【正文】 　　第十七條 本規(guī)則由廣東省律師協(xié)會常務(wù)理事會負責解釋。如委托人與律師事務(wù)所對工作的時間存有爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，委托人可以向所在地市律師協(xié)會提起調(diào)解申請，亦可向法院或仲裁機構(gòu)通過訴訟或仲裁解決。委托人有權(quán)查閱律師工作時間清單。律師事務(wù)所應(yīng)認真審核，并對經(jīng)辦律師的最終工作時間確定負責?！　〉谑臈l 在律師采用計時收費時，對承辦律師有以下要求：　　承辦律師必須在每天工作后詳細如實的填寫日工作時間記錄單。對于分期付款的案件，應(yīng)在辦案過程中分階段出具工作清單。　　第十二條 律師在工作的過程中應(yīng)有完整的工作記錄?！　〉谑畻l 計算計時收費的時間一般以6分鐘作為收費的計時單位，一小時分為10個計時單位，位數(shù)不足6分鐘的不計算。承辦律師為兩人以上的，應(yīng)分別按各自的計費標準和實際工作時間來進行計算，秘書、助手等相關(guān)人員的工作不能記入計時時間?！　〉谄邨l 律師在受托處理具體的法律事務(wù)時，所花費在路途上的時間，可以所花費實際時間減半記入計時收費的工作時間，特殊情況可由律師和委托人協(xié)商?！　∑渌梢杂浫胗嫊r收費的項目：（1）出具案情分析報告；（2）簽收、送達、發(fā)送、郵寄訴訟、仲裁文書；（3）應(yīng)當事人要求，匯報或出具訴訟進展情況的報告，如開庭報告等；（4）研究案情；等等?！　∞k理其他各類與案件有關(guān)的事務(wù)?！　〕鐾サ臅r間，包括出席法庭、仲裁庭、聽證會、行政復議等工作時間?！　蕚涓鞣N訴訟文件和法律文書，包括起訴書、答辯狀、申訴書、取保候?qū)徤暾垥⒋碓~、辯護詞、合同等內(nèi)容，該項工作時間應(yīng)包括查閱資料、起草和修改文件等?！　≌{(diào)查取證包括向犯罪嫌疑人取證；向當事人取證；向被害人取證；向證人、有關(guān)單位調(diào)查取證等內(nèi)容。　　第四條 律師服務(wù)計時收費應(yīng)遵循公開、公正、誠實信用及公平競爭的原則。律師事務(wù)所在接受委托后，律師所有提供法律服務(wù)相關(guān)的工作時間，都可以納入計時收費的范圍。3）、《廣東省律師計時收費計算規(guī)則》（試行）　　第一條 為了規(guī)范律師收費的標準，根據(jù)廣東司法廳、廣東省物價局2003年7月10日發(fā)布的《廣東省律師服務(wù)收費管理實施辦法（暫行）》（粵價[2003]225號文，以下簡稱：《收費辦法》），結(jié)合廣東省律師服務(wù)業(yè)的具體情況，制定本規(guī)則。（2）辦理涉及財產(chǎn)關(guān)系的民商事案件亦可采取風險收費，風險收費的最高收費標準或總額，不得超過爭議利益的30％。未辦一審而辦二審的，按一審標準收費；曾辦一審再辦二審的或曾辦一審或二審，再辦發(fā)回重審、再審申請或確定再審案件的，按一審標準減半收費；涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標準減半收費。刑事自訴、擔任被害人代理人的按上列標準執(zhí)行。第二十條 國家對律師服務(wù)收費有新規(guī)定時，遵從其規(guī)定。不報送年度收支情況的；律師事務(wù)所無合適理由，以明顯低于規(guī)定收費標準壓價競爭、招攬業(yè)務(wù)的，由律師協(xié)會調(diào)查處理。律師個人私自收費的；律師事務(wù)所有下列違規(guī)行為的由司法行政機關(guān)依法進行查處：第十七條 律師事務(wù)所年度收支情況必須經(jīng)會計師事務(wù)所出具審核意見后分別報送同級價格主管部門和司法行政機關(guān)，接受價格、司法等部門的監(jiān)督檢查。第十六條 各律師事務(wù)所必須嚴格按照本辦法規(guī)定的收費范圍、收費方式、收費標準及浮動幅度進行收費。第十五條 因律師過錯而終止委托關(guān)系的，律師事務(wù)所應(yīng)退回已收取的律師服務(wù)費；因委托人過錯而終止委托關(guān)系的，律師事務(wù)所已收取的律師服務(wù)費不予退還。預收辦案費必須出具書面確認單據(jù)，并嚴格按約定用途合理使用。律師個人不得向委托人收取任何費用。律師服務(wù)費和預收辦案費一律收取人民幣。第十二條 律師服務(wù)收費實行明碼標價制度，律師事務(wù)所應(yīng)在收費場所的顯著位置公布所有的律師服務(wù)項目及收費標準，自覺接受委托人及社會各界的監(jiān)督。 辦案費可以由委托人直接支付，也可以由律師事務(wù)所代行支付。第十條 采用計時收費或計件收費方式的，律師事務(wù)所可以根據(jù)所在地的經(jīng)濟發(fā)展水平、委托事項的難易程度和委托人的經(jīng)濟承受能力，在規(guī)定的收費標準的基礎(chǔ)上，向上或向下浮動20％；在經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)，經(jīng)當?shù)貎r格主管部門和司法行政機關(guān)同意，可擴大下浮幅度。協(xié)商收費適用于除本辦法第八條規(guī)定之外的各類非訴訟法律事務(wù)，如解答法律咨詢、代擬或?qū)彶樾薷母鞣N法律文書、參加項目談判、公司并購、重組、破產(chǎn)清算、出具法律意見（建議）書、辦理見證、提供知識產(chǎn)權(quán)證券金融類法律服務(wù)、擔任常年或?qū)ｍ椃深檰柕取Ｐ淌略V訟案件不適用風險收費，但對于時間或地域跨度極大、集團犯罪和其他案情重大的疑難、復雜刑事案件。經(jīng)委托人同意，律師事務(wù)所可以收取部分履約保證金，在委托事項辦結(jié)后，依照約定與委托人結(jié)算。風險收費是指律師事務(wù)所在接受委托時，只收取基礎(chǔ)費用，其余服務(wù)報酬由律師事務(wù)所與委托人就委托事項應(yīng)實現(xiàn)的目標、效果和支付律師服務(wù)費的時間、比例、條件等先行約定，達到約定條件的，按約定支付費用；不能實現(xiàn)約定的，不再支付任何費用。計件收費適用于律師事務(wù)所辦理各類訴訟、仲裁及案件執(zhí)行法律事務(wù)。計時收費的計算規(guī)則由省律師協(xié)會另行制定，報省物價局、司法廳核準后執(zhí)行。計時收費適用于全部法律服務(wù)活動。第六條 律師服務(wù)費的具體定價形式分為計時收費、計件收費和協(xié)商收費三種形式，具體采用哪一種形式由律師事務(wù)所與委托人依照本辦法的規(guī)定協(xié)商確定。不得包攬訴訟或以不正當方式招攬業(yè)務(wù)；不得以各種名義向委托人提供回扣或向中介人支付介紹費。律師服務(wù)費屬中介服務(wù)收費，實行政府指導價與市場調(diào)節(jié)價分類并行管理，我省實行政府指導價的律師服務(wù)費的基準價及浮動幅度由省物價局和司法廳共同制定（見附件），律師事務(wù)所應(yīng)在規(guī)定的基準價及浮動幅度內(nèi)與委托人協(xié)商確定具體收費標準。第二條 本辦法適用于在廣東省司法廳登記設(shè)立的律師事務(wù)所或分所及委托人。 無論非訴或者訴訟部分的計費標準均未含應(yīng)由貴司負擔的有關(guān)辦案費用?？紤]到訴訟部分需要律師具備極強的代理經(jīng)驗、清醒的證據(jù)意識、清楚的訴訟程序和一定的人際關(guān)系，將對律師訴訟等案件代理綜合能力的嚴格檢驗，以及未來可能的訴訟案件的事實復雜性、證據(jù)龐雜性、程序的多級型、標的巨大性等因素，以及按照相關(guān)規(guī)定及律師行業(yè)的慣例，訴訟等案件的代理另行計費。有鑒于此，以下計費方式可供參考：A、總包式六年 ：按照總投資額100億萬分之五/每年6年=3000萬 或者每年1：按照年度平均投資額約17億千分之三=510萬 或者每年2：按照年度實際投資額千分之五 總包式計費按月結(jié)算，按月支付。資金投入：包括因出具發(fā)票而必須每年向國家和律師所繳納的各種稅費，約占總收入的15%；該項目必須使用其他協(xié)辦律師兩名和律師助理兩名而必然發(fā)生的年工資約35萬；律師樓辦公室兩間年租金約12萬；三個律師的年度管理費及年檢費約6萬元；律師為此項目的前期固定資產(chǎn)投入包括小轎車、電腦、打印機、復印機、傳真機、電話、專業(yè)書籍、專業(yè)軟件、其他辦公用品約30萬；年度平均的交通、電訊、辦公等等損耗約10萬?？紤]到該項目的超常復雜性、綜合性、長期性和律師高度的專業(yè)水準、極強的敬業(yè)精神和巨大的壓力承受力，以及服務(wù)于該項目的以下投入——時間投入：估計每年90%以上的時間和精力都會投入到該項目之中。 后期招商部分涉及的法律關(guān)系主要是合作經(jīng)營、物業(yè)場地租賃、項目承包經(jīng)營等等，由于篇幅所限不再贅言。貴司可能會涉及的法律關(guān)系有：A、 與政府之間的土地受讓關(guān)系；B、 與政府之間的投資關(guān)系；C、 與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的合同關(guān)系；D、 與施工建設(shè)單位的土地開發(fā)、物業(yè)建筑、園林施工、港口工程的合同關(guān)系；E、 與環(huán)保、漁政、水監(jiān)等行政機關(guān)的行政管理關(guān)系；F、 與物業(yè)管理、教育、衛(wèi)生、文化、體育管理機構(gòu)的委托合同關(guān)系。 總體規(guī)劃的復雜性該項目總體規(guī)劃可能涉及的主要內(nèi)容大致有A、 住宅、商業(yè)、廠房、寫字樓及配套設(shè)施的物業(yè)的規(guī)劃布局；B、 園林、綠化、人造景觀、公益性休閑空間的規(guī)劃布局；C、 高速公路、碼頭、港口和普通公路的規(guī)劃布局；D、 紅線范圍內(nèi)現(xiàn)有大型電廠等有礙整體規(guī)劃企業(yè)的處置，如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、整體購買、整體搬遷或以土地物業(yè)置換等方式，實現(xiàn)紅線范圍內(nèi)或者紅線范圍周邊的整體統(tǒng)一規(guī)劃。經(jīng)過激烈的維權(quán)運動，政府終于改變原規(guī)劃，平息事態(tài)。 總體規(guī)劃的合理性 總體規(guī)劃的合理性主要體現(xiàn)在規(guī)劃必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，必須符合地理、環(huán)境的要求，還要符合人們的生活生產(chǎn)的要求。 縱觀《物業(yè)管理條例》“法律責任”這一章，充分體現(xiàn)了這部行政法規(guī)對開發(fā)商、物管企業(yè)加強規(guī)范力度、保護產(chǎn)權(quán)所有人合法權(quán)益的宗旨，無疑對目前比較混亂的物管市場起到了溯本清源、撥亂反正的作用。 《物業(yè)管理條例》法律責任章節(jié)的顯著特點有兩個：一個是對責任人的處罰力度比《深圳物管條例》大大增強，比如處罰額，深圳的最低標準是1000元，最高是20000元，而《物業(yè)管理條例》的規(guī)定最低是5萬元，最高是20萬元；還有一個特點是所有的處罰條款都體現(xiàn)了保護業(yè)主合法權(quán)益的宗旨，而《深圳物管條例》對物業(yè)公司違反合同的責任只泛泛地說應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，不僅不具體不明確，而且有包庇、縱容物管公司的之嫌。反而，該條例的法律責任中，主要是規(guī)范開發(fā)企業(yè)和物管公司在移交物業(yè)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理過程中的企業(yè)行為，體現(xiàn)政府主管部門的監(jiān)督、管理作用。加大了規(guī)范物管企業(yè)行為的力度，突出了保護業(yè)主合法權(quán)益的宗旨 《物業(yè)管理條例》可能考慮到了以上弊端，沒有規(guī)定公用設(shè)施專用基金這一概念，只保留了住宅維修基金（即專項維修資金）和物業(yè)管理費。 這種蹩腳的設(shè)計直接造成，第一，開發(fā)商普遍有抵觸情緒，難以落實；第二，政府主管部門監(jiān)管資金，容易產(chǎn)生腐??；第三，業(yè)主本應(yīng)擁有對公用設(shè)施、公共用房的所有權(quán)，但這種權(quán)利往往被開發(fā)商和物管公司肆意侵害。 簡化程序、杜絕腐敗，突出業(yè)主產(chǎn)權(quán)人的地位它將物管公司的責任界定在有關(guān)合同的具體條款中，既