和整體可看性。在商品分布方面，建議借助于北側(cè)新世界酒店／寫字樓第三期開發(fā)項目，地下一層有意與東西匯連通之便，將地下一層的商業(yè)空間加以利用。因為東西匯的獨特定位，所以在正式招商之前，必須就市場內(nèi)現(xiàn)有的商品作一詳盡調(diào)查和篩選，并挑選無論是品質(zhì)或價位均符合整體策略的商品。在東西匯里，我們必須讓消費者感受到耳目一新的休閑逛街氛圍，因此，除了硬體上須創(chuàng)造新穎的室內(nèi)外空間感外，在商品的策略上亦須有所不同，而在價位上則走中階路線，以免因定價過高或過低，影響未來客層的寬廣度。成立專業(yè)商品采購團(tuán)隊的方向，亦符合開發(fā)商欲長期持有和經(jīng)營所有未來的商業(yè)開發(fā)項目。在軟件方面，則是成立一專業(yè)的營運管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)提供予承租戶和消費者高品質(zhì)的星級的營運管理服務(wù)。此外，建議在經(jīng)營方式上，以「較低的固定租金、外加營業(yè)抽（提成）」為基礎(chǔ)，一方面吸引優(yōu)秀商家進(jìn)駐，同時亦可分享共同努力的經(jīng)營成果。另外，亦可考慮在場設(shè)置固定現(xiàn)場廣播室（Live Studio），與北京流行音樂
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