【正文】 推廣窗戶遮陽，發(fā)展活動(dòng)外遮陽技術(shù)。推廣斷橋、復(fù)合、加設(shè)空腔等技術(shù)，降低窗框的傳熱。發(fā)展節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。建筑墻體、屋面和門窗節(jié)能技術(shù)方面的政策有：研究、發(fā)展綠化遮陽、通風(fēng)散熱、反射隔熱和相變蓄熱技術(shù)。大綱中對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)的要求為嚴(yán)格實(shí)施建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)期某市XX區(qū)金域華庭項(xiàng)目用電節(jié)能將是比較理想的。而標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范都是為了控制這部分能耗的無節(jié)制增長。公共建筑、景觀燈等要實(shí)現(xiàn)節(jié)能，必須在保持室內(nèi)熱舒適環(huán)境和燈光效果足夠的前提下進(jìn)行。路燈、景觀燈等方面，全部采用節(jié)能燈具，做到的5W/㎡耗電水平，對(duì)比一般照明燈具，其節(jié)能效率超過70%。本項(xiàng)目以中小戶型為主，住戶家庭人口數(shù)量介于34人；人口年齡上預(yù)計(jì)本項(xiàng)目入住的老年人口占較少比例；住戶在家停留時(shí)間主要為晚上6點(diǎn)至早上8點(diǎn)。建筑能耗受到家庭人口結(jié)構(gòu)、居民傳統(tǒng)文化的影響。收入比較低的家庭則使用比較少的能量，并主要使用礦物類的傳統(tǒng)能源。本項(xiàng)目建筑能耗受到家庭收入的影響。 項(xiàng)目的能源消耗特點(diǎn)本項(xiàng)目屬于住宅建筑，其建筑能耗受XX區(qū)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件影響。這部分能耗可以認(rèn)為完全受到家庭成員的個(gè)人嗜好、生活習(xí)慣等因素的影響，此外家庭成員的收入是確定住宅建筑能耗的重要因素。國家大力推動(dòng)家庭用燈采用節(jié)能燈，目前XX區(qū)的酒樓食肆、辦公建筑、街道照明、家庭照明等的節(jié)能燈使用都已相當(dāng)普及。XX區(qū)居民目前烹飪能耗主要是耗用煤氣。烹飪能耗。熱水能耗主要用于家庭人員的個(gè)人衛(wèi)生、飲用，它的能耗基本上與人口數(shù)量呈線性關(guān)系?？照{(diào)系統(tǒng)用于調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫度、濕度，它們的能耗與住宅空調(diào)空間的大小呈線性關(guān)系。根據(jù)住宅建筑能耗的組成，對(duì)本項(xiàng)目能耗種類作以下分析。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況XX區(qū)尤其是西南街道目前已經(jīng)配備能源供應(yīng)方面相當(dāng)完善的市政配套，有發(fā)達(dá)的市電網(wǎng)供應(yīng)充足的電力，周全的供水管網(wǎng)保證了生活用水的有效供給，而燃?xì)夥矫嬗谐墒斓拿簹夤咀鳛楣?yīng)后盾則可保證管道供氣和瓶裝供氣穩(wěn)定。標(biāo)準(zhǔn)的廣東省實(shí)施細(xì)則是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步針對(duì)性地細(xì)化，更加符合廣東省的實(shí)際，為本項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)提供了更詳細(xì)的具有可操作性的指引。只有這樣才能做到一方面大大提高住戶的居住舒適水平，另一方面也貫徹執(zhí)行了國家相關(guān)建筑節(jié)能的方針政策。如果不從根本上改變建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能差的這種狀況，要保證主要居室夏天舒適的室內(nèi)空氣溫度參數(shù)，空調(diào)的能源消耗量將會(huì)非常巨大。某市XX區(qū)金域華庭項(xiàng)目全面實(shí)施《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》可以大大改善項(xiàng)目住宅樓夏冬兩季的室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，提高將來入住住戶的居住舒適水平。”由此可見,本項(xiàng)目執(zhí)行《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》是順應(yīng)節(jié)能形勢(shì)和政策方向的。50%節(jié)能率要這樣來理解，從發(fā)展的角度來看，夏熱冬暖地區(qū)的居民會(huì)對(duì)夏冬季室內(nèi)熱環(huán)境提出更高的要求，按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的居住建筑的能耗，在保持全年舒適環(huán)境的前提下，將比維持同樣室內(nèi)熱環(huán)境的“基準(zhǔn)” (既有傳統(tǒng))居住建筑節(jié)能50%。 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范評(píng)價(jià) 用能標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)不論是高屋建瓴的國家節(jié)約能源法還是部委的節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃和節(jié)能工作指導(dǎo)意見，都要求新建住宅建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%。綠色建筑是我國未來建筑的發(fā)展趨勢(shì)。 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503782006）與《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科[2005]199號(hào))發(fā)展綠色建筑是貫徹落實(shí)中央提出的發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的重要舉措。＜）內(nèi)部有貼鋁箔的封閉空氣間層的屋頂用含水多空材料做面層的屋面屋面蓄水屋面遮陽屋面有土或無土種植東、西外遮陽墻體 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東省實(shí)施細(xì)則細(xì)則是廣東省對(duì)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號(hào)）在廣東的詳細(xì)化。計(jì)算屋頂和外墻總熱阻時(shí)，上述各項(xiàng)節(jié)能措施的當(dāng)量熱阻附加值。，在10Pa壓差下，；10層及10層以上外窗的氣密性，在1OPa壓差下。≤)外墻的綜合遮陽系數(shù)SW平均窗墻面積比CM≤＜CM≤＜CM≤＜CM≤＜CM≤K≤,D≥≤≤≤≤≤K≤,D≥≤≤≤≤≤K≤,D≥≤≤≤≤≤≤注： 。 的規(guī)定時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)。屋頂和外墻的傳熱系數(shù)K[W/(㎡.K)]、熱惰性指標(biāo)D 屋 頂外 墻K≤,D≥K≤,D≥ K≤,D≥ K≤,D≥K≤K≤注：D＜，還應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5017693所規(guī)定的隔熱要求。K)。當(dāng)設(shè)計(jì)建筑的外窗不符合上述規(guī)定時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量)。，增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱、保溫性能和提高空調(diào)、采暖設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年空調(diào)和采暖總能耗應(yīng)減少50%。南區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)考慮夏季空調(diào)，不考慮冬季采暖。 以下摘錄該標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)本項(xiàng)目具有強(qiáng)制性和指導(dǎo)性的部分重要條文： 、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策，改善夏熱冬暖地區(qū)居住建筑熱環(huán)境，提高空調(diào)和采暖的能源利用效率，制定本標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能建筑應(yīng)積極采用各類新型墻體材料?！?《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）為進(jìn)一步推進(jìn)夏熱冬暖地區(qū)建筑節(jié)能工作，提高和改善夏熱冬暖地區(qū)人民的居住環(huán)境質(zhì)量，全面實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能50%的目標(biāo)，建設(shè)部組織制定了中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003），該標(biāo)準(zhǔn)已于2003年7月頒布實(shí)施。推動(dòng)既有建筑的節(jié)能改造。《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號(hào)）提出“推進(jìn)建筑節(jié)能。《建設(shè)部關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建科[2005]55號(hào)）。而家用及辦公電器方面，則提出要推廣高效節(jié)能電冰箱、空調(diào)器、電視機(jī)、洗衣機(jī)、電腦等家用及辦公電器，降低待機(jī)能耗，實(shí)施能效標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)識(shí)，規(guī)范節(jié)能產(chǎn)品市場。規(guī)劃對(duì)建筑物節(jié)能提出了鼓勵(lì)政策，即“鼓勵(lì)采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能門窗、新型墻體材料等。據(jù)專家分析，我國公共建筑和居住建筑全面執(zhí)行節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)實(shí)可行的；與發(fā)達(dá)國家相比，即使在達(dá)到了節(jié)能50%的目標(biāo)以后仍有約50%的節(jié)能潛力?！秶野l(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]2505號(hào)）。此法是我國節(jié)約能源方面的法律，是為推進(jìn)全社會(huì)節(jié)約能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)環(huán)境，保障國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，滿足人民生活需要而制定。第四章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范某市XX區(qū)金域華庭項(xiàng)目用能標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國家發(fā)展改革委節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》執(zhí)行，在節(jié)能方面的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營遵照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東省實(shí)施細(xì)則，同時(shí)參考《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503782006）和《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科[2005]199號(hào))。通過有效應(yīng)用清潔生產(chǎn)技術(shù)，推進(jìn)“綠色施工”，減少施工對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。選擇優(yōu)質(zhì)的施工企業(yè)并要求其適當(dāng)提高建筑施工技術(shù)裝備水平，全面提升施工現(xiàn)場裝配和機(jī)械化生產(chǎn)能力，大幅度提高建筑過程的勞動(dòng)生產(chǎn)率。大力應(yīng)用高性能、低材耗的建筑體系和建筑材料。項(xiàng)目在建設(shè)過程中會(huì)采取以下資源節(jié)約措施：多渠道推進(jìn)建筑節(jié)材，拉動(dòng)新型建材應(yīng)用。 資源節(jié)約措施建設(shè)資源節(jié)約型的社會(huì)如今已成為全國上下的共識(shí)，建設(shè)行業(yè)是民生性、社會(huì)性很強(qiáng)的行業(yè)，在節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)中具有舉足輕重的作用。三水本地有豐富的水泥、砂、石資源。 資源利用方案本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中需要耗用的自然資源及原材料為：鋼材、水泥、砂、石、環(huán)保磚、拋光磚、瓷磚、水、電等。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目并非資源開發(fā)類項(xiàng)目，沒有對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等自然和礦產(chǎn)資源的開發(fā)，故不對(duì)資源開發(fā)及綜合利用展開分析，只簡要介紹如下。土地方面，項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)的取得符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定。 對(duì)本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析本項(xiàng)目的建設(shè)單位是某市三水宏通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入規(guī)定，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書。第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。第二十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。第二十七條　依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股、合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。第二十五條　以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。第十五條　土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。第十四條　土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。地處廣佛都市圈后花園的三水，正成為珠三角新一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。這些大型房地產(chǎn)開發(fā)商的到來使得三水樓市熱鬧紛繁，為三水樓市、三水經(jīng)濟(jì)注入了高質(zhì)量的新鮮血液。便捷的交通使得XX區(qū)位、資源、生態(tài)等比較優(yōu)勢(shì)和后發(fā)優(yōu)勢(shì)將更加凸現(xiàn)。 隨著泛珠三角、粵港澳和廣佛都市圈區(qū)域合作的加快推進(jìn)，珠三角的競爭力不斷加強(qiáng)。進(jìn)入2009年，前三季度商品房成交套數(shù)為7361套，遠(yuǎn)超過去年前三季度的2587套；前三季度商品房成交金額達(dá)3，134，101，遠(yuǎn)超過去年前三季度的1，165，443。㎡，成交套數(shù)為3548套，%，月均成交296套，比上年減少2239套，其中160㎡以上商品房成交294套，㎡㎡，%。2007年，隨著三水城市環(huán)境的進(jìn)一步改善和樓盤素質(zhì)的大幅提升，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了量價(jià)齊升的可喜局面。2006年1－11月份共預(yù)售1124套商品房，而實(shí)際成交套數(shù)則是1528套，實(shí)際成交套數(shù)超出預(yù)售套數(shù)404套。根據(jù)XX區(qū)建設(shè)局提供的20