昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(參考版)
2025-08-04 21:33本頁面
【正文】 22 / 22。三、多層住宅與高層建筑的間距控制計(jì)算原則南北朝向居住建筑，其南側(cè)為點(diǎn)式高層建筑，間距不小于公式D＝24＋1/4(H－24)計(jì)算值；東西朝向居住建筑，其西、東側(cè)為高層建筑，間距不小于公式D＝13＋1/4(H－24)的計(jì)算值[式中：D為間距(m)、H為建筑的高度(m)]。時(shí)，其最窄處間距不小于南側(cè)(或較高)；⒊當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60176。時(shí)，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制；⒉當(dāng)兩幢建筑的夾角30176。 A式中：A’地下室折算建筑面積，K半地下室地面以上高度與其層高之比，A半地下室建筑面積。注：S：為建筑退讓河堤距離；H：為建筑高度。表74 建筑退讓立交橋和道路交叉口最小距離表建筑退讓距離(m)中高層、高層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房主城二環(huán)路內(nèi)主城二環(huán)路外主城二環(huán)路內(nèi)主城二環(huán)路外立交橋外側(cè)投影35含主干道的平面交叉口30402530次干道及支路的平面交叉口道路紅線15251020表75 建筑退讓同側(cè)河堤外側(cè)最小距離表河流名建筑退讓距離(m)備注主城二環(huán)路內(nèi)主城二環(huán)路外盤龍江2040油管橋以北為40m明通河1530枧槽河1030采蓮河、船房河、烏龍河、小清河30新、老運(yùn)糧河1030大觀河2020包括新老篆塘金汁河、玉帶河1020其他一般河流8表76 建筑退讓架空電力線路最小距離線路電壓等級（kV）退最近架空電力邊導(dǎo)線（m）退規(guī)劃高壓線走廊中心線（m）≤10253531061104122205203306225001037附圖⒈ 沿街建筑高度控制圖解[H≤(W+S)]WSH176。⒊ 點(diǎn)式建筑含長度不超過20m的條式建筑。表61 多層、低層居住建筑間距最小距離控制表 建筑大面對大面建筑山墻對大面建筑山墻對山墻點(diǎn)式建筑對建筑大面主城二環(huán)路內(nèi)南北朝向L≥SH山墻在南側(cè)≥9m多層對多層≥6m點(diǎn)式住宅在南側(cè)L≥SH山墻在北側(cè)≥6m東西和其他朝向L≥山墻在東側(cè)或西側(cè)≥7m低層對低層≥4m點(diǎn)式住宅在東或西側(cè)L≥主城二環(huán)路外南北朝向L≥SH山墻在南側(cè)≥9m多層對多層≥6m點(diǎn)式住宅在南側(cè)L≥SH山墻在北側(cè)≥6m東西和其他朝向L≥山墻在東側(cè)或西側(cè)≥7m低層對低層≥4m點(diǎn)式住宅在東或西側(cè)L≥注： ⒈ L為建筑間距；H為建筑高度；SH為南側(cè)建筑高度；HH為較高建筑高度。表51 各類建設(shè)項(xiàng)目綠地率指標(biāo)表項(xiàng)目類別綠（曠）地率（%）備注二環(huán)路內(nèi)區(qū)域二環(huán)路外區(qū)域商品住宅4045經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房4040賓館、飯店等5050金融、商務(wù)辦公3540文化、娛樂4050包括部分用于內(nèi)部交通、集散的硬質(zhì)地面用地。初級中學(xué)小學(xué)幼兒園表44 建設(shè)項(xiàng)目停車泊位配建指標(biāo)最小值表 序號建筑類別指標(biāo)單位機(jī)動車指標(biāo)自行車指標(biāo)備注1第一類旅館車位／100m2建筑面積2第二類旅館車位／100m2建筑面積3餐飲、娛樂車位／100m2建筑面積4辦公樓車位／100m2建筑面積建議值5商業(yè)場所車位／100m2建筑面積建議值6一類體育館車位／100座建議值7二類體育館車位／100座建議值8一類影劇院車位／100座9二類影劇院車位／100座10展覽館車位／100m2建筑面積11醫(yī)院車位／100m2建筑面積12一類游覽場所車位／1公頃占地面積市區(qū)13一類游覽場所車位／1公頃占地面積郊區(qū)14二類游覽場所車位／1公頃占地面積15機(jī)場、火車站車位／高峰日千旅客16一類住宅車位／100m2建筑面積17二類住宅車位／100m2建筑面積18綜合商住樓車位／100m2建筑面積注：；，第二類旅館指接待國內(nèi)旅客的旅館；3. 座位數(shù)超過4000座的體育館和座位數(shù)超過15000座的體育場為一類體育場(館)，其他為二類體育場(館)，體育場停車車位數(shù)可以適當(dāng)?shù)陀隗w育館停車車位數(shù)；、市級影劇院，其他為二類影劇院；、風(fēng)景名勝。 序號用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U綠 地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3～C6第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G21低層獨(dú)立式住宅√√○2其他低層居住建筑√√○3多層居住建筑√√○4高層居住建筑○√○5單身宿舍√√√√○○○6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）√√√√○7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○√√√√√○○8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、文化館等）○√√√√○9居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√○○10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√√√○11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）√√√√√√√○√○√○12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等）√√√○√√○○○13居住小區(qū)日用品修理、加工場√○○√○○14小型農(nóng)貿(mào)市場√○√○○15小商品市場√○○√○○16居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑√√√√√○17居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○○○18居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）○○○√19居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）√○○20居住區(qū)級以上體育設(shè)施○√√○21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○22特殊病院（精神病院、傳染病院）——需單獨(dú)選址○○23辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○○24一般旅館○○√√○25旅游賓館○○√○26商住綜合樓
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