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正文內(nèi)容

某連鎖酒店商業(yè)計劃書(參考版)

2024-08-13 20:07本頁面
  

【正文】   企業(yè)文化:行者無疆,讓每一個人實現(xiàn)暢游世界的夢想!31 / 31。而伴隨著公司的海外融資上市,其回報率甚至可以達到1000%或者更多。 ?。汗驹谧C券交易所公開上市交易,實現(xiàn)投資者投資收益最大化?! 。ê匣锿顿Y人與戰(zhàn)略投資人,需要2年左右):主要向國內(nèi)國際機構(gòu)投資者進行私募,單筆投資不低于500萬美元?! 。簒xxx經(jīng)濟型品牌連鎖酒店的每一個單體經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店向不超過50位個人投資者募集資金,并統(tǒng)一在工商行政管理機關注冊登記。其業(yè)務包括面向商業(yè)與個人用戶的機票銷售和酒店預訂,公司85%的業(yè)務集中在酒店預訂上面。多次并購后,其每月定房量已達20萬間上下,機票達到5萬余張,2002年交易額10億,2005年16億,2006年目標交易額50億。1999年10月,攜程吸引美國IDG第一筆投資;2000年3月吸引日本軟銀集團的第二輪融資;2000年11引來了美國Carlyle集團的第三筆投資。2006年3月,攜程網(wǎng)股價更是突破80美元,緊隨網(wǎng)易90多美元之后。攜程旅游網(wǎng)(NASDAQ:CTRP)在NASDAQ市場初始發(fā)行價為18美元,籌集資金7560萬美元。截至2004年,簽約、籌建、開業(yè)的錦江之星經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店在華東、華中、北方等六個區(qū)域有49家,規(guī)劃在3年內(nèi)擁有200家旅館22000間客房,最終在全國范圍內(nèi)開店達到1000家,并籌劃以東南亞地區(qū)為突破口布局全球。%?! 。?006年12月15日,錦江之星成功在香港主板上市,公開發(fā)售獲381倍超額認購,總發(fā)售股份數(shù)目為11億股H股(未計及行使超額配股權(quán))。截至2006年6月底,如家經(jīng)營及授權(quán)管理的酒店數(shù)量已達82家,籌建數(shù)量為57家,凈收益為2700萬元。從10月26日到11月27日,短短一個月時間,漲幅高達246%。 ?。ㄋ模┫嚓P類公司上市介紹  現(xiàn)在在國內(nèi)外證券市場上市交易的旅游類公司已經(jīng)超過二十家,下面僅介紹三個在境外上市的案例?! ∠嘈旁谑袌鋈婊嘏那闆r下,中國的經(jīng)濟所產(chǎn)生的效應是值得期待的,中國龐大的市場潛力無疑是使我們看好中國公司生根發(fā)芽的最好底蘊。如家上市造就了四個億萬富翁。中國網(wǎng)絡公司的風光無疑讓華爾街的分析師大跌眼鏡,由于擁有獨具特色的中國概念,使門戶們能夠在NASDAQ上笑傲群雄,而隨著網(wǎng)絡游戲和搜索引擎公司的盈利能力被日益看好,全面回暖的市場環(huán)境促使資本重新垂青網(wǎng)絡業(yè),融資并購消息捷報頻傳。中國網(wǎng)絡股演繹的神話不僅激起了美國市場的興奮,也重新喚起了國內(nèi)中小企業(yè)對NASDAQ市場的熱情。   經(jīng)過了市場的洗禮,中國的公司開始煥發(fā)出勃勃的生機。NASDAQ創(chuàng)造了輝煌,曾經(jīng)塑造了像微軟、英特爾、思科等耀眼的明星而被譽為孕育高科技夢想的溫床。  (三)中國公司在NASDAQ市場的表現(xiàn)  回溯歷史,NASDAQ市場在投資者的瘋狂追捧下,NASDAQ綜合指數(shù)一度突破了5000點大關,創(chuàng)下了歷史的最高點。 ,其最低公眾持股量為20%,涉及金額須達港幣3000萬元;   ?。骸 。?)不設利潤要求   因為高增長企業(yè)可能在創(chuàng)業(yè)期間并不一定有贏利記錄,所以創(chuàng)業(yè)板上市規(guī)則并沒有規(guī)定上市申請人一定要有過往業(yè)績記錄才可在創(chuàng)業(yè)板上市; ?。?)新申請人須證明具有至少24個月的活躍業(yè)務紀錄; ?。?)一直積極發(fā)展主營業(yè)務; ?。?)編制會計師報告,該報告須涵蓋緊接上市文件刊發(fā)前兩個完整的財政年度?!   。?)每年的年度財務報表必需提交給證管會與公司股東們參考。   ?。?)需有300名以上的股東。如果一家公司想要在NASDAQ掛牌,需要具備美國證管會規(guī)定以下幾點條件:    (1)超過400萬美元的凈資產(chǎn)額。 ?。ǘ┟绹鳱ASDAQ和香港創(chuàng)業(yè)板上市標準    寬松的上市環(huán)境是NASDAQ成功最核心和重要的原因?! ?Carlyle Group)   投資公司:攜程旅行網(wǎng)、太平洋人壽保險、聚眾傳媒、徐工科技、中科智擔保集團、順馳(中國)不動產(chǎn)網(wǎng)絡集團等。 ?。℅OLDMANSACHS)   投資公司:新浪、網(wǎng)易、阿里巴巴、分眾傳媒、平安保險、中國工商銀行、ChinaRen、網(wǎng)通等。   投資公司:搜狐、百度、攜程旅行網(wǎng)、騰訊、金融界、中華假日旅游網(wǎng)、當當網(wǎng)等。 ?。簒xxx經(jīng)濟型品牌連鎖酒店經(jīng)濟型連鎖酒店在證券交易所上市后,投資者可以隨時在證券市場賣出,以獲得高額投資收益?! 。和顿Y者在投資兩年后,當有其他機構(gòu)或個人投資者投資時,可以選擇把所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的投資者?! 。ò茨隇閱挝挥嬎悖 。?)收入預測:  *80%*365天*150元/間?天=  *2*60%*40元/人*365=  (小商場、停車場、商務中心等)  :970萬元 ?。?)運行成本及費用            、維修費用20萬元    (按10年計提)    (投入資金均為銀行貸款算) ?。?65萬元 ?。?)經(jīng)營利潤:初步估算為405萬元(投資回收期兩年左右)  注:如果以購地自建方式開發(fā)(按占地3000平方米,建筑面積5000平方米算)則投資成本需要在1500萬左右,投資回收期則為5年左右。(注:680+600=1280萬元是公司總部管理費用)  (二)單店投資效益分析    對經(jīng)濟型旅館的效益,我們進行了初步測算,測算口徑為目前國內(nèi)經(jīng)濟型旅館常見開發(fā)模式即租賃場地改造,建筑面積5000平方米,客房150間,餐位150個,停車場50個的單店測算投入為528萬元左右(項目改造周期控制在3個月左右)?! 。?)收入預測 ?。?00間*80%*365天*150元/間?天=  :100餐位*2*60%*40元/人*365= ?。?5萬元(小商場、停車場、商務中心等) ?。?648萬元 ?。?)運行成本及費用 ?。?00萬元                                       :35萬元 ?。?0萬元 ?。?5萬元(按30人測算) ?。?0萬元(按收入4%測算)  、維修費用:15萬元 ?。?5萬元 ?。?8萬元(按10年計提) ?。?0萬元 ?。?投入資金均按銀行貸款算)  :394萬元 ?。?)單店利潤:648394=254萬元?!                               ? ?。?0)總計:14680萬元  : ?。?)自籌資金約3000萬元,占20%,正在進行中; ?。?)私募資金約7500萬元,占50%,可向通過私人、單位、機構(gòu)募集資金,已開始啟動; ?。?)銀行貸款約4500萬元,占30%,已與中國銀行深圳分行、中信銀行深圳分行、招商銀行深圳分行等開始接觸洽談; ?。?)其他。  ?。?)餐廳設施設備: 25萬*40家=1000萬元                       八、xxxx投資收益分析 ?。ㄒ唬┛偛客顿Y及效益分析    xxxx經(jīng)濟型品牌連鎖酒店的目標是在2007年建立3050家經(jīng)濟型連鎖酒店,平均單個酒店投資200500萬。  此外,在政府接二連三的出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策之后,人們開始以更加理性的態(tài)度,專業(yè)的眼光看待房地產(chǎn)投資。錦江之星于2006年12月15日在香港主板成功上市?!   ?996年5月,背靠錦江國際集團的錦江旅館投資管理有限公司成立,專營投資開發(fā)和經(jīng)營管理經(jīng)濟型連鎖旅館錦江之星,1997年,第一家錦江之星開張。2004年,如家品牌已覆蓋北京、上海、廣州等國內(nèi)主要城市,平均出租率90%以上。我們以三家典型酒店為例:     如家酒店提供基本的居住設施,房間整潔,裝備簡約合理,還提供免費的寬帶上網(wǎng)服務,價格在200元左右,是典型的經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店?! ‰S著2008年北京奧運會、2010年上海世博會和2010年廣州亞運會的臨近,中國經(jīng)濟型飯店部分品牌擴張速度達到200%300%的增速,新品牌也不斷出現(xiàn)?! ?jù)中國飯店協(xié)會行業(yè)資料統(tǒng)計,在目前中國飯店業(yè)整體利潤水平還是虧損的情況下,經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店經(jīng)營利潤率卻能達到50%,平均出租率可高達80%95%,投資回報率在20%以上。近年來,國外的經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店憑借“有品味的低成本”,強調(diào)“目標市場設計”,從而“小店收大錢”,徹底告別了廉價的概念?! I(yè)界人士普遍認為,經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店在我國有著巨大的發(fā)展前景。  ……(其他團隊成員、專家顧問資料正在整理中)  七、50%利潤的行業(yè)  “經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店投資少、經(jīng)營成本低(特別是人力資源成本低),利潤率通常要高于星級酒店?! ?.―――,――歲,本項目運作主要負責人之一,――――有限公司董事副總?! ?六、xxxx運營管理團隊  1.―――-,本項目總負責人,――――有限公司董事長、總裁(CEO),xxxx經(jīng)濟型連鎖酒店的奠基人,畢業(yè)于―――專業(yè)。   (8)確定各連鎖店的建筑設計風格,形成一種統(tǒng)一的模式。建立會員卡制度,鎖定一批消費群。   (7)訂房中心   (6)物資供應    由酒店管理公司物資采購中心統(tǒng)一采購,集中采購以降低成本。    所有連鎖店的廣告宣傳策劃均由酒店管理公司統(tǒng)一對外發(fā)布,做整體形象設計和制作宣傳資料,如同頁、廣告宣傳冊、廣告牌的制作等。    (3)人員配備    設置小規(guī)模的商場、書報銷售店。    餐廳提供點菜及商務快餐服務,也可考慮自創(chuàng)一個大眾化餐飲品牌,與經(jīng)濟型旅館相配套。    旅館內(nèi)設置單人房、雙人房、家庭房和套房,以淡黃色、淡粉色為主色調(diào),房內(nèi)配備單體空調(diào)、衛(wèi)浴、電視、電話等設施,家具采用板式結(jié)構(gòu),如簡單的存衣柜、床頭柜及寫字臺,提供24小時熱水。    (1)規(guī)模    經(jīng)濟型旅館從控制投資成本和經(jīng)營定位考慮,建筑面積應控制在5000—6000平方米之間,占地2000—3000平方米為宜。編制一本《連鎖旅館標準手冊》,對連鎖旅館的建造、室內(nèi)設備、服務規(guī)程、人力資源管理及培訓等做詳細的規(guī)定,做到有“章”可循,有序發(fā)展。此外,某一特殊設施如機場、工業(yè)區(qū)、大學等附近,還有各大都市的市郊,由于人口集中的情形日益增加,再加上我國積極倡導小城鎮(zhèn)建設,這些日后遍布全國的新興小城鎮(zhèn)也是興建汽車旅館的考慮地址。    作好周邊市場的調(diào)研   (2)交通條件    (或高速公路)的交叉道口,交通樞紐,城市入口處、飛機場、火車站、汽車站、碼頭、地鐵出口、大型停車場、商業(yè)網(wǎng)點等。   (1)地理位置:    、大型工業(yè)區(qū)、商貿(mào)中心、批發(fā)市場、展覽中心、大型娛樂場所等區(qū)域。   (6)委托管理    加盟者需繳納一定額度的品牌使用費和管理費用,酒店管理公司則輸出品牌和管理
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