xx休閑度假山莊建設項目可行性報告(參考版)
2024-08-13 22:51本頁面
【正文】 本項目經營既要依法經營，山莊服務均要體現(xiàn)較深的文化內涵，內容要事實健康。 3．本項目所以環(huán)境獨特，經營既安全又方便少，經營風險較少，利潤相應較高。第六章結論與建議一、結論 本項目是符合玉山縣招商引資政策和三清湖開發(fā)需要，是三清湖開發(fā)的一個重要基礎性工程項目，是三消湖景區(qū)加快發(fā)展的重要標志。 綜合以上定量分析可以看出，本項目經濟效益良好，資產增值可能性大，盈余能力較強，項目自身具有良好的抗風險能力。 風險分析 本項目在建設期和經營期的風險上要來自以下幾方面：經營管理風險、三清湖景區(qū)是否能健康快速發(fā)展風險、xx北山開發(fā)能否盡快見效風險、本地寬松政策風險等，要克服以上風險造成的損失，關鍵在于建立—支能內引外連客源的經營隊伍，及時掌握消費者心理和市場變化確定靈活的經營策略，對內加強管理，提高服務質量，樹立良好的企業(yè)形象。 (2)盈虧平衡分析 按照旅游行業(yè)—般規(guī)律，當本項目年接待人次在5000人次以上，企業(yè)就可以保本(即年回報達總投資10％以上)，由此可見該項目投資風險較小。工資及福利費，經理工資年薪1．8－，其他員工平均年薪6000—8000元． (二)財務評價 營業(yè)收入成本利潤預測法(表示法)均按前景分析和玉山等周邊市民消費情況預測。實施進度。(—)基礎數據建設規(guī)模。(5)征土地及培訓等20萬元(6)流動資金40萬元(二)資金籌措項目總投資500萬元，第一期工程投資248．288萬元，流動資金40萬元。 (2)房內設施(合空調．床．桌．凳．床上用品．電視．電話．衛(wèi)生器具．地毯等)，分體式標間每個2．6萬元，共５２萬元，主樓標間每間2．2萬元，共22萬元，合計74萬元。本項日所有投資均按當地現(xiàn)時平均物價估算。 四．工程建設設安排 工程建設含征地及平整．工程設計．施工及驗收． 職工培訓．開張等階段．初步規(guī)劃，在征地工作結束后20天內完成山莊設計工作，90天內施工建設并交付使用，在工程竣工前半個月招聘員工和培訓員工，以便工程完工后能順利即時開張營業(yè)，在施工過程中要及時協(xié)調好有關部門工作，保證山莊營業(yè)前水、電通訊能全面通暢。 三．組織機構．勞動定員及職工培訓 山莊實行經理負責制，下設客房部．娛樂室餐飲部等職能部門，實行獨立核算，全額獎賠管理，勞動定員１６人，其中客房部4人，娛樂室6人，餐飲部５人。所有糞便及其他生活垃圾均采用兩次化糞方式方能排出，廢水入坑過濾，確保山莊整潔．衛(wèi)生，無污染。目前只能采用水下電覽裝程控電話，移動及聯(lián)通信號較好。給排水設備一套。少華山除少華寺外，其他均無電源：需架設1000米高壓線路及變電設施。第五章 其他一、 建設選址．特征及建設條件 少華山度假山莊項目選在三清湖景區(qū)中心少華山近水面小盆地上，盆地面積約15畝，方位三清湖主壩正對面偏東南方向，山莊朝向坐(西)北朝東(南)，該盆地特征為平整，有大小姿態(tài)各異的假山．盆景錯落其中，正東方向有溶洞，盆地長滿灌木和杉木等樹木。大膽與境內外旅游界及同行業(yè)聯(lián)營，為游客提供良好、輕松．舒適．廉價的休閑度假．觀光旅游的好場所，同時也可為各部門提供一個集會、學習等勝地。用特有的旅游文化吸引人，用最佳的服務留住人。將主樓與分體標間構成一幅美妙和諧的圖案，真正體現(xiàn)山莊即景的構思。 分體式標準間均采用外古色古香，內舒適高檔豪華的設計格調，且每間外觀造型各異，間間因勢變化因勢布局，并適當用長廊過接，主樓采用與分體式標間充分吻合的設計風格。２、 建設規(guī)模及風格單位：萬元年度人次每人消費營業(yè)收入直接成本工資等稅利潤２００３４０００１２０４８１２２００４４５００１２０５４２００５５０００１４０７０２１２００６６０００１４０８４４１２００７６５００１５０２００８６５００１５０２００９６５００１５０２０１０６５００１５０ 建設規(guī)?？偼顿Y500萬元，前期工程投資約250萬元，建設分體式標準間20間(合4０人)，每間建筑面積34平方米，主樓一棟。２、三清湖風景區(qū)游客增長預測。xx游客自１９９４處到２０００處由５萬人次增長到１２萬人次，１９９４年路經三清湖的游客有３７５０人次，２０００年有９０００人次，隨著今后經三清湖的上山公路與上山索道建成后，xx風景區(qū)形成了旅游環(huán)線，預計路經三清湖上下xx的游客比率會上升到２５－３０%。其中會議占３０%，學生實習占１６%，觀光占２４%，甚至為因公出差等游客，年平均增長率在３－４%之間。玉山地理位置優(yōu)越通條件便利．全縣總人口51．93萬，國民生產總值達到11．7億元，工農業(yè)總產值14．51億元，其中農業(yè)總產值6．91億元，工業(yè)總產值7．6億元，財政收入0．867億元，農民人均純收入2096元． 二、三清湖景區(qū)概況 三清湖位于國家重點風景名勝區(qū)xx東南，距玉山縣城西北16公里處，因其地處xx東部游線玉金公路途中以及水發(fā)源于xx而得名，三清湖截河長46公里，最寬處3公里，攔河壩長400多米，湖面面積9．9平方公里，總蓄水2．49億立方米，總裝機9370千瓦，平均發(fā)電2800萬度，屬水利部一級管理單位，水庫始建于1958年7月l口，故原名”七一水庫”，景區(qū)總面積54．18平方公里，景區(qū)旅游資源豐富多樣，以純凈明澈的溪流湖水，清幽秀麗的湖光山色，奇特險峻溶洞景觀，世外桃源式的田園村寨，野趣盎然的山林特產和佛道并奉的人文景觀為特色。為此，盡快完善三清湖各種旅游設施是三清湖開發(fā)的當務之急，建設少華山休閑度假山莊則是完善三清湖旅游設施的最有效方法之一，也是提高三清湖景區(qū)知名度的有力措施。 三．項目建設的指導思想與原則 本報告的編制依照國家現(xiàn)行政策．法律。加之湖區(qū)特殊的小氣候， 日均溫平均比縣城低2—3℃，在三清湖少華山首家獨資興建一座集休閑，娛樂、觀光、夜營、度假為一體的休閑度假山莊，并嚴格校照國家法律、法規(guī)運作。加快北山開發(fā)必然刺激三清湖景區(qū)的開發(fā)。投資估算效益分析項目總論項目名稱項目性質項目意義研究結論第三章……………………25第四章………………………………………………3第二章…………………………9(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經營企劃商務禮儀創(chuàng)業(yè)金點子銷售指南營銷創(chuàng)新經濟管理選拔企業(yè)文化項目管理)經濟管理市場分析國內外市場情況預測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析項目總論項目名稱項目性質項目意義研究結論第三章……………………25第四章…………………………36火力發(fā)電企業(yè)綜合評標準(勞動安全和作業(yè)環(huán)境).第一章……………………3第二章…………………………9(可行性研究報告項目建議書營銷策劃商業(yè)策劃書組織設計公務員考試可行性分析報告環(huán)境影響報告書連鎖店加盟店運營手冊作業(yè)指導書招標投標招聘績效管理薪酬管理物業(yè)管理經
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