【正文】 從本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）評(píng)價(jià)及投資回收期評(píng)價(jià)證明，本 項(xiàng)目一次性高額 投入，能 夠并側(cè)重于獲取 長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。167。反映出項(xiàng)目所占用資金的盈利率，即反映出項(xiàng)目的盈利能力。建議選取一般醫(yī)療企業(yè)常規(guī)收益率作為基準(zhǔn)收益率，故基準(zhǔn)收益率 I0取 為 8%。34 / 41根據(jù)前述數(shù)據(jù)，由于本項(xiàng)目側(cè)重于長(zhǎng)期的社會(huì)效益，故取 50年測(cè)算結(jié)果如下：? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）（I=8%）為： 萬(wàn)元? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為： ％財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）是指按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率 I0將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。、動(dòng)態(tài)盈利能力分析動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析法是考慮資金的時(shí)間價(jià)值的分析方法。 經(jīng)過(guò)測(cè)算，本項(xiàng)目的投資回收期為 。、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)167。、完全建成后年支出預(yù)期項(xiàng)目建成后年支出估算表項(xiàng)目 年支出（萬(wàn)元） 估算依據(jù)工 資 、獎(jiǎng)金及福利等一切人員開(kāi)支6000 1500人，人均 40000元每年。、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)估算本項(xiàng)目為醫(yī)院，具有特殊性，不考慮經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。項(xiàng)目建成后年收入估算表項(xiàng)目 年收入（萬(wàn)元）估算依據(jù)31 / 41門診收入 17625每日門診病人數(shù) 2500人，扣除急診日，年 門診時(shí)間為 300天，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，門診病人日支出 235元。、項(xiàng)目收益部分預(yù)期167。167。土地相關(guān)費(fèi)用和部分建設(shè)費(fèi)由自身支付，剩余部分由銀行貸款補(bǔ)足。30 / 41167。167。167。29 / 41建造費(fèi)用估算表項(xiàng)目 建筑面積（平米） 預(yù)計(jì)建造單價(jià)（元） 總價(jià)（萬(wàn)元）門診 30000 2650 7950住院部 76000 2650 20220醫(yī)技 2650 手術(shù)室 2650 科研中心 9800 2650 2597康復(fù)中心 5000 2650 1325康復(fù)公寓 30000 2650 7950生活中心 18000 2650 4770專家公寓 25000 1250 3125后勤輔助系統(tǒng) 7500 2650 合計(jì) 229269 2650 167。、建造費(fèi)用這里的建造費(fèi)用采用概算指標(biāo)法與類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法相結(jié)合，以類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法得出項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的大致標(biāo)準(zhǔn)，作為概算指標(biāo)，結(jié)合不同的建筑面積，進(jìn)行 計(jì)算。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商獲取土地單位成本約為 7萬(wàn)元/畝，1300 畝合計(jì)為 9100萬(wàn)元。、項(xiàng)目投資估算167。167。主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摸擬項(xiàng)目 建筑面積（平米） 備注門診部 30000 日門診人數(shù) 2500人住院部 76000 760 張床位醫(yī)技樓 手術(shù)室 65 間各類手術(shù)室科研中心 9800 25 間實(shí)驗(yàn)室，40 張觀察床位康復(fù)中心 5000 醫(yī)療 康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色康復(fù)公寓 30000 醫(yī)療 康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色現(xiàn)代醫(yī)療綜合配套體，包括生活中心 18000專家公寓 25000后勤輔助系統(tǒng) 7500合計(jì) 229269全面生活配套服務(wù)設(shè)施，某醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)的大后勤基地167。根據(jù)目前建設(shè)和規(guī)劃，該地塊通路、通電、通水，滿足三通。、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本167。? 康復(fù)中心及康復(fù)公寓：為病患提供手術(shù)及治療后恢復(fù)、養(yǎng)生、保健的康復(fù)功能，是現(xiàn)代醫(yī)療的大趨勢(shì)，也是全省首家推出生態(tài)康復(fù)醫(yī)療的嶄新服務(wù)形式。? 科研中心：主要為省重點(diǎn)?？?12 個(gè)：呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計(jì)劃生育科；省屬科研中心：某省臨床檢驗(yàn)中心、醫(yī)學(xué)影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心,還有肝膽外科研治協(xié)作體，中西醫(yī) 結(jié)合第一臨床研究基地；以及其他優(yōu)勢(shì)學(xué)科提供研究場(chǎng)所和臨床試驗(yàn)基地。? 手術(shù)中心設(shè)：百級(jí)凈化手術(shù)室 6 間；千級(jí)凈化手術(shù)室 15 間、萬(wàn)級(jí)凈化手術(shù)室 20 間。醫(yī)技科室 設(shè)有藥劑科、檢驗(yàn)科、放射科、病理科、輸血科、核醫(yī)學(xué)科、理療科、消毒供 應(yīng)科、病案室、 營(yíng)養(yǎng)部、臨床功能檢查室，臨床檢驗(yàn)中心、醫(yī)學(xué)影像研究中心、 圍產(chǎn) 醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心，肝膽外科研治協(xié)作體、中西醫(yī)結(jié)合第一臨床研究基地。167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置167。另外，根據(jù)醫(yī)院 發(fā)展的需要設(shè)置科研中心、教學(xué)培訓(xùn) 中心；依托有利的地理環(huán)境開(kāi)辦保健康復(fù)中心和康復(fù)公寓；由于太平新區(qū)是新建社區(qū)，各項(xiàng)生活基礎(chǔ)設(shè)施都不具備，為了使醫(yī)護(hù)人員和前來(lái)就診的廣大 xx 群眾能有一個(gè)良好的診治、康復(fù)環(huán)境，本著“ 配套先行，生活先行，筑巢引鳳”的觀念，配套了專家公寓、生活服務(wù)中心和相關(guān)后勤保障系統(tǒng)。25 / 41 4 章 機(jī)構(gòu)設(shè)置167。167。? 供水太平鎮(zhèn)內(nèi)有 200 萬(wàn)立方的新來(lái)水庫(kù)和 2022 立方的明朗水庫(kù)，自來(lái)水供應(yīng)量可達(dá)到 100000 立方米/日，地下水資源也很豐富（開(kāi)井后可達(dá)到 1000 立方米/ 日24 / 41的出水量），從發(fā)展來(lái)看，用水可滿足要求。 公共設(shè)施，給排水、煤氣、道路等? 交通本項(xiàng)目的擬建地點(diǎn)在太平鎮(zhèn)核心位置，地塊為緩坡，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)主干道為雙向 8 車道（現(xiàn)已部分建成），高速公路距離新院區(qū)僅幾分鐘路程，交通方便。 法律環(huán)境安寧市和太平的招商引資政策有利于項(xiàng)目開(kāi)展。 社會(huì)環(huán)境地處太平開(kāi)發(fā)區(qū)中心，社會(huì)秩序優(yōu)良。新院區(qū)內(nèi)道路全部新建，不足之處是距離某市和安寧市核心都有一定距離。 交通條件新院區(qū) 3 公里范圍內(nèi)有三條高速公路，5 公里范圍內(nèi)有兩個(gè)火車站，交通十分便利。努力爭(zhēng)取國(guó)內(nèi)外、省、市以及各大專院校、科研院所、科研項(xiàng)目進(jìn)入園區(qū)。 片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)田少地多，人口稀少，生態(tài)環(huán)境良好，外圍交通便捷，供水、供電條件較好，經(jīng)專家論證 是建設(shè)園林山水型生態(tài)工業(yè)園和城市新區(qū)的理想?yún)^(qū)域。167。 工程地質(zhì)、水文條件根據(jù)有關(guān)資料，擬建項(xiàng)目占用位置的氣象條件、地 質(zhì)狀況、消防條件均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范167。 地形、地貌開(kāi)發(fā)區(qū)核心，地形為緩坡。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的市政配套及項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件167。水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已22 / 41完成規(guī)劃方案并正在實(shí)施，隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實(shí)。167。 占地面積本項(xiàng)目占地 1300 畝。 地點(diǎn)與地理位置某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)安寧太平鎮(zhèn)核心區(qū)（具體位置見(jiàn)附圖）。 指標(biāo)? 總占地面積 866658 平方米其中：建筑占地面積（含待建、擴(kuò)建用地） 平方米道路及停車場(chǎng)占地面積 平方米綠化覆蓋占地面積 平方米? 建筑利用系數(shù) 35%? 綠化覆蓋率 40%? 總建筑面積 229269 平方米項(xiàng)目指標(biāo)估計(jì)項(xiàng)目 建筑面積（平米） 估計(jì)依據(jù)21 / 41門診部 30000 日 門診人數(shù) 2500人，每人使用 12平米住院部 76000 760 張床位，每床位占用 100平米（含公攤）醫(yī)技樓 常規(guī)為接近住院部三分之一方能滿足需要手術(shù)室 65 間手術(shù)室，每間凈使用面積約 80平米，醫(yī)院公攤約為 40％科研中心 980025 間實(shí)驗(yàn)室，每間約占用 200平米（含公攤）， 40張觀 察床位，每張約占用 120平米（含公攤）康復(fù)中心 5000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)康復(fù)公寓 30000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)生活中心 18000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)專家公寓 25000 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)后勤輔助系統(tǒng) 7500 現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì) 229269167。? 項(xiàng)目實(shí)施步驟第一步：2022－2022 年首先建成日 1000 人次的門診部、100 床住院部，研發(fā)中心、培訓(xùn)中心方案完成，完成大部分后勤 輔助設(shè)施建設(shè)，完成大部分生活 設(shè)施及配套設(shè)施；第二步：2022－2022 年根據(jù)確定的實(shí)施方案進(jìn)行門診部、住院部的繼續(xù)建設(shè)，研發(fā)中心、培訓(xùn)中心工程開(kāi)始建設(shè)， 繼續(xù)完善后勤輔 助設(shè)施， 繼續(xù)完成生活設(shè)施及配套設(shè)施；第三步：2022－2022 年全面完成新院區(qū)建設(shè)及綠化工作。防雷按規(guī)范要求設(shè)置，有特殊要求的設(shè)備、 設(shè)施作單獨(dú)接地保護(hù)。臨床線路為銅 芯塑料線穿難燃 PVC 塑料管。? 項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)問(wèn)題院區(qū)交通情況建設(shè)過(guò)程中考慮院區(qū)主干道與各建筑間的位置和需要，整體規(guī)劃，整體實(shí)施，規(guī)劃中道路與停車場(chǎng)一起約占用地面積的 25%。建成后勤輔助設(shè)施。建成各類手術(shù)室 65 間。一期建成 100 床左右的住院部（二、三期根據(jù)實(shí)際情況另制定實(shí)施方案，初步預(yù)計(jì)一、二、三期合計(jì)為 760 床）。167。 建設(shè)方案2022 至 2022 年在太平鎮(zhèn)用 1300 畝左右土地，分三期完成門診，住院，醫(yī)學(xué)研究，教學(xué)培訓(xùn)，后勤輔助， 專家公寓，康復(fù)公寓，生活配套，綠化建設(shè)為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。? 盡可能將幾個(gè)高端特色科室做到全國(guó)一流，最好填補(bǔ)某醫(yī)療市場(chǎng)上的空白。? 擁有一流的學(xué)術(shù)培育條件和人才培養(yǎng)環(huán)境。167。按照區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃原則和衛(wèi)生資源配置標(biāo)準(zhǔn)，某市醫(yī)院床位配置標(biāo)準(zhǔn)為每千人口３．６４－４．９７張。這也顯示出某一直存在著較大一群高端醫(yī)療消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)者，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 這群消費(fèi) 者的數(shù)量也會(huì)逐漸增加。 醫(yī)院消費(fèi)新口味測(cè)試從市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，所調(diào)查的大部份家庭及個(gè)人表示需要在某設(shè)置中外合資醫(yī)院，他們認(rèn)為“一流的醫(yī)療技術(shù)”、 “一流的環(huán)境”、及以“星級(jí)酒店式的服務(wù)” 比較能夠吸引他們。但隨著中國(guó)醫(yī)療保障體制的不斷完善和落實(shí)，老百姓對(duì)醫(yī)保的信任度和依賴性會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，醫(yī)保條件也將成為消費(fèi)者選擇醫(yī)院的主要影響因素之一。一方面，目前國(guó)內(nèi)醫(yī)保涉及的醫(yī)療服務(wù)范圍和程度比較有限，老百姓不大會(huì)期望醫(yī)保會(huì)給他們帶來(lái)多大的實(shí)惠；另一方面，目前某的醫(yī)保制度很大程度還只落實(shí)到機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位以及部分企業(yè)制度比較規(guī)范的非公有經(jīng)濟(jì)單位，醫(yī)保制度對(duì)于相當(dāng)大一部分老百姓來(lái)說(shuō)還比較陌生。商業(yè)醫(yī)保靈活些，但醫(yī)療價(jià)格控制的原則也是一樣的。 關(guān)于醫(yī)保定點(diǎn)問(wèn)題醫(yī)保定點(diǎn)對(duì)于大型醫(yī)院的經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)是關(guān)鍵問(wèn)題，國(guó)家在對(duì)醫(yī)保定點(diǎn)單位進(jìn)行審批的時(shí)候，首要審批的是 該醫(yī)院是否屬于非盈利性醫(yī)院，這主要是因?yàn)榉怯t(yī)院的醫(yī)療價(jià)格是由國(guó)家制定，國(guó)家能夠直接控制非盈利性醫(yī)院的醫(yī)療價(jià)格，這樣才能使醫(yī)保定點(diǎn)單位有效執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的醫(yī)療定價(jià)。對(duì)于醫(yī)療人員，政府規(guī)定在中國(guó)設(shè)立的合資醫(yī)院的醫(yī)務(wù)人員要本地化；而從市場(chǎng)的角度來(lái)看，本土醫(yī)療專家在病人中的權(quán)威性及信任度更高。某大型綜合性醫(yī)院副主任醫(yī)師以上級(jí)別，到私營(yíng)醫(yī)院年薪達(dá)十幾萬(wàn)以上，還有相應(yīng)股份。醫(yī)務(wù)人員級(jí)別依次為：醫(yī)士、醫(yī)師 、主治醫(yī) 師、副主任醫(yī) 師 、主任醫(yī)師（教授）等。167。醫(yī)療服務(wù)不好、手續(xù)繁雜是目前就醫(yī)者對(duì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)較不滿意的兩項(xiàng)內(nèi)容。關(guān)于醫(yī)術(shù)水平，一般老百姓認(rèn)為是醫(yī)生個(gè)人的醫(yī)療水平和技術(shù)，但醫(yī)生個(gè)人的醫(yī)療水平和技術(shù)與醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備的先進(jìn)性有很大關(guān)系。同時(shí)我們還了解到，這種對(duì)價(jià)格偏高的抱怨的背后，更多的是 對(duì)性價(jià)比的抱怨，他們認(rèn)為花了較多的醫(yī)療費(fèi)用卻沒(méi)能得到相應(yīng)的高水平的醫(yī)療服務(wù)。16 / 41某醫(yī)療消費(fèi)市場(chǎng)病人就醫(yī)較為關(guān)注的因素 據(jù)調(diào)查，目前某醫(yī)療消費(fèi)市場(chǎng)上病人在就醫(yī)時(shí)較為關(guān)注的因素依次是價(jià)格、醫(yī)療 條件（醫(yī)療技術(shù)、專家、醫(yī)院 規(guī)模、醫(yī) 療服務(wù)、牌子）、區(qū)位、交通等。由于整個(gè)某省技術(shù)力量較強(qiáng)、規(guī)模較大的大型綜合性醫(yī)院均設(shè)于某市區(qū)，而某各地州縣區(qū)醫(yī)療水平及醫(yī)療配套較落后，所以這些地區(qū)的病人重大疾病均到某市區(qū)的大型綜合性醫(yī)院就醫(yī)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：現(xiàn)有醫(yī)療儀器設(shè)備資產(chǎn)總值約 6 億元，年門診量 93101 萬(wàn)人次，年住院病人 萬(wàn)余人次，病床使用率 103~110%。醫(yī)務(wù)人員技術(shù)力量：醫(yī)院現(xiàn)有在編職工 2533 人，其中高級(jí)技術(shù)職稱及處以上干部 506 人（高職 109 人、副高 297 人），中 級(jí)技術(shù)職 稱 647 人，博士生 導(dǎo)師 1 名，碩士生導(dǎo)師 77 人，有 71 名 碩士研究生和從德國(guó)、法國(guó)、日本、中山、上海、華西、同濟(jì)等醫(yī)科大學(xué)畢業(yè)的 13 名博士生。傳染科大樓面積為 3736 平方米。（2）某醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院硬件設(shè)施：占地面積 69214 平方米，總建筑面積 60654 平方米。醫(yī)院擔(dān)任中華醫(yī)學(xué)會(huì)專科學(xué)會(huì)委員 9 人，某省科協(xié)副主席 1 人，某省醫(yī)學(xué)分會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 1 人，常務(wù)理事 4 人，?？茖W(xué)會(huì)主任委員 6 人，副主任委員 33 人。還有肝膽外科研治協(xié)作體，中西醫(yī)結(jié)合第一臨床研究基地。省重點(diǎn)專科 12 個(gè)：呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計(jì)劃生育科。擁有影像、檢驗(yàn)、診斷、治療儀器2631 臺(tái)（件）。同時(shí)，1999 年以來(lái)，某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例每年以 35%以上的