中天城投——納稅籌劃報告匯總(參考版)
2024-08-12 18:25本頁面
【正文】 土地開發(fā)同時連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的，屬于一次性取得土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開發(fā)成本經(jīng)商稅務(wù)機關(guān)同意后可先按土地整體預算成本進行分配，待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整。選擇有利的地價成本分配方法。企業(yè)對開發(fā)間接費用歸集時要謹慎，用足、用好稅收政策?！竦叵峦＼噲鲎鳛楣才涮自O(shè)施處理●物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。10%。三項預提費用可以稅前扣除。選擇多元化方式處置開發(fā)產(chǎn)品。開發(fā)商品房轉(zhuǎn)自用不再視同銷售。充分利用土地增值稅免稅期限優(yōu)惠政策?；I9納60%，增值越多、稅率越高。根據(jù)土地增值稅的稅率特點及有關(guān)優(yōu)惠政策，土地增值稅稅率實行四級超額累進稅率，稅率從土地增值稅的稅收籌劃●因此，應(yīng)充分考慮企業(yè)自身的特點和風險承受的能力，結(jié)合使用多種籌資方式，做到一方面解決資金問題，另一方面還是要在降低經(jīng)營風險的同時來節(jié)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采取股票融資和債務(wù)融資。因此不具有抵稅作用。工資、薪金支出屬于無限制列支部分，可以在稅前完全抵扣，有較好的抵稅作用。在稅率穩(wěn)定的前提下，用就越大，稅前列支也就越多，從而使前期會計利潤發(fā)生后移，在稅率穩(wěn)定的前提根據(jù)企業(yè)所得稅法的規(guī)定，直線法折舊是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用的固定資產(chǎn)折舊方法，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)稅收籌劃的重點應(yīng)該在利用稅法允許的折舊年限上做文章。劃費與會議費，不要把差旅費、會議費計入了業(yè)務(wù)招待費從而造成業(yè)務(wù)招待費的超支而不得扣除。稅根據(jù)新企業(yè)所得稅法的規(guī)定看，依然對會議費沒有比例限制，即只要與生產(chǎn)經(jīng)營，取得收入有關(guān)的、合理的會議費，可以在計算應(yīng)納稅所得額時稅前全額扣除；對差旅費也沒有比例限制，即只要與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的差旅費，也可以全額在稅前列支扣除。通過各子公司向總機構(gòu)交納管理費，使交納給集團總部的管理費在各子公司中稅前列支可以達到良好的節(jié)稅效果。房地產(chǎn)集團企業(yè)與下屬項目子公司是管理與被管理的關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)商多為擁有較大資金實力的集團型企業(yè)，每開發(fā)一個項目都會成立一個法人企業(yè)，來負責獨立運作此項目?？稍谧悠髽I(yè)計算繳納企業(yè)所得稅前扣除。針對這一情況，可以由子企業(yè)來承擔超過而子企業(yè)卻不足超出了15%的部分，準予扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣告費支出的多少往往與銷售業(yè)績密切掛鉤。稅前扣除項目的籌劃稅收籌劃的重點是企業(yè)所得稅法規(guī)定的應(yīng)納稅所得額稅前扣除費用比例的大幅提高。實現(xiàn)時間，達到遞延納稅的目的，實際取到了獲得一筆無息貸款的好處。籌7納過向后推延合同付款期或?qū)⒎课蒌N售發(fā)票跨年度延期開票，推遲
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