【正文】 根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)施情。（二）資金運(yùn)用與資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期為三年，第一年完成征地和工程量的30%，第二年累計(jì)完成工程量的40%，第三年全面完成；第四年開始經(jīng)營并達(dá)到75%（即入住率為60%）的生產(chǎn)能力，第五年開始進(jìn)入正常經(jīng)營期（即入住率為70%以上）。本項(xiàng)目的外商注冊(cè)資金應(yīng)為3500萬元人民幣以上，可以作為項(xiàng)目的啟動(dòng)資金。（四） 估算結(jié)果，其中：土地費(fèi)用9570萬元，工程費(fèi)用31450萬元，建設(shè)期利息8284萬元。（2） 設(shè)備購置及安裝費(fèi)包括設(shè)備的購置、安裝及調(diào)試等費(fèi)用。（二） 估算范圍及內(nèi)容本項(xiàng)目投資估算范圍包括完成重慶香江壽湖酒店項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、以及建設(shè)期利息等。（九）待招標(biāo)代理公司將整個(gè)招標(biāo)過程的全套資料整理成冊(cè)并移交業(yè)主后，本次招標(biāo)代理工作即告結(jié)束。（7）招標(biāo)代理人將評(píng)標(biāo)報(bào)告報(bào)送有關(guān)行政主管部門備案，中標(biāo)候選人公示表格將在《重慶建設(shè)網(wǎng)》上公示，公示期（公示次日起5個(gè)工作日）內(nèi)無異議，到有關(guān)行政主管部門辦理中標(biāo)備案。（5）監(jiān)督人對(duì)評(píng)標(biāo)全過程進(jìn)行監(jiān)督并簽署監(jiān)督意見。（3）、評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法及操作程序，對(duì)所有投標(biāo)人進(jìn)行評(píng)審。評(píng)標(biāo)專家從重慶省評(píng)標(biāo)專家?guī)熘谐槿?。（八）評(píng)標(biāo)與定標(biāo)（1）評(píng)標(biāo)的對(duì)象為在規(guī)定的截止時(shí)間前遞交且經(jīng)各投標(biāo)單位代表檢查合格的投標(biāo)文件。⑧ 宣布有關(guān)事宜。⑦ 按投標(biāo)文件遞交順序依次開啟標(biāo)書，唱標(biāo)人宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)單位報(bào)價(jià)、投標(biāo)保證金交納情況等主要內(nèi)容。⑤ 主持人介紹投標(biāo)文件遞交情況。③ 宣布開標(biāo)會(huì)紀(jì)律。開標(biāo)會(huì)按以下程序進(jìn)行：① 主持人宣布會(huì)議開始。② 落實(shí)人員安排，包括以下人員：抽取評(píng)標(biāo)專家、接收投標(biāo)文件人員、會(huì)議主持人、唱標(biāo)人、記錄人。（七）開標(biāo)（1）招標(biāo)代理人將于招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)，開標(biāo)時(shí)間從招標(biāo)文件發(fā)售之日起不少于20個(gè)工作日。（2）招標(biāo)代理人將進(jìn)行標(biāo)前答疑會(huì)，解答投標(biāo)人針對(duì)工程、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件所提出的相關(guān)問題。（2）招標(biāo)文件應(yīng)包括下以下內(nèi)容：投標(biāo)邀請(qǐng)書投標(biāo)須知前附表投標(biāo)須知合同條件及合同主要條款投標(biāo)文件格式和內(nèi)容工程建設(shè)條件及技術(shù)規(guī)范圖紙工程量清單及報(bào)價(jià)須知（工程量清單可由招標(biāo)人提供，也可以由招標(biāo)人委托招標(biāo)代理人編制，工程量清單僅限于施工招標(biāo)文件和設(shè)備采購招標(biāo)文件，監(jiān)理招標(biāo)文件無需此項(xiàng)內(nèi)容）。（四）備案通過后，招標(biāo)代理人向所有申請(qǐng)人告知其資格預(yù)審結(jié)果。（5）監(jiān)督人應(yīng)對(duì)資格預(yù)審全過程進(jìn)行監(jiān)督并簽署監(jiān)督意見。（3）資格預(yù)審由招標(biāo)人依法組建的資格評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)。（1）資格預(yù)審公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：☆工程概況（包括工程名稱、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、工期要求、質(zhì)量要求、資金來源等，如劃分標(biāo)段的，還應(yīng)明確標(biāo)段劃分情況）☆合格申請(qǐng)人的資格要求☆資格預(yù)審文件獲取的時(shí)間和方式☆招標(biāo)人及招標(biāo)代理人名稱和聯(lián)系方式（2）資格預(yù)審文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：☆資格預(yù)審公告☆工程概況☆資格預(yù)審申請(qǐng)文件格式和內(nèi)容☆資格預(yù)審申請(qǐng)文件的編制與遞交☆資格預(yù)審評(píng)審方法及操作程序（二）資格預(yù)審招標(biāo)代理公司將協(xié)助業(yè)主對(duì)資格預(yù)審申請(qǐng)人按以下程序進(jìn)行操作：（1）資格預(yù)審由招標(biāo)代理人組織、主持。七、 招標(biāo)代理工作實(shí)施階段的主要程序要求（一）發(fā)售資格預(yù)審文件備案通過后，按照業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在指定媒體上發(fā)布資格預(yù)審公告（如采用資格預(yù)審方式時(shí)），并同時(shí)發(fā)售資格預(yù)審文件。（5）簽定合同招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將協(xié)助業(yè)主方與中標(biāo)單位簽定合同，并將承包合同和中標(biāo)通知書分別報(bào)計(jì)委和向有關(guān)行政主管部門備案。2）實(shí)行資格后審（33～42天）①業(yè)主向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交設(shè)計(jì)圖紙及與招標(biāo)工作有關(guān)的資料和補(bǔ)充信息等；②招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件（2天）；③業(yè)主復(fù)核招標(biāo)文件（1天）；④招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將招標(biāo)文件報(bào)計(jì)委備案（1～5個(gè)工作日）；⑤招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告（網(wǎng)上）或投標(biāo)邀請(qǐng)書，出售招標(biāo)文件和施工設(shè)計(jì)圖紙，同時(shí)向有關(guān)行政主管部門備案（5個(gè)工作日）；⑥投標(biāo)人編制投標(biāo)文件（20天，含出售招標(biāo)文件的5個(gè)工作日），其間：；。B．招標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)（31～39天）①業(yè)主向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交設(shè)計(jì)圖紙及與招標(biāo)工作有關(guān)的資料和補(bǔ)充信息等；②資格預(yù)審期間，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件；③業(yè)主復(fù)核招標(biāo)文件（1天）；④招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將招標(biāo)文件報(bào)計(jì)委備案（1～5個(gè)工作日）；⑤招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，出售招標(biāo)文件和施工設(shè)計(jì)圖紙，同時(shí)向有關(guān)行政主管部門備案（5個(gè)工作日）；⑥投標(biāo)人編制投標(biāo)文件（20天，含出售招標(biāo)文件的5個(gè)工作日），其間：a招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按照招標(biāo)文件要求組織投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)考察并召開標(biāo)前答疑會(huì)；。（三）形成招標(biāo)工作備忘錄業(yè)主與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)招標(biāo)工程的基本事項(xiàng)（如工程概況、標(biāo)段劃分、對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)要求、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)分方法、工程款支付方式、合同專用條款、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、工程量清單編制要求、投標(biāo)人編制招標(biāo)文件的要求、業(yè)主方向招標(biāo)機(jī)構(gòu)提交圖紙、技術(shù)資料等的時(shí)間等）達(dá)成一致意見并形成“招標(biāo)工作備忘錄”。工程監(jiān)理單位資質(zhì)須為乙級(jí)以上。四、 招標(biāo)信息發(fā)布按規(guī)定在報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介上發(fā)布招標(biāo)公告中將載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)工程的性質(zhì)、規(guī)模、 地點(diǎn)以及獲取招標(biāo)文件的方法等事項(xiàng)。三、 招標(biāo)組織形式由業(yè)主委托具有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)須按公平、公開、公正的原則組織完成公告、編標(biāo)、資審、評(píng)標(biāo)等工作。一、招標(biāo)范圍工程施工、監(jiān)理和重要設(shè)備、材料等采購。計(jì)劃安排建設(shè)實(shí)施進(jìn)度見下表。第十章 進(jìn)度安排 項(xiàng)目周期本項(xiàng)目建設(shè)周期為三年，建設(shè)期36個(gè)月。員工的培訓(xùn)是公司應(yīng)長抓不懈的工作，通過培訓(xùn)，可使員工具備良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和熟練的業(yè)務(wù)技巧，確保公司管理水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高。董事會(huì) 總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)濟(jì)師總工程師總會(huì)計(jì)師副總經(jīng)理娛 樂 部前 廳 部餐 飲 部人 事 部財(cái) 務(wù) 部工 程 部保 安 部采 購 部 人員培訓(xùn)員工的管理水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，是項(xiàng)目有無效益經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。第九章 組織機(jī)構(gòu) 公司組織機(jī)構(gòu)為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，本著“精簡、高效”原則，擬成立“重慶香江壽湖酒店工程項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)從項(xiàng)目立項(xiàng)、工程設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、技術(shù)、資金財(cái)務(wù)管理到竣工驗(yàn)收投入運(yùn)行止的工作。（三）編制冬季及雨季專項(xiàng)施工方案，在暴雨季節(jié)加強(qiáng)巡視，遇有險(xiǎn)情要及時(shí)采取針對(duì)性措施加以處理。在項(xiàng)目基坑施工、結(jié)構(gòu)施工、裝修施工等重點(diǎn)施工過程中進(jìn)行全過程安全檢查，并進(jìn)行記錄，配合安全質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行各項(xiàng)工作。如填方位于道路或擬建物高度小荷載小，考慮以填土作持力層的地段，必須進(jìn)行分層夯實(shí)處理，防止填土地基不均勻沉降。對(duì)形成的人工挖方邊坡，建議進(jìn)行放坡處理，邊坡為泥巖者，進(jìn)行防風(fēng)化處理，若須形成永久邊坡地段，建議進(jìn)行支擋或錨固。（二）地質(zhì)災(zāi)害防治所有建設(shè)均應(yīng)確保在地質(zhì)穩(wěn)定基礎(chǔ)上建設(shè)。一般建筑按基本烈度6度設(shè)防，城市生命線工程（給排水、供電、通訊、道路、橋梁、堤壩等）及主要公共建筑提高一度設(shè)防。 防災(zāi)（一）防震加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)工程抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)管理，嚴(yán)格執(zhí)行《重慶市建設(shè)工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)管理規(guī)定》，確保重大工程、生命線工程、易發(fā)生災(zāi)害工程的安全。（四）走道、公用部位等的照明均采用節(jié)能燈具。（二）建筑設(shè)計(jì)充分利用自然通風(fēng)和采光，以降低單位建筑面積能耗。生活垃圾均采用塑料袋集裝，專人管理并設(shè)集中處理間，統(tǒng)一拉運(yùn)處理垃圾，加強(qiáng)項(xiàng)目的綠化維護(hù)工作?？头坎捎梅忾]處理，以確保室內(nèi)噪音低于聲級(jí)三十五分貝要求。廢氣主要是廚房排放油煙氣，經(jīng)過濾處理后可以排入空氣中自然稀釋；鍋爐排放物應(yīng)達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)。鍋爐房、冷凍機(jī)房、變配電房等設(shè)備用房安排在地下室，選擇先進(jìn)設(shè)備，把噪聲等污染減少到最低點(diǎn)。（三） 環(huán)保措施認(rèn)真貫徹國務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》，劃定風(fēng)景區(qū)控制范圍和外圍保護(hù)地帶并采取分級(jí)保護(hù)和區(qū)域保護(hù)辦法。項(xiàng)目運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響。施工期間對(duì)環(huán)境的影響。（二） 工程建設(shè)對(duì)環(huán)境景觀的影響本項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)長壽湖風(fēng)景區(qū)的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，具體內(nèi)容如下：新建工程要占用一定量的土地，對(duì)周邊植被有一些破壞。經(jīng)大氣采樣調(diào)查，含氧量豐富，負(fù)離子充足，空氣細(xì)菌含量等均達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)以上。但是因湖區(qū)人多地少，土地墾殖系數(shù)較高，水土流失較為嚴(yán)重，毀林開荒，破壞地貌的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；景區(qū)內(nèi)植被覆蓋度較低，景觀效果不佳。酒店式公寓建筑形態(tài)建筑面積（㎡）比例低層2200065%多層1600040%配套用房20005%總計(jì)40000 主要工程量指標(biāo)以上各項(xiàng)工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模詳見投資估算表。（一） 五星級(jí)酒店及會(huì)議中心配置客房客房客房數(shù)占總數(shù)%單位面積（㎡）總面積（㎡）標(biāo)準(zhǔn)客房280%4512600豪華客房80%584640套房29%1203480行政套房10%1501500總統(tǒng)套房1%180180后臺(tái)及輔助區(qū)15%3360　小計(jì)40025760餐飲餐飲座位數(shù)單位面積總面積全日制餐廳4002800特色餐廳160400特色餐廳2 中式35031050大堂吧120300酒吧80120行政酒廊1002200后臺(tái)及輔助區(qū)域15%　小計(jì)會(huì)議設(shè)施會(huì)議設(shè)施座位數(shù)平均座位面積總面積（㎡）多功能宴會(huì)廳160021200宴會(huì)廳23002600宴會(huì)廳32002400會(huì)議室11002200會(huì)議室2 1002200會(huì)議室31002200會(huì)議室41002200會(huì)議室51002200會(huì)議室61002200董事會(huì)議室140280董事會(huì)議室2 502100董事會(huì)議室3 502100董事會(huì)議室4 802160董事會(huì)議室520240董事會(huì)議室620240休息區(qū)1000后臺(tái)及輔助區(qū)域15%588　小計(jì)5508其他公共部分其他公共部分座位數(shù)單位面積總面積零售300商務(wù)中心100大堂區(qū)600室內(nèi)游泳池600水療和健身設(shè)施2000后臺(tái)及輔助區(qū)域15%300　小計(jì)3900后臺(tái)行政辦公室面積　10%3846總計(jì)功能區(qū)總面積42315停車場(chǎng)面積3000總面積75%59420（二） 酒店式公寓依托于酒店品牌，延伸酒店服務(wù)的理念，集居住、辦公、私人會(huì)所多功能于一體，配套設(shè)施齊全、高檔的酒店公寓。 方案設(shè)想平面布置充分利用內(nèi)湖湖岸周邊稀缺景觀場(chǎng)地，沿南北兩內(nèi)湖布置酒店及配套酒店公寓，利用場(chǎng)地內(nèi)自然高差，進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，做出錯(cuò)落層次。（三）因地制宜的原則對(duì)現(xiàn)狀基礎(chǔ)性資料作深入分析，合理確定規(guī)劃區(qū)的功能布局、空間形態(tài)、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，充分發(fā)掘景區(qū)現(xiàn)有資源和發(fā)展空間，形成特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、健康舒適的現(xiàn)代化多功能的旅游綜合開發(fā)區(qū)。正確處理好加快發(fā)展與保護(hù)生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，控制環(huán)境污染，美化景觀，形成與旅游區(qū)建設(shè)相適應(yīng)的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。（二）酒店式公寓作為五星級(jí)酒店的補(bǔ)充，建筑面積約4萬平米。由五星級(jí)酒店、國際會(huì)議中心、酒店式公寓及相關(guān)配套設(shè)施組成。其他服務(wù)⑴美容、美法服務(wù)⑵保健服務(wù)（桑那、按摩等）⑶商務(wù)中心⑷金融服務(wù)⑸交通服務(wù)⑹票務(wù)、旅游代理（二） 酒店式公寓依托于酒店品牌，延伸酒店服務(wù)的理念，集居住、辦公、私人會(huì)所多功能于一體，配套設(shè)施齊全、高檔的酒店公寓。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上考慮大、中、小會(huì)議中心。第六章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為五星級(jí)酒店（含國際會(huì)議中心）、酒店度假公寓以及相關(guān)配套設(shè)施。移動(dòng)電話信號(hào)可以覆蓋整個(gè)景區(qū)。在鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)新規(guī)劃一座郵電交換局，規(guī)劃通信交換設(shè)備總?cè)萘繛?萬門。雨水就近排入水體。污水集中收集排入已動(dòng)工興建的長壽湖污水處理廠統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后，由排污管引入下洞電站堤壩以下排入龍溪河，（）。排水：排水體制采用雨、污分流制。三個(gè)水廠水源均采自于長壽湖。給水：鎮(zhèn)域內(nèi)水資源豐富，供水便利。供氣：燃?xì)夤芫€在東南側(cè)由川東9號(hào)井引來至東海配氣站再供應(yīng)給本片區(qū)。長壽湖鎮(zhèn)區(qū)用電由現(xiàn)狀35kv東海變電站（由上硐電站接入）和正在建設(shè)中的110KV變長壽湖電站（由獅云線接入）提供。目前道路已經(jīng)修至項(xiàng)目地塊西側(cè)。目前長壽湖西岸景區(qū)外圍環(huán)湖公路已經(jīng)修至項(xiàng)目地塊邊界西側(cè)。長壽湖專用旅游高速公路，沿長壽湖岸從凱源至羅山的道路新近建成。一條公路由鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)雙龍、合興立交橋接長萬高速公路共14公里；一條為國道319線經(jīng)過鎮(zhèn)區(qū)、回龍寨、但渡立交橋接渝涪高速公路，共20公里。（五） 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通目前鎮(zhèn)域內(nèi)部已經(jīng)形成鎮(zhèn)區(qū)至云集、飛龍，鎮(zhèn)區(qū)至雙龍、合興的道路，鎮(zhèn)區(qū)至飛龍鄉(xiāng)、龍河至樂溫的道路。，以夏季時(shí)8月份光照最足，常年月平均日照時(shí)數(shù)為235h；以初春3月和秋季1011月份是最少，一般在100h以下。年降水量高于長壽區(qū)內(nèi)其他地區(qū)，（長壽湖水文站資料）。（四） 氣象，水文長壽湖屬于中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候濕潤，雨量充沛，由河流型生態(tài)系統(tǒng)演變?yōu)楹葱蜕鷳B(tài)系統(tǒng)，形成了獨(dú)特的局部氣候，主要表現(xiàn)為水體和